マンションってのは分譲したらだめなんだよ。
古くなって建て替えが必要になっても、住民全員の合意なんてできやしない。
マンションは分譲禁止にして、１棟まるごと賃貸にして、
管理はオーナーが一括して責任もってやるように法改正すべき。