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株やREITの配当金で生活するスレ part 16
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0247山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 571f-NMZ3)
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2019/05/10(金) 18:33:55.71ID:pKJLX+RY0
貿易戦争→ミサイル→大地震
で売り倍しないバカとか居ないだろｗｗｗ
0250山師さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-8Yy7)
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2019/05/10(金) 20:40:01.45ID:aet4VMQdr
リートとニートの違いを教えてください
0251山師さん (ｱｳｱｳｸｰ MM8b-8Kmk)
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2019/05/10(金) 20:52:46.06ID:oiV/0NVzM
利回りがリスクと相関関係ってのがわらわす(笑)
投資口価格が下落してるときには5、6%の銘柄なんてゴロゴロしてたのが今はリート指数上がって利回り低下。
ほぅ、お前らの理屈ではリートのリスクが下がったんだな？
投資口価格が高いわりには分配金が少ないから利回りが低下するわけでそれって…
投資口価格天井なのに収益上がってない。
下落直前のハイリスク状態では？
目先の株価に飛びつくイナゴ丸出しな考えだな。
そもそも古いリートの利回りが低下するのは機関が買いに入るからでいちいち説明するのはめんどくさいので割愛するが、機関が買えるとこは投資口価格上昇するから利回り下がる、機関が買えないとこは投資口価格上がらないから利回り高い。
簡単に言えばそういうこと。
ヤフーの連中のレベルが低いと思ってたが、まだ向こうのほうがマシだな。
0252山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 3758-vM1y)
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2019/05/10(金) 20:56:36.80ID:VlhqxO+W0
>>246
わかっているけど相場だから100％ということはないから
短期でしか売りはやらない
0253山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/10(金) 21:00:49.90ID:QNSDn+NKM
2004年に仕込んだ物件の都心物件簿価と
2018年に買った地方物件簿価
を評価は同じと思ってる頭のおかしい奴がいるな

利回りが何を評価してるのかも理解できない哀れな
0255山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/10(金) 21:35:18.29ID:vy6WGCPsM
サムティレジデンシャル
ほぼ地方のくせにNOIはたったの5.6%
そして鑑定評価安全マージンはたったの7%（アコモは25%）

高分配には当然理由がある。馬鹿でもわかる
0257山師さん (ｱｳｱｳｸｰ MM8b-8Kmk)
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2019/05/10(金) 21:43:16.55ID:oiV/0NVzM
連投させてもらうが、リスクリスクってどんなリスクがある？
え？
増資するのにPOが成立しないで資金がなくなるだの、ポートフォリオの含み益が増資の原資だのほかにももろもろトンチカンな書き込みして…
ヤフーならアメリカの利上げがどうのだ自然災害リスクがどうのとか嵐がこのくらいのこと普通に書き込むのにサムティが田舎の物件ばっかり？
関西では超の付く一等地にある物件ばかりなんですが？(笑)
あいにくサムティは持ってないので精査はしてないが、主要物件が田舎なら東京もあらかた田舎だな。
自分にいわせれば、ここのアンチリートの連中は知りもしないのに他人が『配当金や分配金で』いい思いをしてるのが気に入らないんだろう。
ここのスレタイ見てからきなさい。
リートいじって5年ほどになるが、運用益が年5から15%だったのが今は安定して20%越えてる。
もう仕事は世間体とやめると暇だからやってるだけ。
0260山師さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM7f-OGTg)
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2019/05/10(金) 21:53:55.07ID:kTT8AncFM
種を作る時期ならまだしも
配当金生活するならリスク分散しないと

東京リートに集中は絶対ダメだよ
米国株も買い 外債も買う
そしてリートは地方も東京も買う


サムティだけ買えなんて誰も言ってない
サムティ嫌いのキチガイが一人で暴れてるだけ
大方買い逃して上昇してるのが悔しいんだろう
0261山師さん (ｱｳｱｳｸｰ MM8b-8Kmk)
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2019/05/10(金) 22:15:27.57ID:oiV/0NVzM
リートいじって5年に食いつかないと反抗できないんですね(笑)
リートは５年だがバブルのころからの生き残り。
年数でいうならひよっこがさえずったとこでなんのことはない。
どんな有名なトレーダーもしょせんはバブル前にはいなかったし、ちょっと名の通った連中も結局は歴史的な暴落のはてに消えていった。
どうせ嘘だとかいうんだろうが、証券が昔は紙だったとか、東証の株取引の風景を説明してもピンとこないし、ローソクを方眼用紙に手書きしてたとか。
嘘だと思うだろ？
まぁ、そんなもんだ。
レベルの低いのを相手にするのはめんどくさいんでロムっとくわ。
いや、本当、自分ら自覚持てよ、レベル低いってことを。
0262山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/10(金) 22:21:54.04ID:vy6WGCPsM
>>261
バブル？老人の頭じゃもう引退したほうがいい。ろむっといてくれ。

すまんね。レベルが低くてｗ
https://i.imgur.com/zAWdfHq.jpg
バブルはまた俺中坊だったな。
あの頃は利子で暮らすのを夢見てたがいざ億超え、さらに3億超えるとと利子で暮らすなんて無意味なこと考えもしなくなったわ
0267山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ff1-gMth)
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2019/05/11(土) 02:03:05.79ID:ZJmsYKE50
>>251
＞そもそも古いリートの利回りが低下するのは機関が買いに入るからでいちいち説明するのはめんどくさいので割愛するが、
＞機関が買えるとこは投資口価格上昇するから利回り下がる、機関が買えないとこは投資口価格上がらないから利回り高い。

リートで、3％と6％の利回りの違いがあるのは、
機関が買うから3％になって、機関が買わないから6％になるって？
バブルからやってる老人みたいだけど、知識が豊富じゃなくて、頭がもう痴呆こいてんじゃね
0268山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 577e-vM1y)
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2019/05/11(土) 03:20:33.01ID:sKnsUorb0
S&P500の40年間の平均利回りは7%あるんだよ

利回り3%なんてのは債券の利回りなんだよ
それをリスク資産であるJリートで買ってるのがアホなんだよ
東京とか地方以前の話だよ
どんなに首都圏が有望でも、債権のリスクに勝てるのか？って話
0269山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 37bb-cH3A)
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2019/05/11(土) 03:33:00.12ID:z+EkzzoV0
お好きにどうぞ
0270山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 577e-vM1y)
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2019/05/11(土) 03:40:51.93ID:sKnsUorb0
配当控除が無いことを考慮するとリートの利回り3%は、
株の2.5％ぐらいしかないようなもんなんだよ
この利回りで、値上がりも期待できないんだから
なんで持ってるの？って感じだよ
昔から持ってて値上がりで利回りが乗ってるなら、それこそ利確して
他の投資に移った方がいいわけ

もともと自分の好みで、債権と高配当株・リートでリスク分散して投資してるのを
高配当リートはゴミみたいに噛みついてきたのは
低配当リートを持ってるキチガイなので
そいつが黙ればOKです
0272山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 57d1-vVMj)
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2019/05/11(土) 07:57:26.10ID:IzJGFH8m0
ちなみにサムティリートの次回分配金が3,722円でその次が2,672円
年間6.38％ある上に貸株金利が1％

次回に比べて次々回が大幅に減るから7月末の権利前に半分にするか思案中ｗ
0274山師さん (ﾜｯﾁｮｲ bf61-wfmc)
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2019/05/11(土) 08:05:47.05ID:3B5YZDBm0
>>270
俺の場合1000万円超えてしまうので
配当控除受けられて
確定申告しても損しちゃうからな
配当金の為だけに特定口座にせずに課税所得900万円になるように銘柄ごとにぎりぎりまで申請しても数千円節約程度
面倒だし意味が無い

不動産所得もなく給与所得もない人はいいなぁ
0276山師さん (ﾜｯﾁｮｲ ffec-oKQ2)
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2019/05/11(土) 08:21:36.56ID:TEO851zl0
>>275
IEかよw
0279山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9730-oWYU)
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2019/05/11(土) 09:08:39.87ID:q4M7lIgJ0
>>275
そんな卑怯な事してるのかよ
ケンジに粘着してる奴の基地外率高過ぎ
たかが低学歴で2億円超えたぐらいでそこまで躍起になる事か？
0282山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/11(土) 09:46:18.65ID:LIFq1aR2M
高分配にはこういう理由があるといっただけでここまで反応するアホって面白いな

利回りしか見れないってほんと哀れ
0283山師さん (ﾜｯﾁｮｲ d770-zuBw)
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2019/05/11(土) 09:49:56.39ID:aTKAjjIJ0
高利回りのリスクはあるだろうが
利回り見なかったらリート買う意味はないけどな
株やってろよ
0284山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9795-2YVX)
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2019/05/11(土) 09:50:28.06ID:HSZ/aZ9V0
>>279
ミトマンやキリトくん、才幹くんのスレを立てて実名住所も書き立て
散々中傷してきたおまえが、何の面下げてそんなたわごと抜かしてるのかな？

てめえが散々やってきた基地外行為がまとめて返ってきただけだろｗ
0285山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/11(土) 09:53:51.13ID:LIFq1aR2M
>>283
いやいやおかしいだろそれ。長期で
分配金+投資口価額のトータルで見れないなら投資なんてやめたほうがいい。
JTでも買って泣いとけ

渡邉みたいに利ザヤ狙ってちょっと上がればすぐ売り逃げるならまあ好きにすればいい
0289山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ff1-gMth)
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2019/05/11(土) 10:40:10.44ID:ZJmsYKE50
リート買うほとんどの人が低利回りのリートを買ってて、高利回りのを買ってるのなんて極一部なのになあ
高利回りじゃなきゃリート買う意味無いとか謎過ぎる
0293山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/11(土) 12:42:40.38ID:RJy+4CWmM
長期投資ならS&P500に勝てないようじゃ個別にわざわざやる意義がない
サムティレジデンシャルが上場（公募価格10,2000）した日
S&P500は指数2067
ほぼ4年たった今指数2881
S&P500の年率リターンがほぼ10%

S&P500ほったらかしに完敗するアクティブ個別。いや。イイケドね
0298山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 571f-NMZ3)
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2019/05/11(土) 23:02:15.24ID:V9wZm3zP0
米中貿易戦争が深刻化してる議論はないのかよ
根本だろ　(;¬_¬)？
0300山師さん (ｱｳｱｳｵｰ Sadf-WTbY)
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2019/05/12(日) 00:29:47.01ID:OkePDZhKa
勉強になるスレだな。
0301山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb1-y99G)
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2019/05/12(日) 02:54:53.91ID:51rAaaMt0
>>299
22で就職して65で定年として43年
平均年収が500万として2.15億円（税金が0.22億年金保険で0.22億程度）
400万として1.72億円（税年保0.34）
300万として1.29億円（0.26億）
600万として2.58億円（0.52億）←手取で2億
700万として3.01億円（0.6億）
800万として3.44億円（0.69億）
0302山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb1-y99G)
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2019/05/12(日) 02:58:27.99ID:51rAaaMt0
一流企業で順調に昇進したとすれば
平均年収1000万として4.3億（1.6億）←手取で2.7億
0303山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb1-y99G)
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2019/05/12(日) 03:05:12.27ID:51rAaaMt0
生活費や教育費などで
半分は使うだろうし（年収が低ければ8割方使うだろう）
家を購入するなり家賃を払うなりなら0.4億〜1億は使う
平均年収500万として定年時に残るのはほぼゼロ
平均編集1000万としても0.5〜1億程度だろう
それでも家を購入するなら資産価値は残るし
そもそも住居を持っているなどで考慮対象外とするなら
平均年収500万として定年時0.85億円
平均年収1000万なら1.35億円手元に残るだろう
0304山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 17b1-F0TO)
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2019/05/12(日) 04:33:33.68ID:dvDlmkhP0
2017年末ごろの調査だが
上場企業約3600社のうち単体の従業員数が20人に満たない場合や
平均賃金の発表がない企業を除いた3201社、の平均生涯給料は2億1803万円
生涯給料３億円超えは3201社のうち168社
>>302 に書いてる生涯給料4.3億円以上になるとたった15社しかない

要するに手取り2億円なんて大半の人間は稼げない
0307山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 571f-NMZ3)
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2019/05/12(日) 07:07:30.93ID:PkAZn3Rs0
それをどう札束にするかの議論だろ重度アスペｗｗｗ
0308山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/12(日) 07:19:42.72ID:VrRZrvUmM
>>304
大半の人間はそれだけ負担してくるって話。
50になるまで税金すらまともに払わなかった人間が自慢できることは何もないよ。
0309山師さん (ﾜｯﾁｮｲ ffec-oKQ2)
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2019/05/12(日) 09:56:05.08ID:1AD7uif80
>>303
お前が無職であることは確実。
毎月給料もらってれば分かることが全く分かってないからな。
0311山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9795-0oRT)
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2019/05/12(日) 11:39:13.17ID:6EDcEoSC0
俺は自分のことを「渡邊健司」と自称したこともないし
「草津のリゾートマンションに住んでる」なんて言ったこともないからね〜
それを証明する必要は金輪際無いよ〜ん

自分から「私は渡邊健司だ」「草津のリゾマンに住んでる」と
吹聴したのはおまえでしょ
自分の言葉には責任持つのが常識ある大人ですよん＾＾

保険証と免許証と住民票とついでに2019年の年賀状
それから固定資産税の通知書も来てるはず
原付しかない免許証うｐしてたよね、自動車税の通知書もねｗ
マンションの区分主要者なら定期総会の案内この時期来てるはず
それも一緒に並べようかｗ
あとマイナンバーカードも全部きっちり耳揃えて並べたとこ見せてね＾＾
0313山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb1-y99G)
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2019/05/12(日) 11:55:12.57ID:51rAaaMt0
>>309
>毎月給料もらってれば分かること
それが何と書けない無職か
0314山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 57b1-ejx+)
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2019/05/12(日) 11:58:13.24ID:Nc/87oVh0
ケンジが来ると、ホンマ荒れるな

ﾜｯﾁｮｲ 57d1-vVMj が目印、浪人を使ってIDを消す粘着と違い、全く逃げてないからな
0315山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 97cf-Huxj)
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2019/05/12(日) 12:09:02.71ID:k/ww4/pH0
素人なので教えてください
分割というのは持ち株が増える事で
増資というのは持ち株が希釈する
そういう認識でいい？
0316山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 3758-vM1y)
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2019/05/12(日) 12:25:06.02ID:5AxAgH710
全体相場が大天井を打って数年の下落相場に入った場合は
純粋な売り以外では、どういう投資法がいいのでしょうか？
0317山師さん (ﾜｯﾁｮｲ ff30-oWYU)
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2019/05/12(日) 12:28:25.95ID:/9Db0I8n0
>>312
誰と戦ってる？
0318山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb1-y99G)
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2019/05/12(日) 12:54:45.85ID:51rAaaMt0
>>315
分割は無償増資
増資は有償増資
0319山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 97cf-Huxj)
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2019/05/12(日) 12:58:14.78ID:k/ww4/pH0
>>318

という事は
過去に分割した歴史があるリート
過去に増資を繰り返したリート
割りを食った投資家は後者という認識でOK？
0320山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f20-MBEN)
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2019/05/12(日) 13:15:42.77ID:UtX6ygVm0
>>319
>>318は一般株式の場合だね
リートは
分割は１口の価格が高くて買いづらいと考えた所が分割して買いやすくする
増資は明確に新規取得物件があるので一般株のように希薄化の割を食うことは無い
どちらも（短期的に）分配金（配当）に大きな影響があるわけではない
0323山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/12(日) 17:25:18.36ID:oePVKjwjM
>>322
ニュー速+で自演までしてサムティレジデンシャルを買い煽ってた理由を述べよ。渡邉とやら
自演煽りが渡邉お前の日常？
0324山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ff1-gMth)
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2019/05/12(日) 18:08:03.84ID:D92hod6S0
リートの増資は、新しい資金で新しい物件を手に入れることができるから、むしろ既存株主は得をするんだよ
増資が無ければただ物件は老いていくのにね
0325山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/12(日) 18:18:12.31ID:oePVKjwjM
>>324
微妙なところなんだよな。それは
公募割れ増資は害になるし、高値増資してもそのままバブル価格で新規物件を買うことにつながる
0328山師さん (ｽｯﾌﾟ Sdbf-l8ei)
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2019/05/12(日) 20:10:33.38ID:xxRnNU1Hd
>>311
クソ山木テメエふざけんな



お前、凸してやっから今日中にアップしろ って 言っ た だろ
何逃げてんだよ
0329山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/12(日) 20:18:09.87ID:5+KWEh/dM
バブル時に高値で増資してLTVをさげておいて不況時に物件を買うような運用をするREITが有るならぜひとも持っておきたいとは思うがね
0331山師さん (ｽｯﾌﾟ Sd3f-l8ei)
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2019/05/12(日) 23:12:22.42ID:6PJOAQHmd
>>311
クソ山木テメエふざけんな



お前、凸してやっから 今日中に アップしろ って 言っ た だろ
何逃げてんだよ
0333山師さん (ｽｯﾌﾟ Sdbf-l8ei)
垢版 |
2019/05/13(月) 06:02:36.85ID:U+sVkM7qd
>>311
クソ山木テメエ
ふざけんじゃねーよ



お前、凸してやっから はよアップしろ って 言っ た だろ
何逃げてんだよ
0334山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 571f-NMZ3)
垢版 |
2019/05/13(月) 07:08:02.87ID:JV+GjODZ0
結局、貿易戦争を如何に札束にするのかは
語れないギャンブル中毒者スレかｗ
0335山師さん
垢版 |
2019/05/13(月) 07:37:34.24ID:zTHW3yRW0
ウンコオークボ発狂連投一覧
http://hissi.org/read.php/stock/20190513/VStzVmtNN3Fk.html　ドコモ端末
http://hissi.org/read.php/cafe50/20190513/WlhtK2NzbWI.html　多分ドコモ端末
http://hissi.org/read.php/stock/20190512/eHhSbk5VMUhk.html　ドコモ端末
http://hissi.org/read.php/cafe50/20190512/ZkdmSDYycHI.html　多分ドコモ端末
http://hissi.org/read.php/stock/20190511/SXpKR0ZIOG0w.html　固定回線
http://hissi.org/read.php/stock/20190511/UGhFMEluS3Rk.html　ドコモ端末
http://hissi.org/read.php/stock/20190511/MzNVVDlrUlNk.html　ドコモ端末
http://hissi.org/read.php/stock/20190510/VEpQNmZBczMw.html　固定回線
http://hissi.org/read.php/stock/20190510/TXYxYnBvT3Fk.html　ドコモ端末

12日は顔真っ赤にして埋め立てしてたから固定回線で書き込む暇もなかったようで嗤えるｗ

>>314
ﾜｯﾁｮｲ 57b1-ejx+ 浪人だのレンタル端末だの総動員して
ワッチョイコロコロしてるおまえの粘着な性格と
小狡さセコさは俺には全くないものだよｗ

>>330
一日中必死で埋め立てに回ってるおまえがそれをいうのはおかしいだろｗ
キリトくんやミトマン、才幹その他の中傷スレを立てていい気になってたおまえが
逆の立場になったらあんな発狂するんだもんなｗ
今日も頑張って埋め立てて回れよｗ
0336山師さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd3f-l8ei)
垢版 |
2019/05/13(月) 07:52:23.45ID:srNRVf4ld
>>335
クソ山木テメエ
ふざけんじゃねーよ



お前、凸してやっから はよアップしろ って 言っ た だろ
何逃げてんだよ
すぐ凸してやっからテメエはよしろやー
0339山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 3758-vM1y)
垢版 |
2019/05/13(月) 12:34:38.87ID:EkTWVCZk0
次の押し目（19000円割れくらい）で高配当株ETF1489を買うわ
取り敢えず1000株くらい
0340山師さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-l8ei)
垢版 |
2019/05/13(月) 13:15:08.06ID:HUUb0PIkd
>>337
クソ山木テメエ
ふざけんじゃねーよ



お前、凸してやっから はよアップしろ って 言っ た だろ
ビビって逃げてんじゃねーよ
すぐ凸してやっからテメエはよしろやー
0341山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 577e-vM1y)
垢版 |
2019/05/13(月) 13:48:10.37ID:ZTqzw1qr0
>>289
アホの爺が多いってことだろ
多いか少ないかじゃなくて、その行動に合理性が歩かないかで考えないと

多いってだけなら、普通預金に貯金してる奴が一番多いぞｗ


弱小リート　スターアジアが　超弱小さくらに買収提案で
両者爆上げしてるよ

低配当リート好きのおじいさんは買ってないだろうけど
0342山師さん
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2019/05/13(月) 16:31:46.09ID:mIXNhRSW0
>>338
見てないふり早速崩壊してて笑うｗ
ワッチョイ消してるやつはNGにしてた設定もパーｗ
見てないふりするなら返事するなよｗ馬鹿なの？
0343山師さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-l8ei)
垢版 |
2019/05/13(月) 16:40:15.65ID:HUUb0PIkd
456 名前:山師さん [sage] :2019/05/10(金) 11:54:55.27 ID:wGtdAgFG
>>408
俺を訴えたくても手も足も出なくて悔しいからスレ潰し発狂するおまえ見てると癒されるんだよ。


458 名前:山師さん [sage] :2019/05/10(金) 12:01:32.17 ID:wGtdAgFG
馬鹿のひとつおぼえ、スレチのコピペはあぼーんでスッキリｗ

見てる → NG → 見てる
山木の馬鹿さ加減がウケるｗ
0344山師さん
垢版 |
2019/05/13(月) 16:48:22.83ID:mIXNhRSW0
>>343
スレ一覧見ると30から40くらいレスがついてるんだけど、ログを開くと読める書き込みは2つか3つしかないんだよ。
それで俺は思うわけ。
あーうんこオークボが発狂してﾊﾞｶﾉﾋﾄﾂｵﾎﾞｴコピペまだ連投してるのかって。
俺を訴えたくても手も足も出なくて悔しいからスレ潰し発狂するおまえ見てると
癒されるってのはそゅこと。

馬鹿のひとつおぼえ、スレチのコピペはあぼーんでスッキリｗ

何も矛盾してないな。おまえが理解力が足らない低能ってだけで。
やっぱり淫売と強姦魔の合いの子だからなんだろうねｗ

株板 Sdbf-l8ei
0346山師さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM7f-2YVX)
垢版 |
2019/05/13(月) 16:52:44.34ID:/deHPiYwM
おまえが先に死にそうだけどな
あぼーんしとけよ
なんでいちいち読んでんの
その都度ムカムカしてさ
そんなピリピリしてるとこ見ると口も臭そうだし
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