【不動産】マンション価格、過去最高
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不動産経済研究所が21日発表した2017年の新築マンション価格は全国平均で1戸当たり4739万円（前年比3．9％上昇）となり、15年の4618万円を上回って過去最高を更新した。東京都心の超高額物件などがけん引した。
平均価格は、東京23区をはじめとする首都圏が7．6％の大幅な伸び。人件費の増加を反映してほぼ全国的に価格が上がり、主要都市では、札幌市が1．2％、仙台市が3．8％それぞれ上昇。名古屋市は4．6％下落した。
年間の発売戸数は0．5％増の7万7363戸と、小幅ながら4年ぶりに増加した。首都圏、近畿圏がプラスだったほか、地方都市でも「駅近」など利便性の高いエリアで売り出しが増えた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180221-00000097-jij-bus_all >>98
何で嫁が働けなくなるんだよｗかっぺかよｗ そうは言っても
条件のいいところだけだよ
駄目な場所の駄目物件は
やっぱり駄目なまま 空家が全国で800万戸以上ある
素人が見ても、もう終わりだよ 都心のことはわからないけど、毎年100万人人口減っていってる。
租税公課がどんどん高くなって可処分所得減ってる。
これらから考えるに、二極化が進むんだろうな。
都心から外れた戸建なんか中古で出回るんだろうけど、だれも買わないという。
そこそこの賃貸の空き家が激増する。
空き家が激増するんだろうな。 川崎市のとある駅徒歩5分が築17年3LDK5200万とか誰が買うんやろうか
近場のマンションも売りに出てるけど半年以上売れてないし >>109
>>111
自家発出来ないタワマンは大変だったみたいだね 人口が減ると都市集中はわかる気が
田舎は維持できないほど人口が減ってる
宅配も限界あるだろうし 東京の人口集積度
中国を遥かに上回り
２位のインド・デリーを遥かに上回って、その1,5倍
世界でぶっちぎりのダントツに…転入超過に歯止めかからず
http://biz-journal.jp/i/2018/02/post_22376.html
人口が減ってく国で、いったい何やってんだろうな....
こんな時間差通勤とか小手先のことやってる状況ではないでしょうに..
せめて東京の規制産業を地方大都市に全て移転させて
地方大都市に集中させろや >>112
多少エレベーター止まったりトイレ流れないなんて些細なんだよなあ
3.11なんて被害が無いに等しい
本当に恐れべるべきは直下型の震度6強クラス
タワマンより都心や近郊にびっしりあるミニ戸の方がはるかに危険 住宅購入は不動産投資そのもの！！
都市部の駅前物件以外は借金奴隷だろｗ >>107
今でもバブル末期開発の都心通勤最深部はめっちゃお安い
頑張れば通える土地付き中古戸建が3桁万円でゴロゴロしている
>>79
むしろオリンピック後に本格化する
リニア開業、JR泉岳寺新駅とそれに伴う再開発、相鉄都心直通線全通、東京駅近くに390mの巨大オフィスビル開業…
麻布台地区330mビルなんてのもある、東京タワー近くに同じ高さのビルw
そりゃ人減ってるのにこんなもん建てたら都心集中が加速するわ 分譲マンションって
何十年後ボロボロになった時
処理が難しいわけで
将来の粗大ごみを造ってるような気がする
人口も減るんだし
新しいの建てないで古いマンション活用するふうにしたほうがいいんじゃないの？ こうやってバブルを意図的に作り出して崩壊させるんだよね >>118
3.11の時って東京都心では震度5強ぐらいだったでしょ？
震度7直撃食らったらどうなるんだうね
戸建密集地は論外だとしても長周期振動の揺れでタワマンポッキリとか
考えただけでも恐ろしや >>29
今すぐ解約だ
まだ履行されてなければ手付け金を諦めるだけで済むから傷は浅い 親が郊外に家買った団塊ジュニア世代は痛烈に実感してるよ
いくら安くてもゴミになる場所に家買っちゃだめだって 購入してるのは相変わらず中国人と見栄っ張りの馬鹿夫婦だけだよ？ >>124
> 震度7直撃食らったらどうなるんだうね
当然だが、耐震計算はしている。
構造設計の計算書に明記されている。これを見たことのある人は少ないだろうが。
震度７の場合は、建物がダメになっても、中の人は死なないレベルで作る。これが基本
家具の下敷きとかは自己責任。
建て替え前提だよ。 1973年、1987年付近の狂乱地価時代は地方の土地も値上がりしたけど
今回は都市部だけで地方は逆に値下がりしてるのが特徴。
土地に関しては地方は完全に終了したと決定づける結果になってる 大きな買い物なんだから５０年先くらいわ見て決めたら？ >>21
最近の都心は50～60年契約の借地にマンション建ててる場合が多いよ。 マンション投資なんて絶対にやめるべき
年商3000万円の俺がいうんだから間違いない もう後数年もしないうちに経済失速するから
その時、大量に出回るだろう。
２，３年我慢すればいいだけだろう。 >>142
そうか？
むしろ、もうしこたま株で稼がせてもらった奴らは
次の不景気に不動産や株を買うの待ってるでしょう。
私もその一人ですけどｗ
今は本当に都内の不動産は値上がってますからねえ。
今度の不景気が楽しみです。 https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
これが、ソースだな。ｐｄｆしかない。平均価格は首都圏＝5908万円、近畿圏＝3836万円 こういう記事をみると東京オリンピックの後に下がるというレスが必ずつく
でも下がらなかったらどうすんの？っていつも思う
下がる下がると言い続けている専門家達は責任なんてとらないよ >>145
普通に考えて下がるだろ。
オリンピック終われば日本は目標が無くなり無気力になって、北朝鮮のミサイルと大地震に脅える日々になるんだぞ、どう考えても今が天井だよ、俺はオリンピック終わったら家買う。 >>148
みんなが思っていると案外落ち込まないし下がらないのでは？
あまりにも五輪後不動産が終わるとアナウンスしすぎた
政府がテコ入れし始めたら笑える >>148
オリンピック後にみんなが一斉に買ったら価格は(^o^) 新築マンションに住み変えているなら
中古マンションは値下げしなていのかな？ 今都心で大型オフィスビル作りまくってるが、そうなると古い中小規模のビルに空きが出て、そこを再開発してタワマンになるって言うのはこれから来る流れになるんじゃないかな
ちょっと前まではエグゼクティブとかでも田園調布や成城の一軒家志向が強かったが、近年は都心のマンション志向が強まっているし
一般人でも高学歴の共働き世帯なら都心のマンション買えるし、その傾向は強まっている
築地跡地もタワマン街になるのはほぼ間違いないだろうしな
今後は首都圏全体がコンパクト化して中心部の密度が濃くなって行く流れだな
従来の高級住宅街の成城や田園調布は都心から離れてるし、相続とかのタイミングでアパートが量産されて多摩川の向こうから学生とか貧乏人が流入してくるだろうし、その向こうのニュータウン系の土地は将来的に誰もいなくなる可能性が高い 2011年にマンション買ったが、今は買った価格以上の値段になってるよ。当時は散々言われたよ。
これから下がるだの。金利は上がるだの。
結局他人は信じても無駄。 都市部に人口が集まりやすくてもこれからは全体的に減っていくから今から買うのはなしだな >>154
当時は経済が低迷してた駄目な時期じゃないか
今は個人の消費は伸び悩んでるとは言うものの経済自体は良いらしいし
場所にもよるけど154とは社会の状態が違うから今後同じ様になる可能性は少ないと思うよ はは 東京大空襲で焦土化され、完全に廃虚化した黒焦げ東京にそんな価値など無いだろう >>154
無差別にケチつけてる人はただの嫉妬だから無視するに限る
個別に条件を見てこの物件は割高だとかいう話なら分かるけどな 何このスレタイ？
湾岸エリアのマンションも売れなさすぎで値下げの連発で3000万代の吊り下げ広告よく見るんだが お前らにはボロクソに言われたけど、帆船も見えるしフランス海軍のフリゲート寄港のサプライズもあるし
湾岸タワマン買って大満足だわ
https://i.imgur.com/WW4cli7.jpg この5年間間マンション価格は右肩上がりで
戸建価格はほぼ横ばい
今買うなら戸建だろ
昔は戸建を買えない人がマンションだったけど逆転したね >>161
2022年問題は知っておいた方がいいぞ。
一気に暴落とまではならないが一部の都市部以外は
時間をかけて土地部分は下がり続ける。
土地神話の終焉。 >>162
ずっと住むなら関係なくね？子供のことは知らん >>162
ずっと住むなら関係なくね？子供のことは知らん >>162
郊外や東京の都下は壊滅状態だろうな。
まあ、東京でも都心部はあまり関係なさそう。 >>160
曇りの日かな
対岸の花壇みたいな構築物は何？ まあ給料上がってるし、これぐらいの上昇ならまだいいよ １月は東京大幅下落なんだよなぁ
契約率も65%と惨憺たる状況になってるし
もう買える人がいない >>169
バカ高い値を付けてるのは、さすがに売れ残ってるねw >>170
1月首都圏これよ
◎ 発売は 39.7％増の 1,934 戸と 2 カ月ぶりの増加。契約率は 65.2％。
◎ 戸当り価格 5,293 万円、㎡単価 78.7 万円、いずれも大幅ダウン。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/316/s201801.pdf 増税前の駆け込み需要でだんだん上がっていきそうだな つか一生住めば問題ないだろ
なんで売る前提なんだ？ >>174
マンションは築年数が増えると管理費修繕費が
当初より上がるように設定されている
充実設備の大規模マンションなんかは特にね
経費で生活が圧迫される前に売り抜けする必要があるんよ 昔と違って平均を見ても良く分からない
個別の立地や事情で全然傾向が異なる マンションは新築でも
買った途端２割り価値が下がるんだっけ >>99
武蔵小杉のタワマンでひび入ったところある >>104
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
知り合いもみんな解約してる。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい（笑） >>176
どのくらいの築年数になったら売った方がいいでしょう？もちろん物件によるでしょうが、一般論として目安はあるでしょうか？ 15年ぐらいすると毎月の管理費と修繕積み立て費がもの凄く高い、大規模修繕の時はもっと大変だが。 都心は人口の流入が続いてて、建築費も高騰しているから、そりゃ価格はあがるわな。 >>185
でも地価はバブル崩壊からさして上がってない
下がっているところあるくらい。 >>169
流石になあ。5000万とか払えねーだろ
最近は最初の10年しか支払い計画しか書かないとか、
総額書かないとかの詐欺みたいな広告多いな ニューヨークの不動産価格を見ると、もっと上がりそうなんだよな。 >>188
たしかにな、先進国の主要都市はありえないくらい高いよな。
それと比べると東京は安くてお得。 先日、小平の方でマンション買ったが2650万だったな
人気エリアは手がでなかったわ >>190
東京市部の私鉄沿線は良くも悪くも独特な雰囲気があるよね 今は売り時だよな。
あと一件仕込んでいれば良かったわ。 阪神大震災でわかったこと
高層マンションは、特定の階が弱い
それ以上の階は結局アウト
おんぼろ住宅は圧死する可能盛大
誰かが火事を出せば、火が回る 逃げられなければアウト
9.11テロでわかったこと
高層階は下で何かあれば、建物が健全でも逃げることすら出来ないアウト 「最もエキサイティングな都市ランキング」1位はシカゴ、東京は？
https://news.infoseek.co.jp/article/zuuonline_183299/
世界1.5万人の消費者が選ぶ「最もエキサイティングな都市」が発表され、東京は前回（2016年）から6ランクダウンで19位となった この手のスレには必ず聞かれてもいないのに隙あらば年収や資産アピールしたがる下品なのが湧いてくるな >>171
大幅下落といってもバカみたいに高い億ションとかがなかったせいだろうが
逆に一般向け物件がこの状況って本当に買う人いなくなったんだな 年収1000万円、金融資産3000万円、22平米ワンルーム賃貸8万円 下がるのはオリンピック影響よりも2022年問題だろうな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
