【不動産】マンション価格、過去最高
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不動産経済研究所が21日発表した2017年の新築マンション価格は全国平均で1戸当たり4739万円（前年比3．9％上昇）となり、15年の4618万円を上回って過去最高を更新した。東京都心の超高額物件などがけん引した。
平均価格は、東京23区をはじめとする首都圏が7．6％の大幅な伸び。人件費の増加を反映してほぼ全国的に価格が上がり、主要都市では、札幌市が1．2％、仙台市が3．8％それぞれ上昇。名古屋市は4．6％下落した。
年間の発売戸数は0．5％増の7万7363戸と、小幅ながら4年ぶりに増加した。首都圏、近畿圏がプラスだったほか、地方都市でも「駅近」など利便性の高いエリアで売り出しが増えた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180221-00000097-jij-bus_all >>102
マジレスすると保育園問題。
フリーランスや資格持ちならスマソ >>1
不動産バブル終わりそうになったら、移民政策発表だもんね 持ち家があると、相場も高みの見物できる。よっぽどいいのあったらセカンドハウスとして買ってやるという余裕。 欲しがられる物件は高騰し続けてるし
欲しがられない物件はどんどん下落するだけ。
全部が上がったり、全部が安くなったりはしない。 今はそこそこ満足できる賃貸
オリンピック後に一回引越ししそうだが
少し大きめの賃貸
爺になるまでに暴落が来たら買う
買えなきゃ賃貸 >>238
立場によってまったく逆の意味合いだからその格言に意味あるん？ 北向きのマンションが実はイイとかいうステマ記事読んだ時は思わず吹いたわ あれだけ建てて今後の人口減で詰むんじゃないか
中国のゴーストタウンが日本でも現実に 管理費・修繕積立金・固定資産税・ケーブルテレビ・・・
うちのマンションは大規模修繕費用が足りないとかで一時金を取るとか揉めてるわ
持ち家だけど、なんか半分賃貸にいるような感じ 俺は結構不動産買うことが多いんだけど、
実際の値引き価格で統計取れば昨年3月比で2〜3割下がってると思うよ。
新築マンション入居のための資金作りのために中古マンションを投げ売る一般人が増えてるから、
昨年夏までのマーケット環境とは明らかに異なる気がする。 >>253
投げ売って買うのが高い新築ってどういう太っ腹だw オリンピックが終わったら下がるという人もいるけど選手村後の大量供給を除いて、都心は下がらないよ 年収400万レベルで5000万とかのマンションをローンで買ってる馬鹿とかばっかりだぞ？
「家賃もったいない」とか言いながら買うけど、自己破産大手だわｗ >>258
年収400万で2億のローン組んだかぼちゃの馬車よりマシw >>259
そんなやついないだろう
ある程度属性高い奴向けじゃないの？→かぼちゃ >>260
収入水増しで高額ローン組まされたようだが >>261
これからは、シェアハウス需要が急拡大します。 夏は涼しく 冬は暖かい
地底マンションって流行らないかな？ 家賃は全然上がってないのにマンション価格は暴騰してて面白いよね。
都心の表面金利どれくらいなんだという話で。 >>258
年収400万で5000万も貸してくれないだろ 住んでいるけど結局長屋だよ
えーっ、長屋の皆様
彦六師匠が正解だった 見かけは立派な建物なのに、上階や隣の騒音に苦しんでいる人も多いよ
家の中にいる時間が多い奥さんがノイローゼ気味になり
旦那がちっとも相手にしてくれなくて、それで不仲になることも多いらしい >>273
タワーマンションって上層階を軽くしないと構造的にもたないから、上層階の壁が軽く薄くなってる。 利権まみれクソまみれの国で
税金、社保、受信料、住宅ローン…
搾取されっぱなしでいいの？
無職で六本木ヒルズに
住む究極の方法
物理 儲け
今すぐ検索(^^) 当然だけど田舎の物件はまったく売れない。
でもなぜか値下げしないんだよな。 >>273
上の方は広い範囲から騒音拾うからうるささは同じなんだよ。
特に都会の場合。 >>273
二重天井とか厚いスラブ厚のおかげで音聞こえない上に、まともな世帯の割合が高いから騒いだり跳ねたりする奴もいない。 >>278
それよく言われるけど、当の高層階に住んでるけどひどい騒音なんて無いけどな。特にタワマンはサッシの質もいいから閉めるとほとんど何も聞こえんわ。 >>277
東京でも青梅やら福生を買うなら素人だけど山手線駅徒歩圏なら今買わないほうが素人 10数年前は都心のマンションだとL-45等級の設備入れてたけど
最近は高めのマンションでもL-40等級どまりだったりするんだよな 来年、買おうと思ってますが千葉埼玉も上がってますか？ 首都圏の地価が下がったら買いたいって人が多そうだな >>284
東京が上がってきたから、次は周辺都市の横浜、川崎、大宮、浦和、千葉、浦安辺りは少なくとも今よりかは上がりそう。 >>282
コスト削減しないと高くなりすぎるから、フローリングみたいな目に見えないところでケチってるんですね。 >>283
山手線、東海道線なんかの価値は普遍的だろ。今買わなきゃ手出なくなるからあってるだろ。 バブル時代にリゾートマンションに踊らされたのと同じだと思う >>287
フローリングとかサッシ、壁紙のレベルは下がってるね 2000年代前半のマンションの質が一番良かった説。安かったし。 >>106
とんでもない田舎の空き家だろ。
森の中で巨木が倒れでも誰も気にすることはない。 この先、空室だらけになるのに今買うやつは大馬鹿だろ
不動産業界は売りつけたくてたまらないだろうけど もう終わってるんですよ。早く売るなら売ったほうがいいです。
（なんて親切な俺） 欲を出しすぎて売り時を逃したかな
昨年は海外(中国？)の方の引き合いがとても多かったけど
すっかり無くなってしまった あー、ちなみに今日の日経新聞で、中央区はマンション容積率の緩和を中止するってさ。
容積率５００％に２００％緩和してたのを、人口流入が凄すぎて音を上げたらしい。
かわりにホテルは７００％維持だと。
住宅の容積率緩和を廃止：日本経済新聞
ttps://www.nikkei.com/article/DGKKZO27689740V00C18A3MM0000/
中央区の施策PDFが１６０ページの大作過ぎて、読み切れてないが、どっかにはこの話が転がってるっぽい。 >>298
マジかよ、中央区の大規模マンションがプレミアになるんか？ 騒音気になる人はマンションコミュニティの「タワーマンション・高層マンションの騒音について」のスレを一読しておくといいよ
10年前からあるスレなので信憑性は高い >>61
氷河期の下世代って、世代人口が1/2〜2/3しか無いのに売れるって凄いな。無謀なのか強気なのか。 >>298
さすが東京都中央区は別格だな。
人口が足りない大阪市中央区だと、逆に中心部へ住宅を建てると容積率600％→800％＆高さ規制を緩和しちゃうくらいなのにw >>298、>>303
東京都中央区は京都市中心部の猿真似ですよ。
京都は数年前に中心部の田の字地区の高さ制限を実施済み。これまで11階建まで許されたのに今は5階建まで。
当然、新築マンションは高騰、つられて中古マンションも高騰して、分譲価格より中古価格の方が高くなってる。 シティタワーズ 東京ベイ
1539戸
りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
交通も買い物も不便 空気も悪いのにこんなに埋まるんかよ >>306
既存不適格。
それでも高値になっているのが京都市中心部。 総務省統計局.住民基本台帳人口移動報告 平成29年（2017年）都道府県別・転入超過数
http://www.stat.go.jp/data/idou/2017np/kihon/youyaku/index.htm
大阪府 +2,961 人
滋賀県 -715 人
京都府 -1,662 人
奈良県 -3,467 人
和歌山 -3,488 人
兵庫県 -6,657 人 2018年1月1日 神戸市 前年比 -3470（８年連続の年間6000人以上の人口減）
転出超過 全国自治体別でも神戸５位、加古川９位
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201801/0010940996.shtml
２０１７年の都道府県別人口移動報告で、転出者が転入者を上回る「転出超過」の人数が全国ワースト２位となった兵庫県。
転出超過は６年連続で、１４年＝ワースト３位▽１５年＝同２位▽１６年＝同３位−と低迷が続く。
２０代前半の若者が就職で東京に出るケースが多いため、県は昨年から「兵庫で働こうプロジェクト」を展開。
県内の全ての四年制大学と協定を結び、地元企業の採用情報を提供するなど兵庫での就職を後押しするが、特効薬はない状況だ。
ただ今回、順位は悪化したが、「転出超過の幅は縮んだ」と県の担当者。
転出超過数は１２年から４年連続で増えていたが、１５年＝７４０９人▽１６年＝６７６０人▽１７年＝６６５７人−と、
わずかながら２年連続で減少した。
県が要望していた、東京２３区内の大学の定員を抑制する政府方針も決まり、その効果にも期待を寄せる。 >>138
あと２〜３年で借地権切れるって時のどきどき感は凄いだろうねｗ >>282
お前がそこの意味をわかってない事だけは理解した >>283
どんどん上がってるぞ
山手線はつよい
親も山手線といえば
お金だしてくれる 買う前に修繕計画と管理会社は要チェック
専門家に相談した方がいい 不動産投資会社の社長だが、手持ちの不動産は全て、今回のバブルの最高値で売り抜けたよ。
数億円、手元に残った。
これから、２年以内に、株式＆不動産のバブル崩壊が起きて、今の１／3まで価格崩壊するだろうと予測している。
去年２０１７年だけで、日本の人口は、４０万人も減少。
https://www.google.co.jp/amp/s/seniorguide.jp/article/1098/616/amp.index.html
今年２０１８年は、約５０万人の減少だ。
悪い事は言わないから、いま不動産を所有してる奴は、早く、手放しした方が良いぞ。 物件の本来的な価値が上がってるわけではなく、資材価格と人件費の高騰がマンション価格に転嫁されてるだけだからな。
地価の上昇以上にマンション価格が上昇してるのはそういうカラクリ。
そこから目を背けて、あたかも駅近タワマンが稀少ゆえに価値が高いとポジショントークしてる連中は悪質だな。 >>299
逆、同一規模への建て替えできないから安くなる >>63
> 今は安アパートの賃貸で耐えてる。
> 大量供給でもうすぐ暴落するだろうから、その時に買うつもり。
買えるだけのお金が貯まっても，買わずに今の安アパートに住み続けた
方が良いよ。
貯めたお金は投資に回して，より高利回りで，更に増やす。
種銭が増えると更に効率よく運用できるようになるから，やがては利子や
配当といった不労所得だけで生活できるようになる。
消費を楽しむのは，それからでも遅くない。
ただしその場合も，手をつけるのは不労所得の部分までで，元本には
手をつけないことが大切。元本を減らすと不労所得も減ってしまうからね。
昭和の時代の住宅購入は投資も兼ねていたが，人口減少社会に
なった今は，ただの贅沢な消費。
消費にうつつを抜かしていたら，お金なんて作れない。
安アパートの建っている街は，おそらく住民の収入水準もそれなりで，
贅沢している人はいないだろうから，彼らの中に埋没して，周りから
浮かないように生活することで，努力しなくても自然と節約生活できる
ようになる。
今の安アパートな住環境は，お金を貯めるにはまたとない好条件，
ということは，ぜひ覚えておいて下さい。 >>65
> 年収1050万円で家買いたいけど
> 今の高値見ると買うの躊躇するわ
人は弱いもので，大台のせすると目標達成感が高まり，
自分にご褒美をあげたくなって，贅沢な生活をするようになる。
しかしそれは，人の心理の罠。
このパターンに嵌まり込むと，それ以上，貯蓄は増えなくなる。
待っているのは，哀れな老後破綻。
まさに勝って兜の緒を締めよ，で，大台のせしたときこそ，
倹約生活を意識すべき。
それができた人は，その後も順調に貯蓄が増えて，やがて
不労所得で生活できるようになる。 2025年には人口の3割が65歳以上になるんだよ
これから団塊の世代もどんどん人減っていって、空き家だらけになるのは目に見えてる 数億円クラスのマンションがバンバン売れてるからなあ。 タワーマンションってケーブルテレビなの？
自立アンテナの所ってないの？ タワーマンションって防音はどうなの？
夜中に映画を見ても大丈夫？ >>324
大体普通のマンションと同等だけど
タワマンは乾式壁なんで低音は少し弱い
あと、揺れやらなんやらで古くなると隙間できて
音漏れが強くなる傾向がある 駅前の利便性の良いところはオリンピック後も安心だろうけど、その他はどうだろう。 このtwitterの人は不動産投資の中だとかなりの勝ち組
https://twitter.com/jp_realestates
この人、年に１億くらい不動産だけで年収あるみたい。
まだ若いのに 大勢の意見は人口減少から空き家増加で不動産価値が下落するとの見方だけれども今後海外富裕層の日本移民が容易になるとすればまだまだ価格は騰がるかもしれんし 漏れは買わずに公営狙いなのだけど、流石にあと３０年もすれば５なし団地は絶滅するよな？ｗ
隣人はﾅﾏﾎﾟ民か前科者か外人という危険性は高いけど、やっぱり安いしなぁｗ >>326
ちゃちいとかそういうんじゃないだろ？
L-45とL-40の意味がわかっているのかって言ってる。 日本人はチョロいよな
震災直後売れなくなったタワーマンションが
今やブームｗ >>340
神戸も同様。
阪神淡路って何？
それ、美味しいの？
という雰囲気。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
