【不動産】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
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今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。また、ローンを完済したマンションは資産になります。しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://zuuonline.com/archives/185340 >>440
住宅ローン控除とふるさと納税は何の対象？
株の話と何の関係があるの？ 株を信用で買うのと、住宅ローンで自宅を買うのでは金利も住宅ローンの方が安い デベロッパーから買った物件で大家やって、儲かるわけがない 節約が趣味の自分は持ち家マンションです！！
大卒2年目で買いました！！
結果的に賃貸より明らかに得してます！！ 賃貸は家賃、分譲はローン＋管理費＋固定資産税
賃貸は新しいマンションに移れるが、分譲は古くなると住民の合意が必要となる面倒が増える
マンションは賃貸の方がいいよ >>445
賃貸は家主のローン、管理費、固定資産税、地主への上納金、家主の利益で構成されていますw 持ち家なら、マンションは論外だな、戸建てなら修繕引き伸ばせるが、分譲マンションだと無駄に修繕費がかかる >>446
分譲マンションだと、修繕積立金の負担がありますね。
適正な修繕積立をしていると、100年ぐらいは維持できるのだそうですが、本当かな？ >>448
賃貸は修繕しないと？
まあ、賃貸の方が手抜きはできそうだが アホの賃貸派は家賃に維持費が含まれてることを知らないからなｗ >>411
金があるなら駅近戸建が中長期的なリセールバリュが高い。
新築でも土地代がほとんどだから築100年経っても価値がほとんど変わらない。 一生引っ越さないなら購入した方がいいに決まっているし、引っ越す可能性があるなら賃貸が良い。
これって職業に左右されるのじゃないのかな？
公務員なら購入。外資や医者やエリートサラリーマンなら生涯勤務するわけじゃないし家賃補助もあるし賃貸とか。 >>455
リーマンでも持ち家補助の方が有利なとこもあるよ。 >>450
俺もびっくりしたw
このレベルの馬鹿が多いから大家業ってのも一応成り立つんだろうな 大災害・・・・・・
東
鎌倉の大仏 -- 大仏殿なし
江戸城 -- 天守閣なし
西
奈良の大仏 -- 巨大な大仏殿
大阪城 -- 巨大な天守閣
姫路城 -- 巨大な天守閣 家建てた友達が、「住宅は資産になるから賃貸より良い」って言ってたんだけど、
お前の家なんて誰が買いたいんだよと思った
ローン払い終えて古くなった個人住宅に資産価値なんてあるんだろか？ >>459
戸建の場合は土地に有るんだよ
上物にはナーンの価値も無い、敢えて言うなら雨風しのげる家に住めるという価値だけ >>455
親が国家公務員だが、2年おきに転勤だったぞ
小学校3つ、中学2つ
公務員宿舎に住んでたけど、みんな似たようなもん
同じようなのは大きな銀行
だから絶対に国家公務員と銀行員にはなりたくなかった
地方公務員なら良いかもね >>459
立地次第だね。
好立地なら築100年のボロ家でも5億10億でも飛ぶように売れる。 マンションは現代の長屋なのでそこに住むとか無しなんだが、
確実に言えるのは賃貸はやめとけ
だな。
若い奴で保証人に成ってくれる人は苦労せんだろが、
□保証人がいない
□独居老人
のどちらかのフラグが建つと一気に借り先が減って両方が建つと行政のバックアップもしくは行政系以外借りられないぞ。
今、保証会社も色々とあって契約引き受けにもの凄く慎重だから将来の事は良く考えた方がいいぞ。
マジで賃貸難民に簡単になるから。
これから両方フラグ建っている様な奴は社会問題化するから。 >>460
庶民が買えるレベルの土地はほとんど価値なんてない。
３０年後はほぼ無価値というかお金払って引き取ってもらうレベル。
例えば地方だと新規開発の住宅地が坪単価２０万くらいで売ってる。
そのすぐ近くに昭和時代に開発された宅地の更地が５万くらいで売りに出てる。
でもほとんど全員が新規開発の宅地を買うんだよ。
つまり新規開発の住宅地の建物が古くなればその近くの昭和時代に開発された宅地の更地と
価値が等価になるということだ。 >>415
>ただし、緊急連絡先の人の住所とか職業を書かなあかん。
UR見てきたけど、安くて綺麗でびっくりしたわ。
俺は>>413じゃないけど
緊急連絡先の住所がかけない人と職業をかけない人はどうなるのですか？ >>464
10坪レベルの都心ミニ戸はどうなんだろう？
地方や郊外な時点で土地も期待出来ないけど…
賃貸の欠点って、あまり触れられてないけど俺様間取りとか自分の好きな水回り等の設備入れられないのが痛い
資産性とかの前に自分が住むならその辺は拘りたい
DIYでも工務店でも、その辺やると愛着わくし住めば都とは言うけど、やっぱり段違いに快適 >>464
田舎の坪単価5万なら30年後価値ゼロになったって、どうでもいいな。
都心で買って1%下がるほうがダメージでかそう。手数料もでかいし。 >>464
それは田舎だけの話でしょ。
首都圏郊外だけど、昭和時代に開発された宅地でも
駅近なら坪100万円くらいで即座に売れてるよ。 >>463
いや、普通に保証会社で十分でしょ…蓄えが無い人は分からんけどね、、
後、高齢にもなったらある程度貯蓄してサ高住に入るって手もあるね、割高感な賃貸だけど、、都内なら80代で月に20万の自由になる金が無いとかなり厳しいと思う >>455
家を買ったばかりに選ぶ仕事が制限されちゃうことも多いね
転職したくても近場の仕事しか選べない だいたい子供いたらやどかりみたいに動けないだろ。
子供入れはば買えばいい。20年家賃払い続けりゃ買える額だわ 子供居てある程度いい場所だと奥さんがメチャメチャ嫌がるからな
移動にしても、同じエリア内とか縛りがキツくなる >>472
子供にしても奥さんにしても１から人間関係構築とかストレスハンパない >>471
子供の進学のタイミングで移らないかな、高校とか大学とか…神奈川よりから埼玉よりとかそういう問題だけどさ、、地方の値段が安いところはどちらでもある程度はいいと思うのだよね >>474
高校まで行けば動ける範囲増えるね。大学まで行けばもう自由だろう。 アメリカだと学費より下宿代や交通費が高くて治安も悪いから
子供の大学進学に合わせて親も大学近くに引っ越すそうだ >>463
もうシルバーでも借りれる賃貸多い
これからよりそうなる
むしろシルバーに借りてほしいだらけだぞ。
R65不動産
http://r65.info
どんだけ空室あるのかわってんのか？
東京だけの理屈。古いし不勉強な証拠 >>477
2020年代以降は全国的に店子を選り好みしてる状態じゃなくなるだろうな 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>484
どーでも良くね？
てかコピペか
学歴を気にするやつってそれしか取り柄がないんだよな マンション購入のほうが賃貸より安い！って、あったので購入しました。
が、税金やら手数料やらかかり60年は済まないと賃貸に負けそうです。 >>489
賃貸アパートと分譲マンションじゃ満足感が全然違うじゃん
ディスポーザーついてる賃貸アパートなんてどれぐらいあるのさ 分譲だと範囲内でリフォームも間取り変更も自由だしな
好きな水回り入れると賃貸の安風情なんか使ってられっか
趣味の小部屋とか巨大収納も作り放題 >>491
馬鹿野郎！満足度は資産残高に比例し、節約とリスク回避が最重要だからこその賃貸派が、家の快適さなんぞに金かけるなどあり得ないのだよ。 言うなれば購入は「投資」で、賃貸は「掛け捨て型の保険」 転勤がある会社なのに社宅が切れるからアラフィフから35年ローンで中古一戸建て買おうとしている同僚がいる
銀行や不動産屋に話を聞きにいくとやたら今が得と言われるんだと
ローンが嫌になれば売ればいいとか、払い終わる頃は80をとっくに過ぎるが死んだら団信で返さなくてよくなるとか言ってる
今は銀行や不動産屋はそんな言い方をしてるんだな >>495
一般的には今買っても得なんだろけど、その条件だとやめとけ、だよな。
これから家余るんだから今買ったのをこの先売ると大損なのに。 >>495
別にいいんでない？貸してくれるなら100年ローンにしたいくらいだ。団信付きで >>495
いつも今が不動産屋、銀行にとって得なのは間違ってないw >>495
疾病特約つけて、減税のある10年で払いきるつもりなら悪くない。アラフィフで35年かけてローン払うのはダメだ。 >>499
賃貸マンション最強だと思う。>>494の書いてるとおり、掛け捨て型の保険だわ。 購入してそこには住まずに誰かに貸して
自分は賃貸
これが基本
家買って有無も言わずにホイホイそこに住んじゃう奴はゴミってだけ >>502 購入してそこには住まずに誰かに貸して自分は賃貸
それでサブリースで大損して路頭に迷うパターンかな。
かぼちゃの馬車の事な〜んも知らないんだなｗ
これだけ賃貸物件が増えた今となっては、誰かに貸そうとも借りてくれる保証は１００％じゃないんだがね。 ＞＞503
いや、それただの購入者も全否定やがな
リスクは家買う奴と同じだし
ただ自分が住むか住まないかの違い
買った物件を担保にさらに別の物件買ったりして事業とかやるのなら大損もあるがな >>504
> いや、それただの購入者も全否定やがな
よく分からん。説明よろ。 >>501
その辺はなんとも言えん
万が一さえなければ購入のがメリットが大きい
賃貸はリストラや災害等、様々なリスクに対応しやすいのと引き換えにコスパは悪い >>506
東日本大震災の時に賃貸マンション住んでて
住んでた場所の地盤もあると思うけど、近所の新しい分譲マンションは外壁ヒビだらけ、水道関係にダメージやら色々あって購入して数年なのに修繕金を別途で持ち出ししたらしい
ウチは大家さんが色々直してくれてタダだった >>506
だから保険ってことでしょ。
生命保険や自動車の任意保険なんて、万が一がなければ損でしかないじゃん。 >>506
それって上手くいったら問題ない。と言ってるのと同じこと分からない？www
将来は誰にも分からない ＞東日本大震災の時に賃貸マンション住んでて
＞住んでた場所の地盤もあると思うけど、近所の新しい分譲マンションは外壁ヒビだ＞らけ、水道関係にダメージ
それって単なる欠陥マンションでしょ、震源地が数百ｋｍも離れているのに壊れるなんて、直下型の地震だったら全滅してるぜ。 人によって人生いろいろ 人によって答えは変わる
なので 正しいやら間違ってるっていうのはナンセンス
ただ重い負担になるのは選択ミスだと思うけどね
それと昔と違って保証人はどうとでもなるから、年寄りでも借りれる物件は多い
なので老人になると賃貸を選べないという見識は古いからな 空き家が増えて家賃安くなるって意見は当たると思うけど、駅近の便利な立地では大して下がらんと思うぞ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 新宿区杉並区豊島区練馬区中野区辺りでマンション探してるけど6000万ぐらいだよね。マジ高い。 賃貸派だと転居しにくいってだけで
住み続けてれば急に出てけ!!と言われる訳じゃないし。
賃貸のデメリットってそんなトコじゃないよな。 借りられないなら買えばいいだけでは
公営とかなら賃貸一生もあり
どちらにしても大切なのはまずは金 あえてその突っ込みを待っていた。次のレスの戦略として
で、次へとつながる
これだ
成城４（成城学園前駅） 6850万円 ８６坪 所有権
ほぼ価値のない上物を９８０万円として、土地値５８７０万＝ 坪単価６８万円
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/bukkengaiyo/?fmlg=t001
成城学園１０分圏内 が 坪単価６８万円
成城学園とは＝昭和のメタボおっさんと顔面しわくちゃババアが大好物なエリア
現在の２０−３０代にはまったくもって１ミリも眼中にないクソみたいなエリア
夜６時半以降になると、駅前の商店街は完全にシャッター街となる。
スーパーは駅前のクソ狭い石井しかない。ランチの値段は600〜1000円前後とクソみたいな庶民的
駅裏には赤ちょうちんの店も点在
19時以降のバスは大量のサラリーマン（雇われ）がぎょうさん並んでいるのが毎日の出来事
なぜ知ってるかって？
そりゃここの駅徒歩１分にマンションを２室持ってるからに決まってんだろボケが そこって駅周辺の路線価は高いけど、実勢価格と入居者帯ってどんな感じ？ じぶん銀行の住宅ローンすごいな
金利最強に低くてガンと診断されただけでチャラになる保険も無料で付いてくるとか 「一つ間違えたらホームレス一直線」
と言う時点で答えは出てる 50近い人間に35年ローン勧める銀行ってスルガ銀行のやりくちに近いもんがあるな >>521
住みにくいんだよねえ
古くからの住民のソサイエティとかあるし
小田急線めっちゃ遅いし
代々上か明大前辺りに一室のが良かったような 賃貸マンション派を考えるとすれば、在職中は家賃補助が充実してること、
退職と同時に高サ住やホームに入居するパターンかな
貧乏パターンだと65になったら公営住宅や古いURとか
あとは生保を取ったら当然持ち家は持てない 持ち家でも生保はいける
住宅扶助は0円になるが
まあ生保の前にリバースモーゲージを勧められるけど >>521
なんか不動産を見に行ったことが一度もないやつだろ
前のレスでも成城学園はこんな安いぞって、土地の価格が入ってなくて
地代を払う物件を貼ってたり。
この土地がなんで安いのかもわからんのかな？
リンク先の写真の家の後ろに完全に隠れてる日当たりゼロの土地だよ。
まずこの土地は、急斜面にあって、しかも道路には通路しか面していない。
しかもその通路が急階段になってて、手すりにつかまりながら登って、
やっと家につく。
通路が広いから、１０坪以上が使い道がない。
しかも、家は、木に隠れる日当たりもなく、急斜面にそのままたってるから
斜面が急すぎて整地するのもできんだろう。
しかも、斜面に廃屋がたってるから解体費用でもかなりかかる。
http://realestate.its-mo.com/land/detail/13/112/89598198/ >>529
というか、土地の権利関係もわかってないぞ、こいつ。 >>530
旧借地権であっても借地代はかかるし、改築に問題が出る場合もあるし
土地が含まれないから住宅ローンを断られるこもあるしデメリットの
ほうが多いから、安くなるのがあたりまえ。 借地は地主に、もうタダでもいいから引き取ってくれと言わせて初めて意味があるw 定期的にこのネタで記事になるな
それぞれの思うとおりやればいいと思うよ QOL上げたいなら購入、リスク減らすなら賃貸
終わり 数少ない高級賃貸挙げる人が居るかもしれないが、それでも自分の好き勝手に出来ないしな
地方だとそもそも高級賃貸自体が無いし、安くて土地も広くて自由度がメチャメチャ高い
地方は持ち家一択
資産性なんかより男の城を目指した方がいい
目減りしたって元が安いんだから大した事は無い
但し将来インフラ切られそうな所は避ける事 賃貸はリスクが低いが、俺は安さと品質の両方を兼ね備えた持ち家のがいいな >>533
ほんとに
震災に遭った人の中で新築が壊れてまた家購入して二重ローンになってる人もいるのにな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
