【不動産】タワマンある街は住みやすいか 学校も駅も定員オーバー
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タワーマンション（タワマン）が集中する東京都中央区と江東区が、住宅施策の転換に動き始めた。人口急増を支えるため、学校の増設などを重ねてきたが、行政負担が大きくなっていた。「都心回帰」の象徴となってきた湾岸地域が、曲がり角に差しかかっている。
タワマン建設は止まらない 購入層は「パワーカップル」
６月。タワマン４棟に挟まれた東京都江東区立豊洲北小学校の運動会は、普通と少し違う光景だった。
親たちは校舎のベランダにずらりと並び、遠い我が子を見つめた。２０１０年以降の２回の校舎増築で校庭が狭くなり、撮影エリアを除いて、校庭には保護者の居場所を確保できないからだ。
子どもを通わせる男性会社員（４４）は「親は遠くから眺めるだけ。運動会というより体育参観日だった」と苦笑した。
駅のホームも飲食店も、スーパーでも行列―。記事後半では、タワマンが招く人口急増と行政の対応を紹介します。
タワマンには子育て世代が多く、特に学校や保育所の拡充が課題だ。江東区は０７年以降、タワマンの集まる豊洲・有明地域に豊洲北小を含めて区立小中学校など計５校をつくり、関連費に約２３６億円をかけた。それでも、豊洲北小は０７年の開校時に２９３人だった児童数が、今年は３・５倍の１０２６人で、全３０学級。１７年度は都内で８番目のマンモス公立小になった。
隣の中央区の担当者は「もう校舎増築の余地がない」と話す。同じくタワマンが集まる月島・勝どき地域で、区は１３年度から六つの小学校・幼稚園を約１２８億円かけて増改築。認可保育所も１０年間で８倍の２４園に増えた。この地域の１平方キロメートルあたりの人口は５万１８３４人で、２３区平均の３・４倍だ。
平日の朝、勝どき駅は都営大江戸線を降りた客で埋まり、ホームから駅出口まで約５分かかるほど混雑する。タワマンと並行し、約２万人が働く超高層オフィスビルも建ち、駅の利用客はここ１５年間で３・５倍に膨らんだ。
「働く人が多く、飲食店が足りない。スーパーも夕方には行列ができる」
勝どきのタワマンに住む会社社長、斎藤晃義さん（４０）と妻の華奈子さん（３６）は口をそろえる。自転車に子ども２人を乗せて走行中、ビル風にあおられて転んだことも。それでも、マンション低層階に食料品店など多くの店が並ぶ便利さに満足している。
中央区によると、１９９０年代…
2018年7月10日11時26分
https://www.asahi.com/articles/ASL6R6KB8L6RUTIL01W.html >>630
○○ニュータウンが全国各地にできたときは皆こんな悲惨な状況になるとは誰も思ってなかった。 >>630
タワマン住人の将来が安泰とは限らないからｗ
住宅ローン破綻者は増えてますよ >>631
ひどい所だと、雨漏りで畳が半分腐ってるとかそんなのまであったからな。
供給不足をいいことに横暴な大家から入居者を守るために作られた法律が今も残っている。 NHKがやってた都市直下地震、長周期パルスの衝撃
見ちゃうとタワマンだらけのところは無理だな >>625
60年くらい前の記録映画ではそんな感じだった 不動産開発、人口動態に都市計画がついていけてない。今後同時期に高齢化を迎えて問題が生じないか。 タワマン買うってことはある程度裕福なんだろうがわざわざ混雑するところに住むのってマゾだよな。 混雑せずに通えるところは通勤時間を延ばすか、さらに予算を拡大させるしかない 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 通勤時間にエレベーター10分待ちとかなんだろ？
俺には無理だ。庭付き屋上付き一戸建てが快適。 家は3坪、生活費は月2万円 路上生活を経て行きついた身軽な“小屋”暮らし
https://dot.asahi.com/aera/2018072700061.html
東京大学哲学科卒業後、慶應大学の大学院に進学。在院中に始めた路上生活を経て、2009年12月、山梨県の雑木林に土地を約70万円で購入。3坪（約9.9平米）の小屋を約10万円でセルフビルドした。27歳にして80万円で、ロフト付き5畳の「マイホーム」を手に入れたかたちだ。 タワマンとかダサいわ 大きな団地 タワマンなんかにエリートは住んでいない タワマンの高齢化・過疎化がニュータウンや団地より詰んでるのは、維持管理費がはるかに高額だということ。
しかも共用設備であるエレベーターへの生活の依存度が高いから、管理水準が低下すると悲惨なことになる。 タワマンも絶対に老朽化する、その時、悲惨さも派手なんだろな そうはいうけど、昔に比べれば劣化具合は全然マシだと思うよ
50年とかいうと話は別だろうけど これだけタワマンが建ち並び人口が多いと
人口比に対して店が少なくて
強気の価格で店も売るから
コスパの悪い買い物ばかりになったりしないのかね？
susucoin:Sf9ieFqcN9h6TEEjcvAXtqgg1cbS22wxF5 >>647
武蔵小杉の東急ビルは最初の高級路線の店が撤退して
チープなお店ばっかりになってるって２ちゃんのどこかで見た 武蔵小杉のタワマンは30代夫婦が目一杯ローン組んでカツカツの生活してるパターンが多い
富裕層なら都心を買う >>645
そうなんだよな。
築10年、20年、、、と経過していったときにどうなるのか興味ある。 住人の年齢や家族構成がほぼ似通ったものだから
一時的需要に合わせて公共施設を新設するわけにはいかない
公教育サービスも都市化に合わせたサービスに転換する必要がある
マンションのフロアを借り切って授業をしてもいいと思うんだけどね
今の教育行政は無駄遣いが多いからな >>651
川崎市って言っても、多摩川に沿って横に長いからね。中原区より西は住みやすいと思う。
今は知らないが、昔はゴミの分別必要なかったし、粗大ごみは無料で引き取ってくれた。 そりゃあ数千人が住めるビルを同じ地域の同じ時期に複数建てたら
インフラが破綻するのは当然だろ。
そんなとこに住む愚も予測しない方がおかしい。
住むにしてもインフラが追いついてからだ >>625
当時の日本はようやく戦争から立ち直り高度経済成長で衣食はだいたい整い、人々は西洋の暮らしに憧れてた
地方はぽっとん便所土間台所薪で炊くお風呂、都会は風呂なし洗濯機の置き場もない家族6人で二間の木造アパート
そんな時代に水洗トイレにスマートなキッチン、洗濯機が置けてガスで炊く内風呂、3LDKと子供部屋と夫婦の寝室が別れた鉄筋コンクリートで出来たモダンな住宅公団の団地に10倍の注文が殺到したとういうわけだ タワマン住民だけが住みやすい
駅には近いし、ビル風は周りだけ
ビル内は安全、買い物もビル内ですむ
この暑い夏もお部屋でのんびり
エアコンもビル内は安くすむ
眺めもいいし何でもござれ タワマンのいい部屋にある「壁一面ガラス張り」ってこの季節大丈夫なの？
ブラインドみたいなのを下ろして耐えるしかないのかな？ athomeランキングで軒並み、東京都荒川区の戸建て、マンションが上位になってる。
地価上昇率２３区ナンバー１と聞いたことがあるが、ここまですごいことになってるとは >>657
それって今ならタワマン買ってる様な高所得者層が飛びついたんだよね？
底辺は買えないとして中間層でも買えたの？ >>641
戸数200のタワマンだけどそうでもないよ
階数により3台のエレベーターが別れていて意外に他の人と出くわさない
普通の仕事してない人も多い >>663
71年の年収が100万円突破とあり
3LDKの公団住宅が700万ほどだから平均年収の7倍
今とそれほど変わらないけど違うのは収入も物件も右肩上がり
石油ショックの狂乱物価（バブルとは違う）で数年で倍以上、新築の物件が高倍率すぎて中古がそれより高いという逆転現象も
10年で3倍になった収入と相まって7%のローンで支払額は多いけど少しでも早く買った方がいいという面は否めなかった
未来の展望も今とはまったく違う時代だからな >>665
今ムサコのタワマン買ってる人達は何故だか全く同じ未来の展望なんじゃない？ｗ この衰退する国で、伸びを見越して買ってるやつなんていないだろ
ほとんどが現状の給料で何とかなる水準で買ってるから全然違う 共働きでキツキツのローンを組んでるのか。
大金持ちがキャッシュで買ってるのかと思ってたよ。 >>641
分譲賃貸で一時住んでいたけど
エレベーターは複数あるし、待つなんてこと
なかったけど。 タワマン叩きは貧乏人と田舎者の仕業だから仕方ないね 自殺するのにいい物件だよな。
二桁行くタワマンもそのうち出でくるだろう >>668
東京都内だけ消費税10%、ほかはゼロにすればいい。 >>669
高い物件ほど現金一括が増えてくる
一億超えの物件だとたいてい現金じゃないの？ >>675
投資としての購入じゃない限り金利の安さやローン減税を考えたら現金一括なんて悪手にしか見えないんだけど、高い物件ほど一括が増えてくるって何で？
どこかにデータあるの？ すごいよなー
本来地方でやらなきゃならない流通やら放送も出版やら
全部東京なんだから
電通社員はこれからも過労に頃され続けるんだなあ ラーメン屋とかあいほんとかゲーム機とか
行列して買うのが大好きな人がタワマン買ってるんだろ
好きで混む場所に集まってるんだからほっとけばいいのに 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>679
アフリカがいつまでもアフリカなのと同じか >>665
これはサブプライムローンでもあったが
土地価格が上がっていれば転売して即完済&次の物件に移るを繰り返せるので金利高くても関係ない はいはい、クワマンクワマン
susucoin:Sf9ieFqcN9h6TEEjcvAXtqgg1cbS22wxF5 >>665
右肩あがりの「いざなぎ景気」、毎年８％の経済成長率
年収１００万、２００万になるのも簡単な高度経済成長時代
【列島改造論】も出て、土地神話が語られる
あの時代のローンは良いローンで簡単に完済されます
人口ボーナスが遺憾なく発揮された戦後最高潮なもう二度と来ない異常な時代
いまは、この時代の逆な「人口オーナス」です
賃貸か持ち家か、判断の分かれるところ タワー学校
タワー駅
タワースーパーマーケット
まで揃えろよ アルコロジー立てすぎると、都市人口は増えるけど都市評価は下がるｗ 嫉妬だと思われるのは嫌だから一度住んでみたけど窓は開けられないし一階まで降りるのに時間かかるし面倒だった
一戸建てが良いよ >>692
住んでる、じゃなく、閉じ込められてる、って感じだな 不動産屋さん自身が
絶対に買わないって言ってるの
どっかで見かけたけど、
ほんとにどうなるんだろうね。 >>680
ネットの普及で、新聞と出版はダメになったな。
放送は学閥などで東京が有利だけどな。 ヨーロッパは、高層に住むと妊婦や幼児の健康に悪影響あるということで高層住宅の建築を規制してる。
高層住宅はむしろ低所得層向けアパート。
少し前にロンドンの高層ビル火災で多数死者が出たが、被害者は移民が多かった。
日本は大資本がタワマン押しだからマスコミや学者はびびって指摘できない。 athome不動産ランキング 台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>695
そりゃあ本物の勝ち組は一戸建てだからな >>700
東南アジアでは「バングロー」っていうよ、一戸建て
例外なくスゲー富豪が居住 安土城跡、いったことある？
頂上に天守閣
周囲を家臣群の居住を義務化
あの山頂にあった奇想天外の天守閣から見た琵琶湖の綺麗なこと
能の【平敦盛】を信長公は舞ったのでしょうか？ タワマンの最大のデメリット
「救急病院に間に合わないこと」
たとえば４０階だと救急隊が駆けつけてから１階の救急車に乗せるまでに２０分かかる
高層階の住人ほど死亡率が高い 写真を一切修正しない下着ブランド「エアリー」は、無理したくない女性たちの心をわかっている
http://news.www.yodyiam.com/live/1534251776/ 写真を一切修正しない下着ブランド「エアリー」は、無理したくない女性たちの心をわかっている
http://news.www.yodyiam.com/live/1534251776/ >>402
防火区画バッチリだからその部屋しか燃えない
基準法でしっかり守られてるから安心だな
もちろん停電時の階段地獄は避けようがないが もう特急券でタワマンから電車のドアまで滑り台にしてやれよ 地元の公立に通わせてるの?
山手線内の私立じゃなくって? バブル期に乱立した〇〇ニュータウンという集合住宅の現在がどうなっているか？
タワマンも同じ末路だろう。 管理組合理事が管理会社に夜の接待受けているのは
OKなのですか 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2018082290135527.html
江東５区「水害で２週間以上浸水」 ２５０万人 域外避難計画
2018年8月22日 13時55分
海抜ゼロメートル地帯が広がる東京都東部で大規模水害時の対応を検討してきた
「江東五区広域避難推進協議会」は二十二日、浸水が想定される区域図と避難計画を示した。
水が二週間以上も引かない地域が発生するとの想定を初めて公表。
高層階に逃れてもライフラインの断絶で生活は困難になるため、
人口の九割以上に当たる二百五十万人を隣県などに広域避難させる方針を打ち出した。
だが、具体的な避難先は示されていない。
浸水想定区域図は、長時間の豪雨で荒川と江戸川が同時に氾濫し、
巨大台風による高潮も起きるという最悪の事態を想定している。
その結果、墨田、江東、足立、葛飾、江戸川の五区の九割以上が浸水。
海抜ゼロメートル地帯で海面や河川の水面より低いため水が抜けにくく、
二週間以上浸水する人口は百万人とした。
協議会は、広域避難勧告を発令する基準を独自に設けた。
台風予報や雨量予測などを基に、川の氾濫の三日前から五区で検討を始め、
二日前から順次、浸水区域外への広域避難を呼び掛ける。
計画では、建物の上階にとどまる「垂直避難」は勧めていない。
浸水が長く続けば、電気、ガス、水道などの供給や食料が途絶える恐れがあるからだ。
このため、移動が難しい高齢者らを除き、自宅に居続けず広域避難するよう求めている。
しかし、現時点で、この事態を想定した公的な広域避難場所は確保できておらず、
計画では「各自で確保した親戚や知人宅などに避難を」との呼び掛けにとどまっている。
協議会の座長を務める江戸川区の多田正見区長は、同日開いた記者会見で
「避難先となる地域とはもちろん、道路や交通、警備などの各機関とも調整しなければならない」と述べた。
五区は二〇一五年十月、大規模水害での犠牲者ゼロを掲げ、
避難対応の検討を始めた。東京大学大学院の片田敏孝特任教授が協議会のアドバイザーを務めている。
（東京新聞）
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/images/2018082299135527.jpg >>698
そういうことを知った上でみんな購入してるんでしょうけど
アタシはあまりの高層だと体調が少し変になったわ 虎ノ門ヒルズレジデンスに住みたいわァ
ハウスキーピング、ルームサービスがあるマンション 理想だわァ
７億はちょっと
３０００万位にまからんかのう https://www.athome.co.jp/mansion/1018928736/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/mansion/1032876135/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
同じタワマンでも、武蔵小杉のタワマンと港区の一等地のタワマンとでは、造りが違うんかねえ
同じ造りで、片方は７０００万、もう片方は７億だったら、アホみてえじゃねえか タワマンの上階同士を橋で結べば底辺共と一緒に地上を歩く必要無くなるぞ。 >>723
橋を渡ってるときに大地震が来たら恐怖だね。 27 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a633-EM0A) 2018/08/23(木) 08:21:43.44 ID:CmE7asdZ0
ターゲットに未婚の兄弟がいたら、創価の異性を近づけてカップルにさせて
恋愛感情を利用して創価側に取り込んで、自分の兄弟姉妹を売らせて、自分の家族を破壊する事までやってるよな？ｗ
笑っちまうな
こんなもん、表面化してやってる事がバレたら、指示した創価の糞幹部、近づいてきた異性、自分の兄弟姉妹を売った間抜け
全員社会からぶち〇されるだろｗ
まあ汚物は消毒だって事でこんな事やってたクズは当事者含めて全員ぶち〇された方が世の為人の為だし
表面化すれば確実にヘイト犯罪のターゲットになって、見知らぬ誰かの憎悪を買って全員ぶち〇される事確実だが
こんなカルト紛いの団体が、インスタとか言ってんじゃねえぞキチガイ糞カルト野郎
>>27の件だけど、こういう企てがあるのを、計画実行前の段階で知っていた会員と協力者の一般人も同罪だからな
お前ら全員、創価による嫌がらせ行為の表面化後には確実にヘイト犯罪のターゲットになって
心の平和など存在しない世界に突き落とされるから覚悟しておけよｗ
お前らみたいなキチガイサイコパス野郎は、社会に存在するだけで、人々の生活の安全に対する脅威になるんだよ
>>27の件で言い忘れたが、創価がターゲットの兄弟姉妹取り込むのは、嫌がらせ行為を表面化させない為だよ
自分の兄弟姉妹が創価側に取り込まれていれば、表面化した場合、ターゲットの兄弟姉妹が社会的制裁を食らう
ターゲットがそれを考慮して表面化を断念するだろうと考えた創価学会の糞幹部が、こういう事をやってる
つまり創価の幹部が、表面化する事によって警察に逮捕されたくない、刑務所に行きたくない
職や家庭を失いたくないと考えて、自己保身と創価学会を守る為に、ターゲットの家族を粉砕してるわけ
こんなクズは表面化後に世間の激烈な憎悪を買って、憎悪犯罪のターゲットになって、惨殺されるのは当然だよね
また幹部の企てを知っていて、表面化阻止の為に必要と考えた創価学会員や事実を知っていた加担者の一般人も同罪だよ
こんなキチガイ共は社会に存在させてはならない人間だし、社会から排除されるのは当然だよね ◆【虎ノ門ニュース】9/4(火) 百田尚樹×田北真樹子
https://freshlive.tv/toranomonnews/230156
・ #TBS社員 未成年誘拐事件
・百田氏「朝日は廃刊すればいい！」27000リツイート
・米紙の「真珠湾忘れぬ報道」安倍首相否定
・河野外相 慰安婦勧告の国連委員会批判
・お知らせ（内閣総理大臣 #安倍晋三 9月6日（木）登場！）
・お知らせ（9月11日（火）ゲスト：KAZUYA氏（YouTuber））
・阿比留瑠比 著「だから安倍晋三政権は強い」
・火曜特集（ここが変だよ #共産党 ）
・「子供の迷彩服試着は不安」で自衛隊イベント中止
・火曜特集（「しんぶん赤旗」のトンデモ主張） タワマンは管理費と修繕積立金だけで4万5万するとか
もはや安アパートの家賃並みの金額だな 滋賀.すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. 日本は、新築の事しか頭に無い土建屋ばかり。八王子も、耕作放棄地とか空き家とか多いね。それも、離れた距離で、離散してる。老後を考えると、八王子市には住み続けたく無いな。 即金で払えてセカンドハウス的な使い方ならアリ
35年ローン組んで終の住処にする物件じゃないと思う
没落タワマン住民ブログみると泣けてくるよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
