株やREITの配当金で生活するスレ part 12

**山師さん** · 2018/08/23(木) 17:18:54.87

※前スレ
株やREITの配当金で生活するスレ part 11
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/stock/1526897007/

株・・・配当金
REIT・・分配金

**山師さん** · 2018/10/14(日) 13:46:02.34

今安い中古戸建て買っても死ぬまでもたないから建て替えかリフォームだろ
築何年まで住む気だよ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 13:58:41.39

>>592
ある程度分かるでしょ？
配当性向50％以上だと減配リスクあるけど
20％以下で無借金、業績も安定してれば固い

累進的配当やってたら尚良し

**山師さん** · 2018/10/14(日) 13:59:14.06

家賃を払い続けるよりマシ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 14:08:58.20

個別株リスクとるくらいなら、信託手数料とられても高配当銘柄自動で組み換えるETFのがいい

**山師さん** · 2018/10/14(日) 14:12:23.89

配当金生活者が考える、賃貸vs持ち家論争は興味深い
続けたまえ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 14:17:30.46

中古戸建てで人並みに暮らすには内部にも金かかるからな
キッチン、トイレ、洗面所あたりは20年に一回くらいは買い替えないとボロすぎて人並みではなくなる
外部の修繕にも色々と金はかかる
郊外は今後30年で人口が激減して家賃も土地も今よりはるかに安くなる
買った方が損すると思うけど

**山師さん** · 2018/10/14(日) 14:18:00.61

固定資産税とかを考慮できてない時点で…

**山師さん** · 2018/10/14(日) 15:29:59.71

>>597
先の事は分からないけれど、
今現在では60代後半になると保証人+保証会社に敷金3ヶ月求められたりする物件も出てくる。
築30年のボロアパートなら借りられるだろうけど良い物件は断られる事もある。
因みに祖父が75歳だった頃に俺の実家の近くに住んでもらおうと実家の近く（首都圏政令指定都市）でマンション探したけどすべてお断りされた。
俺の名義（リーマン40代、独身一人暮らし）で保証金積めば貸してくれる物件を進められたが、ボロいアパートでいい大人が住むようなところでは無かった。
ただこの先は緩和されるかもしれない。
しかし今現在築35年のボロアパートは10年後には築45年で使用に耐えなくなる
安い新築アパートがその分大量に出回れば良いけどどうだろうか、、と思ってる。

**山師さん** · 2018/10/14(日) 15:34:32.01

>>609
将来は需給の関係で空室率が上がると言われているね。大家も収益を確保する為に外国人や高齢者に貸さざるを得なくなるのではないかと思ってる

**山師さん** · 2018/10/14(日) 15:37:06.33

>>608
家賃に比べれば固定資産税なんか安いもんだ。

**山師さん** · 2018/10/14(日) 15:39:18.42

親がいなくなったらその土地に家を建て替えるつもり
で賃貸暮らし

**山師さん** · 2018/10/14(日) 16:24:51.68

>>611
どこの糞田舎に住む事を前提に話してんの？

**山師さん** · 2018/10/14(日) 16:36:54.32

>>611
不動産を一括購入でなくローンで買ったら家賃と同じ
それに固定資産税も絡むし減価償却他もある

住む為に買うか、賃貸収入を得る為に買うかでも違うし単純じゃないだろ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 17:11:18.97

賃貸と購入は永遠の課題だが、頭金に入れる金をうまく運用できるかどうかで分岐する
自宅はそれなりの効果がある金融商品とも捉えられるが
リスクウェイトを半端なく掛けてる、というのは誰も否定できないと思う

**山師さん** · 2018/10/14(日) 17:12:27.34

家賃より高い固定資産税ってどんな豪邸に住む前提で話してんだ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 17:22:57.90

>>616
高い低い関係なく固定資産税ってバカにできないんだけど？

**山師さん** · 2018/10/14(日) 17:28:50.89

賃貸はいつでも引っ越せるのが良い
念願のマイホーム買ったら近所の人を盗撮魔呼ばわりして最近捕まった46歳のババアみたいなのが住んでたら最悪でしょ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 17:53:11.92

>>617
東京23区新宿まで電車で10分のところに土地一軒家持ってるが
固定資産税と都市計画税あわせて年10万円台だぞ
頭大丈夫か？

**山師さん** · 2018/10/14(日) 17:57:15.57

>>619
俺の住んでいる田舎じゃ13万ほど取られると繁華街の古家２階建だがな
これをビルにすると＋40万とかになるわ
土地そのものよりも建物の価値で変わるからバカにできない

そして建物は減価償却がある

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:00:26.43

子供が学校でいじめられた時引っ越せる状態がいい

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:01:40.69

がっこうのせんせいとやらは基本的にいじめっ子の味方を
する生き物でマジでゴミしかいない

サラリーマン的にはわからんでもないがいくらなんでも
腐りすぎ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:03:25.27

>>622
やられたらやり返せ、逃げる奴は一生弱者のまま

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:12:19.92

千葉の田舎だが固定資産税100万越えてる
ちょっと整理したいわ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:15:49.75

何で繁華街の戸建に住む事になってるんだ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:25:06.12

>>593
だから最低でも60のときに2億は必要だって

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:25:36.12

>>622
それはある意味仕方ないんじゃね？

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:26:54.54

■ビクター・ニーダーホッファーの栄光と挫折

1997年7月、タイで通貨危機が起こります。
マレーシア、インドネシア、韓国と通貨危機は疫病のように広がります。
ずっと一本調子で値上がりしていたニューヨークの株価も10月に入り乱高下を繰り返します。
そして1997年10月27日、運命の日が巡ってきます。
この日、株価は朝から大暴落します。
あまりの売り圧力の強さに午後2時30分、取引は一時中断されます。
ビクターは経験を思い出し群集の心理を冷静に読んでいました。
「この下げは恐怖心から起こったもので必ず反騰する｣
ビクターは株価の反騰に全てを賭けました。
具体的にはS&P500指数先物のプット・オプションを大量に売ったのです。
30分後、取引再開・・・株価は無常にも下がり続けます。
7.24%の暴落。
1日の下落率としてはブラックマンデー以来の大暴落でした。
ビクターには自信がありました。
株は明日必ず上がる。
それまでの辛抱だ。
ところがここで誤算が生じます。
取引金額が多過ぎたために5000万ドルの追証が発生してしまったのです。
期限は明日の朝です。
その夜、ビクターは顧客や知人を訪ね高利の謝礼で資金を得ようと奔走します。
株の暴落は連鎖して地球を一周します。
東京、香港、フランクフルト、ロンドン。
普段なら協力的な友人も暴落の連鎖を知り難色を示します。
ついに翌日の朝、ニューヨーク市場は開かれます。
寄り付きは売り気配でした。
状況を確認後、ビクターの建玉は全て強制的に整理されます。
ビクターは破産します。
さて、午前10時になりました。
株価は下げ止まり一転狂ったように暴騰します。
ビクターの売ったプット・オプション価格を遥かに超えて。
天才ビクターの読みはピタリと的中していたのです。

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:42:10.75

>>589
減配するような銘柄に投資する自分が悪い
万年割安高配当と言われてた商社株、例えば伊藤忠の配当金推移見てみな
2014/3期　46円配当が　2019/3期は　83円配当に増えてる
1300円程度だった株価は2100円に上がった
配当性向は30％以下で余裕充分

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:56:27.36

>>626
普通の人の生涯賃金くらいを全額用意ってそら無理やで
あとはマンション買いまくって最後は家族のために
死ぬしかねーな

>>627
そんな大人の態度では子供にとっては絶望しかない

>>623
それができない子は一生不幸なトラウマをかかえて
生きていくしかないのか
下手すりゃ自殺しちゃうからな。

**山師さん** · 2018/10/14(日) 19:52:16.46

>>628
暴落時にプットを売るっていう時点で素人臭しかしないな。マーケットはオーバーシュートするものなんだから、反発する自信があるなら素直にコールを買えばいいんだよ。

**山師さん** · 2018/10/14(日) 20:15:49.13

>>629
後出しじゃんけんでそこまでエラそうに語れるメンタルがステキ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 21:23:36.55

>>603
そんな会社利回り2%もなさげだが

**山師さん** · 2018/10/14(日) 21:27:16.97

>>618
それは生涯独居の思想だな。
家族いりゃ身軽に動くなんて不可能だし

**山師さん** · 2018/10/14(日) 21:52:39.06

>>633
不動産系はTATERUやシノケンみたいに悪い事やってる可能性を考慮しないとダメだけど
三菱商事や三井住友は利回り3.5％超えてるし大丈夫でしょ？

**山師さん** · 2018/10/14(日) 21:55:36.53

>>610
今の古い貸家はさらに古くなるからボロボロのアパートなら借りれるだろうね

**山師さん** · 2018/10/14(日) 22:08:07.99

>>635
そもそもこのスレは配当金がテーマだもんなw
俺も一時的には減配あってもそれまでに充分増配してるだろうから気にしない。
自分は伊藤忠の他はNTT、東京海上HD、JT、三菱商事なんかが主力。
もちろん配当控除も使う。

**山師さん** · 2018/10/14(日) 22:20:59.15

売却損も出てるが、配当収入が上回っているから、私も配当控除を使う

ふるさと納税で更に還付を受けるか、思案中ｗ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 23:15:29.89

連続増配なら米国株でしょ

なんで日本株なんて買ってるの？

**山師さん** · 2018/10/14(日) 23:48:44.30

アメリカ株は二重課税（三重課税？）だからな

**山師さん** · 2018/10/15(月) 00:45:39.47

評価額＋5%　配当利回り3％　連続増配20年以上
これが買う候補の条件
今ならKOとかお勧め
配当利回り3.49%だし、連続増配50年以上
押し目だから評価額+5%なんて年内に達成するだろ

**山師さん** · 2018/10/15(月) 06:03:07.25

>>635
??
その2社じゃ条件あわないっていう話だが？

**山師さん** · 2018/10/15(月) 09:13:13.47

>>641
それって買い増しの条件でしょ？
新たに買う場合は？

**山師さん** · 2018/10/15(月) 09:25:12.71

米国株が調整してるが、バブル的に騰がったから当然だと思う
過去のパフォーマンスが良くても、将来の収益まで保証しない

歯がゆいのが日本株、上昇局面で連れ高しないのに、下げる時は連れ安

**山師さん** · 2018/10/15(月) 09:27:58.22

ウエストＨＤ、やっと寄ったか
過去何度も書き込みしたが、誰も反応しなかった

カナディアンを何度もステマした輩、どこ行った？ｗ

**山師さん** · 2018/10/15(月) 09:44:27.72

>>631
プロのオプショナーは高まったIVを利用して利回り稼ぐんだろ

**山師さん** · 2018/10/15(月) 10:49:39.51

>>643
減配しそうもない銘柄、増配余地が大きい銘柄を選ぶということ
キヤノンのような配当性向が高い銘柄は面白みがないと思われる

**山師さん** · 2018/10/15(月) 10:55:18.84

>>641
>今ならKOとかお勧め
京王？？

**山師さん** · 2018/10/15(月) 10:57:06.82

>>638
ふるさと納税って来年の住民税の2割を想定してやるんでしょ？
リーマンなら安定してるけど専業だと誤差大きくない？

**山師さん** · 2018/10/15(月) 11:41:48.83

な？
だから株投資の上級者はみんな配当金なんだよ
株価が上がろうが下がろうが関係ないからな
「配当利回り3％」以上の株を買って寝てればよし

**山師さん** · 2018/10/15(月) 12:29:33.94

下がったら関係あるだろw

**山師さん** · 2018/10/15(月) 13:42:11.72

売らない限りは関係なくね？

**山師さん** · 2018/10/15(月) 13:58:35.71

無敗転落

**山師さん** · 2018/10/15(月) 14:46:18.45

>>641
評価額って何だ？EPS成長率の事か？

**山師さん** · 2018/10/15(月) 17:10:42.63

自分の買値より5％上がったら買いって事でしょ？
割高な株は更に割高で買ってくれる人がいるって最近投資本で煽ってる手法

多分下手な人じゃねｗ

**山師さん** · 2018/10/15(月) 17:12:24.18

下落局面、不景気タイミングでなるべくたくさん高配当銘柄を買う
大きくは儲からないけどストレスは少なめで生きていける

**山師さん** · 2018/10/15(月) 17:29:28.31

>>650-652
これを思い出したわw

http://livedoor.blogimg.jp/chocochoco0202/imgs/b/2/b28b08b2.jpg

**山師さん** · 2018/10/15(月) 18:12:30.00

タカラレーベン不動産投資法人 <3492>
[東証Ｒ] が10月15日大引け後(16:55)に業績・配当修正を発表。
18年8月期の経常利益を従来予想の900万円→3500万円に3.9倍上方修正した。

業績好調に伴い、分配金を従来計画の26円→98円に大幅増額修正した。

**山師さん** · 2018/10/15(月) 20:30:43.45

>>658
配当利回りうまうま。

**山師さん** · 2018/10/15(月) 21:07:27.47

>>659
12株持ってるけど全てのリートで2番目に利回り良い

**山師さん** · 2018/10/15(月) 21:37:04.65

>>657
俺も200万円やられた。
額が小さいけど半分俺じゃん

**山師さん** · 2018/10/15(月) 22:42:33.94

まぁでも日経が暴落して保有株が株価下がったら資産は減るけど
配当で生活してるんなら減配じゃなきゃ問題無いでしょ？

予定の配当額が入るかどうかが大事なんだし

**山師さん** · 2018/10/15(月) 23:08:35.25

実際に配当生活なんかしてないヤツの戯言ｗ

**山師さん** · 2018/10/15(月) 23:56:55.51

>>658
タカラリートホルダーおめでとう
S高だね

**山師さん** · 2018/10/16(火) 00:14:48.36

リートでストップとかあるのか？
つかリートと分散してるおかげで
含み益が、それほど減ってないのがいい
株だけだときつかった

**山師さん** · 2018/10/16(火) 00:30:31.50

タカラレーベン（3492）価格87,700
2018/8期末分配金26→98（第１回）
2019/2期末予想分配金3,226
2019/8期末予想分配金2,905 (｡･ω･｡）

**山師さん** · 2018/10/16(火) 00:56:15.57

>>666
それな
72円増えてもな・・・

**山師さん** · 2018/10/16(火) 01:21:19.74

ガラクタホルダーはすべからく含み損だろ

**山師さん** · 2018/10/16(火) 02:25:26.93

>>652
配当利回り3%の株を10000円分買いました
配当300円もらえました

株価がさがって5000円になりました
次の配当は150円でした

株価関係あるやろ？
実際はこう単純じゃないけどな

**山師さん** · 2018/10/16(火) 04:13:15.94

なんで減配してんだよ

**山師さん** · 2018/10/16(火) 06:32:27.09

>>669
株価が下がったら自動的に配当も減るのか？

**山師さん** · 2018/10/16(火) 07:37:50.49

>>669
これはひどい

**山師さん** · 2018/10/16(火) 07:51:44.52

関係はないようであるやろ
経営者は配当なんか出したくない
減配の理由を探してる
他社と同等の配当利回りってのは言い訳が立つ水準。
後は内部留保して経営基盤の強化とか将来への備えだ
なんだいって減配されたりする

**山師さん** · 2018/10/16(火) 08:10:36.05

>>667
72円増配は前期
大事なのはこれからだよ

来年2月期が3,226円で来年8月期が2,905円
今の株価87,700円で買えれば利回り6.99％

**山師さん** · 2018/10/16(火) 12:04:46.13

>>669
東エレが該当しそうだな。

**山師さん** · 2018/10/16(火) 12:41:43.32

減配を織り込んだ買い方もあるよね。
日産なんかは不景気で減配するだろうけど減少幅は少ないと思うよ。だから今は配当利回り5.7%だけど安定配当4.5%くらいで満足な人なら買いだと思うし

**山師さん** · 2018/10/16(火) 12:47:15.56

もしREITの均等配分ETFがあったら買うんだけどな
今の浮動株時価総額加重平均の指数だと税引き後の配当利回りがショボい

**山師さん** · 2018/10/16(火) 13:25:54.77

配当金3%を安定して貰える銘柄は
ありますか？三菱や三井関係は安全ですかね？

**山師さん** · 2018/10/16(火) 13:41:37.61

>>676
日産はかなりリスク高いでしょ？
大株主がフランス政府のルノーの意向で突然無配にされる可能性すらある

その後、二束三文で買い叩かれてフランスの会社になる筋書も頭に入れとくべき

**山師さん** · 2018/10/16(火) 14:43:22.86

そもそも車は景気の煽りモロですからね。
日本は日銀や年金が買うからマシですけど。

**山師さん** · 2018/10/16(火) 14:58:54.80

>>679
大株主の都合で減配しづらい状況になってると思ってる。減配幅が少なそうと書いたのはそういう事。逆にルノーの都合で日産が無配を強いられる状況が想像つかないんだが…

ちなみに考え方の例として日産を出しただけで自分は日産株を持ってない

**山師さん** · 2018/10/16(火) 15:17:51.30

>>681
闇株新聞　日産で検索してみ？

**山師さん** · 2018/10/16(火) 16:09:29.83

日経も、日産を欲しがるフランスという記事があったな

配当がどうなるかは企業業績で決まる、前期の連結純利益が7,468億円
今期が５千億円の利益予想、大きく下振れしない限り減無配の可能性は小さい

日産に限らず自動車株は、トランプが関税をかけると文句をいってるから売り込まれてる

**山師さん** · 2018/10/16(火) 16:55:40.57

>>682
懐かしいなw
でも読まないよ。闇株新聞の日産がらみの記事沢山あるだろ

**山師さん** · 2018/10/16(火) 20:05:27.98

1489,1651が利回り高め
1494は連続増配銘柄、配当貴族

**山師さん** · 2018/10/16(火) 20:55:59.18

>>678
みずほ銀が今3.9％くらい、株価は常にボックス
潰れないし金利がこれ以上下がることもないから安心
無限ナンピンやってたら税引き後3％は安定だと思う

**山師さん** · 2018/10/16(火) 21:39:13.44

>>674
これからも4倍増額かも

**山師さん** · 2018/10/16(火) 22:01:08.76

ちゃんと連続増配当してれば日本海外関係ないし
でも配当利回り5%は欲しいよな

**山師さん** · 2018/10/16(火) 23:26:28.41

>>688
日本でそんな銘柄ある？？？

**山師さん** · 2018/10/16(火) 23:53:09.81

**名無し** · 2018/10/17(水) 00:22:05.13

JTが最強だ！！リートよりもな！連続増配するぞーー
日産はトランプが円安するなーでダメな。

**山師さん** · 2018/10/17(水) 04:37:58.07

ライブスター証券

口座開設するだけで３,０００円、さらにアンケートに答えると＋１,５００円もらえる
http://kakaku.com/stock/stock_companydetail.asp?companycd=1030
条件：申し込みから60日以内に口座開設を完了
期間：～2018/12/31

※コストは0円
※家族で4口座作れば最大合計18,000円

**山師さん** · 2018/10/17(水) 05:36:38.93

>>690
JT絶対減配するわw
未来無いじゃんw

**山師さん** · 2018/10/17(水) 06:32:55.94

タバコだけだと思ってるバカ発見

**山師さん** · 2018/10/17(水) 07:39:02.87

>>694　
煙草以外の事業が伸びると思ってるバカ発見

**山師さん** · 2018/10/17(水) 07:40:17.86

こういうスレで個別銘柄をあげるのは止めた方がいいかもしれないね

**山師さん** · 2018/10/17(水) 07:49:40.33

それはスレの存在意義ないやろ…

**山師さん** · 2018/10/17(水) 08:19:20.49

>>694
将来性のある天然水さえ活かしきれない企業だもんね！

**山師さん** · 2018/10/17(水) 10:32:19.58

JTでも仕事中は禁煙なのかな？

**山師さん** · 2018/10/17(水) 11:08:57.93

みずほは安全とかJTは安全とか、よく平気で言えるよな。
東電は安全って言われてたけど。

**山師さん** · 2018/10/17(水) 13:30:35.37

ドコモは安全だけどな。
連続増配、3.8%

**山師さん** · 2018/10/17(水) 15:46:29.74

KDDI買ったわ