【不動産】マンション価格、過去最高
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不動産経済研究所が21日発表した2017年の新築マンション価格は全国平均で1戸当たり4739万円（前年比3．9％上昇）となり、15年の4618万円を上回って過去最高を更新した。東京都心の超高額物件などがけん引した。
平均価格は、東京23区をはじめとする首都圏が7．6％の大幅な伸び。人件費の増加を反映してほぼ全国的に価格が上がり、主要都市では、札幌市が1．2％、仙台市が3．8％それぞれ上昇。名古屋市は4．6％下落した。
年間の発売戸数は0．5％増の7万7363戸と、小幅ながら4年ぶりに増加した。首都圏、近畿圏がプラスだったほか、地方都市でも「駅近」など利便性の高いエリアで売り出しが増えた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180221-00000097-jij-bus_all ビットコインみたいにネット上の土地を売れば儲かるかも！ 駅とシッピングモール複合マンションに入ったけどめちゃ便利
役所のサテライトも24Hコンビニもあるから
引きこもりになっちまう こういう時は急に家賃が上がらない賃貸で済ませて
暴落したら中古物件現金で買うんだよ オリンピックバブル崩壊までに売り抜けたいデベロッパーがテレビやマスコミやネット使って必死ですw
実態は厳しいだろうね。 テロか核で大暴落すんじゃね？
そこらじゅうで余ってる金を
国の借金返済から国民へ還元すれば憲法改正もやれるだろうに 土地の所有権も無い高層ビルの一室の居住権の為に給料とボーナスで毎月ローンを必死に払いながら、管理費+修繕積立金で毎月10万近く払うとか見事に騙された馬鹿な奴隷だわな。 もう銀行の不動産事業者向け融資がやばいから、バブル崩壊時間の問題。 >>13
賃貸アパートは絶対に暴落するからな
ゴミみたいな価格になると思うわ >>18
何を言ってるの？
土地の所有権は区分所有権という形で持ってるよ。
将来を土地を売っても持ち分の対価を受け取れる。 >>9
10年以上前にあったよね。「セカンドライフ」
バーチャルな仮想空間。会話したり、買い物したり。
日産車の自動販売機が有名だったな。 もう氷河期世代で持家ないのは独身の異常者だけだし5ch世代ではどうでも良くない？ 都心は、もっと上がるだろ。
ニューヨークとやばい。 >>29
都内近郊で駅近（徒歩10分）なら問題ない。 俺はオリンピック後に買うよ、高値づかみはごめんだから。 俺もオリンピック後に買うわ、俺の周りも同じ考えだし、今買う奴は情弱だなwww ヤバすぎｗ
オリンピック前のどのタイミングでってう 究極の不動産投資
無職でも六本木ヒルズ
住める！
↓検索↓
物理 儲け 赤の他人と運命共同体とか、区分所有は恐ろしすぎる。
マンションは賃貸、買うなら一戸建て 株の格言に「安値待ちに安値なし」というのもあるが・・・
あまりにもオリンピック後の安値を狙ってる人が多過ぎる 香港と同じ、マンションの話しかできない
もう東京と香港は
いっぺん利権を全部一掃してリセットしたほうがいい
何もイノベーションを産み出せてない >>39
オリンピックが終われば希望なくなるじゃん、北朝鮮のミサイル脅威や大地震の心配があるから暴落するだろ。
それにオリンピック終わる頃には東京のインフラ整備も一段落して、住みやすくなってるからオリンピック後に買うのが一石二鳥だわ。 辺鄙なところの安マンションでも5000万とかよ。
今買うなら中古だな。 >>25
同じ事思ったわ
ヴァーチャルでの土地売買とか てか2019年10月には消費税増税で、経済失速だろう。 今建ってるのは、必ずデカイ地震に遭遇すると思って良い
ところで本当にそのマンションは耐えられるのか？
倒れはしなくてもヒビが入ったり傾いたりして事実上居住不可とか最悪やわｗｗｗ これなぁ、下がるの待ってるとどんどん時間だけが過ぎていくのよね
そして、マンションやリノベの雑誌が山積みになっていく
高くてもどこかでケリをつけんとかなりの時間を住居選びに持っていかれるのよね 人が減って田舎に住めなくなるとみんなが都市のマンションを目指すようになる
人口減少が進むほどむしろ価格は上がるよ オリンピック後に値が下がって、今の価格帯まで戻るのにどれだけ時間が掛かるのかってのと、
オリンピック終了待ちの人がいっぱいるのに、オリンピック後に本当に下がるのか?
そもそも今価格が上がってるのは、オリンピックが原因なのか?
って考えてると、いつまでたっても買えなそうな気もする >>42
> どうせ人減るのに
アベが移民でなんとか増やしてくれるよｗ
最近では日本人が-30万人/年で、移民が+15万人/年だってさ。
近いうちに逆転するよ。
そしたら日本は人口増ｗ 神奈川の主要駅からバスで15分だけど朝は大渋滞で30分はかかるであろう辺鄙なとこにマンション作ってて値段は4LDK2500万円
電車通勤でなければ悪くないんだがなあ >>5
最近何とかコインって奴で見たようなの見たよな。
あそこまで急落はないだろうが、誰がババを引くのか 消費税増税と東京オリンピック終了で一気にさがるだろ
買うなら5年後、2023年と読む >>41
オリンピック後の土建落ち込みに政府は、東京都市部の耐震化需要をつくって対応するらしいぞ
インフラ整備は、オリンピックの前年にピークアウトするから、オリンピック前に買うのがいいかもしれない
狭小土地地区で耐震化された元ボロ家が並ぶとか、涙だしなあ 賃貸派？否定派の嫉妬が心地イー
さがったってお前ラーには無関係
ザマー一生言ってろ そろそろ住宅買う層が氷河期世代の次の世代になってきたから買う人が増えてきたみたいだな、しかも今は共働き世帯が多いから、ちょっと高めの物件が売れてるらしいな。 既に金利が上昇して来てるから必ずリーマンショック2が来る！ 今は安アパートの賃貸で耐えてる。
大量供給でもうすぐ暴落するだろうから、その時に買うつもり。 住宅ローン組む社畜は30年後の庶民経済を想像できてんのかね 年収1050万円で家買いたいけど
今の高値見ると買うの躊躇するわ >>64
年金不足対策に、70才まで70過ぎても働こうなんてかいちゃう経済評論家がいるくらいだよw
俺らが60才になるころなんて、店舗での販売要員とか、警備員や、ビルメンとか、リタイヤリーマンのセカンドキャリヤ職
激減しているだろうからなあ また不景気になったら、リストラ・倒産の嵐でローン抱えたサラリーマンが
耐えきれず住宅放出が大量に出るでしょう。 正直言ってこんなの買えるリーマンどんだけいるねん。 まぁ、アホが転売しだすともう末期だもんな。
レオパみたいに詐欺も横行してるし、不動産はまた崩壊するやろ。 今からオリンピック狙いで物件買うなら札幌の方がいいんじゃないか 値上りは都心だけじゃないよ
東京通勤圏の1都3県で駅近は上がってるんじゃないかな
ここ二年くらい新築色々見てきたけどね
バス使用な物件は厳しいかもね
ただ金利も下がってきてるから支払総額から見たら
安かった頃と比較してどうなんだろね そんで日本人は買えなくて、支那人が買ってるんだろ。
ほんと2ちゃんは馬鹿しかいない。 別にオリンピック後も下がらないだろ
インフラが整備されてより便利になった東京
大規模修繕とかオリンピックが終わるのを待ってる工事も多数 >>79
確かにオリンピック関連でそっちばかり人材取られてて、他の建設需要が溜まってるからな、むしろオリンピック後の方が建設資材高騰と人件費高騰でヤバそうな気がするが。
今の住宅ローンの低金利もさすがに上がるだろうし。 郊外の昭和ゴミ団地もそろそろ上がる
移民様が住むからな 実質は、東京２３区の中の人気エリアのみ上昇
値上がり益を狙った局地的な投資資金が入ってるだけだろ、いつまで続くかだ 築10年ぐらいのマンションを新築価格より高く売り出したりしてるからな
10年住んで管理費修繕費固定資産税払ってもお釣りが来ちゃってたりして
たまたまそこに乗れたやつはラッキーだと思うだけにしておいた方がいいぞ
高値で売れても次の住まいを高値で買うことになるだけだしな >>86
海外機関投資家（個人年金系）が株やめて三大都市圏のマンション買ってるという噂はある 【貧困国家】 1992年と2012年を比較した日本の平均年収の差が衝撃的と話題に [654328763]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1519190856/
こんな状況で高い値段だと売れないだろうに 先進国の主要都市で見ると今の東京はむしろかなり安い部類なんだな。
30歳の共働き家庭が普通に家を買えるんだから。 俺は31歳年収450万、嫁28歳年収400万で、頭金800万で去年東京の5000万ちょっとの家を35年ローンで買ったけど、満足してるよ。 今は買うなということですね。
首都圏でも郊外のマンションはどうなりますか？ 一馬力35歳900万嫁子一だが、3800万の中古を買った。
新築欲しかったが、今はどれも長谷工か地場施工がなんか嫌で。
マンションはゼネコンは儲からないみたい。 岐阜の田舎で畑付き250万円の中古住宅があるんだが、
どうしようか迷ってる。 埼玉の浦和でも中古１０年落ちで５０００万円以上があるからな
確かに今の相場は高いと思う。 >>91
その給料で払っていけるのか？
これから子供出来たりして、嫁だって働けなくなり、教育費もあるだろ。 3.11の時タワマンの危険さを認識したはずなのに
みんなどうしちゃったんだろうね 喉元を過ぎれば忘れるからな。
ここ数年で購入した人には申し訳ないが、大損すると思う。 >>98
何で嫁が働けなくなるんだよｗかっぺかよｗ そうは言っても
条件のいいところだけだよ
駄目な場所の駄目物件は
やっぱり駄目なまま 空家が全国で800万戸以上ある
素人が見ても、もう終わりだよ 都心のことはわからないけど、毎年100万人人口減っていってる。
租税公課がどんどん高くなって可処分所得減ってる。
これらから考えるに、二極化が進むんだろうな。
都心から外れた戸建なんか中古で出回るんだろうけど、だれも買わないという。
そこそこの賃貸の空き家が激増する。
空き家が激増するんだろうな。 川崎市のとある駅徒歩5分が築17年3LDK5200万とか誰が買うんやろうか
近場のマンションも売りに出てるけど半年以上売れてないし >>109
>>111
自家発出来ないタワマンは大変だったみたいだね 人口が減ると都市集中はわかる気が
田舎は維持できないほど人口が減ってる
宅配も限界あるだろうし 東京の人口集積度
中国を遥かに上回り
２位のインド・デリーを遥かに上回って、その1,5倍
世界でぶっちぎりのダントツに…転入超過に歯止めかからず
http://biz-journal.jp/i/2018/02/post_22376.html
人口が減ってく国で、いったい何やってんだろうな....
こんな時間差通勤とか小手先のことやってる状況ではないでしょうに..
せめて東京の規制産業を地方大都市に全て移転させて
地方大都市に集中させろや >>112
多少エレベーター止まったりトイレ流れないなんて些細なんだよなあ
3.11なんて被害が無いに等しい
本当に恐れべるべきは直下型の震度6強クラス
タワマンより都心や近郊にびっしりあるミニ戸の方がはるかに危険 住宅購入は不動産投資そのもの！！
都市部の駅前物件以外は借金奴隷だろｗ >>107
今でもバブル末期開発の都心通勤最深部はめっちゃお安い
頑張れば通える土地付き中古戸建が3桁万円でゴロゴロしている
>>79
むしろオリンピック後に本格化する
リニア開業、JR泉岳寺新駅とそれに伴う再開発、相鉄都心直通線全通、東京駅近くに390mの巨大オフィスビル開業…
麻布台地区330mビルなんてのもある、東京タワー近くに同じ高さのビルw
そりゃ人減ってるのにこんなもん建てたら都心集中が加速するわ 分譲マンションって
何十年後ボロボロになった時
処理が難しいわけで
将来の粗大ごみを造ってるような気がする
人口も減るんだし
新しいの建てないで古いマンション活用するふうにしたほうがいいんじゃないの？ こうやってバブルを意図的に作り出して崩壊させるんだよね >>118
3.11の時って東京都心では震度5強ぐらいだったでしょ？
震度7直撃食らったらどうなるんだうね
戸建密集地は論外だとしても長周期振動の揺れでタワマンポッキリとか
考えただけでも恐ろしや >>29
今すぐ解約だ
まだ履行されてなければ手付け金を諦めるだけで済むから傷は浅い 親が郊外に家買った団塊ジュニア世代は痛烈に実感してるよ
いくら安くてもゴミになる場所に家買っちゃだめだって 購入してるのは相変わらず中国人と見栄っ張りの馬鹿夫婦だけだよ？ >>124
> 震度7直撃食らったらどうなるんだうね
当然だが、耐震計算はしている。
構造設計の計算書に明記されている。これを見たことのある人は少ないだろうが。
震度７の場合は、建物がダメになっても、中の人は死なないレベルで作る。これが基本
家具の下敷きとかは自己責任。
建て替え前提だよ。 1973年、1987年付近の狂乱地価時代は地方の土地も値上がりしたけど
今回は都市部だけで地方は逆に値下がりしてるのが特徴。
土地に関しては地方は完全に終了したと決定づける結果になってる 大きな買い物なんだから５０年先くらいわ見て決めたら？ >>21
最近の都心は50～60年契約の借地にマンション建ててる場合が多いよ。 マンション投資なんて絶対にやめるべき
年商3000万円の俺がいうんだから間違いない もう後数年もしないうちに経済失速するから
その時、大量に出回るだろう。
２，３年我慢すればいいだけだろう。 >>142
そうか？
むしろ、もうしこたま株で稼がせてもらった奴らは
次の不景気に不動産や株を買うの待ってるでしょう。
私もその一人ですけどｗ
今は本当に都内の不動産は値上がってますからねえ。
今度の不景気が楽しみです。 https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
これが、ソースだな。ｐｄｆしかない。平均価格は首都圏＝5908万円、近畿圏＝3836万円 こういう記事をみると東京オリンピックの後に下がるというレスが必ずつく
でも下がらなかったらどうすんの？っていつも思う
下がる下がると言い続けている専門家達は責任なんてとらないよ >>145
普通に考えて下がるだろ。
オリンピック終われば日本は目標が無くなり無気力になって、北朝鮮のミサイルと大地震に脅える日々になるんだぞ、どう考えても今が天井だよ、俺はオリンピック終わったら家買う。 >>148
みんなが思っていると案外落ち込まないし下がらないのでは？
あまりにも五輪後不動産が終わるとアナウンスしすぎた
政府がテコ入れし始めたら笑える >>148
オリンピック後にみんなが一斉に買ったら価格は(^o^) 新築マンションに住み変えているなら
中古マンションは値下げしなていのかな？ 今都心で大型オフィスビル作りまくってるが、そうなると古い中小規模のビルに空きが出て、そこを再開発してタワマンになるって言うのはこれから来る流れになるんじゃないかな
ちょっと前まではエグゼクティブとかでも田園調布や成城の一軒家志向が強かったが、近年は都心のマンション志向が強まっているし
一般人でも高学歴の共働き世帯なら都心のマンション買えるし、その傾向は強まっている
築地跡地もタワマン街になるのはほぼ間違いないだろうしな
今後は首都圏全体がコンパクト化して中心部の密度が濃くなって行く流れだな
従来の高級住宅街の成城や田園調布は都心から離れてるし、相続とかのタイミングでアパートが量産されて多摩川の向こうから学生とか貧乏人が流入してくるだろうし、その向こうのニュータウン系の土地は将来的に誰もいなくなる可能性が高い 2011年にマンション買ったが、今は買った価格以上の値段になってるよ。当時は散々言われたよ。
これから下がるだの。金利は上がるだの。
結局他人は信じても無駄。 都市部に人口が集まりやすくてもこれからは全体的に減っていくから今から買うのはなしだな >>154
当時は経済が低迷してた駄目な時期じゃないか
今は個人の消費は伸び悩んでるとは言うものの経済自体は良いらしいし
場所にもよるけど154とは社会の状態が違うから今後同じ様になる可能性は少ないと思うよ はは 東京大空襲で焦土化され、完全に廃虚化した黒焦げ東京にそんな価値など無いだろう >>154
無差別にケチつけてる人はただの嫉妬だから無視するに限る
個別に条件を見てこの物件は割高だとかいう話なら分かるけどな 何このスレタイ？
湾岸エリアのマンションも売れなさすぎで値下げの連発で3000万代の吊り下げ広告よく見るんだが お前らにはボロクソに言われたけど、帆船も見えるしフランス海軍のフリゲート寄港のサプライズもあるし
湾岸タワマン買って大満足だわ
https://i.imgur.com/WW4cli7.jpg この5年間間マンション価格は右肩上がりで
戸建価格はほぼ横ばい
今買うなら戸建だろ
昔は戸建を買えない人がマンションだったけど逆転したね >>161
2022年問題は知っておいた方がいいぞ。
一気に暴落とまではならないが一部の都市部以外は
時間をかけて土地部分は下がり続ける。
土地神話の終焉。 >>162
ずっと住むなら関係なくね？子供のことは知らん >>162
ずっと住むなら関係なくね？子供のことは知らん >>162
郊外や東京の都下は壊滅状態だろうな。
まあ、東京でも都心部はあまり関係なさそう。 >>160
曇りの日かな
対岸の花壇みたいな構築物は何？ まあ給料上がってるし、これぐらいの上昇ならまだいいよ １月は東京大幅下落なんだよなぁ
契約率も65%と惨憺たる状況になってるし
もう買える人がいない >>169
バカ高い値を付けてるのは、さすがに売れ残ってるねw >>170
1月首都圏これよ
◎ 発売は 39.7％増の 1,934 戸と 2 カ月ぶりの増加。契約率は 65.2％。
◎ 戸当り価格 5,293 万円、㎡単価 78.7 万円、いずれも大幅ダウン。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/316/s201801.pdf 増税前の駆け込み需要でだんだん上がっていきそうだな つか一生住めば問題ないだろ
なんで売る前提なんだ？ >>174
マンションは築年数が増えると管理費修繕費が
当初より上がるように設定されている
充実設備の大規模マンションなんかは特にね
経費で生活が圧迫される前に売り抜けする必要があるんよ 昔と違って平均を見ても良く分からない
個別の立地や事情で全然傾向が異なる マンションは新築でも
買った途端２割り価値が下がるんだっけ >>99
武蔵小杉のタワマンでひび入ったところある >>104
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
知り合いもみんな解約してる。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい（笑） >>176
どのくらいの築年数になったら売った方がいいでしょう？もちろん物件によるでしょうが、一般論として目安はあるでしょうか？ 15年ぐらいすると毎月の管理費と修繕積み立て費がもの凄く高い、大規模修繕の時はもっと大変だが。 都心は人口の流入が続いてて、建築費も高騰しているから、そりゃ価格はあがるわな。 >>185
でも地価はバブル崩壊からさして上がってない
下がっているところあるくらい。 >>169
流石になあ。5000万とか払えねーだろ
最近は最初の10年しか支払い計画しか書かないとか、
総額書かないとかの詐欺みたいな広告多いな ニューヨークの不動産価格を見ると、もっと上がりそうなんだよな。 >>188
たしかにな、先進国の主要都市はありえないくらい高いよな。
それと比べると東京は安くてお得。 先日、小平の方でマンション買ったが2650万だったな
人気エリアは手がでなかったわ >>190
東京市部の私鉄沿線は良くも悪くも独特な雰囲気があるよね 今は売り時だよな。
あと一件仕込んでいれば良かったわ。 阪神大震災でわかったこと
高層マンションは、特定の階が弱い
それ以上の階は結局アウト
おんぼろ住宅は圧死する可能盛大
誰かが火事を出せば、火が回る 逃げられなければアウト
9.11テロでわかったこと
高層階は下で何かあれば、建物が健全でも逃げることすら出来ないアウト 「最もエキサイティングな都市ランキング」1位はシカゴ、東京は？
https://news.infoseek.co.jp/article/zuuonline_183299/
世界1.5万人の消費者が選ぶ「最もエキサイティングな都市」が発表され、東京は前回（2016年）から6ランクダウンで19位となった この手のスレには必ず聞かれてもいないのに隙あらば年収や資産アピールしたがる下品なのが湧いてくるな >>171
大幅下落といってもバカみたいに高い億ションとかがなかったせいだろうが
逆に一般向け物件がこの状況って本当に買う人いなくなったんだな 年収1000万円、金融資産3000万円、22平米ワンルーム賃貸8万円 下がるのはオリンピック影響よりも2022年問題だろうな。 都心ばかり開発してるからだろうな
バブルの頃の建物が廃墟みたいになるように人口減で価値が維持できるのかね 知り合いがリストラされて仕方なく契約社員の不動産営業やってるけど、
月給100万超えることもあるって言ってた。
ボーナスはないらしいけど、年収1000万も狙えるのは羨ましいわ。 >>153
>>162
>>165
>>188
>>189
山手線沿線南半分は将来的にも上げ、外側は下げ、になるだろうな
丸の内や銀座辺りは爆上げしてる可能性もある
高級住宅街が都心のタワマンとかに寄って行って、世田谷や目黒とかの従来の高級住宅街は、庶民向け住宅地に転換
そこから向こうは焦土化だろうな 2022年問題は、生産緑地が世田谷と練馬にある。
山手線沿線より外側の戸建の多いところは影響受けるな。 >>207
もともと田舎で安い所じゃんw都心には関係なし >>206
銀座は山手線の外側なんですがそれは…。
まぁ、都心3区は底固いと思うけど。 >>189
東京は金融の中心地でも何でもないからこの程度なんだろうな
ロンドンやＮＹみたいに上がると思う方がどうかしてる。 銀座は固いだろうけど、隅田川より向こう側や湾岸の中央区は微妙
どれくらいインフラが整うか次第 海外はと言うけど具体的な物件をちゃんと見て語ってるのかね 北朝鮮の核攻撃の予言カードで廃墟になってる某ホテルを望むマンションを
億単位で買ってるやつがWBSサンデーSPで紹介されてたけど
あの建物映し出された瞬間ぎょっとしたんだが
買主そういうこと感じないんかな？情弱っぷりがすごい。
あれはもう第2の原爆ドームみたいな扱いになってるのに >>210
金融中心都市じゃないサンフランシスコ、ロサンゼルスシドニー、ウェリントン、トロントもめちゃくちゃ高いぞ。 >>210
東京は少なくとも世界で5番以内に入る金融の中心地だよ。 買ったマンションの間取り見てたらあまりに狭くてがっかりしてる。 広布のマンション広告あって
一瞬、5000万円台なら割安かなと思って、よく見たら５億円の物件だったでござる 後は下がるだけですか？
中古でも下がることがこの先あるのですか？ マンションなんてこれから民泊で外国人スラム化するのに？
買うバカはまだ居るのか？ ディベロッパーは建てて売るだけ
今後のローンも値下がりのリスクも全て消費者側 >>153
昨年末にも海外ファンドが都心オフィスビル1300億円で買収してたな >>217
攻撃するなら
原発より軍事的驚異になる在日米軍基地でしょ
やるにしても核じゃなく通常弾頭だろ
核一発でも撃ったが最後アメリカから100倍の核ミサイルが報復攻撃で飛んできて朝鮮半島の半分が消滅して韓国が島国になっちまう
核兵器は脅しにしか使えない
あれは使うのではなく持ってるのに意味がある >>220
うん。社長だけ儲かってるぞ。
そもそも不動産屋なんてちょっと要領さえよけりゃ出来る仕事。その気になれば本当に簡単に儲かるよ。 オリンピック終了待ちが多いってことは、結局大してさがらんのじゃないの？
なら良さげな条件に出会ったらとっとと買うのがいいんでないの？ >>231
五輪終了後に都市部は逆にあがる可能性があるよ。
なんせ政府が、五輪景気終了後のリセッション対策で土木投資するなんて言っちゃってるから 新築はデベの乱発減ってる状態で建築費落ち着いても高止まり
中古は売りに出ても、そもそも高値掴みでローン残債割れしない価格で値段付けてくる
よって五輪後も大きく値下がりはしない >>231
下がるどころか買い控え組が一斉に買いだしたら上がるよねw
大体、まだ上がると言われる時は下がり、もう下がると言われる時は上がる。
所詮、ポジショントークだよ。 株の格言「まだはもうなり、もうはまだなり」
まんまやね 自動車みたいな耐久消費財ではないから
人口減少に日本ではどこかで売れなくなるよね。 >>235
高値掴みしてる連中が談合でもするのか？ｗ
需要がなければ価格は下がるからなｗ >>102
マジレスすると保育園問題。
フリーランスや資格持ちならスマソ >>1
不動産バブル終わりそうになったら、移民政策発表だもんね 持ち家があると、相場も高みの見物できる。よっぽどいいのあったらセカンドハウスとして買ってやるという余裕。 欲しがられる物件は高騰し続けてるし
欲しがられない物件はどんどん下落するだけ。
全部が上がったり、全部が安くなったりはしない。 今はそこそこ満足できる賃貸
オリンピック後に一回引越ししそうだが
少し大きめの賃貸
爺になるまでに暴落が来たら買う
買えなきゃ賃貸 >>238
立場によってまったく逆の意味合いだからその格言に意味あるん？ 北向きのマンションが実はイイとかいうステマ記事読んだ時は思わず吹いたわ あれだけ建てて今後の人口減で詰むんじゃないか
中国のゴーストタウンが日本でも現実に 管理費・修繕積立金・固定資産税・ケーブルテレビ・・・
うちのマンションは大規模修繕費用が足りないとかで一時金を取るとか揉めてるわ
持ち家だけど、なんか半分賃貸にいるような感じ 俺は結構不動産買うことが多いんだけど、
実際の値引き価格で統計取れば昨年3月比で2～3割下がってると思うよ。
新築マンション入居のための資金作りのために中古マンションを投げ売る一般人が増えてるから、
昨年夏までのマーケット環境とは明らかに異なる気がする。 >>253
投げ売って買うのが高い新築ってどういう太っ腹だw オリンピックが終わったら下がるという人もいるけど選手村後の大量供給を除いて、都心は下がらないよ 年収400万レベルで5000万とかのマンションをローンで買ってる馬鹿とかばっかりだぞ？
「家賃もったいない」とか言いながら買うけど、自己破産大手だわｗ >>258
年収400万で2億のローン組んだかぼちゃの馬車よりマシw >>259
そんなやついないだろう
ある程度属性高い奴向けじゃないの？→かぼちゃ >>260
収入水増しで高額ローン組まされたようだが >>261
これからは、シェアハウス需要が急拡大します。 夏は涼しく 冬は暖かい
地底マンションって流行らないかな？ 家賃は全然上がってないのにマンション価格は暴騰してて面白いよね。
都心の表面金利どれくらいなんだという話で。 >>258
年収400万で5000万も貸してくれないだろ 住んでいるけど結局長屋だよ
えーっ、長屋の皆様
彦六師匠が正解だった 見かけは立派な建物なのに、上階や隣の騒音に苦しんでいる人も多いよ
家の中にいる時間が多い奥さんがノイローゼ気味になり
旦那がちっとも相手にしてくれなくて、それで不仲になることも多いらしい >>273
タワーマンションって上層階を軽くしないと構造的にもたないから、上層階の壁が軽く薄くなってる。 利権まみれクソまみれの国で
税金、社保、受信料、住宅ローン…
搾取されっぱなしでいいの？
無職で六本木ヒルズに
住む究極の方法
物理 儲け
今すぐ検索(^^) 当然だけど田舎の物件はまったく売れない。
でもなぜか値下げしないんだよな。 >>273
上の方は広い範囲から騒音拾うからうるささは同じなんだよ。
特に都会の場合。 >>273
二重天井とか厚いスラブ厚のおかげで音聞こえない上に、まともな世帯の割合が高いから騒いだり跳ねたりする奴もいない。 >>278
それよく言われるけど、当の高層階に住んでるけどひどい騒音なんて無いけどな。特にタワマンはサッシの質もいいから閉めるとほとんど何も聞こえんわ。 >>277
東京でも青梅やら福生を買うなら素人だけど山手線駅徒歩圏なら今買わないほうが素人 10数年前は都心のマンションだとL-45等級の設備入れてたけど
最近は高めのマンションでもL-40等級どまりだったりするんだよな 来年、買おうと思ってますが千葉埼玉も上がってますか？ 首都圏の地価が下がったら買いたいって人が多そうだな >>284
東京が上がってきたから、次は周辺都市の横浜、川崎、大宮、浦和、千葉、浦安辺りは少なくとも今よりかは上がりそう。 >>282
コスト削減しないと高くなりすぎるから、フローリングみたいな目に見えないところでケチってるんですね。 >>283
山手線、東海道線なんかの価値は普遍的だろ。今買わなきゃ手出なくなるからあってるだろ。 バブル時代にリゾートマンションに踊らされたのと同じだと思う >>287
フローリングとかサッシ、壁紙のレベルは下がってるね 2000年代前半のマンションの質が一番良かった説。安かったし。 >>106
とんでもない田舎の空き家だろ。
森の中で巨木が倒れでも誰も気にすることはない。 この先、空室だらけになるのに今買うやつは大馬鹿だろ
不動産業界は売りつけたくてたまらないだろうけど もう終わってるんですよ。早く売るなら売ったほうがいいです。
（なんて親切な俺） 欲を出しすぎて売り時を逃したかな
昨年は海外(中国？)の方の引き合いがとても多かったけど
すっかり無くなってしまった あー、ちなみに今日の日経新聞で、中央区はマンション容積率の緩和を中止するってさ。
容積率５００％に２００％緩和してたのを、人口流入が凄すぎて音を上げたらしい。
かわりにホテルは７００％維持だと。
住宅の容積率緩和を廃止：日本経済新聞
ttps://www.nikkei.com/article/DGKKZO27689740V00C18A3MM0000/
中央区の施策PDFが１６０ページの大作過ぎて、読み切れてないが、どっかにはこの話が転がってるっぽい。 >>298
マジかよ、中央区の大規模マンションがプレミアになるんか？ 騒音気になる人はマンションコミュニティの「タワーマンション・高層マンションの騒音について」のスレを一読しておくといいよ
10年前からあるスレなので信憑性は高い >>61
氷河期の下世代って、世代人口が1/2～2/3しか無いのに売れるって凄いな。無謀なのか強気なのか。 >>298
さすが東京都中央区は別格だな。
人口が足りない大阪市中央区だと、逆に中心部へ住宅を建てると容積率600％→800％＆高さ規制を緩和しちゃうくらいなのにw >>298、>>303
東京都中央区は京都市中心部の猿真似ですよ。
京都は数年前に中心部の田の字地区の高さ制限を実施済み。これまで11階建まで許されたのに今は5階建まで。
当然、新築マンションは高騰、つられて中古マンションも高騰して、分譲価格より中古価格の方が高くなってる。 シティタワーズ 東京ベイ
1539戸
りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
交通も買い物も不便 空気も悪いのにこんなに埋まるんかよ >>306
既存不適格。
それでも高値になっているのが京都市中心部。 総務省統計局.住民基本台帳人口移動報告 平成29年（2017年）都道府県別・転入超過数
http://www.stat.go.jp/data/idou/2017np/kihon/youyaku/index.htm
大阪府 +2,961 人
滋賀県 -715 人
京都府 -1,662 人
奈良県 -3,467 人
和歌山 -3,488 人
兵庫県 -6,657 人 2018年1月1日 神戸市 前年比 -3470（８年連続の年間6000人以上の人口減）
転出超過 全国自治体別でも神戸５位、加古川９位
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201801/0010940996.shtml
２０１７年の都道府県別人口移動報告で、転出者が転入者を上回る「転出超過」の人数が全国ワースト２位となった兵庫県。
転出超過は６年連続で、１４年＝ワースト３位▽１５年＝同２位▽１６年＝同３位－と低迷が続く。
２０代前半の若者が就職で東京に出るケースが多いため、県は昨年から「兵庫で働こうプロジェクト」を展開。
県内の全ての四年制大学と協定を結び、地元企業の採用情報を提供するなど兵庫での就職を後押しするが、特効薬はない状況だ。
ただ今回、順位は悪化したが、「転出超過の幅は縮んだ」と県の担当者。
転出超過数は１２年から４年連続で増えていたが、１５年＝７４０９人▽１６年＝６７６０人▽１７年＝６６５７人－と、
わずかながら２年連続で減少した。
県が要望していた、東京２３区内の大学の定員を抑制する政府方針も決まり、その効果にも期待を寄せる。 >>138
あと２～３年で借地権切れるって時のどきどき感は凄いだろうねｗ >>282
お前がそこの意味をわかってない事だけは理解した >>283
どんどん上がってるぞ
山手線はつよい
親も山手線といえば
お金だしてくれる 買う前に修繕計画と管理会社は要チェック
専門家に相談した方がいい 不動産投資会社の社長だが、手持ちの不動産は全て、今回のバブルの最高値で売り抜けたよ。
数億円、手元に残った。
これから、２年以内に、株式＆不動産のバブル崩壊が起きて、今の１／3まで価格崩壊するだろうと予測している。
去年２０１７年だけで、日本の人口は、４０万人も減少。
https://www.google.co.jp/amp/s/seniorguide.jp/article/1098/616/amp.index.html
今年２０１８年は、約５０万人の減少だ。
悪い事は言わないから、いま不動産を所有してる奴は、早く、手放しした方が良いぞ。 物件の本来的な価値が上がってるわけではなく、資材価格と人件費の高騰がマンション価格に転嫁されてるだけだからな。
地価の上昇以上にマンション価格が上昇してるのはそういうカラクリ。
そこから目を背けて、あたかも駅近タワマンが稀少ゆえに価値が高いとポジショントークしてる連中は悪質だな。 >>299
逆、同一規模への建て替えできないから安くなる >>63
> 今は安アパートの賃貸で耐えてる。
> 大量供給でもうすぐ暴落するだろうから、その時に買うつもり。
買えるだけのお金が貯まっても，買わずに今の安アパートに住み続けた
方が良いよ。
貯めたお金は投資に回して，より高利回りで，更に増やす。
種銭が増えると更に効率よく運用できるようになるから，やがては利子や
配当といった不労所得だけで生活できるようになる。
消費を楽しむのは，それからでも遅くない。
ただしその場合も，手をつけるのは不労所得の部分までで，元本には
手をつけないことが大切。元本を減らすと不労所得も減ってしまうからね。
昭和の時代の住宅購入は投資も兼ねていたが，人口減少社会に
なった今は，ただの贅沢な消費。
消費にうつつを抜かしていたら，お金なんて作れない。
安アパートの建っている街は，おそらく住民の収入水準もそれなりで，
贅沢している人はいないだろうから，彼らの中に埋没して，周りから
浮かないように生活することで，努力しなくても自然と節約生活できる
ようになる。
今の安アパートな住環境は，お金を貯めるにはまたとない好条件，
ということは，ぜひ覚えておいて下さい。 >>65
> 年収1050万円で家買いたいけど
> 今の高値見ると買うの躊躇するわ
人は弱いもので，大台のせすると目標達成感が高まり，
自分にご褒美をあげたくなって，贅沢な生活をするようになる。
しかしそれは，人の心理の罠。
このパターンに嵌まり込むと，それ以上，貯蓄は増えなくなる。
待っているのは，哀れな老後破綻。
まさに勝って兜の緒を締めよ，で，大台のせしたときこそ，
倹約生活を意識すべき。
それができた人は，その後も順調に貯蓄が増えて，やがて
不労所得で生活できるようになる。 2025年には人口の3割が65歳以上になるんだよ
これから団塊の世代もどんどん人減っていって、空き家だらけになるのは目に見えてる 数億円クラスのマンションがバンバン売れてるからなあ。 タワーマンションってケーブルテレビなの？
自立アンテナの所ってないの？ タワーマンションって防音はどうなの？
夜中に映画を見ても大丈夫？ >>324
大体普通のマンションと同等だけど
タワマンは乾式壁なんで低音は少し弱い
あと、揺れやらなんやらで古くなると隙間できて
音漏れが強くなる傾向がある 駅前の利便性の良いところはオリンピック後も安心だろうけど、その他はどうだろう。 このtwitterの人は不動産投資の中だとかなりの勝ち組
https://twitter.com/jp_realestates
この人、年に１億くらい不動産だけで年収あるみたい。
まだ若いのに 大勢の意見は人口減少から空き家増加で不動産価値が下落するとの見方だけれども今後海外富裕層の日本移民が容易になるとすればまだまだ価格は騰がるかもしれんし 漏れは買わずに公営狙いなのだけど、流石にあと３０年もすれば５なし団地は絶滅するよな？ｗ
隣人はﾅﾏﾎﾟ民か前科者か外人という危険性は高いけど、やっぱり安いしなぁｗ >>326
ちゃちいとかそういうんじゃないだろ？
L-45とL-40の意味がわかっているのかって言ってる。 日本人はチョロいよな
震災直後売れなくなったタワーマンションが
今やブームｗ >>340
神戸も同様。
阪神淡路って何？
それ、美味しいの？
という雰囲気。 不動産のアービトラージ
で六本木ヒルズに激安に住む方法
働いて搾取されっぱなし
がアホらしいと思ったら、
物理 儲け
で検索 >>327
> あと、揺れやらなんやらで古くなると隙間できて
> 音漏れが強くなる傾向がある
何気に凄い事を書いてるな。 日本人の小金持ちがどこにとっても一番のカモだって自覚した方がいいよ となりの住人との壁が乾式(石膏ボード)なんて
オレにはちょっと無理だな デベロッパーはコストダウンのためと説明しているらしいな
コストダウンされたマンションって・・・
みっともない 石膏ボードは論外だわ
こんなんに何百何千万円も金出せねえｗ 山手線沿線、もしくは山手線内側立地に買っておけば間違いない。このタイミングで郊外に買う人って危険だと思うわ。移民が住みたくなるような街に居を構えるべき 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 パイナップル（独裁政権を断頭台へ）
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@hannibal9111
8分8分前
その他
政権維持のために公文書改竄までしていた安倍腐敗政権が、政権維持の道具であった世論調査にノータッチだった訳がない。
小泉政権でさえ不祥事・失言があれば大きく下がり、上げるのに苦労していた。
安倍は不祥事があっても「横ばい」、下がっても自動的に6割近くに回復。
誰が見てもおかしい どこの素人だよｗ
さすがに隣家との境界部が石膏ボードだけで出来るわけねーだろ。 タワーマンションって修繕積立金が7年目くらいに一気に上がったりしないの
600戸って管理組合は機能するのかな
管理会社のやりたい放題じゃないの 地権者が多ければ多いほど施設が多ければ多いほど比例して問題が多くなるのでは
逆に言うと上記の点で少ないものや全くないマンションは落ち着いて住めると思う >>1
資産30億円以上 人口 世界ランク 日本は2都市
2位 東京23区
8位 大阪市
タワーマンションなど
東日本最高価格 15億円 東京23区
西日本最高価格 8億円 大阪市 >>350
移民がいっぱい来ている川口や横浜はお勧めニカ？儲かるアル？ >>353
タワーマンションの上層部の隣地壁が何で構成されてるか書いてみて ちょっと20年ばかし、デフレが続いただけで
インフレを忘れてデフレマインドが染みついた日本人。
歴史的に見ればデフレこそが例外。
アベが開けたパンドラの箱からは、20年分の鬱積したインフレ圧力が飛び出した。
もう止まらない。
止められない。 オリンピック後に暴落するのは織込み済み。
だろチビ それはねーわ、買える金持ってる奴は既に購入済みだろ？ ■日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァ－！ (^^) ♪
待ってました、グッドニュース！！！ 増配です。！！
日本郵政､18年3月期の連結純利益予想を4500億円に上方修正
15 時04分配信 モーニングスター
3月19日大引け後発表
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend 結局オリンピック終わっても万博だなんだってイベント仕込んで寝落ちしなさそう 俺が 1999年に手に入れたマンションは、ズ～っと
売値が、俺が考えてる値段より半額だったが、
ヤッパリ、今はその後2倍で売れたわ 賃貸マンション・アパートだと年取ったら貸してくれなくなるから
転勤のある会社でもなけりゃ終の棲家として分譲マンションを確保しておいた方が良い気もする
それに賃貸だといくら家賃を払っても自分の物にはならないから金ドブ感もある
あと郊外のマンションは既に値崩れが始まってるけど
都心のマンションは未だに高いままだし
下がる下がる言われてても一向に下がらないんだが、いつになったら下がるんだろうな 郊外を捨てて都心に回帰する流れは続くだろうから好立地のマンションは値上がりする一方なんじゃないかと思ってるがどうだろう？ 都心は中国人が多いから九龍城的にスラム化すると思うよ今のダメダメな行政なら 税金、年金、受信料…
官僚、政治家、マスコミの
利権にまみれた搾取を許すな！
源泉徴収で国の徴税を肩代わり
する会社などという不確かなも
から今すぐ自分を解放せよ
働いたら負け！！
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物理 儲け
で検索． >>367
山手線まで15分以内の駅5分以内なら値上がりすると思う。
同じ駅でも15分超えるマンションはゴーストマンション化もあり得ると思う。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 [◆]日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァ-!！ (^^) ♪♪ ♪
一時、赤字に転落した日本郵政だが
郵便料金の値上げて簡単に黒字化する事が実証されました。
もう売る要素がまったくありません。
安定継続増配を繰り返すだけです。
１株あたりの資本が３４１１円だから公募価格は破格の安売りでしたよ。
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend ☆☆日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━ー♪ v(^_^) ♪♪♪
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3月19日大引け後発表
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend [☆]ディフェンシング銘柄の王者､日本郵政
①のれん代のミスは勉強になった筈｡
つまり二度と赤字にはならない｡
子会社買う時は徹底的に調査するだろう｡
②赤字になっても郵便代値上げで容易に黒字化｡
つまり電力やガスと同じ｡インフラ系だ｡
不況でも流通はなくならない｡食料とか運ぶから｡
③日本郵政の配当金は財務省の貴重な財源だから､
日本郵政に有利な政策がとられる｡
全国駅前の郵便局を活かした不動産も大成功するでしょう｡
すでに政府と繋がっています｡
④内需サービス業だから円高の影響はなし｡
⑤ＢＰＳ＝３４１１円、ＢＰＲ＝０．３８倍。
投機銘柄に落ちた東京電力に代わり､
ディフェンシング銘柄の王座に君臨するのは日本郵政です｡
数年後は株価5000円､配当190円｡
⇒もう売る要因がない｡配当金吸上げ銘柄ですよ｡
★日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━!! (^_^) ♪♪♪ !! !!
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend 【◆】日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）－ v(^_^)v ♪
日本郵政の配当金は財務省の貴重な収入源
だから日本郵政が有利になる政策がとられて
増益増配させる政策だよ｡
あからさまにはできないが､
うまく間接的にやってくる｡
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend [★]【速報】日本郵政から正式に増配の表明が出ました。
明日は大噴火だね。＼（＾ｏ＾）／
ソースは、Ｇｏｏｇｌｅ 日本郵政 ｛ニュースで検索｝
増配理由は、減益予想から大幅黒字に一転！と書いてあるよ。
①電力やガスと同じで郵便料金の値上げで利益は確保できる｡
②配当金は財務省の貴重な財源､JPに悪い政策は行われない｡
③原発､地震､円高の影響を受けない｡
今正に、『ディフェンシング銘柄の王』 の誕生です。
安定継続配当を狙うなら、日本郵政(株)6178です。
◆日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァ-! (^_^) ♪♪ !!! !!!
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend ◆◆日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）－-－! (^_^) ♪♪ !! ♪♪♪
一時、赤字に転落した日本郵政だが
郵便料金の値上げて簡単に黒字化する事が実証されました。
もう売る要素がまったくありません。
安定継続増配を繰り返すだけです。
１株あたりの資本が３４１１円だから公募価格は破格の安売りでしたよ。
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend 【●】日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━ーー－♪ ^^; !
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．． 市民メディア放送局
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@info_9
8分8分前
その他
元SEALDs 奥田さんコール
「みんなの暮らしに税金使え」
「嘘をつくな」
#官邸前大集合
安保法反対☆自由と良心武蔵野美術大学有志 >>384
ブルゾンちえみにロケ行かせてネタにしたいからこんな価格にしてんだろこれw 滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. >>836
発売当時の分譲価格が35億だって別の階の住人がインタビューで答えてた気がする 国内しか見てないと上がりすぎと感じるかも知れないけど世界的に見れば東京は超割安で出遅れてるからまだまだどんどん上がるかもしれない
但し海外の金持ちが買うような場所だけ 東京周辺で出稼ぎ外国人が住んでるような地域はもっとスラム化していって2極化ご進みそう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
