【不動産】コロナ禍でミニ戸建が売れている理由 タワマン離れは加速か [田杉山脈★]
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コロナ不況の到来によって新築マンション市場は停滞しているが、一方で都市部や郊外の“ミニ戸建て住宅”の契約は伸びているという。果たして本当なのだろうか。住宅ジャーナリストの榊淳司氏がレポートする。
コロナ後にテレワークが定着するのか、あるいは原則出勤を復活させるのか──企業によって判断が分かれているようだ。報道によれば、富士通や日立製作所などはテレワーク継続の方針。伊藤忠やダイキン工業などは出勤を復活させたという。
各種アンケート調査によると、テレワークを経験した人のうち約7割は継続を希望しているという。欧米先進国に比べて、日本はテレワークの定着率が低いとされるものの、一定の割合でテレワークが普及することは確かだろう。
そこでにわかに注目されているのが、テレワークを快適に行なう「場所」である。
多くの人は、自宅でテレワークを行っている。コロナ以前よりも長時間自宅に滞在することになったため、彼らは現在の住まいについて一層深く考えるようになったはずだ。もちろん自宅の仕事環境に満足している人もいるだろうが、逆に不満を募らせた人は少なくなかったのではないか。
多くの人がテレワークに慣れかけた4月半ば頃、私のところに1本の電話があった。かけてきたのは新興大手デベロッパーに勤める土地の仕入れ担当者。その会社はミニ戸建て分譲と小規模なマンション開発を得意とする会社だ。
「当社の戸建て住宅が絶好調に売れているんです！」
超体育会気質のその会社は、緊急事態宣言下でも電話等で営業活動を続けていた。「こんなときに戸建て？ 御社の場合は3階建てのミニ戸建てでしょ？」と尋ねると、「はい。それが売れまくっているのです」と彼は答えた。
なぜミニ戸建ての販売が堅調なのか。さらに聞いてみると、テレワークで今の自宅の手狭さを実感した人々が、ミニであっても自分の居場所や仕事部屋を確保できる戸建てを買っているのだという。
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/c23ac75dc2b0943464ecd4d4e5536abd1054add0 >>44
出勤日前日夕方に家を出て、会社近くのカプセルホテルで一泊すればいいんだよ。
夕方の都心方面への電車は空いているので通勤時間長くてもリスクは小さい。 >>89
自宅の庭でBBQやってて殺されたやつ居るぞ
田んぼの中の一軒家とかなら大丈夫だろうけど
住宅街だと苦情来るからBBQはやめとけ まあ管理費払って外側のメンテナンスを代行してもらうか自分でやるかだわな 真面目に働いてるオフィスビルで全く見識すらない風俗行った男や売春などの水商売から感染リスクとか考えたら働いてらんねーよな。
そもそも電通なんて特に一等地にダミー会社なくても何億も上げれる偽装組織を作れるんだし、テレワークで似たことが可能と示しちゃったわけよ。
ただ戸建ては一生の問題になるんで住人ガチャの問題はある。虚弱で人付き合いが駄目な都民とオプション県民は結局賃貸に落ち着くんじゃないの？
住宅選びの知識って結局世襲かつ親族近所付き合いと一緒で育ちのみで身につく才能やぞ。
※92
長く住むには単純に知恵とある程度の労力が必要なだけ。30年で解体とかもう騙されてたか極端な怠け者とか水害とか受けたか別の要因あるだろ？
そんな説明したら住宅メーカー潰れるわ。30年前って結構建築技術高くなってる時代だぞ。
新築の寿命が50年になった中国だってもう少し技術自慢するやろ。とりあえず建築メーカー教えてくれｗ これ売るための記事じゃないの
昨日久しぶりに子供の学校の近くまで行ったら
更地が増えて区画されてた
前の家一軒分で2軒分とか3軒分とか
コロナで手放した人が増えてるのかなと思ったところ ＞テレワークで今の自宅の手狭さを実感した人々が、ミニであっても自分の居場所や仕事部屋を確保できる戸建て
住宅なんて何千万もするのに、そんなちょっとしたことで売れたり売れなかったりするもんかね。
不況でマンションが売れない、売れるのは買いやすい小さな戸建てだけというのならわかるけど。 （ＣＮＮ） 新型コロナウイルスに感染した患者は連鎖的に脳の損傷を引き起こす可能性があるという調査結果を、英ユニバーシティー・カレッジ・ロンドン（ＵＣＬ）の研究チームが８日の学会誌に発表した。
新型コロナウイルスについてはこれまでにも、たとえ患者に重い呼吸器系の症状がない場合でも、脳卒中や神経の損傷、脳の炎症といった神経系の合併症を引き起こす可能性が指摘されていた。
「新型コロナウイルス感染者については、そうした合併症を警戒する必要がある」「今回のパンデミックに関連して脳損傷の大規模な流行が起きるかどうかはまだ分からない」と研究チームは説明。cnn
https://www.cnn.co.jp/fringe/35156528-2.html 専用エレベーター付きとかじゃないとタワマンなんぞに億以上なんて出せんだろ
埋立地の軟弱地盤
水害
コロナ
WiFiも共用だろ
ありえへん >>2
土地は15坪くらいしかないのに古くなって売る時どうするんだろう
ペンシルハウスの需要なんて今だけかも知らんのに 郊外orまあまあな田舎に移住して、在宅で仕事するスタイルが増えるだろうからな。わざわざタワマン住むメリットがない。(都内タワマン住んでるオレかっこいアピールしたい人は除く) 近所の雰囲気のいいお屋敷がつぶれて、跡地にセコい狭小住宅が3軒4軒と分割されて建つのをみるとがっくりするよね
敷地の最低面積を規制している自治体も結構あるはずなんだが、どうもまだまだ甘いように思うね >>119 の続き
60坪、坪20万なら1200万円
郊外なら手が届く 最低でも住む人の数プラス2部屋は欲しい、
賃貸でもないのに住む人より部屋数が少ないのは
機能不全家族を産んでしまう。 >>19
タワマンの価値は地価じゃないから値崩れも早いわな >>42
何度も冠水してるわヴォケｗ 家建てんならまず古地図を見る所から始めろよ
明治くらいの古地図を見ればあそこがどんな土地柄なのか、住んで良いかどうか判断できる
しかも昭和の枯れた団地街に外国人がウジャウジャ住み着いてやがるしｗ >>2
犬小屋、ウサギ小屋、ニワトリ小屋
お好きなのをどうぞww ミニ戸建てって先ありがちな窓から隣の家の窓に侵入できる近さで庭ほぼなしのあれかな
テレワークで書斎が再注目されてるとか、夫婦でテレワークだと場所狭そう ここ数年で飯田グループがバンバン建てまくってるね
橋本環奈がCMやってた住宅情報館も飯田だと聞いて少し驚いた 首都圏だと逆にこういう時期でもないと
良い土地が売りに出されないんだよね、、、
手放す人がいない。そもそも買えない感じ。
でもコロナでちらほら今まで売りに出されてなかったような
土地がでてきてるよ。そういう背景もありそう。 さすがに、ミニ戸建だったら多少、狭くても85平米～マンションの方がいいわ >>135
今回川沿いの歩道よりも低い位置に家が建ってるところは氾濫して流入した川の水が抜けなくて困ってるみたいね
婆さんの実家は歩道よりも１メートルほどかさ上げした土地の上に家が建ってて、大昔の豪雨で坂のところまでで水が来たけど家は被害免れたから、かさ上げ大事だね >>37
あんな展望で気持ちいいのか…
ちょっとロープウェイで登れる山にでも行って来なよ >>77
結局それこそが東京最大の災害リスクだからなあ
過剰な妬み嫉みはトラブルの際ターゲットにされるだけだし
助け合いだってうまくいかない
真の富裕層こそ案外周りに合わせてマウント合戦の対象にされないよう
気を使って疲れるとかいうしな タワマン4000万円で買ったけど今資産価値6000万だから儲かったわ １０年２０年もたてば自動運転も普及するだろうし、1階に駐車場置いておけばタワマンよりは利便性高そうだよね 不動産屋がタワマン売れなくなったから
方針転換しただけやろ >>147
貧困化でタワマン買える層が激減してんだろうな 裁判所まだ開いてないから
競売が始まれば
大暴落が始まる ■>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>1>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>特に、最上階は最悪。
マ
ン
シ
ョ
ン
で
コロナ
集
団
感
染
し
た
い
奴
い
る？
■ >>54
これでもマンションより広くない？
億ションと比べてないなら >>133
地元ならあのへん全部冠水したのはここ100年で1950年のカスリーン台風くらいだと知ってるはずだが。せんげん台つうてもそれなりに広いからな。
小規模な冠水はそこらじゅうであるからハザードマップは要確認だが。
江戸川が洪水になったら粕壁東と内牧以外は全部アウトだけどさ。 都内で１K８万毎月払うなら買った方がマシだ
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014931647/
８万×１２＝１１０万 １０年で１１００万
２年更新で８万×５＝４０万
１０年で引っ越し３回やるなら １０万×５＝５０万
不動産屋の仲介手数料３回分 １５万×３＝４５万
約１２５０万
１４８０万の都心マンションを買うと、１４８０－１２５０＝２３０万
１０年住めば２３０万でゲットしたこととイコールになる >>6
おぺんほうせ？
確かに印象にのこるCMが多いな タワーマンションなんていうとカッコよく聞こえるが要は団地だぞ
老朽化した団地は今どうなってる？
外国人労働者に占拠されてスラム化してるだろ
タワマンもいずれそうなる >>154
管理費と修繕積み立て金と固定資産税は？
ローンなし、現金で買うって事？ 敷地内でファシリティが充実してるタワマンの方が籠るのにもってこいだと思ったのだが タワマンとかエレベーター何機あるか知らんが完全密だからな タワマンなんて、エレベーター必須だから確実にコロナに空気感染する
コンビニ行くだけで１００％コロナにかかる住宅とか、誰が買うんだよ？ 今人気って言っとけば馬鹿が群がる
いつもの不動産インチキ商法 2000万で土地付き新築戸建が手に入るならアリだな
家賃より安い月6万で30年ローンで払えるし マンションのエレベーターってヤバイと思うわ
特に上層なんて長い事のってるじゃん、
そんな長時間深夜すいてても息止めておれんわ
混んでる時とか密室みたいなものだろう
換気あるけどエレベーター塔の中でくるくる回ってそう マンションのエレベーターでペット可で
犬の糞やり逃げしてる住民がいるとこなんて臭すぎて不衛生で最悪だぞ
臭いなんてそうそう簡単に取れん、半年以上も吐き気がするほど
結局そのマンション住民は現場見に来た客には売るに売れずに
不動産価値も下がってた、住民間で揉めただろうな
最後には古さもあってエレベーター交換したよ マンションでペット可で
マナーの悪い住民とかボケてたり
トイレもままならぬ老犬いたら最悪だわ
エレベータ内はホント吐き気がする >>7
湾岸タワマン買ったけど
ほとんど全員日本人だったよ >>101
定期借地権
保証金：３，５００，０００円 地代 ：３０，０００円／月
あかんでしょ 東京から地方へ都心から郊外へというのはどうかなと思うが
タワマン離れは本物じゃないか？ｗ
ホテルで1泊泊まるならそういう場所もいいが人間のやることとしてあまりにも不自然だと気づいたんだろ。 中古のカステラだけどな
御堂筋線の沿線で庭あって花壇あって車庫あってそれなりに快適やぞ ミニ戸建なんて知らんし売れないだろ
売れてるのは建売と平屋 >>1
ミニ戸建てといっても、隣家との距離が近すぎるから、実質アパートの1階2階暮らし >>170
よ～う見てくれた
見落としてたわ
済まん済まん 最低でも、公務員人件費を確保するため
商業活動再開で消費税の歳入を増やすことが一番大切。
公務員とその家族を守れ。
公務員は最高の不動産の買い場であるぞ。 都会なんか何に住んだってどうせ何処かで蜜じゃんバーカ >>100
＞モールも駅も歩１０分 静かで
その好環境はつまり田舎ということだろ？
都会にそれアピールされても失笑だわなｗｗ >>1
武蔵小杉を見てタワマン欲しがる人間いないだろ 荷物も届かずトイレも制限されるんだぞ ３F建てのミニ戸建てだと、狭小地すぎて30年後には建て替えがきかない物件が多いんじゃない？
もっとも、老夫婦二人なら改築のついでに減床すればいいけど >>184
30年で建て替えるなんてもったいない
そもそも新築なら再建築不可ってことはないでしょ ぺらぺらのプラスチックの家に住む哀れな日本人だけど >>186
その立地広さで５０年借りると家賃10万前後
トータル賃料6000万円なｗ ミニって50坪くらい？
うちは70だから庭が広過ぎたかなあと思ってるわ >>186
50年もマンション住めたならもう元は取ったろ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>60
それな
ウチの目の前がそうなったわ
2件潰して4件になったが、オープンハウスに静かな環境と窓からの眺望を壊された
子育て世帯が来るのはいいけど、比較的裕福な住民が多いから浮いてる 絶体ミニ戸なんてやめた方がいいよ。
あれは人間の住む所じゃない。
タワマンもね。 >>185
土地を分筆する前に三軒建てて、三つに分筆とかすればありうるんじゃ？ >>19
なかなかよくできてるｗ
家の前を車が通らないのはメリットだな オープンハウスが時流にのって、株価10倍
住宅購入適齢期の人は金ないからな
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL10HRB_Q0A710C2000000/
オープンH、公募などで501億円調達 6月仲介契約件数は52.3%増 テレワークがメインになって戸建てで本当に良かったと感じたわ
リビング、寝室や子供部屋でテレワークしてるとかそりゃ仕事する気にならんだろ >>81
おそらく若い頃から転勤族で社宅でカネ貯めた、定年前のジジイだと思う
若い奴は、頭金を貯めるのが精一杯 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
