【家計費】収入が減る一方で家賃は上がる──日本が過去20年で失った生活のゆとり[07/18]
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■生活費のうち家賃が占める割合は、93〜13年の20年間で大きく上昇し全国平均で2割近くにまで達している
生活の基盤である住居は、持ち家と借家（賃貸）に分かれる。
2013年の統計によると持ち家は3217万世帯、借家は1852万世帯となっている（『住宅・土地統計調査』）。
比率にすると「3：2」で持ち家世帯の方が多い。しかし若年層では借家が多く、世帯主が20代の世帯の9割、
30代の世帯の6割が借家に住んでいる。
持ち家は住宅ローン、借家は家賃という固定費用が発生する。生活のゆとりの度合いは収入と支出のバランスで決まるが、
後者の代表格は住居費だ。食費や遊興費のように節約はできず、毎月定額を払わないとならない。
住居費が収入に占める割合は、生活のゆとりの度合いを測る指標になる。
上記の資料から、借家世帯の月平均家賃と平均年収がわかる。2013年のデータだと前者が5.4万円
（I）、後者が358.3万円
II）だ。家賃の年額が年収に占める割合は，（I×12カ月）／II＝18.1％となる。
20年前の1993年の12.9％と比べて大きく上昇している。収入が減る一方で（414.6→358.3万円）、
家賃は上がっているためだ（4.5→5.4万円）。
地域差も大きい。地方より都市部で家賃が高いのは誰もが知っている。
都道府県別に「家賃／年収」比を計算し、3つの階級で塗り分けた地図にすると
＜図1＞のようになる。左は1993年、右は2013年のマップだ。
この20年間で地図の色付きのところが増えている。1993年では色が付いているのは都市部の9県だけだったが、
2013年では全県に色が付いている。両端の値を示すと、1993年は8.6％（島根県）〜17.2％（東京都）、
2013年は13.1％（青森県）〜22.3％（東京都）、となっている。
どの県でも収入は減り家賃は上がっているので、こういう結果になる。収入は減るが生活費は上がる。
借家世帯に限ったデータだが、国民の生活にゆとりがなくなっていることがうかがえる。
今年は『住宅・土地統計調査』の実施年だが、
「家賃／年収」比が2割を超える県が多くなっているかもしれない（2013年では東京、京都、大阪のみ）。
これはあくまで全体平均で、分布をみると「家賃／年収」比が4割、5割を超える世帯もある。
若年層では、こうした無理をしている世帯が多い。2013年の若年の借家世帯（世帯主が25歳未満）でみると、
月平均家賃が4.6万円、平均年収が157.2万円なので、家賃年額が年収に占める割合は34.8％になる。
地域別に見るともっと凄まじい値が出てくる。＜表1＞は、47都道府県を高い順に並べたランキングだ。
最高の京都府では、若年の借家世帯の「家賃／年収」比が50％を超えている。
収入の半分以上を家賃で持っていかれることになる。その次が東京都の45.0％で、北陸の2県も4割を超える。
京都府や東京都は単身の学生が多いためだろうが、勤め人であれば家賃を払うために働いているようなものだ。
住居費がここまで生活に重くのしかかると、実家を出て世帯を構えることは難しく、親元にパラサイトせざるを得ない。
若者の自立を促し、未婚化・少子化に歯止めをかけるためにも、「住」への公的支援が必要だろう。
https://www.newsweekjapan.jp/stories/2018/07/18/maita180718-chart01.jpg
https://www.newsweekjapan.jp/stories/2018/07/18/maita180718-chart02.jpg
ニューズウィーク日本版
https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2018/07/20-52.php そういえば小泉政権時代に
地方切り捨てで貧乏人が東京に集まったらどうするんだ！
と言っていた代議士がいたが
まあ、この様になりましたｗ 全部東京に集まるようにするからいけないんだな
3大都市や 政令都市に集めて
それ以外の地域を30万人くらいに整理すればいいだけで
地方が駄目なら首都圏で、という極論で動くから
首都圏に貧民や外国人が集中して混乱する 建設屋と不動産屋が利益持っていきすぎ
立てた段階で30年分の収益と同じぐらいをボラれ不動産屋に管理費と宣伝費で同じくらい取られ大家は収益から修繕費を出して空室と震災リスク等を負う
まったく割りに合わない 家賃なんてどんなに払いまくっても取られる一方だし、その部屋が自分のものになることは絶対ないからバカバカしい。
だったら住宅ローン払って自分の財産になる庭付き一戸建てにした方がいいと思うが。 ローンが払い終わる頃には負動産になるからバカバカしい
だったら、レンタルで済ませるのが賢明 不動産は自分の世代のためじゃなくて子孫の世代のためのものだからなあ 実際首都圏に持ち家もってるとそこに住んでる息子とか孫が仕事にありつける率が
一気に上がるという何とも言えない事実があってだな
企業がそういうとこ見て採用してるから 家賃だけじゃないよな
生活に直結するもの全部値上げだ
たまに息抜きで遊びまで値上げの一途 塩見卓也
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@roubenshiomi
3時間3時間前
その他
韓国の最低賃金８３５円に １０年で２倍、日本に迫る：朝日
https://www.asahi.com/articles/ASL7G3HPLL7GUHBI011.html …
「日本に迫る」というが、韓国の最低賃金は全国一律最低賃金なので、地域別最低賃金を採用する日本との比較では、
既に韓国の最低賃金が上回っている地域が大部分である。参照 ↓
https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/koyou_roudou/roudoukijun/minimumichiran/ … えー
家賃自体は大都市部でも地方でも
新築住宅の供給過剰で大幅に下がっているんだけれど 東京一極集中のせいで、家賃とエンゲル係数両方あがってしまいましたという話だろ
表に出すデータをうまくいじって東京が原因だとはならないようにはしてるが ２３区内は上がってるんだろうけど、
東京でも郊外は下がってるぞ。
駅から徒歩10分以上の非･新築だと、
管理費込みで3万円台がゴロゴロあるよ。 >>210
東京郊外でも十分に高いんだよ
高過ぎる東京都市圏に4000 万人も若者主体であつめれば、そらいくら世界第二位の経済大国でも、国家が傾くわ
逆に地方はまともな職がなくなり
こちらと全滅...
現状でなんとかギリギリうまくいってる地方みてみ？
豊田城下町はトヨタが一社だけ地方にあるだけで、東京と同じ給与の企業が一社地方にあるだけで
日進市 出生率1,7
長久手市 出生率1,6
みよし市 出生率1,8
豊田市 出生率1,6
刈谷市 出生率1,8
知立市 出生率1,8
大府市 出生率1,7
岡崎市 出生率1,6
安城市 出生率1,75
東海市 出生率1,8
首都移転だけで日本復活できるよ 江戸時代も多くの住人は長屋暮らしだったわけだが
貧乏長屋から高級長屋まで色々あったらしい。
何も変わっとらんな。 家賃が上がってるとか嘘だろ。
もし本当だったら貧乏田舎娘の駆け込み寺としてかぼちゃのシンデレラが
入居者殺到で潰れずに済んだわ >>6
家賃が１割は論外だが、2割も結構厳しくない？
月30万で6万の部屋か。 >>212
こういった調査は、待機児童と同じで
上手く東京神奈川千葉埼玉がトップになりすぎない指標で攻めてくるので
北陸や京都がうまく上位にくるようにして、東京神奈川ちば埼玉がランキング上位を独占しないよううまくやってあるが
中をみてみれば、東京や京都が家賃年収比で50%前後
愛知など東京なみの収入がある地方は、27%と家賃負担比率は半分以下
道州制か首都移転という話なんだよ 収入が減ってる一方で家賃が上昇してるのなら
それだけ不動産投資がうまくなっているということになる
そんなうまい投資話はない
要するに将来下がるリスクが高いということだ >>12
変な「見栄」を捨てればお安く生きられます
まあ口さがない五月蠅いヤツラに後ろ指は刺されますけど・・・ｗ >>213
いま化政文化時代の史料を散策中
江戸っ子の「宵越しのカネは持たない」っていうのがある
これは職人の心意気
江戸って風水害と火事で年ガラ年中家屋敷が消えました
そうなると大工の出番です
腕のいい大工なら幾らでも仕事が舞い込みます
これは糞尿譚ですけど〜
いちばん栄養価の高いウンコしてたのが大工の棟梁
いちばんダメなウンコを放ってたのが商人
今の中野区辺りは、畑地帯でして
そこの百姓さんが定期的に江戸市中を大八車を引いて
ウンコを回収します
そのウンコ、栄養価が高いか低いかは指をいれて舐めることで判明
しかし、他人の糞尿を指入れて舐めたいとは俺は思わんがな
オイシイウンコだといい肥料ですから、そのお代として野菜をたくさんプレゼント
栄養価の高い糞尿と低い奴では作物の出来が全く違います
大工の棟梁クラスになると毎日贅沢品を喰ってます
質素倹約とは真逆の食生活してます
家は長屋という借家
ローンという借金も一銭もないし、お金を使うところと云えば
食い物と飲み物くらいしか無い
当時の平均寿命が５０歳前後で黄泉の国ですから
今のような１００歳人生でもないし、実に気楽
羨ましい限りです それだけ都心部の家主が儲けてるわけかあ
官庁移転すりゃあ
地方でも需要喚起できるのにな
数十年ごとに首都移転したら良いんじゃね 空き家が増えたり、ワンルームが供給過剰になっているのに
なんで家賃が高いままなのか・・・ 江戸時代、参勤交代が２５０諸侯の大名に義務付けられてました
あのおかげで日本全国の主要街道筋にゼニが落ちて地方活性化の一助となりました
誰かが散財してくれないと誰かが経済的に死にます
我慢比べして如何しますか？ 古典落語にも度々出てくる「因業大家」と「店子」の物語
何時の時代も似たようなものですわ 東京都市圏に人口でせまる中央集権のインドネシアやフィリピンが
長期的な人口政策をみすえ首都移転をして、中央集権のままで
多極集中のアメリカやドイツ、中国などと人口的にも経済的にも互角に渡り合える未来予測が出ているわけで
逆に日本を崇拝しすぎて一極集中のまま変えられない韓国やタイは、日本と同じく衰退する未来予測も出てるんだよ
税金に無駄がなくキャッチアップは最も効率的な中央集権の一極集中が
一定時期に首都移転を行うことで、長期的な人口政策や先進国になってからの経済問題もなんとかなるんなら
それが一番最高なんじゃないの？
日本もインドネシアやフィリピンのように、人口政策と向き合おうよ
日本が成功させれば、どうせ韓国やタイも続いて同じ政策をやって復活してくるぜ？ >>223 場所によるけど23区に限れば下がってるよ。
10年前山の手線沿いで家賃10万とかでワンルームマンションとか不動産屋で言ったらpgrされて終りだったが、今は結構ある。
バブル期に乱立したのが古くなって値下げしているからね。
バブル期23区で月7万でそこそこの広さでそこそこのアパート物件借りられたけど、今同じ条件だと5万円台だしな。
勿論、新築最新の奴は高いけど探せば安くて条件が良いところは昔より増えた。
そして家賃なんかより明らかに食料品と光熱費とガソリン代が異常に値上がりしている件について。 同じ先進国ドイツは労働時間は半分
夏季休暇は1ヶ月以上が普通
人口もベルリンばかりに集中してないで住居も広い
それで一人当たりGDPは同程度
なんでこんなに差がついたんだ？ >>230
仕事しとらんのか？
仕事できる部下「仕事終ったんで帰ります」
仕事できない上司「きみ、上司の僕より先に帰るの？自分の仕事終ったら他人の助けなよ。協調性ないよ。」
で、いつしか仕事できる人も早く済ましても無駄に仕事増えるから要領良く回り見てペース併せて残業時間突入して目を付けられない技を身に着けていく。
何年もこんな事をしていたのでいつしか仕事できない馬鹿にクラスチェンジするから。 敷金0礼金0のゼロゼロ物件とか最初の1〜2ヶ月分の家賃がタダになるレントフリー
(家賃の額面そのままに出来るので他の部屋の店子からの賃下げ交渉対策)
とか20年前にはまず無かったと思うんがな >>233 0/0は薄く家賃に乗っているから。
ありゃどっかのビジネスコンサルが捻りだしたか、保証会社必須で取りっぱぐれがなくなったから出来たビジネスモデルだろね。
23区はアホノミクスでアホみたいに無計画に賃貸物件乱立しちまったから貸し手も色々と考えてるからなぁ 敷金返還が厳しくなったから家賃が上がっただけじゃないかな
うちが住んでたとこ6万2000円で6年住んで、募集は6万5000円になって東京なのに敷引き一ヶ月が加わってたぞ >>1
東京一極に対策を
テレビでチラ見程度だけど
一室程度の店で
新宿の家賃とかバカバカしい >>195
余裕ないのに若い程
東京行きたがるからね 家賃が上がってるのなんて大都市圏だけ
地方は下がる一方
記事にするならしっかり大都市圏でと書け！ >>239
要は都市圏人口4000万で破綻した、東京一極集中の問題なんだよ
今後人口が5000 万までへっていっても、外国人労働者含め全員東京に集まるから
日本は人口が減っていくのに、個人個人は今より狭いまま都内に集まり衰退していく
これは無いわ...いい加減、人口政策と向き合おうよ 世界ぶっちぎり二位の人口3000万人のジャカルタ都市圏
ジャカルタは、三位のインドの都市圏よりは都市圏人口が1000万ほど多いが、
一位の東京より都市圏人口が1000 万人も少ない段階で、弊害が多くなってきたため
長期的な人口政策をみすえジャカルタから首都移転することになっている
首都移転後のインドネシアは
中央集権を進めたまま人口政策に成功し、アメリカにせまるほどの経済大国になると言われてる
中央集権でもなんとかなるんだよ >>240
これからの日本を支える人口政策と向き合うより先に
これまで日本を支えて来た老人政策が大事だと
有権者の多くが言ってる現状じゃどうしようも無いけどな。 田舎のフランチャイズローソンオーナーはこれから淘汰されるの？ 昔とはアパートでも設備などが違うからね。
しかもアパートは不人気で賃貸でもマンションを選びたがる。
昔のアパートみたいに共同トイレ、共同洗面所みたいなのは
もうほとんど残ってない。
立て替える時に高く貸せる物件にしちゃうし、入居するほうだって共同で設備使うのなんか嫌。
それでも違法シェアハウスみたいなのも細々あるが、ドヤ街の相部屋大部屋などと違って
やっぱり一人っきりになれる空間重視なのが現代だね。 >>242
◯1000兆の借金と
◯本来は手をつけるべきだった首都移転など人口政策の先伸ばし
◯GDP あたりの老人福祉は北欧を上回り世界最大、子育て福祉はザルの日本の制度
◯後期高齢者医療負担１割という腐ったシステム
◯制度すらない投資移民
治すべきところは山ほどあり、東京オリンピックという負債だけ残しやがったからな 不動産投資でカネが流れ込むから買うのも大変だし家賃も高くなる だってこれが市場原理による淘汰の仕組みそのものだからな
兼ねないやつは生活が苦しくなったり破たんして消えて行くってのが資本主義の淘汰の仕組みなんだから ボロい5階建てEV無しみたいな不人気公営住宅を、若年単身者に貸せば済む話なのにな。
何故か市役所は貸そうとしない罠。貧乏老人が若年者のゴミ出しや騒音で因縁をつけてくるから、対応が面倒臭いという理由でなw 貧乏老人にとっても、空き家だらけの方が静かで良いんだとか。 >>164
みんなの給料が増える→都市部の土地・家賃がさらに上がる→自由になるお金は増えない
都市部の土地・家賃高騰を抑えない限り、みんなが豊かになるのは無理
解決するには、むかしみたいに公団が庶民に安価で良質な住居を大量供給するとか、
都市部への集中を止めるしか無い >>23
むしろ古い物件なのに値段が変わらないから解体して新しいアパートに変わってるだろ >>17
実は金額が根拠不明でつじつまがあってないんだ、あの額。
実は明日から再エネ買取りやめても
別料金でとられるんだよね。
原発費用混ぜてんだろうね。
で情弱が再エネに怒って原発派はウシシw >>74
派遣切り雇い止めってスレも上がってるだろ 地方なら家賃上がって無いぞ。
東京にガンガン集まって大した給料ももらわずに
毎朝満員電車で仕事してる奴隷ってどんだけバカなの？ ちょっと前まで賃貸のオーナーと店子両方やってたが
家賃はこの１０年右肩下がりの傾向だったけどな >>137
買えば高い売れば安い
買い渋るに決まってるだろ >>137
空き家を抱えて困るのは誰でも同じでは？
誰がこのご時世に買い占めているの？ 計算したら5.7%だったわ
3LDK、共益費、駐車場込で10万 >>245
1000兆の借金て
まだ言ってる人いるんだw 済まないが何故リーマンショック時や震災時にマンション買わなかったの？
しかも住宅ローン減税もあって金利も1％未満で優遇されてたのに…
今、中古販売しても高く売れるぞ… 昔は絶対に 家賃の方が安かったけど今は買った方が安くね？
金利が激しく違う
このまま物価が安定してくれたら今生まれた人の方がずっと幸せだよね
昔なんて給料安いし物高いし 滋賀,すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. >>134
田舎でも人口は都市部に集まってるし、全国的には大都市圏に集中してる。
借り手のつく都市部の物件は値上がりし、交通不便地の物件は借り手すらなく朽ち果ててく。
かくして家賃は上がり続ける。 磯村建設が建てた家や別荘の価格を見たら、ローン20回払いで家賃並になっていた件… この20年で一番上がったのは家賃ではなく通信費だよ。 >>267
その割合は家計の支出のどれくらい占めるんだ？今は約安スマホとこで5000円もかからんぞ？家賃の負担か重いとそれだけ他の消費を我慢するしか無くなるから問題なんだよ！
いつまでも立っても不景気のまま 日本の人口密度が高杉なんだよ
オーストラリア見てみろ
家賃なんて都市除けば2万やそこらなのに、バイトの最低時給は約1800円、カフェの店員で2500円ぐらいもらってる 不動産バブルが競争力を削ぐ
中国で起きた事を客観的に見ると日本でもそうだった事がよく分かる ワンピース 20年前のマンガ
エヴァンゲリオン 22年前のアニメ
FF7 20年前のゲーム
ドラクエ3 30年前のゲーム
ファーストガンダム 40年前のアニメ 卵を筆頭に食品も含めて物価は上がってるからな
金がない人が増えて元々金持ってる奴が更に金持ちになっただけで非正規の増加とかで日本人全体で言えば貧しくなってるな
つまり自民の政治はクソだということだな https://news.yahoo.co.jp/byline/samutahikaru/20171202-00078828/
10年間での
◯東京の人口 ＋6,5%
◯東京のGDP 成長率 名目−4,5%
◯一人辺り都民所得 −13,3%
◯卸売り業 −4兆円
◯都内のソフト産業の一人あたりの売上3356万円 → 2455万円 多重下請け竹中パソナ構造に変遷
◯外国の上場125社→6社
要は東京はこの10年、人口しか増えてない
待機児童や満員電車など、将来の少子高齢化の衰退原因を作っていただけ
NHK受信料や東電、NTT、JR 東、スマホ談合三社など、手数料産業主体であったため、都内に危機感は何もなく、全てが後手後手に回ってしまった
このままではまずいから、首都移転と人口政策にきり変えよう >>188
1998年か
3点ユニットバスが敬遠されて
トイレ独立タイプが増えたころかな >>275
俺の感覚的にも相場自体は変化ない印象
20平米未満の部屋とかへったし設備も良くなってるから
実質的には下がってるかもしれないけど
支払ってる額自体はあまり変わってない
収入低い人は増えた気がするから比率は上がってるかもね >>275
若者が住居の高い東京にかき集められてるから、実質的にはめちゃくちゃ上がってるよ つーか、一人暮らしは贅沢なんだよ。
昔からそうだっただろ？
家族で住まずに、一人暮らしとかするから貧乏人はますます貧乏になる。
自業自得だよ >>281
そんな個人に我慢させようとするから衰退すんだよ
自民党のこの10年の政策
→東京一極集中と、ジジババ同居推進政策(子育て押し付け)
んなもんうまくいくはずないだろ...
適切な人口政策と、首都移転や道州制をからめた多極の積極的な都市集中
投資移民などして掲載活性化させりゃ >>282
>東京一極集中と、ジジババ同居推進政策(子育て押し付け)
それは基本的に矛盾した発想なので
成功例は都市部や地方の一部世帯にとどまる インドネシア、フィリピンに続き
メキシコも一極集中是正のために首都移転をするとのこと
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO33157670Z10C18A7910M00?s=1
こいつら、、成長三兄弟なんだよな...
長期的な人口政策をみすえ、首都移転
中央集権は首都移転をすれば
連邦国家のアメリカなどをしのげる国になれるのかもしれない
アルゼンチンや日本、タイ、韓国なども検討すべきだわ 日本は人口が減れば、家も土地も下がるって言ってたバカは息してるかな？ >>286
容積率緩和をすれば、需要と供給うんたらかんたらで家賃が下がると言ってた奴も追加で。 >284
東日本地震が起きるまでは遷都もかなり検討されてたんだけどなあ。
現状を打破するには遷都しか無いんだけど、じゃあ場所はって言ったとき
本当に場所が無いんだよな。 どこかの記事で家余りなのに家賃が下がらない理由が載ってたな
アパートは空き室だらけなのに税金対策で貸し出さない部屋が急激に増えてるらしい
人が長期間入らないと部屋はダメになってリフォームが必要になる
そんな面倒なことするならデッドストックにしてしまうそうな とりあえず、陛下は京都にお帰りしてもらったら？
陛下は京都、政治は江戸でやってたのに
明治になって東京に行かされたのは、
元々将軍家のような威厳がないから陛下に頼ろうとしただけでしょ。
もうそろそろいいだろ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
