【不動産】首都圏新築マンションに頭打ち感、18年度の発売戸数
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
不動産経済研究所（東京・新宿）が17日に発表した2018年度の首都圏の新築マンション発売は17年度比微減の3万6651戸と、2年ぶりに減少した。都心はマンション建設の用地取得が困難で、人手不足による建設費の高騰もあり平均価格は値上がりが続き、在庫がかさむ。首都圏のマンション市況に頭打ち感が出ている。
同研究所の調査によると、東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県の18年度の発売戸数は5年前の13年度（5万戸超）に比べ約3割減少。過去最多の00年度（9万5479戸）の半分を下回る。「人気エリアの用地取得が年々厳しくなっている」（松田忠司主任研究員）という。有望な用地である都心や駅周辺の地価が高騰し、人手不足で建築費が高止まりしている。
コスト上昇分は価格に跳ね返る。18年度の平均価格は5926万円と、17年度比微増だが、1990年度以来の高水準。都心・駅近という好立地の物件を中心にここまで値上がりすると平均的な収入の購入検討者にとっては手が届かない。主な購入層は富裕層や、高収入の共働き「パワーカップル」に限られている。
値上がりの原因となっている人手不足などが解消する見通しはなく、当面は価格が高い状況が続く可能性が高いという。19年2月時点の建物完成後も販売を続ける「完成在庫」も3799戸と、14年2月時点（1109戸）の3倍以上にかさむ。販売を始めた月の戸数のうちどれだけ契約に至ったかを示す「初月契約率」も平均で62%と、3年連続の60%台の低水準で推移している。
19年10月の消費増税前の駆け込み需要は「ほとんどみられない」（松田主任研究員）という。19年3月末までの契約分については8%を適用する経過措置があるが、3月の契約率は人気の物件が発売された地域を除き、全体的に7割を超える状況にはならなかった。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43841710X10C19A4X12000/ 家なんて一生ものだろう？毎年毎年売れるもんじゃ無いなｗ 昭和臭がしたアキバ周辺が 15年でマンハッタンになってたわ 発売戸数減ったのに
完成在庫増えるとかもうだめだろ
値段高くなりすぎた >>1
東京駅や新宿駅まで遠くないところばかり選ぶから建設予定地が足りないなんて言い出すんだよ。
埼玉県なら秩父、神奈川県なら真鶴、千葉県なら館山とかに建てろ。 不動産屋は、マンション経営が確実に儲かるなら、何で自分で土地買ってマンション建てて儲けないんだ？
オーナー制度みたいな面倒臭いことしたら利益減るし無駄じゃん さぁ次々と潰れていくざますよ
まずはプレサンス、お前だ 年食ったら都心部に魅力を感じなくなる
生活が家の中で閉じるから もう効率悪すぎだろ
都内の開発やめて、地方大都市に資源わけろよ
都内はグリーンカードの投資のみでええわ
日本橋地中もやめろよ 不動産価格が高い事で知られるフランスは40㎡以下の面積は人が住むのに適さないと禁止されているのに俺達ときたら。 ベットタウンだけど全く売れてねぇ
在庫が積み上がるだけ 作れば手抜きで不良債権
改修しても供給過剰で不良債権 >>17
面白いね
延々と続けて欲しい
見て笑いたい もうすぐ、
都内に住む必要もなくなるかな。
会社に出社しなくていい職種が増えるだろう。 >>12
年寄りこそ歩いてコンビニ病院スーパーいける都心がいい ザ・タワー津田沼ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/
ここの掲示板では購入者が人生勝ち誇ったような気分になっている素人どもがウザい
マンションは今、最も高い値になってこれから下がっていくのに
（2000年初頭が一番安かった）
買った瞬間に数千万儲かったとか、バカな購入者ばかりなんですが、
お前らから見て、ザ・タワー津田沼ってどうかね？ ４年前中古で買った8０００万が２億で売れたな
今だと１億つけばいいんだとな >>21
そんなの地方でもある
マンション直結の複合商業施設とかも増えてる 今回の不動産価格高騰の一番の原因はマンション建築コストが２倍になったこと
職人は５０代なら若手、６０代が主力、７０代もいるという状況
職人不足は今後さらに進む
でも世帯所得１４００万以上のパワーカップルでも買える限界は８０００万円まで
それ以上の価格だと買いたくても買えない
つまり勤め人向けの新築マンションは赤字でしか売れないということ
港区、渋谷区、千代田区、品川の五山なんかの数億円の物件はローンでなく現金買いがほとんどだから
今後も値上がりする余地はあるが湾岸やムサコのタワマンは終わりでしょ。 首都圏のマンション建築費は専有面積１㎡（＋共用部分の建築費）あたりで比較的安いマンションで４０万円くらい
つまり専有面積７０㎡だと２８００万。これが建物の原価。これに適正利潤の３３％を加えると建物だけで３７５０万。
消費税を加えて４１００万。
土地代は場所によってぜんぜん違うが仕入れ値２００万／坪だと
土地持ち分が８坪として原価１６００万、適正利潤を加えると２１５０万。
４１００万＋２１５０万＝６２５０万以上で売らないと業者は割が合わない。 もう貧乏人は戸建てしか買えない。
戸建てならローコスト系ハウスメーカーなら総額１５００万で建つ。
千葉や埼玉、都下の駅から徒歩１５分以上の古い分譲地なら１０００万以下で売りに出てる。
トータル２５００万で新築戸建てが買える。 戸建ては海外の工場で部材を大量生産して現場で組み立てるだけだから職人不足の影響をあまり受けない。
立憲民主党の支持率は３％ですが
連中によると、これ以外は「ネトウヨ」なんだそうです
すると日本国民の９７％は「ネトウヨ」になります
そして、わずか３％の選ばれし者たちは
パヨク（ゴキブリ在日韓国人）
と呼ばれている、しょーもない連中です
>>9
近くの不動産がやってるわ
13階建、複数路線駅歩４分、騒音対策として道路側に玄関配置、一階は店舗
不動産らしく手堅い物件で感心する マンション買ってもいつまでもつかが心配だわ
50年後には老朽化するだろうけど、本当に維持整備できるのかはわからないからな
手放すタイミングを常にはかりながら住むことになるもんな >>31
現在の築５０年のマンションは老朽化してボロボロだけど
現在新築のマンションは５０年後くらいならぜんぜん問題なく住めるよ。
おそらく１００年くらいは普通に使える。
戸建てでも現在新築の戸建てなら８０年程度は使える。 戸建は自分の判断で修繕できるやん
マンションは共用部の修繕が大変
入居者減って、共益費もなくなったら修繕もできなくなるかもと心配
エレベーター故障しても、まともに修繕できないとかなったら最悪だよな そりゃ明治時代の建物でも立派に残ってるのはあるしね
建物が100年もつのは有り得ると思うけど、必ず消費されてく部分はあるでしょ
むしろそういう細かいメンテがマンションは心配 >>34
そんなのある程度の知識があれば見抜ける。
管理費、修繕積立金、駐車場利用料を新築時から適正に設定してる物件なら問題ない。
ＤＱＮデベが売りやすいように管理費、修繕積立金を安く設定したり
駐車場利用料をタダにしてるような物件を買う客も馬鹿。
例えば機械式駐車場なのに利用料が月額１万円以下にしてるようなマンションは買ってはいけない。
近隣の月極駐車場が１万円以下の地域なのに平置きではなく機械式にしてるようなマンションはデベロッパーの悪意を感じる。
あと比較的低価格なマンションなのにディスポーザーなどの維持費がかかる設備を付けてるマンションもだめ。 >>36
だから新築時のデベ設定の修繕費が適正なマンションを買えば良いんだよ。
そういうマンションを買う客もレベルが高い人が多い。 デベの悪意もあるけど結局は客が馬鹿なんだよ。
新築マンションを買うような客は建物の見栄え、付加設備の良さ、維持費の安さにばかり目がいくからクソ物件掴まされるんだよ。
デベが維持費が安く済んで価格も安いマンションを売ろうとしても客が馬鹿だからそういうマンションは売れない。 これから隣人が移民だらけになるつーのに奮発して買う奴は愚かそのもの 建築コストが上がってるせいだから投げ売りされることもない
供給が減ってく方向になるだろうね 自民党が移民増やして賃下げ誘導したせいでワープアが増えた 世田谷区で 70㎡ 9000万とか、マンションはサラリーマンの買える値段じゃない
さっさとバブル崩壊してくれ 昭和時代の憧れだった
郊外高台の戸建てがやっちゃ安い値段で売られてるぞ
古い建物が嫌なら解体してローコストハウスメーカーで建て替えれば良い。
解体費２００万、新築費１５００万で建つ。 公務員や大企業社員のような中間層は、家を持ってるから買う必要ない
一方で
大半の派遣社員は年収２００万円以下。数百万円の家すら買えるわけない
安アパートに住むしかない
だから、マンションや新築住宅は売れない
移民が来ても同じ。移民も底辺だし
ばーか >>43
それ>>26で説明したように売値が９０００万なら原価が６７００万くらいだから
建物建築費が３３００万、土地代３４００万くらいだから。
バブル崩壊とかにはならないんだよ。
その値段で売れないのなら開発しなくなるだけ。 なんで高い高いと文句言いながらみんなマンション欲しがるんだよ？
建築コストが上がって値上がりしてるんだから文句言っても安くはできないんだよ。
都下、埼玉、千葉の駅徒歩１５分以上の新築戸建てでええやん。 契約率６０％だから、４０％も売れ残りやんｗ
ばーか 結局９０年代後半から２０１２年頃まで職人の手間賃を生活できなくなる水準まで叩きすぎて
若い人が入ってこなくなったからだ
道具を自腹で揃えて技術を磨いてもコンビニのバイト以下の手間賃では当然だわな
現在は手間賃が上がってきているが５０代以上の技術を持った職人は仕事が忙しすぎて若い人を育てる余裕もない。
今の年配の職人が引退してたら技術は伝承されずに誰でも作業できるように最初から設計するしかないな。 >>50
昭和時代のサラリーマンはみんなそうやって通勤してたんだよ 無理して新築マンション買うよりも
郊外高台の庭付き戸建てでええやん。
え、奥さんが怒るって？ バカが借金して、賃貸マンションとして買ってるんだよ
毎月１０万くらい家賃収入できる見込みなんだろ、 八王子、相模原あたりはすでに人口減少が始まってるね
人口50万以上の大都市推計人口 2019年4月1日
--総人口--前月比(同対前年)----前年同月(率)----都市名---
1,582,695｜-**406 ( +*566 )｜+*12600 ( +0.80% )｜福岡市
1,522,241｜+*4685 ( +*539 )｜+*12354 ( +0.82% )｜川崎市(神奈川県)
3,741,317｜+*2898 ( +*921 )｜+**9611 ( +0.26% )｜横浜市
1,085,235｜-*3438 ( +*318 )｜+**2087 ( +0.19% )｜仙台市
*,530,309｜-**726 ( -***3 )｜-**1217 ( -0.23% )｜姫路市(兵庫県)
*,509,251｜-**957 ( +*172 )｜-**1558 ( -0.31% )｜松山市(愛媛県)
*,692,194｜-*1410 ( -*123 )｜-**4097 ( -0.59% )｜静岡市
*,939,276｜-*3594 ( -*430 )｜-**5785 ( -0.61% )｜北九州市(福岡県)
－－－－－－－2019年3月1日－－－－－－－
9,572,269｜+***36 ( +*649 )｜+*90144 ( +0.95% )｜東京23区
2,726,925｜+***20 ( +*359 )｜+*13117 ( +0.48% )｜大阪市
1,299,170｜+**821 ( +*519 )｜+*11143 ( +0.87% )｜さいたま市
2,320,488｜-**933 ( +*317 )｜+**5810 ( +0.25% )｜名古屋市
*,636,438｜+**147 ( +***7 )｜+**3932 ( +0.62% )｜船橋市(千葉県)
*,589,893｜+**172 ( +*126 )｜+**3606 ( +0.62% )｜川口市(埼玉県)
1,965,433｜-**523 ( -*106 )｜+**2863 ( +0.15% )｜札幌市
*,977,572｜-***62 ( +*231 )｜+**2502 ( +0.26% )｜千葉市
1,199,369｜-**135 ( +*159 )｜+***930 ( +0.08% )｜広島市
*,739,735｜-**182 ( +**70 )｜-***225 ( -0.03% )｜熊本市
*,720,958｜-**413 ( -**23 )｜-***239 ( -0.03% )｜岡山市
*,722,033｜-**455 ( -*355 )｜-***297 ( -0.04% )｜相模原市(神奈川県)
*,576,411｜-**394 ( +*159 )｜-***496 ( -0.09% )｜八王子市(東京都)
*,519,629｜-**304 ( -**91 )｜-***551 ( -0.11% )｜宇都宮市(栃木県)
*,596,636｜-**314 ( -**70 )｜-**1036 ( -0.17% )｜鹿児島市
*,793,033｜-**307 ( -**59 )｜-**2317 ( -0.29% )｜浜松市(静岡県)
*,829,819｜-**493 ( -**81 )｜-**3000 ( -0.36% )｜堺市(大阪府)
1,465,448｜-*1846 ( -*182 )｜-**3515 ( -0.24% )｜京都市
*,798,840｜-**725 ( -*201 )｜-**4047 ( -0.50% )｜新潟市
1,524,422｜-*1193 ( -*148 )｜-**5381 ( -0.35% )｜神戸市 >>55
相模原とか八王子のワンルーム賃貸は安すぎ
これからも下がるだろうし良い事だな
ホームレスにはならなくて済む >>9
不動産屋(社長な)はほぼ持ってると思うよ。家主から買い取ったりして賃貸経営してる。図面の下の部分の端に貸主って書いてあるやつはその不動産屋が大家さん。 バブル崩壊みたいに全体の値段が下がることはない
駅から近い便利な場所は上がり続けて、不便な場所は暴落してく タワマンが売れ無くなってんじゃないの
デメリット多いし 自動運転始まるから、自動運転車が対応出来るエリアは駅から遠くても持ち直すよ
10年は、自動運転はエリア限定だろうしな 50部屋以下のマンションを乱立し過ぎだろ
建設販売後も管理費で稼ぎたい思惑が透けて見えすぎてムカつく 不動産屋は増え続けて飽和状態だからね
住宅も増え続け空き家だらけ
一方で、人口減
しかし、日銀が資金供給してるから、バカが高値で住宅をローンで買ってるのが今 不動産業向け貸し出しが1980年代後半のバブル期並みの過熱サインで
しかも、契約率はバブル崩壊後と同様の６０％とか
完全にバブル崩壊じゃねえかｗｗｗｗオリンピックも１年後だしｗｗｗ マンションをローンで買って月１０万円の家賃収入
銀行から資金を借りて月５万円の返済
これを世間のバカが不動産屋と銀行にだまされて、やってるだけ
しかし、空室のままだと５万円を払い続けるハメになる >>61
その通勤したクルマを止めておくだけで1日3000円なんだよな >>29
そう言ってるのは立憲民主党じゃなくてお前だろ
パーなのはお前だよ >>38
修繕費は2階先までの計画額均等以上にするよう規制した方がいい >>70
最終的には空車で自宅まで自動回送
もっと言えば、シェアリングで駐車場所有の必要も無くなる
延々流しの無人タクシー
まあ20年はかかりそうだが 都心に住みたい人はまだまだいるだろうけど、買える人には上限がある >>4
もうただのどうでもいいよくある便利なビジネス街でしかないよね。
もう１０年位行ってないわ
バスケットコートがあったのが懐かしいわ マンションか買う奴って
毎年マンション買えるぐらいの年収があるやつか知的障害者だけだろ >>78
その近所のスズなんとかってラーメン屋は美味くねーけど、食物屋がそこと牛丼サンボくらいしかなかったから、いやいや行ってたな >>39
対面式キッチンも女に媚びたものだしなｗ 仕切ってある部屋の中まで油っぽくなる
部品一つ取り寄せるのに十万円以上かかる外国製のシステムキッチンもしかり １日でも住んじゃうと資産価値は２，３割下がるの分かって買ってるわけで 修繕積立金は月４万くらいが適正金額
現状でも追加負担で５０～１００万負担すりゃいいだけだけど
それを負担と思うのなら買うな >>84
タワーじゃない普通のファミリーマンションなら修繕積立金は月額２万あれば十分だよ。
それプラスで機械式駐車場なら月額利用料が１台あたり１万円以上は必要。 修繕積立金が段階的に上がっていくのは禁止した方が良いね 数年前は4000万台マンションでもちょっと高いなあと思ってたが
6000万、7000万って誰が買うんだ。
頭金3000万とか用意しないと厳しくないか。 >>87
>6000万、7000万って誰が買うんだ。
パワーカップル
>頭金3000万とか用意しないと厳しくないか。
6000万、7000万の新築物件買う人で頭金を自力で１０００万以上用意できる人なんてほぼいないよ。
あるとすれば親からの援助。
逆に１億円超の物件はローンではなく現金一括払いの人がほとんど。 パワーカップルが自力でローン返済できるのが７０００万円台の物件が限度。
それ以上だとパワーカップルでも親からの援助がないと無理。
パワーカップルかつ親からの援助３０００万あれば１億くらいまでの物件が狙える。
そういう人はあまりいないけど。 >>87
そもそも6000万、7000万の新築マンションを買うような人は
たとえ高所得でも貯金なんてほとんどない人ばかりだよ。
１０００万どころか５００万もないと思う。だから頭金など入れずにフルローンで6000万、7000万の新築マンションを買うんだよ。
あと勤め人でも貯金が１０００万以上ある人はいる。１０００万どころか２０００万、３０００万ある人だっている。
しかしそういう人は6000万、7000万の新築マンションなんて買わないんだよ。 完成在庫は交渉次第で1割以上の値引き可能だけど
元が割高で売れ残ってるの多いから旨味ない >人手不足
→給料が安すぎて誰もやりたくないが人はいっぱいいる 俺は貯金じゃなくて貯蓄なら7000万くらいあるけど7000万のマンションは買う気がしない
3000万くらいならという感じ >>41
供給が減って、新築物件の値段は高止まりして、街にボロマンションがあふれるという
まさに経済衰退の象徴だな >>88
じゃ都内7000万マンションのメインターゲットは
パワーカップルか余裕のある老夫婦ってとこか。
パワーカップルで4000万のマンションならだいぶ楽になるんだけどな。 >>97
そうなると
夫婦で通勤1時間づつ
子育てとかしんどくなるな 頭打ちじゃなくて今年に入ってからははっきり減ってるから
ビジネスで7%や8%減だったら激減と言っていいんじゃないの
http://jpreturns.com/article/summary_news/article-1110/
2月の首都圏マンション発売、2カ月連続減 在庫圧縮の動き続く
前年同月比6.7%減
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL17H9K_X10C19A4000000/?n_cid=SPTMG002
首都圏マンション発売戸数、3月も減少続く 7.7%減
前年同月比7.7%減 >>97
>パワーカップルで4000万のマンションならだいぶ楽になるんだけどな。
親の家（郊外高台の庭付き一戸建て）を相続してそのまま住めばもっと楽になると思うぞ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
