X
老後の資金はいくらありますか？ part4 [無断転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0002名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/04(火) 03:57:56.81ID:j6D42ctc
　
　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 |:::ﾊ:.:.:.:.:.:i:.:.:i.:.:i./.:.:／／メノ　 左ｫ}::::ﾉ::ﾉﾉ
　　　　　　　　　　　　　　　 　 |::::i:::';::::::::l､::i:::ﾊ:／,ｨﾁ爪'　 　 {ﾋﾁ'!::ｲイ
　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 |ﾊ::::::ヾ::::ﾊ 'Ｖﾘ ﾞ´ {､込ｿ　　　 ゛″!:::i:.:l
　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 |:.::ﾄ､:.:.:ヾ:.ﾊｰi| 　　::::::::　 　 　 〉　ﾉ::::i::.|
　　　　　　　　　　　　　 　 　 {:.:.ﾄ､ヾ.:.:.:ヾﾊ lﾄ､　　 　 　 　_,　, ｲ:.:.:.:i.:ﾊ
　　　　　　　　　　 　 　 　 　 ヾ::ヽゞ､＼.::.＼!!　ヽ､.　　　´ ／!.::!.:.i:.:!:.!:l 　　　>>1乙ぱい
　　　　　　　　　　　　　　　,　'" ヾ＼ ＼:::::::::k　　 /｀　ｰ ' ｀ﾒ'ﾘ:.:.ﾉ.ﾉ:ﾉﾉ
　 　 　 　 　 　 　 　 　 ／　 　 　川 　 リllＶハ. （　 i　｀＼ ,ｲｲ// //
　　　　　　　 　 　 　 ／　 　 　 　 　 　 　 |ｌ￣｀ヽ　 ﾉ 　　　`ﾒ､
　　 　 　 　 　 　 ,／　　　　　　　　　　　　{:}　 　 　 　 　 ｀ｰ'- ﾆ_
　 　 　 　 　 ,／　　　　　　　　　_∠ 　 　 |ｌ　　 　 ＼ ,　　　　　　＼
　　　　　　／　　　　　 　 _ ,. イ´:　　 　 　 |ｌ　　　　　 ＼　　　　　　,λ
　　　　 ／　　 -‐‐‐-＜´　　 .!　　 /　　　 |ｌ　　　　　　　' ,　　 _,ィ'ンy}
　 　　〈　 　 　 　 　 　 ＼　 .ﾉ｀ｰ斗rｪ,,_,_,_|ｌ　 　 　 　 　 ,.ｉr'彡イy-´ !
　 　 　｀ヽ､　　　　　　　　｀ ' ＜._ {jt=t-ｔ-ミ｀^Yｰrﾍr-彡'水k}　!：}　.ﾉ
　 　 　 　 　 ｀ ｰ-　 .._　　　　　　　｀ -ヽ.　 l｀亠^{：i￣ {：ﾘ |ﾊ　ﾉﾉ／ﾉ
　　　　　 _,.　-‐ ' ￣　´￣｀ ー- ､　　　 ＼｛{ 　 ｛：l 　 {：i ﾉ_,ィﾆ_ン´
　　　 ／/　　　 　 　 　 　 　 　 　 ｀ヽ ､＼ ＼　 ｛：l　　{∠ニｧ--'
　 ／　/　　　　　　　　　　　　　　　　　｀ヽミﾆ＞ｧ┴ '´
　/＼Ｖ|　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 ／
./ 　　ヾ.､　　　　　　　　　　　　　　 　 　,.　' ´
0003名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/04(火) 09:59:20.80ID:OyA7GQh3
65歳をすぎて数年たつが予定していた年金の足らない部分用資金、減るどころか増えている。考えてみたら個人年金や満期の保険、駐車場を貸しているのでその収入、合計年200万を超えていて生活費が余ってしまう。ああ、少ないとはいえ利子も増える一因だな。
0004名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/04(火) 21:40:18.12ID:nNbTthUn
この一年で一億二千万円が一億六百万円になった。
千八百万円位は生活とは別に使ったんだが
以外と減ってないですね。アベノミクス？
私の管理している妻の金融資産は九千六百万円あるが、
私がアンタッチャブルな部分で五百万円は持ってそうですね(* >ω<)
0005名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/04(火) 22:01:29.38ID:RFFPGxC2
>>4
年金が入ってきてるんじゃないの？
だとすると順調に減ってますね。
アベノミクス云々ブリをみると投資は国内向け？使用金額以上に減ってないとしたら
順調な投資ブリですね。
0006名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/05(水) 23:20:38.43ID:JpAcyPph
>>4
年金は未だですね。
清算人報酬が月２０万円で、ほぼ使いきります。
その他生活費は妻の不動産収入から１４万円使ってます。
0008名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/07(金) 21:35:13.75ID:gSP7SkxJ
今の60才はギリ逃げ切り世代。
バブルの恩恵もあって、うらやましい。
こちとら大学卒業してから、ずっと不況不況だよ。
0009名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/09(日) 11:42:29.80ID:k00EZ/aB
>>8
今何歳？
0010名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/11(火) 09:37:53.24ID:1yxOoK7b
老後に思い切り使おうと思って貯めたのに増えてる、どうしよう。息子にやるのは嫌だし税金に持って行かれるのはもっと嫌、困った。
0011名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/11(火) 11:34:51.71ID:B9chs8Hr
日本人がお金を使わないのはひとえに家が貧相貧弱だからだと思うな
ちっぽけな家に投資しようと思っても狭くて家具も何も買い換えることが
できないし広い庭でもあれば庭の手入れとか物置やガレージ作って
いらない家具を移動して新しいのを買ったりできるがそれもないが
少しでも広く使おうと収納を節約した家は余裕がなくてお金を使おうにも使えない
だから貯まるだよ
その貯まった郵便貯金をアメリカに貢いで彼らが日本人の分まで贅沢してる
0012名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/11(火) 15:42:22.37ID:rpcc4HL9
>>10
自分も相続税払いたくないので贅沢してるが、減るどころか増えている。
先日も夫婦でヨーロッパ に１ヶ月旅行して300万円以上使ったが、旅行中株価が上がり資産が1000万円以上増えていた。
0013名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/11(火) 16:10:30.12ID:O2ymWE8h
ははは、株価は上がればいずれ下がる、安定して上がり続ける事はない
資産が増えたと言えるのは売ってからだよ
0014名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/11(火) 17:13:38.95ID:c6F5r5Tx
ちっぽけな家ならそこを売って買い替えれば良いじゃないか。または建て替えとか金を使う方法はいくらもある。
アメリカに貢いでとか飛躍し過ぎで君は死ぬまで治らないけれど被害妄想で性格的に歪んでいるな。
その度胸と決断力が無いだけの口だけ老人の典型です。
0017名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/11(火) 20:47:49.72ID:1yxOoK7b
>>12
おまえはおれか？1ヶ月の間にわか雨1回だけで後は全部晴れだった。おまけに帰ってから円がどんどん下がって今130円台、又外貨の評価が上がったよ。
0018名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/12(水) 06:44:19.18ID:fISmca+K
今まさに老後の生活そのもの
老人時代のまっさかりです
けれど、残りわずかな余生のうちの
身体が動く健康寿命がつきないうちに
身体が動かせない廃用身になるまえに
貯金を有効に趣味、旅行、交友、子供への贈与
などに悔いのないようにさっぱりとつかいつくして
そのときが来たら延命は辞退して家族葬ですまし
近くの市営墓地に両親が眠る墓にいれてもらう
というプランです
0020名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/12(水) 11:34:07.77ID:DfpHFI8g
>>18
いいんじゃない？

自分は生涯独身できちゃったけど
人間って生まれるときと死ぬときはどうしても
人の世話にならなきゃいけないんだなあと
つくづく感じているところ

お金はあるけど、ボケ始めたり介護が必要になったり
葬儀のことなんか考えると、キチンと最後まで人間らしく
暮らして逝くにはどうしたらいいんだろうとよく考える
0021名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/12(水) 18:25:42.04ID:3QyNFTLZ
嫁に出した娘への生前贈与を考えてる
家を建てるためにあちこち物件を物色してるそうなので、今から無税で1000万ほど贈与する
方法を模索しようとしてる、何か注意すべきこととかあったら教えてください。
0022名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/12(水) 23:55:28.62ID:QSdJ+zN8
>>21
贈与税を払えばいくらでも贈与出来ます。無税で１度に５００万円を相続させる合法な方法もあるけど、それだと家を買う資金には回せない。買ってやったみたいなことってやらん方がよろしどす。
0024名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/13(木) 10:55:18.32ID:cS43u3Jn
相続時精算課税　限度２５００万円
0025名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/13(木) 11:44:16.59ID:v+v7OJzB
>>21
1200万まで無税。ただし来年2月1日から3月15日までの間に娘さんが税務署に行って申告することと名義を娘さん共同名義にすること。申告自体は簡単にできるから資産税課に行って用紙をもらい指導してもらえばok
0026名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/13(木) 11:47:22.53ID:v+v7OJzB
25です連投ｽﾏｿ
私3年前に実際に贈与したので手続きは間違いないです。額はもう一度確かめて、一度減ってまた今年から戻ってるはず。
0027名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/13(木) 12:14:46.00ID:z2grk4TZ
>>22-24
レスありがとうございます。
平成32年3月31日までなら直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税限度額が700万ありますね、
少エネ住宅なら1000万まで非課税、それに相続時精算課税を組み合わせることも可能なようで、計3500万は非課税にできるみたいです。
そんなには出せないけども、翌年に受贈者の申告が必要とか条件もあるようなので少し調べてみます。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm
https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4504.htm
0028名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/13(木) 12:23:41.89ID:z2grk4TZ
>>25-26
名義を娘さん共同名義ですか、婿と娘の共同名義ですよね。
前に夫婦連名の新築工事の現場の表示を見たことがありますが、あれは婿が可哀想かも。
0029名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/13(木) 14:06:19.16ID:l4UtA5l1
相続時清算課税制度っていうのは、現時点ですぐに子供に譲る（名義書き換え）ことができるけど
課税は実際に親が亡くなってから、という制度で別に非課税になったりする制度じゃないんだよね
自分もこの制度の適用を受けてるけど、自分が親からもらったのは建て替え前のマンション一室
建て替え後には当然価格が上がるので、建て替え前の価格で相続したほうが得なため
0030名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/14(金) 08:58:18.85ID:yjnys/MA
>>28
言葉足らずｽﾏｿ。もちろん娘さんと施主さんの共同名義です。相続時清算はよく考えないと損になることの方が多いよ。家ってのは建てたその日から償却して行くからね。

同様に旦那が死んで相続税を払いたくないので嫁さんだけが相続するのも損、後でがっぽり取られるだけ。控除枠は使い切らなきゃ。
0031名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/14(金) 17:55:18.29ID:wjPskmOG
親無し、妻無し、子無し、兄弟無し
金融資産3億、タワーマンション所持、年金270万円、個人年金終身240万円
風俗週3回、海外旅行月1回行ってるが、全く金が減らない
このままだと全部国へ、悩む
0037名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/14(金) 22:47:03.86ID:wjPskmOG
>>32
時間をどう使ったらいいの？
女と旅行が好きなので楽しんで生きています。
結婚は一度していますが、妻が30歳の時乳癌で亡くなりました。
妻を愛していたので、再婚する気にはなりませんでした。
ただ、性欲は強いので風俗を利用しています。
0038名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/14(金) 23:01:15.82ID:8gm02p9+
>31
年金270万円が公的年金だとするとすごいね。うらやましい。
生涯賃金はいくらぐらい？
0039名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/14(金) 23:24:48.50ID:xQNNHTyp
>>31
貴方が使えなくなったら、死亡したら、国に行くだけ。
何の問題も無いのでは?
それとも　後妻業の女にでも　渡したいのかい？
お金の消費をがまんしているの？
そうじゃなく　快適に　悠々自適に暮らしているのなら
金が減らなくとも　気にせず　暮らせ!!
0040名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/14(金) 23:53:51.85ID:uXXboo59
時間をどう使ったらじゃなくて、時間を買うために早期リタイアすべきだったのではないでしょうか？
0042名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/15(土) 09:35:36.85ID:c50VZyPZ
>>41

洗濯とかどうするの？
現地調達なら、子供服か？
0047名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/16(日) 13:04:45.43ID:r5ea4HMu
一ヵ月も旅行する人たちはそれを面倒とは思わないんだろ
0048名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/16(日) 14:34:28.40ID:xodHgHK5
金融資産　2500万　都内にマンション4軒　4500万
年金　月15万で　まあまあ　のんびりとした生活

散財は旅行、芝居とcallboyをときどき呼んでイチャイチャぐらいかな
0049名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/16(日) 16:09:58.36ID:r5ea4HMu
↑
女性？
0051名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/16(日) 17:36:35.10ID:yqnhkVRc
よくジャズのライブに行くけど、20代プレイヤーの演奏を老人が聞いているという場面がほとんど。
なんか日本社会の歪みを見せつけられているみたいだわ。
0053名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/17(月) 01:07:18.16ID:ZPZWXkzA
>>49
女は男に金を使わないから男だろう
0054名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/17(月) 05:14:19.03ID:YHfpIJC6
>都内にマンション4軒
2億はするだろう、よってネタ
0055名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/17(月) 08:00:14.54ID:RQsFFlaN
最近新築アパート建設を本当によく見かける。
相続税対策とか、相続した親の不動産の資産運用とか
いろいろあるんだろうが、それこそリスクはいっぱいある。
こんなに作って入居者は確保できるのか？金利が上がったら
どうなるのか？賃借人保護の社会の変化に対応できるのか？
都内の賃貸マンションだって優良な賃貸人が入居してくれる
保証はない。いつのまにか怪しげな外国人が住み着き、管理人
はまったく関知できていない…なんていう事態が進行していない
と限らないし、部屋を日本人と同様にきれいに使ってくれるなんて
無理だろう。すでに数々のトラブルが起きているはず。
0056名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/17(月) 09:16:20.97ID:jffXbo0C
相続税対策って、空き室なら100パーセント課税だぞ、借金は残って資産は減るからたしかに税金は減るだろうけど楽しく使って減らした方が得じゃないのか？
0058名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/17(月) 10:29:18.99ID:gr14YGoy
元プロ野球の落合は億ションを棟で持っているそうだ
名古屋、東京の家賃収入が月数百万とか
0059名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/17(月) 11:11:24.16ID:All+lVy8
ＢＮＦ君は投資で稼いだ１００億を秋葉原のビル購入に使ったようだ。
不動産業で生計を建てた方や、投資規模が違うのなら兎も角
億程度でド素人が踏み込んで良い社会じゃないだろ。不動産は。
0060名無し
垢版 |
2017/07/17(月) 12:50:26.76ID:JiybZlgn
老後の資金か、あるわけ、ないだろ、あれば、こんな苦労していないな、
あればな、外国でも行くで、バイバイ
0061名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/17(月) 16:18:50.20ID:V7l/+loZ
>>59

TVで見たけど、株で稼いだお金が200億あって
半分の１００億を不動産投資に回したんでしょ
0062名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/17(月) 20:25:06.95ID:All+lVy8
>>61
そうかも。
秋葉原を買ったのがチャネラーぽいなと思ったよ。
いまもチャネラーかは知らんけど。自分の土俵の範囲じゃん。
ホリエモンが書いてたけど、ホリエモンの知り合いの不動産屋が物件を吟味するときの厳しさを考えると
自分で不動産する気が無くなると書いてたよ。
0063名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/17(月) 21:04:36.88ID:cWy8zdyV
アパート経営なんて危険だよ、世帯数が住戸数を下回ってるし
マイナス金利で貸出先に困ってる銀行が不動産貸し付け増やしてる
大東建託はじめ各不動産・建設業者の口車に乗ったら破滅あるのみ
0064名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/17(月) 21:10:02.86ID:lQ/wiRAm
田舎だけど、田畑持で年金たんまりあるって爺さんが、
駅近くの土地（田んぼ）を整地し２階建てのアパートを１０軒３０年前に建てた。
１０年前には更に４軒立てた。
最初の１０年はなんやかんや言ってもほぼ満室状態だったけど、その頃は金利も高かったらしい。
しかし、本人曰く借り換えとかで利息も安くなったとか。
だけど、１０年過ぎると借り手が激減。最高で５軒の空き家が２年以上続き、現在も５軒のみ入居。
１０年前、駐車場エリアに４軒新築７年まではほぼ満室だったけど、現在まで１軒空き室。

彼曰く新築１０年はなんとか利益が出て大喜びだったが、現在では返済もできず、おまけに回収の資金すら
めどが立たず、年金も返済に充ててるみたい。
固定資産税が高いとか？滞納してるんだって。
0065名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/18(火) 09:13:00.43ID:8uF2UUR7
>>64
それ最悪のパターンだ。相続人は相続税が払えず権利執行を放置、アパートは放置され倒壊、後かたづけをしようにも相続人の協議がまとまらずとりあえず自治体が強制代執行で税金を使って片づけみたいな
0066名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/18(火) 09:17:32.60ID:cnLQIoR9
ある程度お金があって健康なら心やすらかに暮らせるのにわざわざ心配の種を作ってるって感じ。
0067名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/18(火) 11:33:39.96ID:AO0IFAGK
>>64

そういう人増えてるらしいね
0068名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/18(火) 12:47:29.08ID:ERclCIYE
と言うか、持ちなれない大金を持つと男なら何かやりたくなるからね
堅く行こうとすれば、多くの人がやってるアパート経営あるいは飲食店とかコンビニくらいでしょう
飲食店なんて一度も黒字出さずに1年ほどで止めてくのか、ひんぱんに潰れていくのが町の風景の一つ

何でもそうだけどとんとんなら良い方、成功する人は一握りの人、ほとんどの人は借金が残る
素人が見ても、こんなとこでやったって失敗するのが目に見えると思うのが多すぎるね
0069名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/18(火) 15:38:08.69ID:ELivU2y6
サ高住もこの頃は陰りが見えてきたらしい。しかし家主家業と言うものはこんなに楽で金の入る商売はないとおもうよ。
世帯の35％位が借家住まいで、良い所があれば住み替えようと思っている人ばかりだよ。ミドルリスクミドルリーターン
と昔から言うじゃないか。ある程度投資しておけば毎月遊んでいても家賃が入る。
0070名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/18(火) 18:14:18.85ID:hX1XwQcK
うちは貸し屋、アパート、駐車場を青色申告にしている
結構手間だが節税になるので
0073名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/18(火) 20:45:19.12ID:6ZEoeD/F
不動産なんて、数十年の長期スパンで利益計画するとこだろ。
ここで不動産儲かってニマ？なんて書いてる方？
数十年の資金収支表を作ってる方いるの？
0074名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/18(火) 22:51:06.48ID:D7hJZC+I
地方　JR駅から徒歩５分程度
無借金　四室　積水ハウス　アパート
土地は親から相続　建物三千八百万円
月二十四万円程度　固定資産税二十七万円程度
他六室アパートあったが売却
青色申告
0075名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/19(水) 08:42:00.09ID:hURBHtgS
建物三千八百万円は自己資金？ローン？
0076名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/19(水) 11:33:04.02ID:feIdEkzo
で資金収支はどうなの？
0077名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/19(水) 11:33:42.50ID:if0tnSmL
>>74
１０年先に４軒とも入室してればいいけど。
一度出たら水回りの補修でびっくりするで。
爺さんになるんで修繕やに騙されんようにな。
0079名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/19(水) 12:40:47.97ID:joWPlrF2
大穴狙い、底を付く　生活保護申請中、
0080名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/19(水) 12:43:57.64ID:tsbIdeYp
>>74
修繕費は積み立てられている。
清掃、管理、客付け等は積水ハウスで実施。
サブリースって言うのかな？
0081名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/19(水) 18:07:36.31ID:AQidU5MX
一部屋950万円と言う事か。清掃修理は出来る事は自分でする事。なれれば簡単に出来る。クロス張替えまでする家主もいる。
不動産屋が持ってくる入居者を吟味して嫌なら断るべし。ただ不動産屋には広告料として一か月〜二か月分やるべし。
0082名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/19(水) 19:18:47.51ID:tsbIdeYp
建物三千八百万円は自己資金
管理、客付け等全部　積水ハウス関連会社におまかせ。
毎月決まった額　およそ二十四万円　が振り込まれる。
修繕積立金もおまかせ。固定資産税はこちら。
まぁ固定資産税分は　月極め駐車場収入で　まかなえる。
0083名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/20(木) 10:20:01.08ID:k55o5pnx
皆さん凄い優雅な生活で羨ましい限りです、
金欠悩みの人生、
0084名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/20(木) 10:38:54.54ID:fmIhDuaT
その代わり固定資産税と所得税が高い
また保険料もね
0085名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/20(木) 12:17:03.17ID:5xAS7zyb
投下資金に土地代が入ってないんでペイできそうな感じだけど
それでも建設資金償却に２０年かかりそうじゃない？
建設後１０年たったら同じ家賃で賃貸出来るか？それだけ需要があるか？
はたまた現金化はどうかだよね、投資で大事なのはキャッシュにすぐに可能か？流動性はあるかだよ。
不動産はな？ド素人に判断は無理だろ。建設会社との契約も１０年たったらどうかね？
0086名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/20(木) 12:55:35.40ID:6CAsl+VQ
建物代金の回収は1６年ですね。
不動産ですので流動資産▪金融資産とは別物ですね。
年６％の利回りなので気に入ってますけどね。
定期貯金が0.1％程度の今日この頃、資産の一部が
収益不動産でもいいでしょう。
0087名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/20(木) 14:12:45.84ID:5xAS7zyb
資産が２億とか有るんでしたら、考えどころですが、
不動産が右肩上がりなのは２３区内の一部だけですからね。
２３区内の一部も不況になったら下がるでしょ。
遺産の土地の有効活用という別面もあるので判断は人それぞれでしょうけど。
資産が住居マンション購入価格判断で１億７千万程度の私ではあり得ない判断です。
特に地震や噴火なんか噂されてる状況じゃね。
0088名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/20(木) 15:26:52.20ID:D05KjnM0
子供に残す事を考えていなければ、この年ではアパート経営はしない方が良いかもね。子供に残すと言う事は相続分
として渡す訳だから、土地は親名義でも建物は法人所有にして株の持ち分で相続させる方が良いと思うよ。
入居者によっては部屋を汚したり、近所に迷惑を掛けたり、また民法が改正になって敷金は入居者に返さなくてはいけない
ようになって来ている。積和不動産に客付けを任せるにせよ
自分で必ず入居者の申込書を見てOKかどうかを判断することだね。本人の写真を見て勤務先、連帯保証人の仕事資産等よくよく
調べて判断することだね。家賃保証会社は入居者の人柄までは保証しないからね。
0089名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/21(金) 08:54:59.82ID:XEJQ+Uyc
まあどうせ便所の落書き、何を書こうと自由だけど、もうちょっと信憑性の有りそうな嘘をつけよ
0090名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/21(金) 12:27:25.82ID:atl8JLsU
あらら
三千八百万円アパート所有者ですが
真実を　嘘　って言われてもねぇ
貴方には　アパート所有　はあり得ない話なんだね
頑張って
0091名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/22(土) 09:50:26.26ID:0Xqtb7kB
>>90

このスレには、人を妬むバカがいるからねぇ

放置でよろしいかと。
0092名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/22(土) 10:36:36.90ID:vgDCeJ18
鳩ジジィみたいになるなよ
0093名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/27(木) 08:26:34.12ID:3ewaFwmP
自宅以外に広い土地を所有している人は苦労されている様子。
0094名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/27(木) 08:37:00.06ID:uGrZzRBn
レオパレスから何年も電話が入って大変だった
建物を建てろ、社宅にすれば儲かるとかね
でも儲かるのはレオパレスだけ
そのからくりは調べればすぐわかる
着信禁止にしたらようやく無くなった
0095名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/27(木) 16:13:31.40ID:Updsr579
大○建託とか東○とかうるさいよ、いつもインターホンごしに忙しいからと帰ってもらってるよ。
儲かるんだったら、自分で土地買って建てればいいのに。
家は土地売らないけど。
0096名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/28(金) 03:51:18.24ID:wnM5ZGYD
「高齢者は裕福だ」というイメージはもう間違いだ。高齢者が裕福だったのは「団塊の世代」の以前まで。50歳代では5割近くが「国民年金
未納」となっており、この先「無年金」や「低年金」のまま退職することになる。10年後には「職なし貯蓄なし年金なし」という三重苦の高齢者
が大量発生することになる――。
情報通信関係に勤務し、昨年定年を迎えたA氏。40代後半から始まった給与の減額は60歳の定年時まで続き、年収はピーク時の半分まで
減少した。5年間の定年延長も選択できたが、業務内容はほぼ同様で給与は退職時の半分と会社側に言われ、「自分で仕事を探そう」と、
退職の道へ踏み切った。

見込み違いだったのは、会社の業績が悪化していた時期に退職金制度の変更が行われたため、考えていたよりも退職金がはるかに少なか
ったこと。それでも何かしら仕事に就けば老後の生活はなんとかなると思っていたが、職業安定所や就職媒体、知人のツテなどを使っても、
いまだに職は見つかっていない。A氏は、「年金だけでは、老後の生活が成り立たない。いつか、生活保護を受けることになるかもしれない」
と暗い表情で話す。

これから、こうした「貧困高齢者」が爆発的に増加しそうだ。2016年末には、生活保護受給世帯の半数以上が高齢者世帯となっている。そし
て、今後ますます、生活保護を受給する高齢者が増加すると見込まれている。

「生活が苦しい」高齢者世帯が過半数超え
「高齢者は裕福だ」というイメージはもう間違いだ。「団塊の世代」を分水嶺として、前後で状況は大きく変わる。特に1950〜60年代前半に生
まれた世代は、90年代のバブル経済崩壊以降、国内外の経済危機の局面で減給されたり、リストラの対象となったりしたため、老後資金を
十分に蓄えられなかった人が多い。

厚生労働省（以下、厚労省）の「国民生活基礎調査」を見ると、65歳以上の高齢者世帯の生活が、年々苦しくなっていることがわかる。生活
意識について「大変苦しい」と「やや苦しい」の合計は、95年に37.8％だったのに対して、99年に46.1％、04年には過半数の50.0％と上昇し
続け、10年後の14年には58.8％に達し、過去最悪となった。15年、16年にはやや改善しているが、「ややゆとりがある」「大変ゆとりがある」
と答えた人たちが増えていて、2極化していることがうかがえる。
http://president.ismcdn.jp/mwimgs/f/b/670mn/img_fbb78cf5cc92e36d8ee3a200e7182974152215.jpg

同じく厚労省の「国民年金被保険者実態調査」によると、40年代後半生まれの団塊の世代では年金未納・免除者率が30％程度であるのに
対し、それ以降は、50年代前半生まれ（65歳前後）で35％前後、50年代後半生まれ（60歳前後）で45％前後、60年代前半生まれ（55歳前
後）で40％台後半と上昇する。保険料を納めていないのだから、受給できる年金額はわずかでしかない。年金受給額が最低生活費に満たな
いのであれば、「生活苦」を感じるのは当然だろう。

こうした無年金や低年金は、現役時代の低収入が原因だ。その象徴が非正規雇用者の増加だろう。現在、賃金労働者の4割がパートや派
遣などの「非正社員」となっている。1990年には2割だったことを考えると、25年間で倍増している。この「非正規雇用率」について、「若者が
非正規雇用を強いられている」と扱われることもあるが、実は団塊世代の定年が背景にある。定年延長で、正社員から非正規雇用に切り替
わった人が多いからだ。

現在では、バブル経済崩壊のアジア通貨危機や、ITバブルの崩壊、リーマンショックなどの経済危機に巻き込まれ、減給やリストラを経験し
た50年代生まれが年金生活の高齢者に仲間入りし始めたことで、収入が最低生活費（現在の東京都では200万円程度）に満たなかったり、
満たしてはいてもギリギリで貯蓄がない世帯といった、「貧困高齢者」「貧困高齢者予備軍」の増加が顕著になっている。

先の「国民生活基礎調査」から、無年金世帯と主収入を年金・恩給に頼る低所得（年収200万円以下）世帯数を概算すると、「貧困高齢者世
帯」は97年には211万世帯だったが、12年には倍以上の445万世帯に増加している。すでに、高齢者世帯（1327万世帯：16年現在）の4世帯
に1世帯が「貧困高齢者世帯」ということになる。

そして、50年代、60年代生まれが本格的に年金生活に突入すると、30年には「貧困高齢者世帯」は500万世帯を超えると予測されている。
以下ソース
http://president.jp/articles/-/22652
0097名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/28(金) 10:35:58.77ID:cUp6Mvez
意外にも公務員の上級職でさえ現在の退職金は特に多いとは言えない。しかも年金の支給は繰り下がっているし、天下りも原則1回だけ。大企業も似たようなもん。

中小以下は言わずもがなで生活はできても豊かとは言い難いのが現状。段階ジュニアの頃には地獄になるだろうな。
0098名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/28(金) 11:12:41.95ID:iSkoFWTW
年金だけでは生活できない？
退職金の額や自分の生活費からどうすれば（貯金する，老後も働く）いいかわかりそうなものだが。
0099名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/28(金) 12:57:34.13ID:BPo0S086
＞生活はできても豊かとは言い難いのが現状
豊かとか相対的なものだから、煽ってるだけとしか言いようがない

生活ができてるにしても、日本で食うに困ってないなら世界的に見ればかなり余裕があると思う
つまり、観念的に述べられているだけの、具体的事実に基づかず頭の中だけで想像して煽ってる
0100名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2017/07/28(金) 14:22:26.92ID:YWnvn0A1
そりゃ、貯金もしたかったろうし、働きたかったろうよ。
上級公務員なら退職金２０００万以上３０００万前後まで出てるだろ。
天下り先でも出るし。

馬鹿な国民のせいで、官全盛期だよな。
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況