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【金融】住宅ローン金利、日銀の「実質利上げ」でどうなる？ [田杉山脈★]
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0001田杉山脈 ★
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2022/12/21(水) 15:32:21.16ID:VQCe3dnK
日銀は19～20日の金融政策決定会合で大規模緩和を修正する方針を決め、事実上の利上げに踏み切った。家計に大きくかかわる住宅ローン金利への影響についてまとめた。

影響を受けるのは固定型
住宅ローン金利は大きく分けて3タイプある。返済中に金利が見直される変動型、2～10年など借り入れの当初だけ金利が変わらない当初期間固定型、借入期間中はずっと金利が変わらない全期間固定型だ。

変動型は「短期プ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD210K90R21C22A2000000/
0002名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 15:58:33.79ID:RkLgHTHf
住宅ローンの金利は預金金利と同額でいいだろ
キャ言うが銀行に預けてるときは微々たる金利なのに貸し付けてくるとき金利の桁が違うからな
0003名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 16:07:18.22ID:AY615VzM
むしろ、住宅ローンの金利で悩める高給取りが羨ましい、、、、、
0004名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 16:12:53.07ID:t1obsB95
高給取りは減税終わったらさっさと返してんじゃね
0005名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 16:18:06.32ID:YjBGJRsq
賃貸だって高くなるんじゃないか？
0007名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 16:32:42.31ID:3W+qDuRk
金利が上がるってことはインフレが進んできてるってことだから
持ち家の価値が上がってると思って満足しとけ
0008名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 16:36:30.73ID:RqzI2mU7
変動型はどの金利と連動するの？
0010名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 16:38:09.29ID:rkoBFJwI
今回一番被害喰らう可能性があるのは、
今後金利が高くなるかもしれないから固定にしよう、
と思って引渡しがまだ終わってない層だな

日銀のでたらめな政策の被害者だよ
0011名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 16:38:56.79ID:RqzI2mU7
首都圏に多い収益率の低いマンションから値下がりが始まる
6000万前後の物件は1000万円以上下がるんじゃね？
0012名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 16:45:19.65ID:LRJj78d/
短期プ
ってなん？
0015名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 16:58:47.84ID:1wwnsBJV
住宅ローンという生命保険な
0016名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 17:07:13.73ID:t1obsB95
>>15
俺血管の手術したら住宅ローン無くなると思うけどなかなかゴーサインが出ない
まあわざわざ手術したいわけでもないんだけど
0017名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 17:12:46.92ID:QpOndoH8
銀行ウハウハだな
0018名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 17:13:54.49ID:3kK26Dhp
銀行株上がってるもんな
0019名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 17:25:01.77ID:Q+quRh6B
もっともっと高金利で！
0020名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 17:40:57.53ID:i6U3xiwq
>>4
高給取りは東京スター銀行で借りて、ローン残高以上に預金し、
ただで団体信用生命保険に入ってるよ。
0023名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 18:02:05.98ID:VYxt/CEl
変動金利のやつザマァww
0024名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 18:16:04.26ID:TO/NpF77
>>23
ざまぁなのは今月契約して来月融資実行の固定だと思う。

変動は最初からリスクとセットだけど、固定はタイミングのせいで1ヶ月で金利だけどかっと上がるのは気の毒
0025名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 18:17:46.68ID:+HEAftjT
先のことは分からんのだから変動でいいだろ。2パーセント超えてから考えろ
0026名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 18:19:23.41ID:TO/NpF77
総額で固定が得になることは基本ない。
リスクヘッジの費用が乗ってるから当たり前。

リスクヘッジではなく本当に得すると思ってるなららそれは宝くじ買うようなもんだよ
0030名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 19:22:56.69ID:LerdPu0M
5年ほど前に安心感を得るため固定にしたわ。変動のほうが多分総額安いだろうけど金利で一喜一憂したくない
0033名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 19:28:21.36ID:WGqkUj8z
>>31
基本の意味わかってる？
絶対じゃないから当然ありえる話だぞ
そもそもそうでないと固定にする奴いるわけないだろ
0034名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 19:29:33.39ID:YQujgtnQ
>>10
> 日銀のでたらめな政策の被害者だよ

今回の日銀の政策で、売りで儲けた庶民も多いのだぜ。
日銀ありがとう。


ネットで声がでかいのは損した人。
0036名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 21:05:59.28ID:rHvqgBRP
>>29
戦後で変動金利と固定金利の比較で固定金利の方がコストが安くなった事はない

ま、銀行が出している金利だから当然といえば当然だが

固定金利は銀行側が金利変動リスクをおっているが、銀行側が損をしない高めの金利になっている
0037名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 21:15:17.56ID:xEtxVClP
ローン組んでガンで死ぬなら、嫁ガッツポーズ
0038名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 21:16:58.29ID:WZ6Chiox
>>36
冷静に考えれば固定が変動を上回る事なんて無いのは自ずと分かるはず。
固定は銀行がリスクを負い、変動はユーザーがリスクを負う。
それなのに固定の方がお得なんて発想がそもそもおかしい。
銀行がリスクを負うのに低金利にするわけが無い。
0040名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 21:28:40.79ID:TO/NpF77
>>38
そもそも発想が変なんだよね。

為替予約して取引したのに、実際の為替レートと比較して損失計上するのか？って話。

金利を固定するコストを払うことで、毎月の支払いペースを一定に、確実にするのが固定金利の目的。
変動が高くつく可能性はゼロではないが、それには長期間変動金利が高い水準を保ち、かつ銀行間の競争も冷え込む必要がある
0041名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 22:10:22.04ID:zOfPc6t7
>>38
比較の前提は何？今の固定金利利率で借りてれば変動が数年後には今の固定金利を追い抜く可能性十分でしょ。数年後の固定金利と変動金利を同じ土俵で比較したって逆転するわけないじゃん
0043名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 22:21:54.02ID:uEydgimi
最近は、頭金なしの変動金利、繰り上げ資金を投資へ、投資で得た利益でローン返済。
この流れが一般的だった。
0044名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 22:24:09.35ID:hMvByXtK
>>24
完全固定じゃなく10年固定みたいなやつが一番損
0045名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 22:33:50.64ID:9rqhzJBU
0.5%で大騒ぎする奴はアホなのか？
0046名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 22:37:19.76ID:DzSDaIZU
円安がどんどん進んでも放置して何もせず。
円高になったら利上げ。
はっきり言って無能！
直ちに辞職しろ！
0047名刺は切らしておりまして
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2022/12/21(水) 22:39:10.10ID:5uOJRO0g
金利上がる→不動産価格が下落
金利下がる→不動産価格が上昇
総額はあまり変わらない
前者は金持ち
後者は貧困層の購入がそれぞれ多くなる
今購入は間違いなく控えるが吉
0051名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 00:19:26.90ID:H7hlUjeI
今後困るのは緩いフラット35しか審査に通らない人だけでしょう。長年1.475%の短プラが仮に3%とかになったら銀行の利益1%加えた店頭金利は4%、今多くの変動利用者は3大疾病込みで金利割引が1.5から2%、ローン金利は2〜2.5%。そして今月フラット35金利は1.65%、頭金10%用意できなければ約2%、3大疾病つけたら約2.24%。これで固定も変動もほぼ同じ。ですが今の日本で短プラ3%になると思いますか。2%も非現実的と思います。
0053名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 03:13:57.69ID:hTfsZIlE
賃貸が一番
0055名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 03:56:18.49ID:8njDeH0F
>>23
むしろ固定が上がるんだけど
0056名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 07:40:53.09ID:H6IXswl8
>>54
今が良くても老後に困るよ。
年金プラス2000万円問題でも
住宅費用は1万5千円でしか考えてない。
0058名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 08:07:10.55ID:O3Rv6FEY
俺の変動は５年見直し激変２５%タイプの
だけど、最近の超低金利は半年見直しで
激変措置なしとかなのな
0059名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 08:08:20.20ID:O3Rv6FEY
>>54
歳取ったら貸してくんないから
最後は必ず新築物件にして
長く住めるようにしないとな
0060名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 08:11:12.79ID:3vziSi8Y
フラット35、1%未満で借り換えできたから良かったわ。
0061名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 08:15:44.55ID:w8ddenEZ
>>55
それは今後契約する奴だろ
>>23 は今契約してる奴だろうな
ただ変動金利が彼の固定金利を上回るかどうかはわからんが
0062名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 08:28:23.00ID:Wb07L3n+
おい、お前らみたいな奴隷が上級政治家、経営者、学者に文句言うな

ジョーカー予備軍のお前らみたいなゴミを生かしてやってるのは我々だ

これ以上特定したり舐めた事したら権力で潰すからな
逆にいうこと聞くなら死なない程度に駄賃をくれてやる

昔からいうだろ底辺は★生かさず殺さず★ってな笑
★お前らみたいに生きてる価値のない人間とは次元が違うんだよ★

表面的にはお前らに寄り添ったふりして都合のいい事いうし、★聞く力★と称して聞いているふりをするが、本当は俺らや俺らの家族や仲間の利益だけが確保されればお前らなんて死んでも構わないんだよバーカ笑
0063名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 08:34:31.17ID:V4KU3MML
>>11
便利な地域以外と便乗値上げマンションが下がるかな。

審査が通りにくくなるし、値上がり期待がなくなると売れるスピードも悪くなる
0064名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 09:07:57.78ID:D9ZmszAU
>>61
知らない人の典型みたいな文章
0067名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 09:50:35.22ID:pRudK/+g
金利上昇って微々たるものだろ
本気で海外並みに利上げして輸入物価を下げろよ
困るのは政府と持ち家富裕層とゾンビ中小企業だろ
さっさと破産させて雇用の流動性を高めろ
構造改革には大きな出血が不可避
0069名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 11:48:59.51ID:hVzvKhQu
緩和期間がある上に、0.25％上がっただけで跳ぶ奴は無茶しすぎ
0071名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 12:24:40.82ID:8IajzXM5
固定金利1.1パーだったから固定にしたわ
繰上げする気もない
ガンでチャラだから保険だよこんなの
0073名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 14:58:25.09ID:avGGqP2X
本音は賃貸がいいけどみんなはたんまりローン組んで理由つけて高いの買って欲しい
景気的に
0075名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 15:05:40.53ID:w5Z4KfN7
賃貸なんて月２万とかなら良いけど毎月１０万年間１２０万死ぬまで払うの？バカじゃね？
0076名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 15:08:30.19ID:bY3S3jzH
例えば
残りローン4000万円なら
0.5％って20万年間
アップするだけでは？
たいしたことないけど何が
問題なん
0078名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 15:21:40.55ID:avGGqP2X
長いライフステージ残ってるなら同じ物件維持するの大変てえことよ
老晩年なら買っちゃいなと思う
0079名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 15:25:07.98ID:1XQJrqGn
>>76
固定金利の場合は、融資実行時の返済額でいいけども
今後、緩和終了で利上げに転じて、変動金利にも影響が出るとしたら、金利上がるとヤバいって人が戦々恐々としてるんじゃないのかな
0080名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 15:27:42.51ID:zYURWNTd
>>6
駐車場でも借りてテント生活でもすんのか?
0082名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 16:19:33.43ID:I1FePi5j
マジレスするとだな日本よりもインフレ率が低いスイスですら
中央銀行の政策金利は1%ある
スイスよりインフレ率が高く来年2月以降にさらなる値上げラッシュが確定な日本は
インフレ抑制のためにスイスより金利が高くなるのが自然だ
日本の長期金利が0.5%なんて低水準ではすむはずもない
0084名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 16:26:29.67ID:yIA4Sfcr
>>1
有料記事に誘導するなよ
0086名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 16:32:30.21ID:I1FePi5j
日本よりもインフレ率が低いスイスの政策金利は1%で長期金利は1.5%ぐらいだ
来年の日本は当然スイスよりも短期金利も長期金利も上げる必要が出てくる
今の低金利は到底維持することはできず日本もインフレ率に応じて金利を引き上げる必要が出てくる
0087名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 16:42:49.26ID:QFKBXxfh
各銀行金利は既に折り込み済みだから影響は限定的なんだよね
変動に至っては変わらないし
0088名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 17:59:14.70ID:hVzvKhQu
>>86
インフレ率より金利のが高いと消費激減しない？
逆転してる国って他にあるの？
0089名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 18:01:02.10ID:hVzvKhQu
調べたらスイスのインフレ率4％近いじゃん
0092名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 19:51:12.13ID:HWubfJZL
>>79
住宅ローン取り扱い部署に親戚がいるのだけど、変動金利が2%どころか1%上がると破綻するユーザーが続出するから上げられないって言ってたよ。
0093名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 19:56:49.99ID:b0bS9CiO
俺は長期プライムレートに連動するって説明受けた気がするが
35年ローンだと違うとか？
0094名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 20:03:46.43ID:DsITBJVB
>>92
審査どうなってんねんw
審査の金利数%でやるでしょカボチャの馬車か
0096名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 22:06:46.49ID:HWubfJZL
>>94
いやなんかマジでそうみたいなんだよ。
ここ最近は顧客獲得のためにかなり無理して審査通したりしてたらしいから。
0097名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 22:13:14.98ID:H6IXswl8
最近の新聞に入っている広告で
35年フルローン組んだ方は
これから、大変な事になるよ。
0099名刺は切らしておりまして
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2022/12/22(木) 23:10:27.81ID:wMfbVdf0
>>98
20年前も「ローンで家買うやつは死ぬだけのバカw」って言われてたよなあ。
ま、短期金利が上がる気配を見せないうちは、大事なことなんて発生しないけどな。
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