【金融】住宅ローンは「生涯払う」時代に 85歳ローン、50年ローンも登場 [田杉山脈★]
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現役で稼いでいるうちに住宅ローンを完済して、退職後は年金生活で悠々自適の老後──そんなライフプランはすでに「夢物語」となりつつある。なけなしの年金からローンを払い続けるリタイア生活こそ、現代のスタンダードだ。しかしコロナ禍で給料やボーナスが目減りし、定年後の再雇用も難しくなるなか、年金によるローン返済計画にも不安がつきまとう。人生最大の買い物といわれる「我が家」をめぐるお金の問題は、老後生活のあらゆる面に影響する。
定年時の残債は「1300万円」
「年金をもらいながら働く」高齢者の住宅ローン破産が増えている。北関東に住む元メーカー社員のAさん（66）は40歳のときに新築一戸建てを購入、住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）から3000万円を借りて30年ローンを組んだ。毎月の返済額は14万円だ。
返済が終わるのは70歳になるが、購入当時は、「定年時に退職金で残債を繰り上げ返済しよう」と考えていた。しかし、退職金が思っていたより少なく、一部しか返済できなかった。
現在は嘱託社員としての雇用延長期間も終わり、月18万円の年金が収入の柱だが、ローンを払うと生活できないため、食品工場でアルバイトをしながら返済してきた。それも新型コロナで工場が閉鎖されて失業、次のアルバイト先も見つからない。
「貯金も少なく、月14万円近いローンを払い続けるのは無理。返済はあと4年で終わるのに、家を手放すしかないのか」。そう途方に暮れている。
NPO法人『住宅ローン問題支援ネット』にはAさんのようなケースの相談が増えている。代表理事でファイナンシャルプランナーの高橋愛子氏が語る。
「緊急事態宣言以降に相談が一気に増えました。現在は金融庁の指導で金融機関が住宅ローンの一時返済猶予（最長1年の元金据え置き）などの対応を取っているのでそれほど破綻が表面化していないが、新たな仕事が見つからなければ返済は難しい。Aさんのような破綻予備軍は多い。年明け頃から、限界を迎えて自宅売却など住宅ローン破産に追い込まれる事例がもっと増えてくるでしょう」
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/ccff9aa901c5ddfdaa496fea2769bb33ccc01086?page=1 返済期間伸ばしていったらいつのまにかリバースモーゲージっていう形式になってた感じでもあるか 団体信用生命保険の特約によってはガン診断で返済免除とかあるから、
ほんと、生命保険がわりになるよね。 >>93
50年ごとに高さを2倍にする。
今10階なら次20階
50年後は40階
100年後は80階
200年後は320階
400年後は5120階
夢が広がるね ローンして買って町内会縛りのきつい地区だった地獄やん >>90
つくば科学万博やタイガースの日本一があった年だね
あの頃の家屋なら今頃は修繕も少なからず必要かもね そう。賃貸はコストだよ。
大家の代わりにローン払ってるようなもんよ(住宅のセールスマンのよく言うセリフ。でも俺もそう実感する)。
持ち家は固定資産税がどうとかよく言うが、家賃も2年おきに更新があるし、
そのとき家賃が上がってたらどうすんだ？
安いところに越せばいい？
引っ越しのコストそんなに低いんだっけ？何日か休みを取る？
バカ高い引越パック？役所の手続きもやってくれるのか、そいつは。
稼いでいるときは家賃20万とかのとこに住んで、
稼げなくなったら家賃7万のとこに越すの？
そんな生活レベル変えれるの？
地方に移住なんて決断できるの？
とか思うわけよ。 >>38
競売いっぱい出れば全体の地価が下がる
とにかく流動は大事 (´･ω･｀)賃貸と持ち家の戦いが何十年も決着しないぐらいだし、
大して変わらんのなら賃貸でいいんじゃねと思うわ
わざわざデカイ借金作ってまで家買う意味も分からん 50才くらいでローン終わらないと老後の資金たまらないんじゃ？ 枠ひろげるために長期にして
途中で一括払いするんじゃないの？
年金まで考え住宅ローン組む人ってアホやん 親から受け継いだ家にタダで住む人が増えてるのでは？
数千万円浮くやん 少ない年金からローンを払う？
やだやだ、年取ったら悠々自適だろうが。
日本国民を借金漬けにしようとしてるな。
マイホームなんか夢の又夢。 >>111
大家に金払うのが嫌で、銀行に利子払うのが嫌じゃないって理屈は謎
不動産は資産であると同時に維持にカネがかかる金食い虫
自分で買った家の面倒を一生見切れるのか？
家は動かないからな、目をつけたリフォーム業者がたかってくるぞ
ジジイになっても追い返せるのか？
それに隣にクソろくでなしが引っ越してきたらどうするつもりなんだ？
自分は引っ越して大家業でもやるってか？
そんな慣れない商売、クソ店子引いたら一発アウトだよ
世の中に大家はたくさんいるから、いくらでも取り替えが効く
お前が買える家は一軒かせいぜい数軒だろう
どっちが危ない橋を渡っているかってことだ >>72
アメリカなら物を離せばチャラ
日本は負債が永遠についてきますww >>79
壊れても直ぐに再建できる
江戸時代の家屋最強だな 定年退職金でローン繰り上げ返済し、無事ミッションクリアしたとする
ここである問題に気づく
それは、老後に車必須な場所なのか・・・・
徒歩圏内にスーパー、病院、役所等の公共機関、ホームセンター、銀行、郵便局
があるかどうか
高齢ドライバーとして第2飯塚予備軍となるかもね(´・ω・｀) >>5
>哀れな貧乏人…まさか自分は貧乏人じゃないとでも？
中途半端な貧乏人に限って更なる貧乏人をバカにするんだよねww
性格まで貧しいなんて最悪
キャッシュで買う人間もいるんですけどww 借金地獄は絶対にイヤです
だから借金は絶対にしません(｀･ω･´)ゞﾋﾞｼｯ!! >>95
大阪地下鉄徒歩10分圏内でも7万円台で買えるよ
俺は1年探して徒歩圏内にほぼ全て揃ってる4LDK駐車場有を出てすぐ買った（10年前）
倒産リストラビビってる奴いるけどローン組んで7年目くらいに仕事が嫌になってやめたわ
そんないい加減な生活してる俺でももう余裕で完済できる金は貯まった 人口減少時代だからね良い場所は既に誰かが住んでるし
コストカットしまくった建売買っても10年もすれば
リフォーム必要になるし
家族構成もコロコロ変わるし
本当に正解のない世界
70過ぎたら駅徒歩5分以内の
内廊下のあるマンション
嫁と二人暮しで75平米程度で良いかな >>87
大規模マンションの配電設備はトランス等が重いから上の階には設置できないと思う
洪水のリスクはゼロメートル地帯すべてにある >>90
35年前の1985年だと金利5％くらいかな
バブル前で庶民が住む一戸建てや分譲マンションがまだ2500万くらいの時代
当時のサラリーマンの平均年収が400万程度で、定年まで昇級し続けた時代
20代で結婚、30歳で25年ローンで家を買う時代
金持ちの所得税はめちゃ高いが、庶民は社会保険料激安で消費財がなく
大学授業料が年間25万くらいの時代
それでもやっと返済したっていうんだから、今の世代は終わっとる >>130
じゃーお金貯めてから家買ってね。
4000万円の家買うなら4000万円の貯金が必要だが、
家賃払いながら4000万円貯められますか？ バブルの頃にローン組んで、借り換えもできなかった人はかなり破産してたね。
そのころに比べると、今はとてもいい時代。
ただし都心のマンションはボッタクリ、郊外の一戸建てはチープ化してるけどね！ 頭金と繰り上げ返済で4800万のが57歳で終わる。
あと6年、セーフと思ってたが、コロナで先が見えないｗ 死ぬまで払うなら自分のものにならないから買う意味ないね。
賃貸の方がいいでしょうに。 俺も７０過ぎまでローンあるｗ
でも２３区内の駅徒歩一桁物件なので
売却価格が残債を下回ることはない
いまの相場でも購入時より５００万くらい高く売れる 借金地獄((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ… >>140
同様の物件賃貸で借りたら
毎月のローン＋管理費修繕積み立てより
７〜８万高く付いてとても住めない 稼ぐ力のない奴が身の丈に合わない買い物してるだけだろ 50になった おっさんの俺
嫁ももない もちろん子もない 職もない 資格もない 親も亡くなった
あるのは相続でもらった7,500万だけさ >>144
身の丈にあった選択なんだよ
賃貸高くて住めないから買うんだよ
逆にいまよりうんと稼げなければ都営に入れる 介護してるから断言するけど85はワンミスで人生リタイア時代。借金なんか背負って生きていけるわけ無いだろ。 二世帯ローンだろ
子供に払わす気だな
娘は風俗行き >>115
これで決着ついたべ。
若いうちから可能性狭めるなら賃貸の方がいい >>134
5％なら
普通借り換えにしてるよ
手数料いれても絶対安い 50年も経ったら家なんてオンボロでもうもたんのだが
うちの実家は50余年で地震と台風でトドメうたれたぞ >>115
このオッサンの例だと
年齢で貸してくれる所が無いよ
君は将来ホームレス確定だな >>156
マンションを50年ローンで買ってどうするんだ
50年後にはボロ雑居ビルみたいになってマトモな住人は一人もいなくなるんだが 今は賃貸だけど、定年退職したら
田舎に中古の一軒家を一括払で買うつもりｗ 住むところを確保するのに生涯をかけるとかもう本末転倒の極み。 >>157
３回大規模修繕済ませたような８０年代のマンションやまほどあるけど
それらがあと１５年でおんぼろ雑居ビルのような状態になるとは思えないなぁ
あくまで２３区内の話だけど 月々14万円って
よくみんな払えるよね
尊敬するわ
ずーーーーーーとだよ 2022年以降土地余りになるんだから、
売るなら今のうちに処分したほうがいいだろ。 >>162
なり始めたらあっという間だよいずれわかる >>115
こんな払い方をするならどう見ても賃貸だな。
こういう払い方が出てくる時点で国が崩壊しているという理解をしないとだめだな。 >>165
築５０年の分譲マンションでそんなんなってるの
たくさん知ってるんだ？ >>119
それ、「長男でも結婚したら独立しよう」て皆言ってて、それにノセられた人たちが実家の空き家問題で苦労してる 家は負債って言うからなぁ。
田舎の安い中古住宅を買った方が良いんでない？ 賃貸と何も変わらんな
むしろ新しくできるだけ賃貸のがマシ >>10
そうなんだよね
田舎は畑はあっても宅地に変更できないから空き家か、空き家だった所を分譲してる所を買うしかない
割高だけど
しかし、田舎だから畑から堆肥の匂いがプ〜ン >>169
年金組はアメリカ風のトレーラーハウスか
キャンピングカーで全国一周もありだな
好きな土地の道の駅がねぐら
安い山買って野営だｗ 1億で即転売できる物件を1000万で売ってくれ
金利100％払ってもいいぞw 妻、子供がいる人にしたら、もしもの時の資産形成。
自分が死んだら団信が全額返済してくれるわけだから。
なので、処分しやすい駅近のマンションを購入するのが正解。 バブル時代に親子ローンってのがあってな 親のローンを子供世代まで払うやつな 今なくなったんかね そのそも自宅は借金して買うもんじゃ無いな😅 >>172
手順を踏めば出来るよ
ウチは合法的に手順を踏んで畑を宅地に変えたから
たしかに農業委員会の許可をとったりとか
冷却期間が数年いったりとかだけど
150坪の土地で20万円だからねぇ
それぐらいの苦労はする >>174
健康であればそれもいいかな笑
まぁその状態ってホームレスともいうけど汗 解体やってると、こんな物の為に35年もローン組むの？って思うぞｗｗｗ >>160
うちもマンションを一括で買う予定
なんだかんだいって日本は無職老人が賃貸借りるのは今後も大変だと思うから最後に買うわ >>163
うちは7100万円35年ローンで月々の返済額が18万円くらいだよ。
今のところ全然余裕だわ。 >>129
＞キャッシュで買う人間もいるんですけどww
何この他人事感(´・ω・｀) 50年ローンって最初の30年は利息分のみとかじゃねえの？
30年払い終えたところで家を手放すハメになったら買ったときの金額がまるまる残債とか悪夢やろ >>59
売れるといいでちゅね。うんこ杉マンションw コロナ支援関係の金で払い切ったヤツもいるだろ。
カスみたいな金利だし。 でも考え方によっては、大抵団信入るんだから完済前に死んじゃったら本人も相続人もラッキー！てなもんでは >>192
世間知らず過ぎる
いつの時代の話をしているんだ？ ローンだけに関心が行きやすいが家のメンテ費用なども考えて置いた方がいい。
街中の２階建ての家など自分でメンテ出来る人などほとんどいないだろうから
金払って頼むしか無い。田舎の平屋で趣味などで大工道具など持っていれば
かなりのことは自分で出来る。 >>182
南海トラフや首都直下の大地震が間もなく起こるわけだが
地震保険ですべて補償されると勘違いしてる奴が地獄を見るのは間違いない >>199
まもなく起こるなら、今必要なのは英語力と英語圏でビジネスをした実績だけどね
家なんかどうでもいい
けど、家が大事だわw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
