土地の活用で国のレベルとクォリティーが変わると言っても良いくらい。

活用出来ない馬鹿に土地を持たせるとろくなことにならない。
「なんで？マッカーサーは百姓に土地を持たしたのだろう？」
細かく割って土地を持っているので街のデザインも道路のデザインも失敗している。

私設鉄道系や公設鉄道系の駅周辺の街のデザインも自分が見る限り失敗している。
(超)大手企業の土地活用も失敗していると観て良い。
東大レベルでも街のデザインなんて出来ない。

地主が大きく土地を持っていてデザインが出来る頭の良い人が中心になって土地と街と
道路のデザインをしたらもっと住みやすく経済も10倍以上くらい？？？は大きくなったと思う。