レバレッジをかけまくって、バランスシートの大きさだけを誇っても・・・

アパート７棟で７億円 → １棟わずか１億円
資産７億５千万円で７千万円の家賃収入 → 利回り９％（以上）

こういうボロアパートは、表面利回りはすごく高いんだけど、
メンテナンスに費用も手間もかかるし、
建て直しても家賃を上げられないような立地だから、
しばらくすると詰むのがオチ。