【家計費】収入が減る一方で家賃は上がる──日本が過去20年で失った生活のゆとり[07/18]
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■生活費のうち家賃が占める割合は、93〜13年の20年間で大きく上昇し全国平均で2割近くにまで達している
生活の基盤である住居は、持ち家と借家（賃貸）に分かれる。
2013年の統計によると持ち家は3217万世帯、借家は1852万世帯となっている（『住宅・土地統計調査』）。
比率にすると「3：2」で持ち家世帯の方が多い。しかし若年層では借家が多く、世帯主が20代の世帯の9割、
30代の世帯の6割が借家に住んでいる。
持ち家は住宅ローン、借家は家賃という固定費用が発生する。生活のゆとりの度合いは収入と支出のバランスで決まるが、
後者の代表格は住居費だ。食費や遊興費のように節約はできず、毎月定額を払わないとならない。
住居費が収入に占める割合は、生活のゆとりの度合いを測る指標になる。
上記の資料から、借家世帯の月平均家賃と平均年収がわかる。2013年のデータだと前者が5.4万円
（I）、後者が358.3万円
II）だ。家賃の年額が年収に占める割合は，（I×12カ月）／II＝18.1％となる。
20年前の1993年の12.9％と比べて大きく上昇している。収入が減る一方で（414.6→358.3万円）、
家賃は上がっているためだ（4.5→5.4万円）。
地域差も大きい。地方より都市部で家賃が高いのは誰もが知っている。
都道府県別に「家賃／年収」比を計算し、3つの階級で塗り分けた地図にすると
＜図1＞のようになる。左は1993年、右は2013年のマップだ。
この20年間で地図の色付きのところが増えている。1993年では色が付いているのは都市部の9県だけだったが、
2013年では全県に色が付いている。両端の値を示すと、1993年は8.6％（島根県）〜17.2％（東京都）、
2013年は13.1％（青森県）〜22.3％（東京都）、となっている。
どの県でも収入は減り家賃は上がっているので、こういう結果になる。収入は減るが生活費は上がる。
借家世帯に限ったデータだが、国民の生活にゆとりがなくなっていることがうかがえる。
今年は『住宅・土地統計調査』の実施年だが、
「家賃／年収」比が2割を超える県が多くなっているかもしれない（2013年では東京、京都、大阪のみ）。
これはあくまで全体平均で、分布をみると「家賃／年収」比が4割、5割を超える世帯もある。
若年層では、こうした無理をしている世帯が多い。2013年の若年の借家世帯（世帯主が25歳未満）でみると、
月平均家賃が4.6万円、平均年収が157.2万円なので、家賃年額が年収に占める割合は34.8％になる。
地域別に見るともっと凄まじい値が出てくる。＜表1＞は、47都道府県を高い順に並べたランキングだ。
最高の京都府では、若年の借家世帯の「家賃／年収」比が50％を超えている。
収入の半分以上を家賃で持っていかれることになる。その次が東京都の45.0％で、北陸の2県も4割を超える。
京都府や東京都は単身の学生が多いためだろうが、勤め人であれば家賃を払うために働いているようなものだ。
住居費がここまで生活に重くのしかかると、実家を出て世帯を構えることは難しく、親元にパラサイトせざるを得ない。
若者の自立を促し、未婚化・少子化に歯止めをかけるためにも、「住」への公的支援が必要だろう。
https://www.newsweekjapan.jp/stories/2018/07/18/maita180718-chart01.jpg
https://www.newsweekjapan.jp/stories/2018/07/18/maita180718-chart02.jpg
ニューズウィーク日本版
https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2018/07/20-52.php マンション購入。ローン完済。
管理費修繕費3万
あと固定資産税かな？ 収入は減ってるのに物の値段は上がりまくりあら不思議ｗｗｗｗ 庶民がアベノミクスに乗るには結局株式投資くらいしかないのか・・・ >>58
しないよ…
それ港区の3LDKクラス
目黒でも20万くらいだよ。
川崎に行けば17万くらいで済むはず。
更に田園都市線僻地行けば12万とか10万で駅前に住めるよ >>60
あと労働者の収入は増えてて減ってる訳ではないから昔と比較して減ってるだけで年々増えてるから良いだろ？ >>60
数量減っても価格を上げれば売上高は維持される そりゃ、平均年収が700万から500万まで下がってるんだから・・・ >>64
平均値で増えても多くの人があまり上がってないんだよな
一流企業や建設業は増加傾向だが、多くの中小企業で上がってない てかリーマンショック時の駅前マンション購入組完全に勝ち組だなww >>1
家賃を安くする競争が無いのか悪い
法整備しろよ 武蔵小杉のタワマン、１０年前に買った人は、１０年住んだ後もほぼ買った値段で売れる 名古屋で仕事しているのにトン金マンション何て買わない >>68
それって本当の話なの？
疑わしいな…
少なくともアベノミクスでたった四年で20％増えたよ。まあ去年今年とボーナスがかなり増えたのがデカいよね。
それ以上に自社株が増えたけどw
好景気だと思うよ。
自社株売っぱらってマンションローン完済してしまったし… >>14
結局、大企業と金持ちだけが恩恵受ける
↑そういうのは天から降ってきたわけでないだろう
たかだか１円２円の利ザヤを頭働かせ稼いだに過ぎないと思うよ これで家買わない奴が増えてるらしいから大家としてはありがたい ３０年前からほとんど変わってないと思う
少なくとも安くなったはないな
ちな東京 >>77
ウチも親が港区のオーナーだけど固定資産税と管理費で儲けがかなり減るよね…
まあないよりマシらしいけど… 大都市圏への集住が進めば
収入に占める固定費の割合は高くなる
とくに低所得者層は住宅ローンをくまないので
家賃の割合が高くなる
ようするに都市経済重視の経済政策の結果でしかない
だからといって地方の農村部への分配を重視する
経済に回帰することはできない
もはや大平正芳の時代の
田園都市構想のような夢物語が通用するような経済情勢ではない >>77
大家はこれから空き部屋と言う
リスクを負わないとな
ホントに大家なの？ >>81
恐らく港区で空き部屋て概念がな…
マンション寿命はあると思う。 東京だと年収５００あっても家賃５、６万の所にしか住めないからな
月収にしたら３０万くらい、車、貯蓄、スマホ代あるからそれが限界
年収８００万あれば家賃１０万の所に住める感じだね 家賃が上がるのは、半分の国民は裕福になってるだろｗｗｗ
受け取る方の半分な。 同じ質の住宅の家賃は明らかに大幅に安くなってるぞ
もし実際の家賃支出が上がっているのならそれは質を上げてるから 不便なとこならいくらでも安くできるだろ？
いいとこに住むならそれなりの金を払う。
選択の問題だよ。 非正規が増えて収入が減った分
高くなったと感じるんだろな
ピンハネ派遣業はピンハネ率２０％に規制するべきだよ 君はホモではない
ホモセックスはしなくていい
ホモセックスをしなくても身体の変化は何もないし
ホモセックスをしたところで知能の変化はない
知識による差異のみである
ホモセックスをしても友情も連帯感も生まれない
単なるパスワードに過ぎない
ホモセックスは全くなんの意味もない
今すぐ全員やめるべきである！ 今の日本人は無駄に独り暮らしをし過ぎ。
独り暮らしは自立の証しみたいな不動産業界の宣伝に乗せられ過ぎよ。
需要が多いから家賃も高くなり、結果貧しくなる。日本人は貧しいのにそのことを認められないのが情けない >2013年は13.1％（青森県）〜22.3％（東京都）、となっている。
こんなん持続可能じゃないだろ 名古屋だけど
家賃2万で
1ルーム
ユニットバス
フローリング
8畳くらい
エアコン
駐車場付き
まあ車買う金ないけど
年収400万で
結婚できない感じだし
別に問題ない >>91
日本は２０年以上その方針で社会を構築してきたから個人に責任はないよ 大都市圏で家賃が高いのは需給バランスの問題もあるが
オフィス街への交通事情もある
というかオフィスが都心部へ集中しすぎなんだけどね
いつまでたっても城下町の感覚だから無駄に集まる
それだけ集積性が高ければ業務効率も高まらなければならないが
無駄に会議や稟議をかけていつまでたっても物事が決まらない 家賃よりも食費の方が痛い
特にアベノミクス以降食料品はずっと値上がりを続け
２倍くらいになった気がする 可処分な所得と時間が相当削られてるから、子が増える方がおかしい >>96
黒田のインフレに食料や燃料は含まれないから未だに超デフレだぞw 親類にまだ30代だけど家賃収入が月に700万ぐらいの人がいる
完済のマンションを相続したためだけどそいつ結構性格悪い
多分賃貸派の代表として5チャンに家買うなんて馬鹿だぜーって書きこんでんだろうな、毎日隙なんだろうし 独身限定だけど
クソ安いアパート住めばいいんだって
最近、家賃下がってるし
保証人も敷金礼金もいらんとこ多いで
貧困層でもいけるよ 俺なんか30代で年収400
カスみたいな小さな会社で
人生終わってるけど
給与も上がって500ってとこ
転職する気力もねーし
社会のドン底だから
家賃2万とこ住んでる
安いとこ住めばいいんだよ >>100
>月に700万ぐらいの人がいる完済のマンションを相続したためだけど
そういう物件は配管工事や外壁補修などで
数百万円があっというまに飛んでいく おそらく一人当たりの占有面積はその世帯が払う家賃に比例して上がってる
世帯収入に占める家賃が上がって一人当たりの占有面積が上がったら
それは貧しくなってるのか豊かになってるのか
なぜ言い切れるのか 賃貸住まいの年金受給者とか
けっこう笑えない状況じゃねえの >>96
それはマジで感じるね、食費関連増は家賃・・・は幸いにして地方で持ち家、固定資産税だから評価額の1.4＋計画税
ウチの辺は下がってるけど都心で賃貸だと収入との兼ね合いもあって大変かもな 何でも安くなるのに、人が減るのに何で家賃が下がらないんだ？
おかしいだろ >>86
中々的確な分析だな
借りてもらうために設備の充実費用が大変みたい >>107
ど底辺だけど
年金なんかたいして貰えんし
適当に死ぬ予定だな
60だか65だか知らんけど >>110
家賃下がってる以上に、
所得が下がってるから。 >>104
なんかムカつくだろ?
年に数百万かかろうがそいつにとってはどうってことない、大規模補修は積立金を使うし>>104 >>110
2極化が激しいからね
住みたい場所の物件は取り合いになっている
逆に地方は管理費欲しさで投げ売り状態 選挙にもいかず自公を勝たせっぱなしなんだから愚民どもはバカすぎる。
民主主義を機能させずに自分が苦しんでいるのは滑稽。これが自称先進国だってよw お給金、月20万ほどの底辺なのに毎月3万近く天引きされるこの虚しさ。
年間で36万…ひぃ手取りの2ヶ月分がぁー。持っていかないでケロー。 >>80
程度の問題だよ
◯東京都市圏4000万人
◯インドや中国ですら2000万都市圏が最大で多極集中
◯世界第二位の都市圏人口を誇る中央集権国家のインドネシア、ジャカルタは都市圏人口3000 万人で、首都移転。長期的な人口政策をみすえ首都移転させたインドネシアは、将来的にアメリカにせまるほどの経済大国に
◯同じく一極集中ながら人口政策をみすえ首都移転するフィリピンも、長期的には日本を追い抜いていくと言われている
◯一極集中でいまはASEANトップのタイは、バンコク一極集中をやめられず、衰退の予測が
◯同じく一極集中の韓国も、日本を越えられずに衰退するという予測が
日本は人口政策に失敗しただけなのでは？
日本は、ど田舎の割合はたかいんだよ
なのに東京都市圏だけ世界でもぶっちぎりで過密状態になりGDP が下がり続けてる
日本も多極に切り替えようよ ２０年前のアパートの設備で納得するなら家賃安くなると思うよ >>98
エンゲル係数はあのイタリアを抜いて世界一になったそうだけど
うれしくないよな これ待機児童と同じで調査会社がうまく隠してるだけで
絶対に4000 都市圏の東京一極集中の弊害だぜ
データの表の出したかたいかんでは、完全に東京のせいという結論が出そう
インドと中国が半分の2000 万都市圏で、もう増やさないよう動かしてるし
3000万都市圏のインドネシアは、もう首都移転するぞ 不動産関係の税金を安くしたら
地方とか実質破綻してるところも多そう これから移民いれようにも、移民はこうして東京に一極集中してしまう
http://lite.blogos.com/article/311636/
東京の待機児童や満員電車の過密問題もあるため
過密問題を悪化させないために、日本はまともな出生率対策すらうてない
道州制か首都移転はまず最低限やらないともう無理でしょ
ても首都移転さえできれば、いままでやりたくてもやれなかった、東京や大阪への投資移民が使えるようになる >>116
別に自民党支持してるわけじゃないけどな
そもそも、「消費税はあげない」と言って選挙して
消費税上げる法案を強行採決で通したのは民主党だからな
あの瞬間民主党は国民の支持を失った
民主党 ＝ うそつき
永久に忘れない
永久に許さない 「かぼちゃの馬車」ショックで、シェアハウスの家賃が大暴落しているらしい
http://blogos.com/article/311532/forum/
月３５０００円のところ、共用部の掃除をしたら月１４０００円？！ どうして住宅の価格が下がっているのに家賃が上がっているのか
バブルの時は普通の一戸建てが５０００万位してた バカな馬鹿政府の馬鹿政治の結果このザマ！！！！
所詮敗戦国の自覚しろや！！！！！ >>74
君が上級国民だからだよ良かったね！
でも今はほとんど下級なんだ
中流が無くなってみんな落ちたんだ
だから上級国民様がいくら儲かっても物価は上がらないんだよ 202名刺は切らしておりまして2017/12/02(土) 22:46:41.13ID:BWy5MHJX
43 ：名無しさん＠１周年：2017/01/15(日) 19:20:25.23 ID:u4GABnVe0
■＜ 下 の 記 事 は 2014年 消 費 税 5% 時 の データ＞
実は日本は超重税、福祉超充実国家のスウェーデンよりも税負担が大きい！
租税・社会保障負担率
日本 28.8％
スウェーデン 51.6%
この数字だけ見るからスウェーデンは重税国家と言われるが、
ここから社会保障給付費や公財政支出教育費を差し引いた修正国民純負担率は、
日本 14.0％
スウェーデン 11.9％
逆に日本の方が大きくなる。
つまり払った額から返ってくる分を引くと、日本の方が負担が大きいのである。
つまり 北欧の 高福祉 高負担
欧米の 低福祉 低負担
日本はその悪いところだけを合わせた低福祉 高負担
↑ 10 Luxembourg21.0
税 14 Hong Kong SAR 24.2
金 18 Singapore 27.9
が 22 Switzerland 28.9
安 35 Korea, Rep33.7
い 47 United Kingdom35.3
国 48 New Zealand 35.6
58 Netherlands39.1
66 Norway41.6 ⇒ このあたりが中央値
67 United States42.3
税 75 Canada 45.4
金 81 Greece 47.4
が 87 Russian Federation 48.7
高 89 Australia 50.3
い 90 Germany .50.5
国 99 Sweden.54.5（老後は天国）
↓ 101 日本55.4（老後は地獄）
http://ameblo.jp/tipsofshaiya/entry-11780981133.html
http://yuuponshow.at.webry.info/201310/article_1.html
(ソースはYahooニュースだが読めなくなったので、上の記事をベースにしたホームページ)
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日本の不況の原因は逆進性が強い消費税増税、社会保障増負担で中流以下底辺で購買力が削がれているのが根本原因。中流以下底辺への負担能力以上の消費税増税や社会保障費負担増。
日本の低福祉 高負担は非正規、零細従業員・零細自営で国民年金・健康保険料（所得比例だが）の夫婦共全額負担で更に強まっている×4で最大4倍の納付（驚愕）。世界一底辺に重税・低福祉国家だから、それが少子化に拍車で更に消費減。税収減のデフレスパイラル。
中底辺層への高負担はスウェーデン以上。公務員や厚生年金納付者たちの妻は三号年金ということで年金をは支払わなくても貰える。健保の支払いも無し。遺族年金充分貰える（これ自分は母の施設入居費分が入り助かってるが）
東京一極集中が不況で更に極まったのはここ30年の消費税増税や社会保障支払い負担増の逆進性徴収が極まったのも大きな原因。
それの上で規制緩和で中小零細を潰した。本社と富裕層が多い東京圏が更に勝ち組になり、低所得者や零細が多い地方が更に負け組になる。零細にとっては逆進性徴収と規制緩和はダブルパンチだった。
地方に希望を持てない若者が流入し、東京圏が当に人と金のブラックホールと化し少子化が加速、経済減速のデフレスパイラルが加速している。 これって、最近中国の消費低迷が言われてる原因そのままじゃん
日本終わったわ 路線価が操作されてるもんなぁ
賃貸物件なんて余ってんのに下がらないなんておかしいだろ >>134
路線価って建前では実勢価格の7割ってことになっているが、
実態は全然違うよな。
都市部では実勢価格の2割以下ってとこがある一方で、
田舎では実勢価格より高い場合もあるからな。 国別比較
比較するとよくわかる、そらゆとりなくなるわ。NHKのAI統計データが、日本の衰退は家賃のせいって断言してたろ
◯日本
東京都市圏の人口4000万やで、ぶっちぎりの世界トップや。将来的に5000 万まで減るけどみんな東京に集まるから過密したまま衰退するで
◯中国、インド
実は人口2000 万都市圏の多極集中やで。でもこれ以上増やさんよう頑張るで、分散集中や
◯インドネシア
うち中央集権やからジャカルタの人口3000 万でパンクしてもろた...そや！首都移転や！！
(首都移転後に、将来的にはアメリカまでせまるほどの経済大国になる見込み)
◯フィリピン。うちも中央集権だけど、首都移転するで、人口政策や
(首都移転で人口政策を乗り越え、将来的には日本を追い抜く見込み)
◯タイ。今ASEANトップやで、大好きな日本さんについてくやで
(バンコク一極集中で衰退の見込み) >>134
それは情強ぶってみんなが不動産を買わないからだな。今、緩やかに土地の独占が
進行してるんだよ。例えば一人10物件持っていれば、そのうちの2,3件が空き家でも
どうという事はないけど、10人が1物件ずつ持っていれば自然と競争になる
賃貸派が賃貸に拘ると逆に自分の首を締める、合成の誤謬というヤツだな 田舎に行けばいいのに中央や上へ上へと吸い上げられる利権構造なんだよなぁ 日本政府は物価が上がれば景気が良くなると言っているんだが・・
まあ経済学なんて自分に都合が良い理屈をこねてるだけで中身なんか無いからなｗ 日本のデフレスパイラル不況の大きな現因、東京圏の人と金のブラックホール化を防ぐ方法
第一は、逆進性の消費税の廃止、人頭税的社会保障費徴収を自助でなく、共助の再分配方式に変更する。
第二は、240兆円もの予算配分の権限を持つ中央官僚に現代の参勤交代をされる。
第三は、子供手当6-７万円の支払いや無利子である時払いの奨学金の充実。
第四は、30年以上昔、大分県の平松知事（当時）が提唱した一村一品運動を一時産品に所得補償をして甦らせる。 単純に一極集中でパンクしてるだけだろ？
日本についで世界第二位の都市圏人口をもつインドネシアが、長期的な人口政策のもと首都移転して
それからアメリカを追い抜くほど経済大国になると言われているんだから
もう解決策もみえてるじゃん
同じ中央集権のフィリピンも同じ手段使って日本を追い抜くみたいだぞ
アメリカや、インド、中国、ドイツのような連邦でなくて中央集権のままでも、アメリカに勝てるんだという人口政策の方法をインドネシアやフィリピンが教えてくれてんじゃん
今ASEANトップのタイは日本を真似してバンコク一極集中にすがり付きながら人口政策に失敗して衰退する見込みなんだから >>114
>年に数百万かかろうがそいつにとってはどうってことない、
>大規模補修は積立金を使うし
?
修繕積立金は分譲マンションじゃないの？
それだって破綻しているところが多い
それと数百万というのは外壁の部分補修とか洗浄・吹き付けくらいだから
配管の交換やタイルの張替えなら数千万円だよ
その場合足場や養生シートだけでも数百万円
マンション管理や補修工事に旨みがあるのはそのため 北陸が高いのは大半が学生ｗ
みんな持ち家で２世代とか３世代だよ 1993年は学生だったけど風呂なしアパートとか普通にあったからな。
かぼちゃの馬車よりひどい物件に貧乏学生は住んでいたよ >>71
だからそれをするには空き家税が有効なんだよ！！
都心部でも空き家がいっぱいある。
なのに有効活用されていない。空き
家は経済活動に多大な損失を与えて
いるのが現実。しかも住居費が高い
から他の消費にも回らずに日本は万
年不景気。政府はそろそろ対策しな
きゃ駄目だろうな。手取り月収の2割
以下で住める政策を早くやれ。空き家には固定資産税を100倍取れ！消費税
などいうくだらない税金を上げてる場合じゃないぞ！！ 小泉政権下から傾きだしたのは事実だが、安倍自民党が日本にトドメを刺したから仕方ないわな。
893を雇って選挙妨害した安倍を支持してるから救いようがない。 海外と比較すりゃ一目瞭然
要は東京一極集中と人口政策
こんだけの話じゃん、解決も簡単だった 大家が家賃上げたいならさ、まず若い人を豊かにすることだよ。
人手不足で若い人の給料も上がってるから良い方向には行ってるんだけど
安倍さんはまだまだ頑張れると思うね。 >>156
海外は20年で所得が2倍。
日本は1倍。
アホな消費税のせい。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
