【不動産】新型コロナで露呈したタワマンの弱点 真っ先に暴落するのは武蔵小杉か [田杉山脈★]
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東京五輪の選手村跡地にできるマンション群「晴海フラッグ」。そして、川崎・武蔵小杉のタワマンは、人気の高い物件として知られている。それが新型コロナの影響で、真っ先に暴落する可能性があるという。
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新型コロナ感染拡大が続く中、全国で3割近くの企業がテレワークを導入した。ところが、自宅で一日中仕事をしていると、思わぬことが明るみに……。
「湾岸エリアのタワマンに住んでいる友人の話では、一日中部屋にいると、隣の部屋の音が気になるというのです。子どもの声や話し声、掃除機などの生活音がひっきりなしに聞こえてくる。テレワークでタワマンの意外な盲点が露呈した形ですね」
と語るのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏。同氏は先日、『コロナパニック最前線 不動産大暴落がはじまった』（宝島社）を出版した。
「東京・飯田橋にあるタワマンに住んでいる人から相談を受けたのですが、隣の人のくしゃみが聞こえて困るというのです。家賃を60万円も払っているのに、なんで聞こえるんだと怒っていました。そこで私がタワマンの構造を説明すると、かなりびっくりしていましたね」
20階建以上の集合住宅であるタワマンは、19階建以下のマンションとは構造が大きく異なる。
「通常のマンションは壁も外壁も鉄筋コンクリートですが、タワマンの外壁は、軽量なALCパネルが使われます。部屋と部屋の間の戸境壁は、コンクリートではなくて、分厚い石膏ボードのような乾式壁を使います。乾式壁は、遮音性に優れていないので隣人がくしゃみをすれば聞こえてしまうことがあります」（同）
タワマンは“密”
問題は遮音性だけではない。
「高層のタワマンは1棟で500戸ほどありますから、1戸3人として1500人が住んでいることになります。そのため、エレベーターはかなり混みあいます。まさに“密”の状態ですね」（同）
タワマンには、スポーツジムやキッズルーム、パーティルームなどの共用設備があるが、そこも“密”になる可能性が高い。“憧れのタワーマンション”が、コロナには致命的な弱点であるのが暴かれたことになる。
「武蔵小杉のタワマンは、坪単価400万円近くします。それは山手線内の文京区のマンションが買える価格水準と同じです。明らかにバブル価格です。湾岸のタワマンや晴海フラッグも同様です。駅から徒歩20分と不便なのに、都心並みの価格になっています。晴海フラッグは、本来なら坪単価250万円くらいですが、300万円以上で売り出しています」（同）
武蔵小杉や湾岸のタワマンを買っているのはニューカマーという。
「世帯年収が1500万円以上ある共働きのカップルです。荒漠たる埋め立て地に林立する湾岸のタワマンや低地にある武蔵小杉にそそり立つタワマンに、近未来的な魅力を感じたのでしょう。東京に代々住んでいる富裕層は、武蔵小杉や湾岸のタワマンには見向きもしません」（同）
新型コロナの影響を最も受けるのは、一部のタワマンと晴海フラッグだと予想する。
「これまでタワマンは、本来の実力以上に評価されてきました。それがコロナで思わぬ弱点が露呈して、価格は暴落するでしょう。まさにバブルの崩壊です。中でも、昨年10月の台風で2棟に浸水被害が出てすでに価格が下がりつつある武蔵小杉のタワマンと湾岸エリアのタワマンは、真っ先に暴落する可能性があります」（同）
来年開催予定の東京五輪は、コロナ感染拡大がとまらない現状では、中止になる可能性もある。
「IOC（国際オリンピック委員会）が東京五輪に関して開催か中止かを決めるのは10月と言われています。新型コロナの現状を見れば、10月までに沈静化するとはとても思えません。私は、中止の可能性がきわめて高いとみています。五輪の中止が決まると、その衝撃は凄まじいものがありますよ。特に、選手村になるはずの晴海フラッグは、五輪が中止となると、最大のセールスポイントがなくなってしまいます」（同）
湾岸や武蔵小杉のタワマンに代わって、現在、東京郊外や神奈川、千葉、埼玉の中古の戸建てが人気という。
「IT企業を中心にテレワークが広まり、週に1回、中には月に1回の通勤でもOKという会社も出てきており、遠距離通勤も苦にならなくなってきました。東京だったら町田、八王子。神奈川は茅ケ崎、辻堂、海老名。埼玉はさいたま市、千葉は木更津、君津などの中古戸建がどんどん売れています。安い物件であれば、1500万円くらいからあります。新型コロナの影響でタワマンのように狭いマンションは敬遠され、密にならない郊外の広い戸建が選ばれる時代になってくるでしょう」（同）
https://news.yahoo.co.jp/articles/cf93b9e34edb9a2105bc7ce61dc6e3c148dd68c4 また週刊誌のタワマン叩きネタか、貧民向けの記事でスレ立てるようになったら人間お終いだわ エレベーターで咳でもされたら、「なんで戸建てにしなかったんだ」って毎度落ち込むんだよなw ＞東京だったら町田、八王子。神奈川は茅ケ崎、辻堂、海老名。埼玉はさいたま市、千葉は木更津、君津
こっそりさいたまディスられてね？ >>1
また
砂漠のマスカレード
が
ヘッドライン
壊したのか
ヘッドライン
壊すな
キチガイ
死ねパヨクエレキ水野
俺も新宿のタワマンに住んでるが、ホストやホステスが多く後悔
隣人汚音楽音も響いてうつになる タワマン自体は別に悪いとも思わんが
湾岸エリアに関しては水害リスクと交通がやばすぎる 田舎の人間から見るとマンションて長屋だからな
そりゃ富裕層は住まないだろ 武蔵小杉は路線がたくさんあって、利便性が屈指だから
価値が出たんで
タワマンでも武蔵小杉よりもっと条件の悪いところはたくさんあるだろ また暴落しとらんの武蔵小杉？わいウンコプレイすっきやから将来住むわ、安くなったら >>5 町田もな。というか千葉がおかしい。木更津、君津と同レベルなら群馬、栃木になるんじゃない？ 通勤し易いタワマンのローン返済するために昼間は仕事に出て、夜は寝るだけとかアホすぎ 通勤し易いタワマンのローン返済するために昼間は仕事に出て、夜は寝るだけとかアホすぎ 人は記憶型と思考型に大別できる
タワマン6000万円
そんだけ出すなら郊外に戸建てを買った方がお得だわな
武里駅 徒歩11分 2,369万円
https://www.athome.co.jp/kodate/6969735973/?DOWN=1
太田裕美の実家まで数百メートルの処や 俺も港区のタワマン最上階に住もうと思ったけど、高かったから茂原に住んでよかった。騒音なんてないしむしろ虫の音が快適。
欲しかったタワマンの50分の1以下の金額で戸建てが買えたし、年収250万の俺でもローン組めた。
駅から車で40分、片道二時間の通勤でスマホゲームも捗るし最高だよ。
ほんとタワマンなんてバカが住むところ マンションなんぞは賃貸で住むべきもの。
所詮、仮住まい。
購入なんて、アホのすること。 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰで咳をする
入れ替わり入る
感染源不明 タワマン伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃60万
・タワマン暴落でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も タワマンを当て馬にした単なる郊外中古市場のステマじゃん
そもそもタワマンと郊外の中古戸建じゃ購入層違うし >>28
>太田裕美の実家まで数百メートルの処や
爺さん
あんた何歳だよ・・・ >>29
釣り針デカすぎ
駅から４０分？そこは既に茂原ではないｗ うちも都心の賃貸マンションだけど、すごい静かだよ。
みんな、よほど安いマンションにすんでいるの? 武蔵小杉は、小汚い工場街
というのが 自由が丘や田園調布の住民が昔から持つイメージ withコロナで、自宅待機になった時に、この２つの弱点があったのも痛いわな
昼間のお互いの部屋の騒音のトラブル
昼間家のなかにいるには狭く居心地の悪いスペース 武蔵小杉のムチャシコすぎマダムみたいなAVないかな？ うんこすぎ
・・・。
・・・・・・。
・・・・・・・・・。
ぶふぉっ!!!ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>40
川崎なんて昔は工場・出稼ぎ・外国人・ヤンキー・暴走族・川崎病・・・な地域だった
小学生の頃は「子どもだけで遊びに行っちゃいけません」って先生に言われたもんだ 本当の富豪は都内一等地に一軒家
仕事部屋として都内一等地の低層マンション
そしてパーティー社交用にタワマンの最上階ペイントハウス
これがデフォ
タワマン最上階に住んではしゃいでるのは成金チューバーぐらい
本当の金持ちはあんなとこ住む場所じゃネーノにwって鼻で笑ってます エレベーターは本当に欠点だわ
いま、マンションでもほとんどのひとは階段で上り下りしてるのに
まあ、六階までが限界だろう >>22
アクアラインでバス通勤の所要時間が大きく変わった >>19
だからって、ウンコ塗れの場所に住みたくないわ。 一戸建ての草むしりの苦労もバカにならんぞ。
土地によってはすぐにジャングルになる。 >> 部屋と部屋の間の戸境壁は、コンクリートではなくて、分厚い石膏ボードのような乾式壁を使います。
6千万円払って部屋はレオパのクォリティってことかよ。
立地に6千万円の価値を見出す以外にないことになる。 >>29
湾岸タワマンに住んでいて白子に別荘持ってるよ
虫の音は悪くないけども、大きい蜘蛛がいるよね、衝撃すぎた
軽井沢にも別荘があるんだけどもあんなの見たこともないから千葉独特なんじゃないかな >>51
立地と眺望だわな
まぁペイントハウス以外はゴミってことよ
だからこそ低層や中層マンションの存在意義がある
パークハウスグラン千鳥ヶ淵なんてすごいよホント >>51
レオパは石膏ボードも省略
タワマンはスカスカのコンクリ板 低層マンション二階建て。屋根付き駐車場で車に乗るのにも便利。タワマンは憧れるけど、やっぱり不便そうだ。 そりゃ海外では貧民層用の公営住宅だもの
ただNYのタワマンとか頑丈な作りで音漏れなんかしないよ４億円は見る必要があるけど >>57
小世帯の低層マンションは一軒家感覚が住めるよな
おまけに広尾や高輪のような一等地の住宅街にあるやつ タワマンは割高になり過ぎたね
タワマンバブル崩壊前夜と言ってもいい
これから計画してるデベロッパーは地獄だね
価格が半値なら取り引きも活発になるっしょ >>33
東日本大震災後には真っ先に敬遠されてたような
茨城の海岸沿いの別荘地が売れてるとかテレビで言ってたし
もう何でもありなんだろう >>50
庭木や芝生を取っ払って砂利を敷けば解決＾＾
猫が砂利を踏むのを嫌って入ってこなくなるから猫のフン害もなくなる。 こんだけの重量物乗せる構造見りゃ各戸のちゃっちさなんて推察できたし、知り合いのタワマンに泊まったら隣の音なんて家賃7マンのワンルームみたく丸聞こえだったし、ヘーベル1戸建て建てるのがいいと思ったので建てたが住むのは俺一人かなすぃ >>62
砂利撒いても翌年は雑草はえる(経験者)
本気で対策するなら1m掘り返して砂利で埋めるか、じゃなくてのしたにシート貼らないとダメ >>64
ヘーベルとタワマンって軽量コンクリート板と重量鉄骨だから同じなんだよ
戸建てと共同建ての違いで、ヘーベルの勝ちだけど コロナよりも前に台風とか自然災害に超絶弱いってわかってんじゃん。
何を今さら。 金はあるけど
タワマンとか機械時計とか
全く価値が分からないものばかりで悲しい 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>32 ここまで酷くないけど、朝はあちこちからドライヤーの音がw >>1 地震の揺れには強くても、台風の風ではめちゃ揺れる〜( >_<)”” >>1
来年開催予定の東京五輪は、コロナ感染拡大がとまらない現状では、
中止になる可能性もある。＞
IOCのバッハだけが 半気ちがいのように 「東京オリンピック開催」を主張しているが
日本ばかりでなく世界の観客はもちろんのこと 世界の代表選手も「中止はやむを得ない」と
いう気持ちに傾いている。アスリーファースト 観客ファーストだ。カネの乞食IOC
バッハだけは必死だ。 >>1
来年開催予定の東京五輪は、コロナ感染拡大がとまらない現状では、
中止になる可能性もある。＞
IOCのバッハだけが 半気ちがいのように 「東京オリンピック開催」を主張しているが
日本ばかりでなく世界の観客はもちろんのこと 世界の代表選手も「中止はやむを得ない」と
いう気持ちに傾いている。アスリーファースト 観客ファーストだ。カネの乞食IOC
バッハだけは必死だ。 >>1
来年開催予定の東京五輪は、コロナ感染拡大がとまらない現状では、
中止になる可能性もある。＞
IOCのバッハだけが 半気ちがいのように 「東京オリンピック開催」を主張しているが
日本ばかりでなく世界の観客はもちろんのこと 世界の代表選手も「中止はやむを得ない」と
いう気持ちに傾いている。アスリーファースト 観客ファーストだ。カネの乞食IOC
バッハだけは必死だ。 30，40年後のタワーマンションは高齢者ばかりの住処となり
隣、上下の騒音は気にしなくてよくなるよ。
想像するに凄まじい光景のマンション群になるんだろうな。 >>19
でもタワマンっていう敷地を出るまでに時間がかかる、身軽にさくっと出かけられない建物を選んでるんだぜ？
利便性が良い立地に、敢えて利便性の悪い建物に住むという・・・。
意味がわからないだろ。 >>19
いや、利便性なら山手線の内側だろ。なんで高い金払って川崎か分からん。
横浜に行く用があるとも思わんし。 実家は一軒家、各地を転勤で賃貸、分譲マンションで長く住んだ結果、個人的には低層最上階分譲マンションこそがベスト 都市と自然を対立軸で語るのはやめよう。
なぜなら、両方の魅力を兼ね備えた街がここにある。
KOSUGIは、COSUGIへ。
多摩川や等々力緑地などもともとあった自然と、交通網の充実や、大規模再開発で生まれた都市的魅力。
２つの価値がギャザリングし始めたことで武蔵小杉は、都心だけではものたりない人々を
振り向かせる８つのベネフィットを持つ場所へと進化したのです。
そんな街のフラグシップとなるのが、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト。
このプロジェクトで、もっとKOSUGIを、COSUGIへ。
ドラスティックに生まれ変わるこの街で、
新しい都市生活の形をスタートしませんか
Community 仲間とギャザリングをはじめよう
Family 家族時間をはじめよう
Inspire 刺激ある毎日をはじめよう
Health ヘルシーライフをはじめよう
LifeHack スマートをはじめよう
Pride 街やすまいに誇りを持てる生き方をはじめよう
Relax 心をほぐす暮らしをはじめよう
Resilient 未来への備えをはじめよう
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン レジデンシャルサロン >>77
タワマン1Fとかにコンビニとかお店誘致すりゃ
いいのに、そういうのは嫌がるんだよなタワマン住民。 >>63
千葉に住んでるけど、仕事の都合がなかったらまず住まないわ
船橋の地価がふじみ野の地価と同じっていうからね
木更津君津なら下手したら茨城のほうが高いんじゃね >>44
川崎病は川崎富作博士が発見した子どもの病気
川崎市とは全く関係ない
無知を自慢しないようにな >>37
千葉のデカさ舐めんな！
最寄り駅まで12kmとかあるぞ 大雨が降ったら冠水する。汚水は多摩川に流れない。上の階からの汚水は下水が
いっぱいになると溜まって下の階に逆流する。
こんな欠陥タウン、欠陥マンションじゃいくら価格を下げてもお断りだな。ババを
掴みたくないわ。あ、ババとウンコのババをダジャレてしまったわ♡ >>13
隣人に関してははずれ引くとどこも一緒やで
ウチはせっかく割と静かなところにあるマンションだったのに、隣に基地害若夫婦（子供つき）が来てから深夜までの騒音とタバコの臭いで発狂しそうだわ
仕事と子育てで大変なのは分かるが、それを免罪符に他人に迷惑かけて良いと思ってる若夫婦が多すぎる >>80
最上階は屋上に受ける昼間の日射の影響が大きいからあまり良くないよ >>19
路線の便利さで言ったら横浜か戸塚の方が便利じゃん 武蔵小杉の中古マンション、今でも上がってるんだよなあ 「財政出動の金余りで不動産価格は高騰する」
不動産業界の大方の見方はこれ、悲観的なのはジジイのオーナーくらいで
30代40代はだいたい楽観的だよ >>97
それ、情弱を誑かして在庫を出来るだけ高く売り捌こうとしてるだけやんw これからの人口減少とマンション戸数考えると価格の維持すら難しそうだが 30代40代はリーマンショックも経験してるし堅実。バブル期とは違う。
マンションは供給量が落ちるので今後の価格高騰は確実。
バブル崩壊の二の舞と悲観的になっているのは年寄りだけ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
