【不動産】ミナミ、地価28%急落の衝撃 [田杉山脈★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
23日に公表された公示地価は、新型コロナウイルスの影響を色濃く映した内容となった。都心の繁華街を中心に地価が急落し、住宅地などを含めた全用途の全国平均が6年ぶりに下落に転じた。昨年後半には一部に下げ止まりの兆しも見られたが、コロナの収束が見通せないなか、先行きは不透明なままだ。
グリコの看板でおなじみの大阪・ミナミの道頓堀の一角。フグの大ちょうちんで有名な老舗フグ料理店「づぼらや」が昨年9月に閉店した。コロナの影響で4月に休業し、そのまま100年の歴史に幕をおろした。閉店から半年がたつ今でも看板が残り、テナントは決まっていない。
ビルを管理する大貴不動産（大阪市）によると、問い合わせは数件だけで、いずれも具体的な賃料交渉には至っていない。営業担当は「コロナ前の相場ならビル全体（6階）で月1200万円の賃料が見込めた。賃料は二の次で連絡が殺到する好立地物件だったのに」と話す。
コロナ前は、一帯は訪日外国人客が「爆買い」に押し寄せ、飲食店もにぎわっていた。このビルの前年の公示地価も1平方メートルあたり805万円と、7年間で4・7倍に上がり、前年も23・8%の上昇だった。ところが、今年は一転、28・0%の下落と急降下。全国最大の下落率となった。
訪日客の激減に加え、飲食店も時短営業で撤退が相次いだ。全国の商業地の下落率トップ10のうち、大阪市の繁華街は8地点を占める。大阪の繁華街は、訪日客の需要で地価が急上昇していただけに、反動も大きかったとみられる。
不動産サービスJLLの大東雄人ディレクターは最近の大阪の地価について、「ドラッグストアなどは爆買いで『そんな高くて払えるのか』というくらい賃料が上がっていたが、コロナで?落（はくらく）した」と解説する。
づぼらやが面していた通りを500メートルほど歩くと、20を超す店のシャッターが閉じている。ほとんどがコロナ禍で休業や閉店に追い込まれた。不動産関係者は「以前は1平方メートルあたり30万円超でも複数社から引き合いがあった。今は6万円ほどでも借りてくれない」とため息をつく。
コロナで地価が反転したのは、ほかの都市部でも同じだ。東京では、商業地の価格で毎年全国1位の銀座4丁目が前年の0・9%上昇から7・1%の下落に。名古屋も中心地の久屋大通駅前が同11・5%上昇から15・2%の下落へと急落した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ac04ce129b6ee7a97a0a7b53cfc5ced4c7f4a93d ワクチンでコロナが終息する筈だろ。
だから株価は上がっている。
しかし地価は下がってる。
この違いは何だ？
もしかして土地を買うチャンスなのか、それとも株がバブルなのか。 実は名古屋が1番地価下落してるんだよな
インバウンド関係なかったのに 賃料の上がらない地方でみると丸借リータでは実質利回りマイナスなんじゃないかな？減価償却分で何とか体を保ってるけどどうなる事やら？
ここ2~3年で借入れ起こしてレジ物買った人はこれからイバラの道だな
競争力のない物件は数年後売れる内に売っとけ状態くるかもよ？ 一方ニセコはそんなに下落してないんだよな
同じインバウンド地域でもやはりテナントや買い手が日本人か外国人かで差が出てるんだろう >>7
通りに血が流れる時不動産を買うべし
今回は戦争より広域に影響出てるんで下がったところは買い時 >7年間で4・7倍に上がり
さすがに上がり過ぎだわ コロナ禍終息しても絶頂期には戻りそうもないね
どうせ万能ワクチンはないし、仮に罹患したら落命せずとも味覚障害とか後遺症がイヤだから都市部へは行かないとか >>9
ほんとそれ 公務員給料もらいすぎ
NHK職員も半額に落としてもまだ民間より高い 戻ってるだけだろ
あぶく銭掴んだと思った奴が嘆いてるだけ >>19
来年は生産緑地法の期限切れるから、大量の宅地が増えるよ。 >>19
その下落で回りまわって首切られてなきゃだけどね >>19
待ってる間も家賃はかかるから、その辺ちゃんと計算した方がいいぞ >>22
ありがとう
これはリート様子見やな
ホームビルダーは買いかも。いやでも不況がくるからなぁ >>26
逆だよ。
お金の価値が上がってるから商品の価格が下がる。
お金の価値が下がるとジンバブエみたいに商品の価格が上がる。 結局、貧困ビジネスが一番安定する。
安い土地で安い値段で安い客を相手にするビジネスが一番。 は？２８%の下落？東京もそんぐらい落ちろよ。コロナだろ？ コロナ以前、関西地方で一番地価が上昇したのは伏見稲荷ｗ あちこちに中国資本所有の土地があるんじゃないの？そんなとこ嫌だもの お金の貸付け先が無いから不動産担保の融資が激増
結果このバブル
俺の後輩もノルマのために薄々わかってて貸し出してると言ってるしチェック機関の関係者が麻痺してんだからバブル崩壊は近いと思うよ
多分金融機関で同じ事思って働いてる奴多数だろな トンキン組が買いあさってたからな
これトンキン不動産屋、バタバタ行くぞ
不動産は10％の失敗でもドボンするからな >>30
紙幣貨幣に価値は無いぞ
価値が付き始めたら
国家はそれを全力でつぶしにかかる トンキン組は買うだけ買って
有効活用できなきゃ転売っての繰り返してた
ただ、京都大阪舐めたら痛い目に合うことを理解してなかったんちゃうかな
特に京都 >>36
はっきり言って中国資本のが安全。
あいつらは本国から客集めて運用可能に持っていけるからな >>43
ミナミはマシやとおもう
ヤバいのは京都やと思う 銀座で1m2 1万で借り手がいないってニュースあった。7坪25万でシャッターのまま
大阪で1m2 で月6万は絶対無理じゃね？
まだまだ落ちるな そりゃ外国人観光客ブーストしてただけだもん。
回転図時の元祖 元禄寿司とか一皿135円→200円になってて一般客ドン引きしてた。
郊外店は値段同じなのに心斎橋なんばは200円ｗ >>46
まず銀座は観光地じゃないから比較対象ではない >>48
「銀座は観光地じゃない」まあそのとおり
観光客ほとんどいなくなったからな
でも今の大阪もそうだろ 下がりきったところで買い占めだな
いつまでもコロナ下ではないだろうし、世界大戦でもなければ人の移動も戻るだろう >>1-1000
2021も2032も現行五輪から東京排除
南関東生産年齢1,000万義務転出
企業資本金総額￥10兆円東京退去 福岡仙台は強いねえ
元々インバウンドの恩恵が少なかったというところか くだらないアメリカの陰謀で日本と中国が喧嘩するのは止めた方が良い。
領土問題なんてどこの隣国同士でもどこまで行っても解決しない問題だし
ウイグルの問題なんてなんで今頃だして来るのか意味不明な欧米の陰謀に近いもの。
アメリカと中国の単なる経済戦争に日本が巻き込まれる必要は全くない。
ベトナム戦争時に日本がなんだかんだ言って参戦しなかった昔の政治家は今の二世、三世の連中より賢かった。
大阪には中国人、韓国人などドンドン戻ってきて欲しい。 大阪に津波が押し寄せればただの海になるところなの？ >>7
ワクチン効かない変異体が見つかって終息は無理
その変異体はPCR検査すらすり抜ける。
最近のニュース見てないのか？ 若手の資産家：コロナ禍のカネ余りで確実に不動産暴騰
老害資産家：コロナ禍の実需消滅でバブル崩壊
最後に微笑むのはどっちか コロナになる前に大阪の不動産はまで上昇余地があると
知り合いにアドバイスしたけど言わなきゃよかった >>57
呼吸をとめて、一秒あなた真剣な目をしたから。 その地でお酒の消費量が振るわない、だから儲けが少ない、
かな？ >>1
心斎橋の中国語で呼び込みしてたドラッグストアは大量閉店したらしいが ざまぁ、だよ
利益のためだとしても依存しすぎてた >>27
西は海があるからそんなに発展してない
環状線も東側は各停西側は快速
しいていえば弁天町かな？
西九条はUSJの乗換駅だけど利用客はそれほど
後全体的に治安が悪いし町も汚れてる 新宿の歌舞伎町もそうだけどなんであんなスラム街みたいな場所が地価高いんだ？ >>62
京阪が延伸したら少しは賑わうかもしれないけど無理だろうな USJ、なんば線が出来たのに駅が綺麗になっただけ 降りる人が少ない 大半がそのまま大阪駅に向かってしまう
再開発が爆死した弁天町のオークも酷すぎる
交通科学博物館なくなったし降りることはなくなったな インバウンド目当てのスーパー銭湯どうなったんだろ >>16
NHK職員の平均給与は1700万円だよ？民間の４倍。 家賃が高いんだろう、バー、クラブ等の
払えなくて撤退、後が入れば良いが賃料が下がればビルの経営は変わって来る
そうなれば売る場合が出て来る、値下げ、 ぷぷトンキンガートンキンガー言ってたらこのザマwwww 今盛り場って憧れないよなー
昔は東京行ったらまずアルタ前だったのに
昼なんかいただけでドキドキした
タモリ出てくるかもって コストコ本社も木更津に移転。
今後生き残れる会社に
都心の土地は不要だねwww 自民党政府 「外国人が買うから問題なし！」
自民党政府 「全力で日本を売り渡そう！！」 中国まみれで濡れ手に粟だったからな
ざまあみろっての >>86
君は今後どうして大阪は生き残って行けば良いと思っているのかな。
人の金儲けに嫉妬するより君が頑張りなさい。 ５倍近くになって３割下がったとこで知れとるがなｗ
うちも数年で２倍になった 中国人頼りの維新松井吉村のせいやな
無能無知無策松井吉村維新王国大阪
はタン壺ww 記は今後の生活の参考になります。
https://www.youtube.com/watch?v=gqj4Qt-iTgs
東京大学の安富教授も年金崩壊を指摘しています
大学教授は御用学者で上に忖度ばかりの卑怯者が多い中で彼は輝いています。 >>29
韓国や中国を行き来する航空会社のファーストクラスのトイレ排泄物を
公安が調査したら覚醒剤反応が出まくりだしな。
大企業の経営層がすでに中韓の工作により薬物中毒の操り人形。
乗っ取られた有名な企業を追跡してたら発覚しちゃった。 地価上昇率ランキング
https://i.imgur.com/dsnNa9r.jpg
地価下落率ランキング
https://i.imgur.com/g1P8yZk.jpg
■令和3年政令指定都商業地価上昇率■
福岡市 +6.6%
************** +6
なし
************** +6
札幌市 +2.9%
仙台市 +2.8%
************** +2
熊本市 +0.8%
横浜市 +0.5%
岡山市 +0.3%
************** 0
広島市 -0.4%
那覇市 -0.6%
さいたま市 -1.0%
神戸市 -1.8%
************** -2
東京23 名古屋市 京都市 静岡市 -2.1%
************** -4
大阪市 -4.4%
奈良市 -5.2% インバウンドで高騰しすぎていた
むしろ適正価格に戻った感じ >>7
＞だから株価は上がっている。
株価が下がらないのは、政府日銀が株価が下がらないように、景気が悪化しても
株を買い支えていることが影響しているだろうね。日銀は既に大株主になっている。
日銀が株を買わなければ景気の悪化に伴い、株価は下がっていただろう。
＞しかし地価は下がってる。
政府日銀が日本国中の不動産を買い支えることは現実的に不可能である。
よって地価は自由な市場価格に近づくため、景気の悪化に合わせて地価も下がる。 >>22
みんな更新するんじゃないの？
宅地にしたら措置期間の年数分×宅地扱いの固定資産税を払わなきゃならなくなるからね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
