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株やREITの配当金で生活するスレ part 16
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0181山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 42f1-Cg3z)
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2019/05/07(火) 20:19:12.64ID:JuAtLBYM0
不況が来たら半額以下になるだけなのになんでそんなもん買うんだ
配当狙いで長期でやるなら、安い時に買えばいいのに
0182山師さん (ﾜｯﾁｮｲ cb58-gJ33)
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2019/05/08(水) 06:58:37.44ID:tb87UegO0
質問です
高配当ETFは定期的に銘柄入れ替えがあるみたいですが
例えば減配などで一時的に利回りが下がっても、銘柄入れ替えで利回りが元にもどれば
株価も（利回りの影響に関してはほぼ）元に戻ると考えていいのでしょうか？
例えば、現状、３％の商品があったとします
その高配当ETFの構成銘柄が減配して利回りが２％に落ちたとします
当然、株価は下がるでしょう
でも、銘柄入れ替えによって利回り３％が復活したら、株価的には（利回りの影響に関してはほぼ）元に戻ると考えていいのでしょうか？
というか、そのために銘柄入れ替えが実施されるのでしょうから
0183山師さん (ﾜｯﾁｮｲ e21f-UklA)
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2019/05/08(水) 09:53:35.45ID:DDpB4KnD0
ギャンブル中毒患者は、大抵儲かる
Ｙａｈｏｏトップに、２回目な「株暴落」ニュース
まで待てずに買うよなｗ

んで、こういう時しか買えない俺>>22　だけが億うｐ♪



>>177　りかくｗ　火事場泥棒乙
財産争奪の戦場で何甘い事言ってんだよ！！
副業では極悪だと思ってるニチイ学館を
４千社から選び抜いた買い推奨１０に入れてるわｗｗｗ
0184山師さん (ﾜｯﾁｮｲ e21f-UklA)
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2019/05/08(水) 12:32:06.60ID:DDpB4KnD0
悪地合いに持ち株プラ転とか、
無駄玉たくさん仕込まされて労働も出来ないので
パートの入換え活動する日にした　(′・_・`)
0185山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 42f1-Cg3z)
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2019/05/08(水) 12:32:12.08ID:W42LJ+x70
>>182
高利回り商品を組み込むだけで株価が上がるわけないじゃん
ＥＴＦの株価は利回りで決まってるんじゃなくて、構成資産の価値で決まってるから
ＥＴＦの仕組みと、価値と値段がどう決まるか調べて考えてみ
0186山師さん (ﾜｯﾁｮｲ cb58-gJ33)
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2019/05/08(水) 12:52:24.33ID:tb87UegO0
でも、銘柄入れ替えは株価も加味して組み入れるでしょ
単純に出し入れしているだけじゃないと思うよ
0189山師さん (ﾜｯﾁｮｲ f7b1-ccdy)
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2019/05/08(水) 13:25:56.77ID:Dk8NDHcu0
ETFも投信の一つだが、プロの運用が殺し文句ｗ

非上場の投信より安いが、売買以外の手数料が入ってる
日経レバやＷインバースは減価するから、長期保有に不向き

自分で銘柄を選び、自分のタイミングで売買する方が良いよ
0190山師さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM93-pBKs)
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2019/05/08(水) 13:27:52.73ID:yo8w8lzuM
利回り3.3％、信託報酬0.3％の高配当ETFを10年間持ち続けた場合の収支はどうなりますか？
（株価の損益は除外して）
0192山師さん (ﾜｯﾁｮｲ cb58-gJ33)
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2019/05/08(水) 19:16:26.86ID:tb87UegO0
高配当ETFの利回りの変動は、例えば10年単位でみると、大きな変動はあるのでしょうか？
一時的には企業業績が悪くなって利回りが下がることはあると思いますが、
定期的に銘柄入れ替えがあるので、利回り自体は大きな変動は無いように思えますが
どうなんでしょう？
例えば現状の利回りが3.3％の高配当ETFがあったとして、その銘柄の利回りが
１％になったり５％になったりとかは無いような気がしますが、どうなんでしょう？
0193山師さん (ﾜｯﾁｮｲ d7b1-ahOC)
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2019/05/08(水) 19:20:33.51ID:iyOoh9wF0
高配当ETF常連のみずほ銀行は年7円の配当が続いてるし今後増配するとも思えない
JTやキヤノンは配当を増やしてくるかも
増配しそうな個別銘柄買えばよくね？あるいは配当貴族
0194山師さん (ﾜｯﾁｮｲ cb58-gJ33)
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2019/05/08(水) 20:07:08.30ID:tb87UegO0
50とか70とかの銘柄を自分で管理するのは無理なんで、どうしてもETFになります
高配当ETFは配当利回りが高いから信託報酬はさほど気になりません
アメ株は10年来のすっ高値の可能性があり、これから買うのは怖いですね
あと長期的には円高基調だと思ってるので
0195山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 42f1-Cg3z)
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2019/05/08(水) 20:23:52.07ID:W42LJ+x70
>>192
利回りを保てれても、ETFの株価が下がってたら収入は減るよ
1万円で3.3％で買った、業績が悪い企業のせいで9500円に株価が下がった
ファンドは、その企業の株を売って好調な利回りの良い企業を買った
9500円で3.3％は保てれても、1万円投資して9500円の3.3％を受け取るなら3.3％にならない
0197山師さん (ﾜｯﾁｮｲ cb58-gJ33)
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2019/05/08(水) 21:50:11.02ID:tb87UegO0
なるほど
好業績ETFにすればいいんだ
常に好業績株に入れ替えるから、ずっと右肩上がり
0198山師さん (ﾜｯﾁｮｲ bb76-1jLS)
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2019/05/08(水) 22:56:31.03ID:zKSsPsAq0
5357ヨータイ

ＰＥＲ４．２倍（会社予想ＥＰＳ１１８．３円）第三四半期実績ＥＰＳ１２３．３２円
ＰＢＲ０．４５倍（ＢＰＳ１１０３．５７円）
ＲＯＥ１３．９％
配当利回り２．４１%　一株配当１２円
真の配当利回り ２３．７５%（１１８．３円÷１２円×２．４１%）


売上高 　営業利益　経常利益　純利益　百万円　　
2014年　20,107　　　884　　1,043　　　793　　　　
2015年　21,123　　1,179　　1,346　　　924　　　
2016年　21,465　　1,309　　1,396　　　936　　　
2017年　22,236　　1,913　　2,013　　1,374　　　
2018年　24,217　　3,559　　3,663　　2,625

1株純資産1,103円　株価497円　時価総額127億円　上場来高値1,680円
総資産326億円　純資産242億円　利益剰余金197億円　有利子負債ゼロ

直近の決算は2月7日発表の第３四半期、経常利益：3,940百万円
対会社予想進捗率：106.5%
次の決算は本決算で2019年5月14日 に発表される予定です。
0199山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 3758-vM1y)
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2019/05/09(木) 08:49:48.94ID:Wg7v/2ff0
高配当ETFを検討していますが、1489か1577でどっちにするか迷っています
あと同じ意味合いで上場廃止のリスクはどのくらいありますか？
0201山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 3758-vM1y)
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2019/05/09(木) 11:29:42.16ID:Wg7v/2ff0
高配当ETFの流動性が低いのは現実だから仕方ないとして
あとは上場廃止のリスクがどのくらいあるのかを知りたい
上場廃止のリスクがほぼ無いのなら、少しずつ買ってもいいし
0203山師さん (ｱｳｱｳｶｰ Saeb-v706)
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2019/05/09(木) 17:49:51.47ID:e8Y0FA9Wa
>>202
糞REITなん？
0204山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f20-MBEN)
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2019/05/09(木) 19:41:27.00ID:wLW8KX3I0
>>203
トーセイとサムティはＲＥＩＴのほうでなくスポンサー企業のことかも
４〜５％あるし
サムティは優待使える人は配当＋ホテル宿泊券（ＲＥＩＴには無い）。
先月改装後のセンターホテル東京を優待で使ったがきれいにはなった。
狭いのは相変わらずだが。
0205山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ff1-gMth)
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2019/05/09(木) 20:04:04.82ID:aUFmahlH0
>>203
高利回りリートはリスクが高いからダメ
普通に人に勧めるとかやばすぎる
出資詐欺の詐欺師を、善意で友達知り合いに紹介しちゃうレベルのやばさ
0207山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/09(木) 20:42:35.98ID:zADKDO+aM
>>206
あほ丸出しだな

表面上
築浅ほど低利回り　ボロほど高利回り
都心ほど低利回り　田舎ほど高利回り

ボロの田舎物件が好きならすきにしたまえ
0209山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 17b1-gMth)
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2019/05/09(木) 20:50:39.54ID:520p70wU0
>>200
トーセイとサムティ両方持ってるわ。少しづつなんだけど。
最近気づいたんだけど、所得330万あたりまで、配当控除で
配当の所得税全額還付になるんで、配当控除対象外の
J-REITは不利なのよね。
だもんで、値上がりして利回り5%を下回ったOneリーと、
イオンリート、日本リート、ケネディクス商業などなどを手放して
JTに買い替えました。でもJTは絶賛含み損。
0211山師さん (ﾜｯﾁｮｲ bf61-wfmc)
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2019/05/10(金) 00:53:23.67ID:SqhvFNOB0
>>209
配当控除出来ない事を考慮に入れても利回りの良いREITのほうが良いと考えてるよ
だって高配当銘柄って不安定だし
0212山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/10(金) 06:26:21.58ID:6m7q0syNM
>>210
同じレジデンス系
何が違うのかぐらいわかるだろ

アコモ　3%台
サムティ　6%台

物件の比較もしないで利回りしか見えないお前に何言っても無駄
80%が地方物件っという恐ろしいPFのサムティｗ

親の物件の処分先ごみ箱でしかない
0213山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 57d1-vVMj)
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2019/05/10(金) 07:08:12.09ID:TJP6fAs30
>>209
俺もJTは絶賛含み損、昨日優待来たわｗ

結局、サムティやトーセイリートのほうが高利回りな上に含み益も多い
一部はニーサで買ったけど大正解
0215山師さん (ｱｳｱｳｶｰ Saeb-v706)
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2019/05/10(金) 10:17:28.01ID:6Wn4/v03a
>>212
不動産系のメインスポンサーは処分場になりがちだからやめといた方がいいってのは昔から言われとるね
0217山師さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM7f-OGTg)
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2019/05/10(金) 11:05:45.47ID:kTT8AncFM
>>212
たった3%ならドル建て社債か配当控除のある株に利回りもリスクも負けてるって言ってんだよ
近視眼すぎて何を言っても無駄みたいだな
0219山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 3758-vM1y)
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2019/05/10(金) 12:53:47.32ID:VlhqxO+W0
やはり多数の銘柄に分散投資できる高配当株ETFがいいのでしょうか？
0220山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 57b1-ejx+)
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2019/05/10(金) 13:19:30.35ID:xB4nGCG/0
>>219
判らない、判り辛いモノに投資すべきでないのは、投資の鉄則
悪徳証券の野村が運用してるというだけで、胡散臭い
http://nextfunds.jp/lineup/1489/

1489の分配金利回りは3％を超えるが、それ以上に価格は下がってる
上場後2年間の運用パフォーマンスも、日経やTOPIXに劣っている
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1489.T&;ct=z&t=2y&q=l&l=off&z=m&c1=&c2=&c3=&c4=&x=on&y=on&bc=
0222山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/10(金) 15:20:22.89ID:JMZ2HV+nM
>>217
たった6%で地方のゴミ物件がそんなにほしいのか？

あとなそもそもリートはおれは米国REITーETFしか持ってない
一口買値42ドル　今86ドル
0223山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ff1-gMth)
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2019/05/10(金) 15:21:03.24ID:Fp7McPXs0
地方のボロい物件の方が、安く買えるから利回りは高くなる
客が付いてるけど、そろそろやばいなって物件を親に売りつけられる高利回りリート
今はいいけど、この先にダメになったらどうにもならない高利回りリート
0224山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/10(金) 15:27:46.75ID:JMZ2HV+nM
まあ親のサムティは２万台で仕入れて何度もボロボロのセンターホテル（東京大阪ともに）使わせてもらったからあんまり悪口は言えないがｗ
0227山師さん (ｱｳｱｳｸｰ MM8b-8Kmk)
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2019/05/10(金) 15:40:14.58ID:oiV/0NVzM
>>221
お前は地方のヤバさが説明できていない。
とりあえずヤバいとか言っておけばモノを知ってるふりができると思ってるわかるんですが
0228山師さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMbb-YR+m)
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2019/05/10(金) 15:41:12.36ID:cFgjzwNBM
高配当株ETFで長期投資にしようと思ってたけど、
全体相場が天井圏だから、まだ早いな
次の底まで何をやればいいのか？
0229山師さん (ｱｳｱｳｸｰ MM8b-8Kmk)
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2019/05/10(金) 15:45:12.42ID:oiV/0NVzM
>>207

なぜリートがの利回りが高いのか理解できてないし知らない情弱丸出しな書き込み、こんな書き込みして笑われてるのわかってんのか？
0231山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ff1-gMth)
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2019/05/10(金) 15:51:33.94ID:Fp7McPXs0
>>229
同じリートでも高い低いがあるのはなんでかって話なのに、
税金がかからないからリートは利回りが高いんだって言いたいんだろアホは、お前それしか言わないよな
0232山師さん (ｱｳｱｳｸｰ MM8b-8Kmk)
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2019/05/10(金) 15:54:14.38ID:oiV/0NVzM
>>230
リートの基本的なことも知らずに物件が利回りを左右するなんて思ってるんですよね？
もうちょいお勉強してからおいでなさい(笑)
ここのアンチリートの人って思い込みで書き込みしてる人が多すぎですね
。
0244山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 571f-NMZ3)
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2019/05/10(金) 17:34:44.76ID:pKJLX+RY0
>だれそれ？俺は3億マンだよ。またスクショみたいのか？
今から億れる　>>22
今から億れる銘柄出せよインチキ野郎ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0247山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 571f-NMZ3)
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2019/05/10(金) 18:33:55.71ID:pKJLX+RY0
貿易戦争→ミサイル→大地震
で売り倍しないバカとか居ないだろｗｗｗ
0250山師さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-8Yy7)
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2019/05/10(金) 20:40:01.45ID:aet4VMQdr
リートとニートの違いを教えてください
0251山師さん (ｱｳｱｳｸｰ MM8b-8Kmk)
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2019/05/10(金) 20:52:46.06ID:oiV/0NVzM
利回りがリスクと相関関係ってのがわらわす(笑)
投資口価格が下落してるときには5、6%の銘柄なんてゴロゴロしてたのが今はリート指数上がって利回り低下。
ほぅ、お前らの理屈ではリートのリスクが下がったんだな？
投資口価格が高いわりには分配金が少ないから利回りが低下するわけでそれって…
投資口価格天井なのに収益上がってない。
下落直前のハイリスク状態では？
目先の株価に飛びつくイナゴ丸出しな考えだな。
そもそも古いリートの利回りが低下するのは機関が買いに入るからでいちいち説明するのはめんどくさいので割愛するが、機関が買えるとこは投資口価格上昇するから利回り下がる、機関が買えないとこは投資口価格上がらないから利回り高い。
簡単に言えばそういうこと。
ヤフーの連中のレベルが低いと思ってたが、まだ向こうのほうがマシだな。
0252山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 3758-vM1y)
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2019/05/10(金) 20:56:36.80ID:VlhqxO+W0
>>246
わかっているけど相場だから100％ということはないから
短期でしか売りはやらない
0253山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/10(金) 21:00:49.90ID:QNSDn+NKM
2004年に仕込んだ物件の都心物件簿価と
2018年に買った地方物件簿価
を評価は同じと思ってる頭のおかしい奴がいるな

利回りが何を評価してるのかも理解できない哀れな
0255山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/10(金) 21:35:18.29ID:vy6WGCPsM
サムティレジデンシャル
ほぼ地方のくせにNOIはたったの5.6%
そして鑑定評価安全マージンはたったの7%（アコモは25%）

高分配には当然理由がある。馬鹿でもわかる
0257山師さん (ｱｳｱｳｸｰ MM8b-8Kmk)
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2019/05/10(金) 21:43:16.55ID:oiV/0NVzM
連投させてもらうが、リスクリスクってどんなリスクがある？
え？
増資するのにPOが成立しないで資金がなくなるだの、ポートフォリオの含み益が増資の原資だのほかにももろもろトンチカンな書き込みして…
ヤフーならアメリカの利上げがどうのだ自然災害リスクがどうのとか嵐がこのくらいのこと普通に書き込むのにサムティが田舎の物件ばっかり？
関西では超の付く一等地にある物件ばかりなんですが？(笑)
あいにくサムティは持ってないので精査はしてないが、主要物件が田舎なら東京もあらかた田舎だな。
自分にいわせれば、ここのアンチリートの連中は知りもしないのに他人が『配当金や分配金で』いい思いをしてるのが気に入らないんだろう。
ここのスレタイ見てからきなさい。
リートいじって5年ほどになるが、運用益が年5から15%だったのが今は安定して20%越えてる。
もう仕事は世間体とやめると暇だからやってるだけ。
0260山師さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM7f-OGTg)
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2019/05/10(金) 21:53:55.07ID:kTT8AncFM
種を作る時期ならまだしも
配当金生活するならリスク分散しないと

東京リートに集中は絶対ダメだよ
米国株も買い 外債も買う
そしてリートは地方も東京も買う


サムティだけ買えなんて誰も言ってない
サムティ嫌いのキチガイが一人で暴れてるだけ
大方買い逃して上昇してるのが悔しいんだろう
0261山師さん (ｱｳｱｳｸｰ MM8b-8Kmk)
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2019/05/10(金) 22:15:27.57ID:oiV/0NVzM
リートいじって5年に食いつかないと反抗できないんですね(笑)
リートは５年だがバブルのころからの生き残り。
年数でいうならひよっこがさえずったとこでなんのことはない。
どんな有名なトレーダーもしょせんはバブル前にはいなかったし、ちょっと名の通った連中も結局は歴史的な暴落のはてに消えていった。
どうせ嘘だとかいうんだろうが、証券が昔は紙だったとか、東証の株取引の風景を説明してもピンとこないし、ローソクを方眼用紙に手書きしてたとか。
嘘だと思うだろ？
まぁ、そんなもんだ。
レベルの低いのを相手にするのはめんどくさいんでロムっとくわ。
いや、本当、自分ら自覚持てよ、レベル低いってことを。
0262山師さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9b-t/wZ)
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2019/05/10(金) 22:21:54.04ID:vy6WGCPsM
>>261
バブル？老人の頭じゃもう引退したほうがいい。ろむっといてくれ。

すまんね。レベルが低くてｗ
https://i.imgur.com/zAWdfHq.jpg
バブルはまた俺中坊だったな。
あの頃は利子で暮らすのを夢見てたがいざ億超え、さらに3億超えるとと利子で暮らすなんて無意味なこと考えもしなくなったわ
0267山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ff1-gMth)
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2019/05/11(土) 02:03:05.79ID:ZJmsYKE50
>>251
＞そもそも古いリートの利回りが低下するのは機関が買いに入るからでいちいち説明するのはめんどくさいので割愛するが、
＞機関が買えるとこは投資口価格上昇するから利回り下がる、機関が買えないとこは投資口価格上がらないから利回り高い。

リートで、3％と6％の利回りの違いがあるのは、
機関が買うから3％になって、機関が買わないから6％になるって？
バブルからやってる老人みたいだけど、知識が豊富じゃなくて、頭がもう痴呆こいてんじゃね
0268山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 577e-vM1y)
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2019/05/11(土) 03:20:33.01ID:sKnsUorb0
S&P500の40年間の平均利回りは7%あるんだよ

利回り3%なんてのは債券の利回りなんだよ
それをリスク資産であるJリートで買ってるのがアホなんだよ
東京とか地方以前の話だよ
どんなに首都圏が有望でも、債権のリスクに勝てるのか？って話
0269山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 37bb-cH3A)
垢版 |
2019/05/11(土) 03:33:00.12ID:z+EkzzoV0
お好きにどうぞ
0270山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 577e-vM1y)
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2019/05/11(土) 03:40:51.93ID:sKnsUorb0
配当控除が無いことを考慮するとリートの利回り3%は、
株の2.5％ぐらいしかないようなもんなんだよ
この利回りで、値上がりも期待できないんだから
なんで持ってるの？って感じだよ
昔から持ってて値上がりで利回りが乗ってるなら、それこそ利確して
他の投資に移った方がいいわけ

もともと自分の好みで、債権と高配当株・リートでリスク分散して投資してるのを
高配当リートはゴミみたいに噛みついてきたのは
低配当リートを持ってるキチガイなので
そいつが黙ればOKです
0272山師さん (ﾜｯﾁｮｲ 57d1-vVMj)
垢版 |
2019/05/11(土) 07:57:26.10ID:IzJGFH8m0
ちなみにサムティリートの次回分配金が3,722円でその次が2,672円
年間6.38％ある上に貸株金利が1％

次回に比べて次々回が大幅に減るから7月末の権利前に半分にするか思案中ｗ
0274山師さん (ﾜｯﾁｮｲ bf61-wfmc)
垢版 |
2019/05/11(土) 08:05:47.05ID:3B5YZDBm0
>>270
俺の場合1000万円超えてしまうので
配当控除受けられて
確定申告しても損しちゃうからな
配当金の為だけに特定口座にせずに課税所得900万円になるように銘柄ごとにぎりぎりまで申請しても数千円節約程度
面倒だし意味が無い

不動産所得もなく給与所得もない人はいいなぁ
0276山師さん (ﾜｯﾁｮｲ ffec-oKQ2)
垢版 |
2019/05/11(土) 08:21:36.56ID:TEO851zl0
>>275
IEかよw
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