【不動産】コロナ２年目の不動産市場はどうなる？ “にわかテレワーク需要”が沈静化、分譲価格の下落は免れない [田杉山脈★]
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どうやら２０２１年も新型コロナウイルスとお付き合いをせざるを得ないようだ。新薬の登場も注目され出したが、現状を劇的に好転させる材料は今のところ何もない。それどころか世界的には状況が悪化している。
日本の国内だけを見ていると、大方の人にとっては感染を恐れるよりも自身の雇用や所得の危機の方が深刻ではないか。飲食店の経営者やその従業員、観光業に携わる人たちは「目の前の危機」に立ち向かっている。
では、不動産業界はどうだろうか。とりわけ私が日々市場を眺めてアレコレ言っているマンション業界は…。
はっきり言って、不動産業界はマイナスの影響をさほど受けていない。４月と５月の緊急事態宣言下では一般消費者向けの営業を自粛していたところが多かったが、６月の再開以降は急激に売り上げや成約数を伸ばしたカテゴリーがいくつかあった。
近郊の新築戸建ては売れに売れた。東京の湾岸エリアにある中古タワマンにも購入希望者が殺到。これらは基本的にテレワークによって生まれた「プラスひと部屋」や、ワークスペースとして活用できる共用施設の利用を念頭に置いた特殊需要だ。
湘南エリア（神奈川）の中古住宅や本厚木（同）の賃貸マンションなどにも需要が集まった。やや驚いたのは、長年買い手がつかなかった那須塩原（栃木）の中古別荘とか、九十九里（千葉）の賃貸別荘も活発に動いたらしい。
一方、デパートでは高額な宝飾品の販売が好調だという。海外旅行に行けない富裕層がストレスをためた結果、国内での別荘取得や高額商品の購入に向かっているらしい。
しかし、こういう需要は一巡してしまえばそれまで。不動産市場におけるにわかテレワーク需要も、すでに沈静化した模様だ。今後は「ウイズ・コロナ不況」によるやや中長期の価格下落の季節に突入するとみられる。
まず、テレワークの普及によるオフィス需要の減退は、すでに空室率の上昇や賃料の下落になって統計数字に表れ始めている。繁華街エリアの飲食店ビルについては、まだこれといった指標は出ていないが、目を覆わんばかりの下落になっていても不思議はない。
最後に表れるのは、住宅関係だ。新築マンションの価格が目に見えて下がるのは、早くて今から１年先。それよりも、住宅ローンの返済に窮した人々による任意売却や競売の物件が市場で目立ち始めるのは、そろそろではないかと推測している。
平成バブルが崩壊したのは１９９０年１月の大発会からとされている。で、マンション価格が実際に下がり始めたのは、その３年後あたりから。住宅市場への普及には遅効性がある。
好調なカテゴリーは巣ごもり需要に対応したｅコマース関係の流通倉庫。郊外や地方のまとまった土地には引き合いが殺到しているという。
新型コロナによる日本経済の減速は、不動産市場にも確実に影響を及ぼす。それが自分にどう影響するのかを冷静に考えるべきだろう。
https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/201116/ecn20111620000018-n1.html 軽井沢も新型コロナで地価が上がったと地元紙に書いてたな テレワーク需要とかうっすい煽りで郊外を売りまくっただけだからそんなん続くわけがなかろう
ふつうに熟慮すれば「テレワークは都心の賃貸でもできる」って気づくからなｗ >>6
そもそも６月の時点で不動産価格の下落は終わって上昇に転じてる
第二波以降も上昇継続
こうも鉄道が苦しんでいる状況を見ると、都市部のほうがいいという感覚もあるだろうしね ワクチンも首都圏優先な気がする
首都がつぶれると機能停止するからね国全体が
田舎のほうがコロナで死ぬかも テレワークさせない底辺企業、老害経営者、無能管理職は今後ブラック企業としてネットで晒される。
無論、その家族も対象 テレワークだから遠くても家賃安いとか、温泉あるとかが良いな コロナなんかいないのに
いることになってるから
わらっちゃう >>11
１００蔓延で温泉付き別荘を共同購入した人のブログが参考になると思う。
あれってたしか結論は、買うなだったっけw >>10
小売業や物流…食料品は間違いなく一番の生活必需品だぞ 家買う年代の人口がどんどん減っていってるからな
コロナ関係なく不動産はきついわ 不動産価格が下落するって書くと記事を読んでもらえるからな
都市部は全然マンション下落してない
それどころかマンション建設勢い止まらず 築浅は転がしすぎて利回り低下
築古は償却年数とれない
融資が出ない一棟もの >>4
軽井沢が心配なのは、むしろ、コロナ後だな
元からいた別荘民が逃げ出してるのは、不動産サイトでも一目瞭然
入れ替わりで別荘民の質の低下が激しいから、今後が心配 今年1月に家買ったけどコロナでこうなるとわかってたならもっと郊外にしとけばよかったわい 価格は下がらんよ。下げるくらいなら売らない。
不動産屋のモラルをなめたらいかん。 >>9
ワクチンは人と環境があれば増産が可能だから、そこはあんまり深刻ではないんでないか？
まあそもそもワクチンが出来たらの話になるが 今年の春から豊洲のプロロジスに住んでる
マスク転売用に借りた倉庫でマスクに埋もれて生活してる
24時間空調入ってコンビニや食堂シャワー室も完備
家賃300マンだけど快適 豊洲とか3.11の時も土壌崩壊とか汚染物質流れ込んで来てたし
ダメな土地に地価高って因果な土地だわ 東京のオフィスは空いてないけど
空いてる所は元々さほど需要無いとこだね
俺の物件からは誰も出てかないみたい >>6
むしろコロナによる第二の氷河期のせいで、人口が減った上で金を持たない若者が増えて家が売れなくなりそうだけどな。 都会に住むのが自分のライフスタイルならそれも良かろう
でも多くの人は選んだ仕事の職場がその場所だからという単純な理由で住んでるのも事実 投げ売りされている地区が点々とあるが、東京については
大半の地域では、実際には取り引き活発なんだよね。
しばらく強気。 もはや首都圏近郊は人の住む場所では無い事が良く判る
汚染地域と言っても良い >>30
そのワクチンの効果効用も定かでは無いだけに新型コロナが完全収束するまでには当分かかる
今後ＩＴ化が進展して来れば地価の高い首都圏に住む意味合いが薄れ何処に住んでも一緒と言う時代が来る ネガティブ記事やタワマン記事ばっか買いてアクセスを稼ぐのもいいけれど
たまには内容を当ててくださいよ >>12
ほんこれ
撲滅するなら反日支配のマスゴミと無能政府＆自治体が先 【悲報】日本さん、マスゴミに簡単に洗脳される(笑)幼稚な多数決カルト信仰国の末路（爆笑）
壱、日本人の精神を腐敗・堕落させ愚民化させろ！
弐、日本人の女を集中的に狙い洗脳しろ!
参、ネトウヨ、ヘイトスピーチ等の言葉を浸透させ、同胞への批判を封じろ!
肆、「同性婚・LGBTを全面肯定しない者は差別主義者だ！」という雰囲気を作れ！
伍、中身のないアニメを流行らせ、クールジャパンをオワコン化させろ！
陸、「未だにガラケーの奴は笑い者」という雰囲気を作れ
漆、「日本人の男VS日本人の女」の対立を煽り、分断しろ！
捌、日本人同士で恋愛・結婚させない、子供を生ませないよう誘導しろ.
玖、日本同士で結婚していたら離婚させる方向に仕向けろ!
拾、海外セレブやハーフモデルをもてはやし、「日本人は劣等人種だ！」と植えつけろ。
拾壱、イケメンブームを定着化させ、「男は外見が全てだ！」と洗脳しろ
ー ソース ー
電通トップ 成田豊は朝鮮生まれ
ttp://ja.wikipedia.org/wiki >>4
物価は高いし、冬は寒いし、
道路は混むし、医療も弱いし
ありゃ情弱に売り付けて逃げるのがベスト >>6
オフィスが減りまくってるよ
どんどんオフィスの統合が進んでる 中間層が無様に転落していく姿を見るのは実に実に楽しい v(*^。^*)v
家を手放し車を手放し子供は塾習い事をやめペットを手放し貧相な食事 イライラ１００倍 じつにいい気味だ v(*^。^*)p >>13
温泉は意外と維持費かかるからね…入りたいときに入りに行けばいいぐらいでしょ 結局テレワークって「解雇対象候補者」を選定して後ろめたさ抜きで事務的にくびきりできるように、という意図だからな。
そら、面と向かってやり合えば感情的なもつれも出る、不快な事も起きやすくなる、けどそれが信頼に繋がったりもする。 >>21
マンション関係は建てて売らないと潰れちゃうんじゃないの？
集約進んでるからある程度は耐えられるだろうけど 東京はいつのまにか通勤ラッシュが戻ってきているのにw
誰がテレワークしてるの? >>10
テレワークさせない企業を晒せ、みたいなスレッドあったらおしえて テレワークで通勤しないのは楽なんだけど都心の勤務先と違って近所に何もないから退屈だし出かけるにも通勤定期券も無いと言う… まーたこいつか。都心の店舗がちょい悪化しただけだっつの。
金利あがらねー限り変わらないよ。 コロナってどんどん変異してるからワクチンと追いかけっこになるだけで
毎年冬になったらこんな感じになるよ多分
つまり、もうこれまで通りの生き方は人類にできない >>36
スーパーならツルヤとデリシア
ホムセンならケイヨーデーツー、コメリ、カインズあるから
物価は東京の23区基準で比べれば安いと思うけど
長野基準だと高いのか
でも佐久とも大して変わらない気もするが NTTグループは出社率3割に抑えるように通達きてるけど
しばらく続きそうだな
都心のオフィス縮小も検討しているらしい >>1
政府はテレワークを推奨しているが進めるほど経済は衰退するのをお気づきだろうか？
今回の記事のようなこともそう
スーツ
会社近くのテナント、飲食
鉄道、飛行機、ビジネスホテル他多数
人が動かないと経済は衰退する >>53
テイクアウトは伸びるよ。
まあ、それだけでは補えないけどね。
でも、もう仕方ないとおもう。
新しい感染症はまた来る。
人間は新しい生活様式や、慣習を手に入れないといけない。
今までの暮らし方が間違っていたんだとおもう。持続的ではなかったんだよ。疫病との戦いという意味では、幸運な数十年を過ごしてきたがもう続かない。
うまく付き合いながら暮らしていくには、テレワークもそうだが、ヒトは移動と密集についてもう少し控えめな様式を学ぶべき。
そこで淘汰される業態も出てくるだろうけど仕方ない。一時的なものだ。
そこで浮いてくるリソースは、もともと人手の足りない所に回せば成り立つはず。
加納な限り軟着陸をはかるため、Gotoとかやってるが、人が昔ほど戻ってくることはもう絶対に無い。
変かについていこう。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 自分の実力で仕事できてるつもりの勘違い勤め人らが没落するのは構わないが
地方に分散させるのやめてくれ >>54
そもそもコロナ無関係なんじゃ今の状況は
コロナが終わってもリモートワークはむしろ進んでいきそうな気がする >>53
そもそも第三次産業って基本的にインフラ以外は
結局のところ無駄遣いだからな
皆んな無駄遣いするかと言われたら住宅ローン返済を優先するわけで 借りる側が苦しいのにハイ予定通り払ってくださいねなんて通用するの？ 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい オフィスとか別荘が売れんのはわかるが賃貸住宅の方ってコロナ影響あるんかな。住むとこない人が増えているの？ >>66
業績悪い原因をなんでもコロナのせいにする方針なのか オフィス→減る
賃貸飲食店→減る
賃貸アパートマンション→増える
戸建て→減る
全体的に下がらないとおかしい これからの若い夫婦は、もう少し安い価格で住宅を購入できるようになるといいね >>68
戸建ては増えてるだろ
建売業者は業績好調 空き家増えてるんだから国が買い上げて無料で貸せばいい >>68
金融緩和って知ってるか？
グローバルスタンダードな経済学では
物価は需給と無関係で供給された金のみに依存するんやと >>65
別荘とかリゾートマンション値上がりしてるよ
コロナの影響で ちょっと前にニセコに視察に行ったけどあれは破綻するね。
地元住民が逃げ出してるのと今中国人しか買わない。
もう日本人がローンを組んでも買える額でもない
オーストラリア人も逃げ出したし
もって後５〜６年くらいじゃないかな〜 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>65
賃貸は元々日本人は住まない
移民の需要だけ
賃貸はどう見ても無駄な出費だから
一番最初に削減される >>74
ニセコも中国人韓国人東南アジア人の需要が殆どだったからな >>74
乗っ取られるよりマシ
ある意味良かったんじゃね >>1
築１５年、駅近の賃貸アパート１棟、１Ｋ１０室持ちです。
今は埋まってるけど、これから厳しいですか？ そういや去年の今頃 つまんねぇやつだな このインバウンド好景気にに乗らなくてどーすんのぉ〜？ 負け犬根性しみついちゃってる奴って哀れだねぇ〜 とか調子こいて屁こいてたバカども息してるかな( ´艸｀) 民泊需要で投資したやつらはどうなった？
息してんの？ >>11
温泉はやめとき。風呂のメンテナンスが毎年大変やから 不動産関連も建築業も、株価回復してないのに「影響ない」って
強がりにしか感じないわ
２０１８年からどこも業績悪いのに何言ってんだか >>87
長期保有するなら修繕費積立やったほうがいいよ
売るときに大規模修繕やってると値引き要因がひとつ消える 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい >>88
はい！
ありがとうございます m(_ _)m 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 さんざん実家暮らしをバカにしてたくせに小さい子供連れ借金抱えて戻ってくるってどんな気持ち？ ねぇどんな気持ち？ ねぇねぇ（ｒｙ ってか この前までいきってたのに 食うものや寝る場所にも困るってどんな気持ち だろ？ ま、新規需要があって
銀行融資が止まらん限り
下がらんけどね >>97
審査厳しすぎで富裕層か相続対策でしか融資してないな今は
フルローンなんて夢物語で結構自己資金入れないといけないし
つか、銀行がサブリース建託あたりと同じ「相続対策で〜」とかどうなんだって感じ 4 ：Ψ[]：2020/12/14(月) 13:23:31.47 ID:WibJeXoM
ただ「集団ストーカーの名前が出ててワロタ」だけだと、何の話かさっぱり判らないが
創価学会が、組織的に嫌がらせ行為やストーカー行為を働くのは事実だからね
ネット上で学会の嫌がらせ行為は【集団ストーカー】と呼ばれるが
内容として紹介されているものと、実際に行われているものとの間には、かなり違いがある.
第一点は、電磁波攻撃、思考盗聴、音声送信、テクノロジー犯罪、等というものはない、という事
これらがあると言ってる人達は、ほぼ例外なく、統失の人達なので放置すればいい
（統失以外であると言ってる人は、被害者を統失にでっち上げる目的で工作活動を行ってる、被害者を偽装した学会員達）
二点目は、サイト類では「ストリートシアター」とか、「モビング」とか、各行動に変な名前が付けられて
もっともらしい説明が添えられているが、説明も分類方法も、大抵、間違ってるって事
例えば下記は実際に創価学会が行った嫌がらせと考えられているが
＞ 「私が相談を受けた集団ストーカーは、かなり大手の外資系会計事務所の法務部が、ある宗教団体の行動部隊へ委託して行われたという、か
＞なり悪質な一件でした。信じ難いことですが、一部の教団にはそういう"業務"を請け負う部隊があり、各企業の法務部とパイプを構築している
＞のです。裏仕事を暴力団に頼むのと構図は同じです。しかもそのときは、顧問弁護を務めていた女性弁護士も承知していたというのだからひど
＞い話です。道ですれ違いざまに『山田一郎（仮名）、死ね』とささやいたり、ホームの対面からじっと視線を合わせたりするわけです。ノイロー
＞ゼになって産業医に相談に行くと、『最近、人の視線が気になりませんか』とか、『幻聴は聞こえますか』と誘導する。で、私に相談してきたの
＞は、その集団ストーカーをしたひとり。『上からの指示でこんなことをしたが、もうやりたくない、死にたい』とメールで泣きついてきました。
＞やる方もこたえる。負の連鎖ですよ」
友人か知人から、嫌がらせを受けていると言われて
「会社の通勤時に道ですれ違った人に「死ね」と囁かれ、コンビニに向かう道中でどこかから『山田一郎、死ね』という声が聞こえた」
「駅のホームの対面やショッピングセンターで知らない人達からじっと視線を合わせられた」
なんて相談を受けたらどう思う？
気のせいじゃない？って答えて、それでも相手が腑に落ちない様子を見せたら、精神を病んだとか、統合失調症でないかと疑うと思う
これが学会の狙いであり目的
夜間、駐車場や道路に先回りさせた車のハイビームをわざと浴びせる、住宅街のど真ん中で立小便をさせる
道路やショッピングセンター、コンビニで通路をわざと塞ぐ、他にも無数に嫌がらせの手口がある
こういう行動は全て、被害者が第三者に相談した時に、被害者が神経過敏になっているとか、被害妄想に陥っているとか
相談者に誤解させて、精神を病んだ人だ、統合失調症でないかと、相談者が思うように仕向ける事
要するに統合失調症にでっち上げるのが目的
モビングだのストリートシアターだの、変な分類わけと名称がつけられているが
目的は全て『被害者を統合失調症にでっち上げる事』で、分類わけには何の意味もない
統失でっち上げが狙いの学会の思う壺ってわけよ
学会の嫌がらせの中に、統失の妄想障害的な、証拠が残らない物が多い理由は
警察対策や裁判対策であると同時に、統失でっち上げも目的だからって事
また、ネットの普及で情報発信が容易になったので、被害者がネットで嫌がらせ被害を訴えた時
読んだ人が心の病気と思い込み、相手にしないように仕向ける目的もあったのだろうと言われてる
下記クワトロ氏の暴露話に出てくる手口も内容は事実だよ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1214197583/627
627 名前： クロトワ(新潟県) 投稿日： 2008/06/23(月) 16:30:00.90 ID:ql5UinYO0
>> 608
集団ストーカーなど存在しない。
地区幹はその地域の個人一人一人の電話番号、住所、
詳しい地図、身辺情報などを網羅したデータベースを作って持っているいるだけだ。
気に入らなかったら3人ぐらいの学会員にストーカー、引越し（最悪自殺）に追い込むための
ネガティブキャンペーンをその人間の住んでる地域で行うだけ。
それが集団ストーカーに見えちゃうなら仕方ないな。 23 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
