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老後の資金はいくらありますか？ part4 [無断転載禁止]©2ch.net
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0574名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/21(土) 06:36:50.59ID:JuLdRNY0
アパートバブル終息？、着工３カ月連続減、無料貸しも、金融庁、地銀監視を強化。
2017/10/21 日本経済新聞　朝刊

　アパートバブルに終息の兆しが強まっている。相続税対策と低金利を背景に貸家の新設着工は２年近く高い伸びが続いたが、このところ
３カ月連続で減少。地方では空室が埋まらず、一定期間の無料貸しを売り物にする物件さえある。貸出先に困っている地銀はアパート融資
に奔走してきたが、金融庁の監視強化で流れが変わりつつある。
　入居者様募集――。ＪＲ栃木駅から徒歩３０分。空き地や山々に囲まれたある地域には、アパートの入居者を募るノボリや看板がわずか
数百メートルの範囲に８つも立っていた。今夏に完成した新築の物件は２０部屋弱のうち、９割ほどは埋まっていない。不動産店に問い合わ
せると「今ならキャンペーンで２年間は賃料を毎月５千円下げる」という。
　物件を大手不動産サイトで検索すると、「フリーレント」のサービスを付けると書いてある。不動産業界は空室が埋まらない場合、１～３カ月
の無料貸しをしたうえで契約に結びつけることがある。栃木では千件以上の物件がフリーレントに出ている。地元の主婦は「昔は兼業農家
が多く、誰も土地を売らなかった。今は農業をしないし、相続対策でアパートが増えた」と話す。
相続対策が一服
　国土交通省の調べでは貸家の新設着工戸数は今年６月から３カ月続けて前年同月の実績を下回った。８月の減少率は５％に拡大。２８
都道府県で着工が減り、最大の下げ幅は栃木県の５３％だ。同省の建設経済統計調査室は「郊外エリアの需要はピークアウトしたとの見
方がある」という。
　アパートは２０１５年１月の相続税の優遇策に加え、日銀が１６年２月に導入したマイナス金利によって急速に伸びた。貸家着工は６月ま
で１９カ月連続で増加。１６年度は全国に４３万戸弱が供給されており、前年度比の伸び率は２ケタ増と、まさにバブルの様相を呈した。
　ただ三菱ＵＦＪリサーチ＆コンサルティングの試算では、貸家着工は１７年度に５・９％減、１８年度も７・８％減を見込んでいる。同社の土
志田るり子氏は「相続対策の需要が落ち込み、これからは減少傾向が続く」と予想する。貸家は人口減少が続く地域でも田んぼや空き地
に建てられたが、この先はトレンドが変わる公算が大きい。
　アパートバブルを引っ張ったのは地銀勢だ。日銀のマイナス金利で稼げなくなり、収益を穴埋めするため一斉にアパート融資に動いた。
「土地持ちの地主にアパート営業をかけろ」を合言葉に、全国の地銀が一斉に貸し込んだ。１６年末のアパートローンの融資残高は前年比
５％増の２２兆円強と過去最高に達した。そのうち６割強は地銀の融資だ。
副作用が顕在化
　ところが関東のある地銀幹部は「空室増で風当たりが強まるなかで支店に積極的に融資を増やせと指示できなくなった」と明かす。実際
に昨年末から一転し、今年４～６月のアパート向け新規融資額は前年同期比１５％減と０９年の統計開始以来、最大の下げ幅になった。
　別の地銀幹部も「駅前とそれ以外の地域では空室率が異なる。需要の濃淡が強く出始めている」と過剰な貸し付けによる副作用を語る。
こうした地銀に強い警戒感を寄せるのが金融庁だ。
　「アパートローンは持続可能ではない」。今月１８日。都内で開いた全国地方銀行協会との意見交換会で、金融庁首脳は居並ぶ地銀トップ
にこう明言した。節税効果を強調し、将来の空室リスクを十分に説明しないなど、同庁は顧客を軽視した姿勢を問題とみている。
　一部の大手地銀は昨年、顧客を建築業者に紹介する見返りに、手数料を受け取った。この取引は違法ではないが、過度な手数料獲得に
動けば、その分安く建てたい顧客が不利益を被る。金融庁は「顧客本位の業務運営」を地銀に求めており、一連の行きすぎた融資を看過で
きなくなった。
　金融庁幹部は「アパート融資は地銀と顧客の信頼関係を損ないかねない。今後も実態の把握を続ける」という。都心部のアパート需要は
残るが、人口減少が加速する地方で年間数千戸単位の新規供給を続けることは理にかなわない。宴（うたげ）は終わりつつある。
0576名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/21(土) 12:52:47.14ID:CLGRcgrG
若い人が減ってるのにアパートなんて、所詮は年寄りの資産を狙った建築屋の陰謀だろ
新築15年程度の需要で元が取れるんかね、ボロアパート化したら閑古鳥が住み着くよ
0577名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
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2017/10/22(日) 09:41:38.99ID:96k4DFBY
アパート経営＝「オーナー」を餌にリスクを個人に持たせる仕組み（コンビニも同様）
0578名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
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2017/10/22(日) 11:23:22.15ID:3mSLpBLY
サブリースなんかもってのほか。
サブリース屋や管理会社、建築会社はリスクなしで大儲け。
リスクはすべてオーナー。
金借りて建てると元は取れない。
0579名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
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2017/10/22(日) 16:58:00.00ID:yP/L4seI
＞リスクを個人に持たせる仕組み
食いつく人間がリスクに気付かなければ仕方ない。
リスクに気付く人間は賢いと考えるけど、そうでない人間は狡い人間に騙されるのだろう。
0580名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/22(日) 20:06:54.21ID:heNhXY2M
アパート経営してます
物件は現金購入なので安心かな
立地が良いので空きのリスク小
ただし建物分の回収に２０年弱かかる
0582名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/22(日) 23:09:16.05ID:vdkKQP7G
２０年間で回収すると言うことは
単純計算で、１００÷２０＝５％の純利益
良いとも悪いとも、これだけじゃ判断できない
0585名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/23(月) 12:59:48.42ID:zl0Ap1Fn
60歳から準備して投資すると儲かるのは80歳からかよ、民間の年金保険加入と変わらんかも
その間、大家の仕事もあるだろうから老後の暇つぶしには良いかもね
0586名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/23(月) 14:46:00.53ID:bXLy9kCZ
あのー、解体費用まで考えておかないと・・・
0588名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/23(月) 18:47:55.31ID:Vcq0nl4C
安倍は嫌いだが株では儲けさせてもらってる。
緑の狸は地を見せちゃったから、もう女性初の首相の目はないね。
0589名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/23(月) 21:37:54.28ID:dROIZMpm
安倍珍快勝で、黒田バズーカ炸裂続行？
なんて雰囲気だけど。
黒田バズーカって、為替見てない？
為替は来年には１２０円。来年末には130円説もあるし
これ以上の緩和は？ないんじゃないかね？
0591名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/24(火) 07:43:12.47ID:CJv4BhQ5
円安になると、物価が上がるからいやだ。
円高のほうが良い。
0594名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/24(火) 17:23:36.59ID:4+eBSSG5
ここまで連騰するとはねー。
21000台　乗ったところで、長く持っていた日経連動型の投信と
カミさん名義の株を処分して税引き後で２５０万程儲けたので
ヨシヨシとほくそ笑んでいたら、今日まで持って売ったら＋２５万出た。

でも素人だし、プロでも天井はわからないのだから、やっぱり良しとしよう。
0595名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/24(火) 19:54:14.39ID:JZHm/DWs
選挙だからといって全力で税金を使って上げちゃうと着地点が見いだせなくなるぞどうするんだろ。結局経済破綻超インフレで国の借金を棒引きにするつもりか。
0596名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/24(火) 21:40:37.50ID:BLOqqVa4
>>594
日本語分からんのか
0597名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/24(火) 23:18:09.25ID:R5DmaPwO
金融緩和政策による異次元の超ﾏｲﾅｽ金利時代に突入して3年が過ぎました
ｺﾂｺﾂ貯蓄派には辛い現状ですよね
こんな状況が何時まで続くのでしょうか？
※何らかに投資したらいいじゃん！なんて無粋な投稿は御遠慮ください
不満怒り(こんな状況でもやっている)努力等々をﾏﾀｰﾘと語り合いましょう
頑張ろうシニア
0598名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/25(水) 06:41:35.92ID:L0JSDeEs
物価が上がってないということは貯金の価値は減っていない。
それでいいんじゃないんですか？
増やそうと思うと減りますよ。
0599名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/25(水) 08:02:56.19ID:LnHJE2ly
>>549
永遠に株価が上がることはない。
日銀がいつまで金融緩和を行えるか、限度がある。
出口戦略がない今、いつ暴落するか分からないが損しなければ良い位に思っていたほうが良い。
0600名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/25(水) 08:15:02.31ID:S9C6SNkH
>>596
読解力無いのか
0601名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/25(水) 09:09:04.31ID:bcIv20ZA
>>599
黒田バズーカは、建前上、デフレ脱却だけど、円高対策であるのは見え見え。
黒田総裁は、消費税の使い道で財政再建が入ってないんで、警告発してるしね。
110円台である今、追加緩和はしてこないよ。
0602名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/25(水) 12:01:12.43ID:Aec8J1xY
>>597
＞ｺﾂｺﾂ貯蓄派には辛い現状ですよ
下るリスクを覚悟・納得して受け入れないなら当然の帰結ではないかと。
既に>>473で示した通り、今振り返ればお節介なのかも知れないけどウソ偽りなく役に立つ情報は出してる。
あの時は下げ幅は知れてるので中・長期では上る可能性が大と指摘したけどそれをどう解釈するかは各自の判断だし。

まぁ今は昔だけど、あの時にみずほ株を155円で買えば現在205円になっており、この間の配当金は15円。
数千万の預貯金があるなら3百万円少しでも2万株買えたので含み益百万円、配当金も30万円也。
因みにキヤノンも3000円以下で欲しくて昨年のブレグジットの直後に買った、MRIでの技術革新が後押しした。

ただし正直言って今は更に上がるかの感触はない、上がるかもしれないけど。株式売買は自己責任だし。
0604名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/25(水) 18:02:54.08ID:LnHJE2ly
捨てても良い金で買えよ！！
0606名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/25(水) 19:44:03.87ID:Aec8J1xY
>>603
今は買うことを勧めてないけど。

>>605
生まれてこのかた、捨てても良い金はない。
この製品技術、この資産内容で、この株価なら短期はともかく中・長期で値上がりが見込める株価ってある。
また金融緩和により金余りの側面、業績相場って側面もあるけど景気サイクルで何かを切っかえとした暴落もある。
株を買うなら、この暴落した時に多めに買うことが一番のお勧め。昨年の2月は勧めたけど今は勧めない。
0607名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/25(水) 19:54:18.07ID:Aec8J1xY
>>604
言い方が悪い。当面使うことがない余裕資金で買え、だろ。しかも下幅より上幅が断然大きいと判断した時に。
0608名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/25(水) 20:16:38.04ID:bcIv20ZA
捨ててよいとは、排除しますに通じる誤解があるが、
予期せぬ損失があっても現役中なら給料で補てんが可能という意味だ。

ＤＯＷはもう少し上がるだろうから、日経平均ももう少し上がるんじゃないか？
俺はリスキーなんで買わないけどね。日本企業というか日本のエリートどもを本質的に信用してない。
0609名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/25(水) 21:09:16.78ID:Aec8J1xY
>>608
まぁ意図する所は理解するけど言い方が極端すぎ。
ＤＯＷも日経ももう少し上がる可能性もあるけど良くて踊り場、下手すれば暴落。
ここまで上がると買うことはリスクが大きいと思う。なので今は休むも相場が吉だと考えてる。
幸い現状は昨年の年初の安い時に買った銘柄を投資用資産の40％あるので大きくは変えない。
この下の例の胡散臭い人の言うことなどは信じず、自分の判断で売り買いしてる、当然、現物のみ。
個人は目先の出来事に一々反応してたら資産を減らす、中・長期で判断すべき、含み損では要辛抱。

６０代が株やＦＸなどで人生一発逆転狙うスレ
804名無しさん＠お腹いっぱい。2017/09/07(木) 20:44:54.87ID:5kfmG8ha>>807
トランプ当選確実のとき一発逆転のチャンスとレスした俺様が来ましたよ
北朝鮮有事は絶対にくるよ
0610名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/25(水) 22:55:30.74ID:bcIv20ZA
>>609
上がるとは書いたけど、買い入れ、売却手数料で消えますね。殆どね。

北朝鮮は米爆撃機、戦闘機の接近にどうも気づかなかったらしいですしね。
アホな国ですよ。
全く、攻撃は確実にされますね。
だけど、相場が下がっても再度、緩和？そんな余裕は無いですよ。
0612名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/26(木) 04:19:25.68ID:nwE1xqe/
投資家の皆さんがんばってください。
あなたたちが日本の経済を支えています。
0613名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/26(木) 09:09:59.56ID:JCMrTFM0
そもそも老後で資金が有り余ってれば株なんて面倒だ、金はもういい十分すぎるって老人の方が多いはず。株でもうけたい奴って実際にいくら資金を持ってるんだ？知りたいよ。もしン千万単位ならやめとけ損するだけだ、ン億円単位なら今更不要だろ。
0615名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/26(木) 09:57:17.60ID:LhgZEISj
>>613
＞株なんて面倒だ
そう言う時ももあるけど趣味と実益を兼ねてるから買う時は利益が出そうな時、高値は追わない。
昨年前半は積み上げた利益の70％を減らしたけど年末には利益の70％積み増しで正直言って疲れた。
念の為、補足するけど利益に関してはプラマイゼロではなくて昨年の初頭比で-70％〜170％ってこと。
昨年は疲れたので今年の前半はほとんどしなかった。昨年は相場を甘く見てた処があって勉強になった。
国債の利率があまりに低いので株に足を踏み入れて8年目で年利3％が目標だったけど7％になってる。

＞知りたいよ。
具体的な金額は言えないけどローンを完済し中古なった現在のマンションを2軒買える程度。

＞損するだけだ
流行で浮ついた気分でとか、大儲けしようと企んでいたら損するかも知れないことには同意。

と言うことで株式の売買は自己責任をお忘れなく。
0617名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/27(金) 12:19:44.74ID:syHo15mP
えらいこっちゃ、備えよ
【緊急警告】10月28日、M8以上の巨大地震発生か！「特異日」分析で判明、専門家明言「過去に何度も起きてる」
http://tocana.jp/2017/10/post_14881_entry.html
【緊急警告】11月7日までに日本を巨大地震が襲う可能性大、メキシコ地震から「環太平洋・時計回りの法則」でガチ判明！
http://tocana.jp/2017/10/post_14565_entry.html
0618名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/27(金) 16:59:02.27ID:EvfBoRgJ
ノストラダムスの大予言みたいなのを信じる人は多くない。
まして、直前ならともかく事前に大地震の予測は不可能、というのが
大方の専門家の見解だよ。
0619名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/27(金) 17:09:21.84ID:EvfBoRgJ
ついでに言っておくけど、このネタ元のトカナがどういう
サイトなのかを自分でチェックすれば、信憑性がわかるよ。
0620名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/27(金) 18:32:27.58ID:vRehmKcI
ま、何でもかんでも信じるのは愚かと言うかそんな人は居ないと思う、けど100％否定するのも愚かだよ。
信じるか信じないかはあなたしだい、心の隅にでもこんな話もあると思ってれば多少の備えにもなるね。
0622名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/27(金) 19:14:08.12ID:JhdaBKj2
岩槻アピタ閉店記念!!皆から､さらに集まった情報をまとめてみた(店員達に要注意人物として扱われていた美代○の事)

長宮(旭段ボール脇の細い道沿い)の美代○(80歳位)は、虚言が多いから、話半分で聞いてた方がよいような人。
口では偉そうな事を言ってるが、やらせると全く出来ず、実態が伴わない。
昔、PTAの簡単な役さえ出来なくて周りから非難されてた。また、パートの仕事に出ても、毎回すぐに辞めてしまう事で有名だった。中学卒業後、晩婚だったが、その間も無職、また口が臭かった(地元が一緒だった人の話)
今まで面倒な事は何もしてこず、有り余った時間で、自分の為になる事や自分がやりたい事だけやってきた人らしい。また、そのせいか健康そのもの。
欲深く、がめつく、ズルい人らしい。
パートの仕事を解雇された。人に言われた事を理解してないらしく、適当にやっていたとのこと。
美代○に似て、息子３人とも働けない。
顔の骨格はマントヒヒで、目は開いているのか分からない。
家のブロック塀の とある穴に、大きめの懐中電灯？をさし込んでいるらしい。川通公園(やまぶきスタジアム)、PS-Xがある地域。
0624名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/28(土) 09:49:23.90ID:mOsUD2O5
平昌五輪って開催できるんですかね？
0625名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/28(土) 10:05:18.50ID:omCcykPp
日本は地図にも載ってないんだから、ボイコットすべき。
0626名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/28(土) 11:14:19.32ID:6v0zbPbm
小学生レベルに合わせなくてよい
0627名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/28(土) 11:21:57.10ID:6v0zbPbm
家のローン払い終わったら、
夫婦で月25万円あれば、
普段の生活は大丈夫だろ。
あと、遊興費予備費として年150万円ぐらい。

夫婦合わせて、年金20万円貰えて、
企業年金終身が月７万円あるから、
うちは基本生活はこれでいいや。
予備費として150万円x30年=4500万円を
定年時に持ってたら何とかなるが、
既にそれぐらいの資産はある。
0628名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/28(土) 12:17:01.03ID:lL6FNb0v
>>627
その計算だと９０で予備費が無くなるんだが
馬鹿ほど長生きの可能性があり、夫婦とも入院入所だと年間４００万
どうすんだ？
0629名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/28(土) 13:34:44.50ID:pMrgAExZ
ヒラマサ五輪に行く人なんかいるの？
0631名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/28(土) 15:10:35.90ID:75wWVWy3
>>627
ウチも夫婦二人で年収は年金他で約４００万だが、家の改装、車購入、海外旅行などの
大口変動費用まで入れると、年５５０万の出費だった（ここ１０年間で、ローンは無し）。
だから生活次第だが、１５０万は予備費というより生活費になると思ったほうがいいよ。
0632名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/28(土) 18:31:56.55ID:fjPJ/jtU
>>628
627ではないが、大都市に戸建の土地を持っていたら、いざとなれば、
資金化は出来ると思うが。
地方なら文字通り不動産だろうけどね。
0633名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/28(土) 19:58:11.06ID:lL6FNb0v
>>632
いたらの話をしてもしょうがない。
大都市？我が市もやたら大都市自称してるような？でも郊外駅バス便じゃ不動産の現金化は困難かな？
我が家の近所の家、売り札がついてるなと思ってて、空地になって、暫くするハイカラな家がたって、息子さん？のＢＭＷが駐車するようになった。売れないんで自分の家にしたらしい。
0634名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/28(土) 22:13:28.26ID:fjPJ/jtU
>>633
一昔前は、駅バス物件は人気があったけどね。
今の若い人は共働きが多いので、狭くても、駅近物件が人気。
又、コンパクトシティー化を進めている行政も増えているので、
今後、居住誘導地域以外の物件の流動性は低下するだろうね。
0635名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/10/28(土) 22:42:20.68ID:lL6FNb0v
東京近郊の大都市でも郊外バス便マンションは売れなくなって２０年？
バブル崩壊後はダメだね。
0636名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/10/28(土) 23:00:22.61ID:ukuv704t
墓の無料資料請求送ってやっといたから
ゆきこさっさと死ねってことやで
0637名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/10/29(日) 08:31:48.16ID:qo87lG1y
>>628
90にもなると遊興費なんて要らなくなるから心配ないよ。高齢になるに従って生活費は減って行くのが普通だ。
0638名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/10/29(日) 11:42:03.82ID:XoKwA39d
問題は高齢になったときに介護施設に入れるだけの余裕が残っているか。
死ぬまで健康なら良いが，高齢になるほど確率が高くなる。
0639名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/10/29(日) 12:55:44.73ID:Wy7DRCiM
90で介護介助なしで自立生活できている方が稀だよ
身内に頼れなければ外部費用は相当見積もる必要がある
0640名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/10/29(日) 14:09:09.54ID:9ZcijRe7
9月に定年退職しました。
少ないながらも退職金もあり手持ち資金も合わせて4千万円くらいになります。
65歳まで嘱託で働きます。
老後資金に不安があるので資産運用を考えています。
手持ち資金から3千万円と借金3千万円でアパート経営をする計画です。土地込みの価格です。この歳で借金するのは少し不安ですが銀行の金利サービスと不動産会社の一括借り上げ制度で何とかなりそうです。銀行さんも親身にシミュレーションしてくれました。
10年間家賃保障で20年で自分の物になります。
まあ20年後は私は死んでいるかも知れませが、妻は長生きしそうなので安心です。
来年7月には大家さんになります。
これで老後資金は確保できそうです。
0642名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/10/29(日) 18:15:39.19ID:sIiaGyBE
>>640
５年か１０年すれば家賃見直しで、収入大幅ダウン。
今相続税対策とかでいっぱい賃貸が立ってるけど、そのうち空き室だらけ。
よほど立地の良いところに土地を持ってても儲かるかどうかわからない。
儲かるのは建築業者やサブリース会社、管理を委託する管理会社。
リスクはすべてオーナー。
0643名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/10/29(日) 19:54:29.30ID:aBW7orPX
釣られるなよ
0645名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/10/29(日) 21:29:57.13ID:C3/a18Ms
最後まで読めばコピペかネタと判りそうだけどな。
まぁしかし実際にその手の話しに乗る人はいるらしいから詐欺が無くならない。
0646名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/10/30(月) 08:52:09.66ID:MeUB9s89
三菱ＵＦＪ信託銀行は来年４月から、住宅ローン事業の新規融資をやめる。日銀のマイナス金利政策で経営環境に厳しさが増すなかで、
富裕層向けの資産運用や相続といったより強みを持つ分野に経営資源を傾けることにした。グループの三菱東京ＵＦＪ銀行の代理店とし
て住宅ローンは取り扱うが、自前での新規融資は撤退する。

　三菱ＵＦＪ信託銀行はこれまで、取引先の企業の従業員向けに金利を優遇する商品や不動産業者経由を中心に…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22855390Z21C17A0MM8000/
0647名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/10/31(火) 09:26:51.33ID:ZFcJsKbI
>>640
大漁じゃんｗｗｗ
0648名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/01(水) 05:34:34.87ID:bL8TV/AP
若いコとヤりたい
0649名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/01(水) 09:50:10.25ID:CjFv7y3N
>>640
当方近所でもあちらこちらでアパート建設が進んでいる。
これから人口減少が進んで行くのに供給過剰にならない？
結果、室料低下や空室で収入が減るのでは？
10年先20年先はどうなっているか分からんですよ。
まあ資産運用はリスクが伴うから注意して。
年金生活者は元金がインフレなどで目減りしない程度にやるのがいいよ。
これからのアパート経営はそう簡単には行かないと思うよ。
0650名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/01(水) 10:02:41.70ID:CjFv7y3N
>>640
付け加えるけど、
不測な事態もあるからね。
座間の事件のアパートはもうダメだろ。
住人は退去して無人になり借金が残るだけ。
せいぜい駐車場に変えるくらいか。
アパート経営は楽して儲かるはない。
あまり脅かして悪いが充分注意してくれ。
0652名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/01(水) 10:16:52.13ID:sjUSWpT6
借金しなきゃアパートも建てられない人は過重な不動産を所有してるということだ、売れるうちに処分した方がいい
0653名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/01(水) 10:42:08.41ID:Ngsp4v/Z
アパート経営は、借家の若い子とかに
ちやほやされて毎日が過ごせるなら、楽しいかも
0655名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/01(水) 11:33:10.75ID:3ZgCSvdM
しかし、相続税対策も不動産デべ、バンカーの計算通りには行かないって言うか
奴らは最初から蜜の如く甘い計画を資産家に垂らす。
0656名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/01(水) 11:41:56.73ID:3ZgCSvdM
>>651
座間の事件のアパは元々事故物件だったってな。
しかし、大家はジモティだったら、アパの近隣住民（賃貸以外）に恨まれるよな。
アパ近隣、不動産価値超低下
0658名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/01(水) 13:47:19.31ID:mPwmyy2J
ここまで大きい事件だと難しいが、室内で自殺した部屋は不動産屋の店員をしばらく入れて、その後一般の賃貸に回すそうだ。そうすると重説で説明しなくても良い。
0659名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/01(水) 14:59:23.81ID:/O7QwBrn
事件のあった座間のアパートは家賃１９０００円と激安らしいな
0660名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/01(水) 15:31:59.74ID:TYoXqi60
>>658
それはちがう。
事故物件の開示義務は、いつまでも続く。

　わたしは、不動産賃貸業者です。
0661名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/01(水) 17:06:27.59ID:BaIkATps
加齢臭ぷーん早く死ねジジー加齢臭ぷーん早く死ねジジー加齢臭ぷーん早く死ねジジー
早く死ねジジー早く死ねジジー早く死ねジジー早く死ねジジー早く死ねジジー早く死ねジジー
0662名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/01(水) 17:12:59.58ID:Oga9G0a4
スズキワゴンＲ年式：平成21年 / 走行距離：145,935 km
修復歴：無 / 車検： 平成30年1月 25日まで
15万円で譲ります。質問の所にメール下さい。
https://page.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/e247539522
0663名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/02(木) 02:08:15.13ID:xrqNrde1
持ち家有り　完済済み
預貯金　2000万
現在60歳　無職

とりあえず逃げ切れるかな？
0664名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/02(木) 02:19:13.05ID:tswDAwnp
ピンピンコロリが条件です。
0665名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/02(木) 03:32:39.98ID:bgSFap8B
https://goo.gl/WfKfFT
ここに老後の過ごし方のヒントが書いてある。ご参考に。
0666名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/02(木) 10:30:51.30ID:K1oYLxrh
ID:Oga9G0a4　が荒らしたスレ

６０歳からが本当の人生　おもいっきり楽しもう　２ [無断転載禁止]c2ch.net
【嘘】60代からの貧乏田舎暮らし　Ⅳ 【ネタ】 [無断転載禁止]c2ch.net
何もかもが苦しい
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0667名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/02(木) 11:18:22.92ID:tsTy4rtI
>>663
大まかで構わないから住んでる地域（大都市か地方か）、車の所有、いつからの時期を含めて予定の年金額、
家族構成（介護が必要な親とか）、家の築年数（マンションか一軒家か）、1ヵ月にどの程度の支出等も報告せよ。
0668名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/02(木) 11:22:17.28ID:MIKI0g/2
>>654
だから借金しないといけないような不動産のみで金融資産に乏しい奴は相続税に殺されるから不動産は早く処分すべき、それ業者にだまされてるだけ。
金融資産は相続税に全部もって行かれることはないが不動産はすぐに原価以上に持って行かれる。借金なんて本末転倒。
0669名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/02(木) 13:40:48.92ID:tsTy4rtI
借金しないと建てれないアパートなら建てるべきではないと考えるけど金はあっても
相続税対策で、あえて借金する人もいるかも知れないから放っておいたらと、他人の金だし。
0670名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/02(木) 14:51:18.08ID:SEV8gRI3
>>663
廻りからの介護支援がないと4コーナーでばてて落馬、人馬とも予後不良となる
年金額にもよるが、少なくとも65歳までフルに働くことを勧める。
0671名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/02(木) 17:27:10.00ID:p0Hy6tyg
人生１００年時代、「年金以外に６千万円必要」
http://www.yomiuri.co.jp/national/20171101-OYT1T50102.html

　野尻哲史・フィデリティ退職・投資教育研究所所長と、高橋公・ＮＰＯ法人ふるさと回帰支援センター理事長が１日、
ＢＳ日テレの「深層ＮＥＷＳ」に出演し、人生１００年時代の老後の資金計画について議論した。

　野尻氏は、「定年後、夫婦で９５歳まで暮らすには、生活費の水準を定年前の７割に下げても、公的年金以外に
約６０００万円必要」と指摘。生活費を抑えるため、地方の中核市で暮らすことを勧めた。これを受け、高橋氏は
「地方は人口減で人手が足りない。農作業の手伝いなどの仕事を掛け持ちし、月２０万円くらい得ることができる」と
述べた。
0672名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/11/02(木) 18:20:31.08ID:YLBJqAHp
これからは、相続税の逃れの借金は税務署が黙ってないよ。
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