【不動産】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。また、ローンを完済したマンションは資産になります。しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://zuuonline.com/archives/185340 >>391
いやいや、世帯収入1000万てそんなに敷居高くないし…
少なくともMARCHクラスでも余裕でしょ。
公立が死にかけてるから私学や塾のコスト支払わないとまともな教育受けられないかな？
あとは優秀専業主婦で子供の教育に専念する形。 >>392
それは教育をアウトソーシングする金だよ。 >>393
まあ誰かが高等教育しないと話にならないからねぇ…
だから嫁さんが優秀でしっかり子供に学ばされるなら塾は要らない。
問題はウチも3人目作ったら誰かおざなりになるんだよな…
皆やっぱり3人くらい子供居るの？
男女だったから3人目をつくる理由が乏しいんだよね… マンションは高すぎ
予算4000万で立地とか広さとか言い出すとマンションは選択肢に入らない >>396
買った後に金がかかるからね～、中古を買うと月に4万、駐車場も考えると月7万だしね…
賃貸が15万くらいとすると半額まではいかなくても4割ちかくだからなぁ
維持費考えると一戸建てしかないよね マンションだと、築40年にもなれば住人も劣化して管理費修繕費の滞納とかも出始めカオスになるわな 「公明党、創価学会よどこへ行く」( 週刊東洋経済 eビジネス新書 ) 
与党協議に関わった横山氏は 
「自民党の北海道連の意見が 
まとまっていなかったこともあるが、 
札幌延伸をﾘｰﾄﾞしたのは明らかに公明党。 
函館に新幹線を上陸させれば、後はなんとかなると、 
『青函(青森と函館)同時開業』を公明党が言い出したときが 
(事態が動き出した)転換点だった。」と振り返る。 
http://56285.blog.jp/archives/49650766.html&;#160;
----------------- 
国土交通省で「天下り」が完全復活した。 
その中心的人物が、石井啓一国交相だという。 
要するに「バリバリの元国交省キャリア」が、 
かつて自分が勤務していた省で大臣となり、 
天下りを復活させたことになる。 
http://www.yellow-journal.jp/politics/yj-00000295/&;#160;
----------------- 
当時、内田氏は 
都議会自民党幹事長として売り出し中だったが、 
今ほどの権力はなく、公共工事の仕切り役は、 
都議会公明党のドン・藤井富雄氏だった。 
藤井氏は、05年に政界を引退し 
仕切り役、調整役の座を内田氏に禅譲。 
(中略) 
老朽化した築地市場の移転は、 
石原氏の前任の 
青島幸男知事の時代に持ち上がったが、 
その構想を推進したのは、 
東京都港湾局長時代の石川雅已・現千代田区長で、 
臨海副都心開発部長として石川氏を支えたのは、 
前川あきお・現練馬区長だった。 
山田氏は、後述するように 
両氏をOBとなっても物心ともに支えた。 
つまり豊洲移転は、 
石原都政の前に都の官僚が 
議会や市場関係者に対する根回しを行い、 
推進してきたのだ。 
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50989&;#160;
----------------- 
公共事業絡みで口利き 
公明・藤井都議が都幹部などに 
コンサルタント会社を紹介 長男が「顧問料」もらう 
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik2/2004-01-08/01_02.html&;#160;
-----------------  
創価大学生のおもな就職先 
http://56285.blog.jp/archives/49851484.html 庶民レベルで言われる「資産」なんて、たかが知れてるので、
普通の地域の普通のマンションなんて「資産」だと思わない方がいい。
子供だって、将来ボロボロの古マンションなんて相続したくはないぞ。 >>387
ソース見たけど平均不動産費なんてないぞ？
それにこのソースの住居費は購入しローン払い終わった後だぞ みんな金あるんだな。どんだけ頑張っても家には2000万円くらいしか出せんわ。 その時その時で最も低コストかつ、その時の自分に便利な賃貸を選ぶのが賢いんだろうな。 URなら高齢者でも収入無くても入れるし 保証人も不要
先着順でいつでも入居できる物件多数 近所のファミリー向けur家賃17万とかするわ
ムリムリ >>403
ローンが通ればほぼいけるぞ
うちは都内新築戸建5000万、(土地3500万、建物1500万)
35年ローン、月の支払い12万位
もしマンションなら管理費、修繕費、駐車場代で4万以上はいく
毎月4万×12カ月×35年= 1,680万
3320万のマンションと同等の支払いとは言わんけど、戸建の方が割安だわ
戸建も補修するけど、ローンの他に4万とか払えんよ
何でマンションが売れてるのか分からん >>404
独身時に1kとか駅近に買っておいて、結婚したら賃貸に出して3LDK買うのが良かったかなと思ってる。 >>408
いや、買った。戸建て新築4LDK、2000万円アンダーで、快速停車駅から額面徒歩7分。ターミナル駅まで50分かかるけど、
もう定年見えてるからちょっとだけガマン。
月々6万円で10年後に繰り上げ返済予定。 安く買える戸建ては通勤不便な場所かクソ狭いペンシルハウスだろ
リセールバリューのある駅近マンションのほうが全然いいわ 賃貸は持ち主の養鶏場
借りるなら出来るだけ安く済ますに限る >>413
そう。
無職でも借りれる。
ただし、緊急連絡先の人の住所とか職業を書かなあかん。
UR見てきたけど、安くて綺麗でびっくりしたわ。 一生賃貸なんかよほどの資産家か身内に大資産家がいて相続できる奴
じゃないと続かないのが現実 >>412
こういうアホが多いな。
親が大家やってるから両方の立場や気持ちがわかるけど
大家でトータルで１円でも利益が出る人はむしろ少数派だよ。
確かに毎月お金が入ってくるけど金利払って建物の償却を考慮すれば
結局は建物の償却分を食いつぶしてるだけだ 大家は不労所得なんて言う人いるけど
実際にはリスクとってやることもたくさんある
むしろノーリスクで働いてれば給料が入ってくるサラリーマンの方がずっと楽だよ 東大出の親から「詐欺だから絶対やっちゃダメ」と釘を刺されてるものベスト3
第一位 アパート投資
第二位 太陽光投資
第三位 遺骨をダイヤモンドにするやつ 大家はリスクとるだけじゃなくて
実際にはいろいろやること多いんだよ
リスクとるだけで何もやらなくても良いサブリース系は実質詐欺
自分ですべてやる大家さんでも出口まで考慮すると利益だすのはたいへん
たしかにすごく儲かってる大家さんいるけどそれはもともと好立地の土地を持ってるからだ
例えば東京都区部駅近に時価５億円くらいの土地を持っててアパート建てれば儲かって当たり前
でもそんな土地持ってれば大家じゃなくてもなにやっても利益でるんだよ >>420
だいたい投資するならレジデンスはダメだよな、赤が出てせいぜい節税にしかならん
リスク高過ぎるのに何故か大家目指す人多い >>417
おいおい、食いつぶすだけて、あんたの親と俺の親（4棟保有）能力違いすぎだろ >>417じゃあ辞めたら良いじゃない、利益出ないなら
それでも大家稼業やっているのはメリットがあるからだろ？
なら多かれ少なかれ賃借人からそのメリット分を吸い上げてるんだよ >>425
騙された方が悪いとはいえ、そういうのを買わす業者多いからね
もともと計画に無理がある場合や予期せぬ支出で赤字なんてゴロゴロ聞くよ、低資本大家とか売るに売れないから泣きながら続けるしかない >>423
え？田んぼの真ん中にでも建てたのか？アホ親父
こちらは政令はおろか県庁ですらないで地方都市だが余裕だよ 社宅に定年ぎりぎりまで住む
その時になれば時代が変わってるので >>421
買っても売っても持ってても手数料、税金高いしなw
株の方がよっぽどマシwww 老後は郊外の老朽化したアパートマンション買えば安いだろう
底辺氷河期世代のスラムと化すかもしれん >>430
株も配当金には税金かかるで？取得時には手数料かかるし。
しかも売却益には不動産のように控除無し。 持ち家は35年で払い終わるし、月々の支払が家賃と同額なら賃貸より良いとこ住める
つまり賃貸より買った方が安いってことだ アホみたいなこというなよｗ
手数料なんぼや？
算数できひんのんか？www >>433
ただ、持ちマンションは出口戦略を考えておかないと負債をかかえることになる
経年で修繕積立金が不足して高騰化するか廃墟になる、
経年で老人だらけになって建て替えが難しくなる、
経年で賃貸オーナーが増え中古を買う貧乏人も増えて民度が下がる、
こうなると売れない貸せない住めないになる >>432
住宅ローン控除とか
古里納税は対象だ
無知って素敵 >>440
住宅ローン控除とふるさと納税は何の対象？
株の話と何の関係があるの？ 株を信用で買うのと、住宅ローンで自宅を買うのでは金利も住宅ローンの方が安い デベロッパーから買った物件で大家やって、儲かるわけがない 節約が趣味の自分は持ち家マンションです！！
大卒2年目で買いました！！
結果的に賃貸より明らかに得してます！！ 賃貸は家賃、分譲はローン＋管理費＋固定資産税
賃貸は新しいマンションに移れるが、分譲は古くなると住民の合意が必要となる面倒が増える
マンションは賃貸の方がいいよ >>445
賃貸は家主のローン、管理費、固定資産税、地主への上納金、家主の利益で構成されていますw 持ち家なら、マンションは論外だな、戸建てなら修繕引き伸ばせるが、分譲マンションだと無駄に修繕費がかかる >>446
分譲マンションだと、修繕積立金の負担がありますね。
適正な修繕積立をしていると、100年ぐらいは維持できるのだそうですが、本当かな？ >>448
賃貸は修繕しないと？
まあ、賃貸の方が手抜きはできそうだが アホの賃貸派は家賃に維持費が含まれてることを知らないからなｗ >>411
金があるなら駅近戸建が中長期的なリセールバリュが高い。
新築でも土地代がほとんどだから築100年経っても価値がほとんど変わらない。 一生引っ越さないなら購入した方がいいに決まっているし、引っ越す可能性があるなら賃貸が良い。
これって職業に左右されるのじゃないのかな？
公務員なら購入。外資や医者やエリートサラリーマンなら生涯勤務するわけじゃないし家賃補助もあるし賃貸とか。 >>455
リーマンでも持ち家補助の方が有利なとこもあるよ。 >>450
俺もびっくりしたw
このレベルの馬鹿が多いから大家業ってのも一応成り立つんだろうな 大災害・・・・・・
東
鎌倉の大仏 -- 大仏殿なし
江戸城 -- 天守閣なし
西
奈良の大仏 -- 巨大な大仏殿
大阪城 -- 巨大な天守閣
姫路城 -- 巨大な天守閣 家建てた友達が、「住宅は資産になるから賃貸より良い」って言ってたんだけど、
お前の家なんて誰が買いたいんだよと思った
ローン払い終えて古くなった個人住宅に資産価値なんてあるんだろか？ >>459
戸建の場合は土地に有るんだよ
上物にはナーンの価値も無い、敢えて言うなら雨風しのげる家に住めるという価値だけ >>455
親が国家公務員だが、2年おきに転勤だったぞ
小学校3つ、中学2つ
公務員宿舎に住んでたけど、みんな似たようなもん
同じようなのは大きな銀行
だから絶対に国家公務員と銀行員にはなりたくなかった
地方公務員なら良いかもね >>459
立地次第だね。
好立地なら築100年のボロ家でも5億10億でも飛ぶように売れる。 マンションは現代の長屋なのでそこに住むとか無しなんだが、
確実に言えるのは賃貸はやめとけ
だな。
若い奴で保証人に成ってくれる人は苦労せんだろが、
□保証人がいない
□独居老人
のどちらかのフラグが建つと一気に借り先が減って両方が建つと行政のバックアップもしくは行政系以外借りられないぞ。
今、保証会社も色々とあって契約引き受けにもの凄く慎重だから将来の事は良く考えた方がいいぞ。
マジで賃貸難民に簡単になるから。
これから両方フラグ建っている様な奴は社会問題化するから。 >>460
庶民が買えるレベルの土地はほとんど価値なんてない。
３０年後はほぼ無価値というかお金払って引き取ってもらうレベル。
例えば地方だと新規開発の住宅地が坪単価２０万くらいで売ってる。
そのすぐ近くに昭和時代に開発された宅地の更地が５万くらいで売りに出てる。
でもほとんど全員が新規開発の宅地を買うんだよ。
つまり新規開発の住宅地の建物が古くなればその近くの昭和時代に開発された宅地の更地と
価値が等価になるということだ。 >>415
>ただし、緊急連絡先の人の住所とか職業を書かなあかん。
UR見てきたけど、安くて綺麗でびっくりしたわ。
俺は>>413じゃないけど
緊急連絡先の住所がかけない人と職業をかけない人はどうなるのですか？ >>464
10坪レベルの都心ミニ戸はどうなんだろう？
地方や郊外な時点で土地も期待出来ないけど…
賃貸の欠点って、あまり触れられてないけど俺様間取りとか自分の好きな水回り等の設備入れられないのが痛い
資産性とかの前に自分が住むならその辺は拘りたい
DIYでも工務店でも、その辺やると愛着わくし住めば都とは言うけど、やっぱり段違いに快適 >>464
田舎の坪単価5万なら30年後価値ゼロになったって、どうでもいいな。
都心で買って1%下がるほうがダメージでかそう。手数料もでかいし。 >>464
それは田舎だけの話でしょ。
首都圏郊外だけど、昭和時代に開発された宅地でも
駅近なら坪100万円くらいで即座に売れてるよ。 >>463
いや、普通に保証会社で十分でしょ…蓄えが無い人は分からんけどね、、
後、高齢にもなったらある程度貯蓄してサ高住に入るって手もあるね、割高感な賃貸だけど、、都内なら80代で月に20万の自由になる金が無いとかなり厳しいと思う >>455
家を買ったばかりに選ぶ仕事が制限されちゃうことも多いね
転職したくても近場の仕事しか選べない だいたい子供いたらやどかりみたいに動けないだろ。
子供入れはば買えばいい。20年家賃払い続けりゃ買える額だわ 子供居てある程度いい場所だと奥さんがメチャメチャ嫌がるからな
移動にしても、同じエリア内とか縛りがキツくなる >>472
子供にしても奥さんにしても１から人間関係構築とかストレスハンパない >>471
子供の進学のタイミングで移らないかな、高校とか大学とか…神奈川よりから埼玉よりとかそういう問題だけどさ、、地方の値段が安いところはどちらでもある程度はいいと思うのだよね >>474
高校まで行けば動ける範囲増えるね。大学まで行けばもう自由だろう。 アメリカだと学費より下宿代や交通費が高くて治安も悪いから
子供の大学進学に合わせて親も大学近くに引っ越すそうだ >>463
もうシルバーでも借りれる賃貸多い
これからよりそうなる
むしろシルバーに借りてほしいだらけだぞ。
R65不動産
http://r65.info
どんだけ空室あるのかわってんのか？
東京だけの理屈。古いし不勉強な証拠 >>477
2020年代以降は全国的に店子を選り好みしてる状態じゃなくなるだろうな 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>484
どーでも良くね？
てかコピペか
学歴を気にするやつってそれしか取り柄がないんだよな マンション購入のほうが賃貸より安い！って、あったので購入しました。
が、税金やら手数料やらかかり60年は済まないと賃貸に負けそうです。 >>489
賃貸アパートと分譲マンションじゃ満足感が全然違うじゃん
ディスポーザーついてる賃貸アパートなんてどれぐらいあるのさ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
