【不動産】湯沢の新築3000万円物件が｢ほぼゼロ円｣の現実。凋落する｢バブル時代のリゾートマンション｣
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バブル時代は、東京の郊外型マンションと同水準の価格だった新潟県湯沢町のリゾートマンション。しかし、30年前の勢いは今や見る影もない。湯沢町に約1万5000戸分建設されたリゾートマンションの凋落ぶりを、住宅ジャーナリストの榊淳司氏が解説する。
ホイチョイ・プロダクション原作の映画『私をスキーに連れてって』が公開されたのは、1987年の11月。世の中は、あの平成大バブルの絶頂に向かって盛り上がっていた。また、スキーブームにも沸いていた。東京に住む多くの若者は、冬になると2度か3度はスキーに行くことが当たり前だった。
私はそのころ、広告代理店の制作部門に在籍していた。もっぱら分譲マンションの募集広告を作らされていたのだ。あるとき担当させられた広告の1つに、新潟県の湯沢町にできるというリゾートマンションがあった。「世の中には、マンションを買ってまでスキーをしたがる人がいるのか」そんなことを考えたのを覚えている。
パンフレットや図面集、価格表を作った。価格を見て驚いたのだが、当時の東京の郊外型マンションとほとんど同じ水準だった。その購入費用と維持費用の総額は、同じリゾート地のホテルを利用した2泊3日のスキー旅行を毎年5回、30年続けた場合の費用よりも高額だったのである。
「これを買う意味があるのか?」
なんとも不思議な商品だった。そもそも、リゾートマンションという形態そのものが、温泉やスキーなどが目的や用途であるにもかかわらず、コストパフォーマンスでは説明できない不動産商品だったのだ。
しかし、時はバブルだった。そういった商品に説明できない価格がついていても、それなりに売れていたと記憶している。そのうち、都心にあるようなタワー型のリゾートマンションまでが湯沢エリアに次々と登場した。湯沢エリアで、リゾートマンションブームが巻き起こったのだ。最終的に、湯沢町には約1万5000戸分のリゾートマンションが建設されたという。
リゾートマンションの悲惨な末路
それで、現状はどうなっているのか。かなり悲惨である。まず、そういったリゾートマンションの資産価値は、ほぼゼロと考えていい。10万円で売り出されている物件も多数あるが、成約事例が多いとは思えない。
このエリアのマンション売買は、H不動産というリゾート専門の大手仲介会社が、そのほとんどの取引に関わっているはずだが、取引に関するデータを一切公表していない。またメディアの取材も受けつけない。一方、競売案件を調べてみると、多くの物件が備忘価格になっている。備忘価格とは実質ゼロ円なのだが、帳簿上ゼロ円だと存在しないものとされるので、形だけ価格をつけておく、というもの。競売開始額が1万円とか5万円に設定されているのだ。
つまり、裁判所も、湯沢町の多くのリゾートマンションは実質ゼロ円だと見なしているのだ。かつては3000万円から5000万円以上で販売されたリゾートマンションが、今やその価値がゼロ円だと見做されている。これは日本の分譲マンションの歴史における、かなり衝撃的な出来事ではなかろうか。
今や「高齢者のためのデイサービス施設」
そういった湯沢町のリゾートマンションを訪ねてみると、少々驚かされることがある。
まず、多少老朽化したとはいえ、設備が立派である。とくに、温泉大浴場は一流の温泉旅館並みと思える物件も多い。タワータイプのリゾートマンションの中には、豪華絢爛な展望大浴場もある。もっとも、つねに新鮮なお湯が供給される「源泉かけ流し」になっているところはほとんどない。見たかぎり、すべてがお湯を使いまわす「循環ろ過」式だった。
あるリゾートマンションでは、理事たちは絶対にお湯に浸からないと聞いたことがある。そこで湯船にたたえられているお湯がどういうものか知っていると、「とても浸かりたいとは思えない」のだそうだ。
湯沢町のリゾートマンションを見ていると、そこの住人と思われる人には高齢者が多いことも意外だった。私が見せてもらったのは、2018年11月の平日の午後。いくつかのリゾートマンションでは、浴衣を着てタオルを首にかけ、洗面器を持って大浴場に向かう高齢者と何度もすれ違った。
以下ソース
https://toyokeizai.net/articles/-/275708 新幹線通勤に補助が出るような会社に勤めてかつ、物好きじゃなきゃ住まないよな リゾートマンションの中には設備が簡素でその分、管理費が安い物件がある。
こういう物件はメンテも楽だし、立地がよければ定住も可能なのでお勧めだ。 原野商法で北海道の坪500円以下の土地が20万円で売られたりしていた時代だな 友人の実家も家の価格が億を超えたが
近くも同様に値上がってたし遠くに引っ越す理由も無いので
上がった固定資産税に苦しんだだけと言ってたな 叔父から相続した苗場のマンションを50万円で売り抜けた
手数料を含めると大赤字 おれの住んでいる町もコンパクトシテイとかで
駅周辺と中心部はマンション建設ブームだよ。
既設がかなり売れ残っているのにね？ >>14
両方とも実際に行って見てくることをお勧めする。 ただなんだけど維持費が毎月10万くらいかかるから貧乏人は
買わないほうがいいぞ 町で買ってフジロックのときに貸し出したらええやん
いつも宿足りなくなるんだから
そんときだけしか稼げないけど
でもそんときは満室になるし今よりましかも 夏、暑いけど湯沢は好き。
激安リゾマンを何度か買おうとしたし、
ひまわりで下見も行った。
最低30万円の固定費はイイけど
問題は、横浜と関越が東京オリンピック過ぎても環状線が繋がらない事。
そうしてるうちに、子供も大きくなったし
別荘のニーズも薄くなった。
まあ、横浜の自宅がイチバンという結論なんだな。 >理事たちは絶対にお湯に浸からないと聞いたことがある。そこで湯船に
>たたえられているお湯がどういうものか知っている
大腸菌とかレジオネラ菌ぐらいは検査しているんだよね
まさか・・・ >>21
ニセコが外国人にブームなのは雪質がいいから。
湯沢だとべっとりした雪だからねぇ
そんなところに別荘買うなら、自分の国のスキーリゾート地に別荘買うだろ あまりに使い古されたネタなのに定期的に出てくるんで、湯沢のマンションをディスって格安で手に入れようとする中国人の差し金なんかね、とか妄想してしまう。 >>23
>>24
実際、不衛生な浴室の話はある。
ホテルじゃないから、管理組合もカネかかることはしない。というか出来ない。 >>8
うちは2億超えてるけど固定資産税なんて大したことないぞ 最近、その湯沢のただみたいなマンション買って定年後に定住する人もいるんだってね。
若いころスキーでもやってりゃ、定年後でも湯沢で滑ったりお風呂に入ったりできて天国だろ。 同じようなマンションが
今ニセコにどんどんできてるんですがそれは >>22
外環道の建設が遅れに遅れた経済的損失はかなりのものだろうな。
ようやくシールドマシンが発進したばかりで開通時期は未定ときてる。 >>30
考えた事あるけど、嫁と子供の事があるし
湯沢で孤独氏するのもなあ。
>>32
その通り。
実際、用賀から先は未定なので
俺が生きてる間に海ほたる方面との直結は諦めてる。 ニセコみたいに何でオーストラリア人を入れないの、馬鹿なの。 草加学会が一棟買い占めて一室20人住民登録
湯沢町議会と町長は貰った！ 数年前にはNHKで「格安になって移り住む人がいる」って放送してたな。
実際に湯沢の不動産屋の店頭で10万円で売られてるの見たことあるけどどれも苗場近辺ばかりで、
交通の便利な町の中心近くはもっと高かったよ。 安いからと買ってもいざ売る時になって買い手が無ければ管理費永遠に払うはめになるからな 温泉とかの設備の維持コストがあんなにかからなければ使いようもあるけどね。
あと、その維持コストや修繕費を払っていないオーナーがいるのもネック。 >>2
地元の独居老人がすむんだよ。
で、垂れ流しとか。 >>4
もう入っている所もあるが、管理組合が強いから大勢力にはなっていない。 高齢者が入った大浴場は源泉かけ流しというより大小便垂れ流しだからな
とても入浴する気にはなれない 「タダ」で貰ったとしても損をするのは、田舎の土地＆建物やで。
別荘地で「ヴェルタースオリジナル」・・・・・特別な存在なのは
「軽井沢」くらいなんやろうな。 >>7
そもそもスキーがなければ当時だってあそこまで開発されはしなかった。
今は当時の空前のスキーブームが分かっていないからアホとか言える。
まあ、当時でも元を取るには三十年間シーズン五回通ったことにしないと元はとらないとか異常な根付ではあったが。 >>9
それは凄くラッキーな話なんだよ、
30万で売れることすらほぼなくて、だいたいはもれなく数百万から数千万の管理費滞納が付いている。
だから、遺産の中にリゾートマンションがあったから親類縁者が全て相続放棄して、家族の家を手放したなんて悲劇が結構ある。 >>46
あそこも中国人バブルが弾けたからもう下がる一方。
慣れた人ならもう売り払っている。 30年後の豊洲のマンション群だな
タワマンは大規模修繕の実績ある業者が現在ゼロｗ
次の大規模修繕が始まる数年後からは業者の言い値でしか頼めない状況になる
やったことないものにはリスク工数乗せるから修繕計画なんて絵に描いた餅
ボッタクリ料金でやらざるを得ないから
そのコストを回収するにはマンションの値段にプラスして売るしかないが
売出し時にバブル価格だから買い手が現れない
タワマンは湯沢のマンションより酷い状況になるよ >>51
管理組合で禁止してるところばっかだし、
仮に管理組合がOKでも
湯沢町の条例で禁止されてた記憶。
俺も民泊で使いたいが、無責任＆無法地帯になるのだろう。 なんか、必死になって不動産が上がってる事実を否定したい勢力がいるねww
ここのあほ住人と一緒で2ch草創期のころから負けっぱなしなんだよねw 痴呆老人が自分がどこにいるかも分からずに廊下をフラフラしてるらしいね
老朽リゾートマンション ここのバカ負け組どもは、怒田舎とかバブル期のリゾートマンションぐらいしか下がってる例が挙げられないとか、みじめな敗北者もいいとこw この記事、中々湯沢のリゾートマンションを手放さない高齢者どもの親族に読ませて早く手放させる為の創作文だろ？
外国人を筆頭に引く手多いだろうしデベが金欠で手をかけられないだけで建物自体は魅力的だもんな >>54
涙拭けよ
一生住む覚悟ならなんとかなるってｗ >>57
そんなことないよ事実だって
会社名義で持っててバンザイしてるとこ多いよ
調べりゃすぐわかる 榊のダメ出し物件は完売するからね。
こいつずっと同じこと言ってるけど
当たったためしがない 田舎のマンションなんて固定資産税も掛かるしタダでもいらんよな それでも...！
それでも中国人なら買ってくれるはず...！ >>62
中国人よりインド人かな…
春節の時期だと中国企業のインド社員とおぼしきターバン巻いた家族連れでたにがわの車内が満員になってる >>1
> あるリゾートマンションでは、
> 理事たちは絶対にお湯に浸からないと聞いたことがある。
> そこで湯船にたたえられているお湯がどういうものか知っていると、
> 「とても浸かりたいとは思えない」のだそうだ。
どーいうこと？
上水管と下水管をクロスドッキングしてて、
温泉に汚水を流してる、ってこと？
要は手抜き工事？ >>1
レジオネラ菌対策は、常にされている。そんなことをいうなら、上級国民様
の理事たちだって、夏場に衛生管理の悪い「冷却塔・クーリングタワーを使って
いるオフィスビルの冷房でレジオネラ菌が飛散する可能性の方を心配した方
が良いぐらいだ。 >>65
在郷軍人病を発症する、レジオネラ菌がいるってことだよ。 >>1
高齢者が浸かる大浴場の風呂…
映画コクーンの温水プール？を思い浮かべる… >>1
遅れてるニュースだなあw
いま中国人を筆頭にアジア系成金に売れてるよ。
日本にスキー用の別荘持つのに越後湯沢がちょうどいい。
アジア圏なら北海道より新潟が圧倒的に交通の便がいいからね。 風呂のうんこ話きっついな。
老後の住まいに、ちょっと興味あったけど、
これはさすがに無理だ。 >>14
ニュータウンは腐っても大都市通勤圏だから何とか値段は付く。
それ以外の土地は駅前とか国道沿いとかの特殊地点で無い限り実質ゼロ円だ。 今や世界的なリゾート地に名を連ねる北海道のニセコ地区は外国人投資家が土地を求めて殺到し、地価高騰でブランド価値が高まる好循環を作り上げた。欧米人をひき付けてやまない「NISEKO」の成功は、一過性にとどまらない観光の底力をみせつける。
北海道で「第2のニセコ」争奪戦が始まった。 冬のゴールデンルートが生まれつつある。
インバウンド（訪日外国人）の上級スキーヤーが今、北海道のニセコから岩手県の夏油（げとう）高原、福島県の裏磐梯など穴場を求めて転戦している。中心は1人当たり消費額でトップに躍り出たオーストラリア人だ。
アフタースキーはお酒や温泉。豪州人だけで5万人程度いるとされるパウダースノーハンター 解体目的で買い取る場合は固定資産税無税みたいな仕組みを作った方がいいわ。
壊すに壊せなくなっとるやん。 ニセコは商業地のみならず住宅地も、うなぎ登りだもんな。 >>1
10年以上前から0円だったじゃん。。なにを今さら。。 管理費固定資産税で年間おいくらだっけ。
維持費で赤字だからみんな売りたいでも売れない。
価値がないのに税金は取るのが固定資産税。
価値をでっちあげる。。。 >>65
むかーしむかし、
北海道ブームでライダーハウスなる500円雑魚寝宿に泊まってみたところ、
温泉が無料だと言うので入ってみたのだが、
なんか建物の裏に小さな浴槽があってな、
チョロチョロと流れてくるお湯の中に泡とか毛が入っててな。
壁の向こうから「カコーン」とか音が響いてくるわけよ。
それ以来、北海土人は信用していない。
新潟がどうかは知らん。 ゼロ円が3000万で売れるから「バブル」
景気が良いのか
馬鹿が浮かれて
意味のない生産
その生産分だけ
そらマイナスやわな
ジワジワと 日銀がリゾートマンション全部買えばよくね？
リートに組み込んでさ。
今やってることってそういうことでしょ。 >>70
管理費が膨大で日本人も買わないのに
その管理費も滞納する疫病神 オーストラリア人を呼んでブログで世界に発信させればいいだけだろ。 >>52
豊洲と晴海はやばいだろうな。間取りも良くないし。どうするんだろ？ >>68
レジオネラ菌って55℃以上なら死滅するじゃん
都内の超ビルでも大元の貯湯槽の出口温度は65℃以上あれば、
末端のお湯の出口温度は55℃を保てる。
湯沢マンションの衛生系施設工事会社の、ただのチョンボだろw >>52
タワーマンションの分譲は禁止にするべきだと思う
50年後問題になることが目に見えている どっかのデベロッパーが「東京都湯沢町」って看板たてて問題になってたなあ >>89
×都内の超ビルでも
○都内の超高層ビルでも 赤坂プリンスホテル
開業1982年11月(40階新館)
閉業 2011年3月31日 >>49
まてよ、相続放棄したのに何で家族の家を手放すの？ 維持管理費で事実上賃貸しているのと同じ感じなんだろうな 近くの住民で、別荘用じゃなく住むつもりで購入したらお得 >>49
以東のリゾートマンションを購入した叔母は固定資産税滞納のち二束三文でばいきゃくした。
購入時の30%でね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
