【不動産】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき?
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今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。「マンションに住んでいる人」でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。マンションは賃貸と購入では「どちらを選択した方がよいのか」について考えます。
賃貸派のメリット1:状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
賃貸派のメリット2:固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。家賃(賃貸派)と毎月のローン返済(購入派)を比較したとき、ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
賃貸派のデメリット:老後が心配+家という資産がない
賃貸派のデメリットは、「賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと」です。賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。また、ローンを完済したマンションは資産になります。しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
購入派のメリット:将来の毎月の負担がない+資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること」です。毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
購入派のデメリット:引っ越ししにくい+管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、ゆとりのある生活をすることも期待できます。
「どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか」という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://zuuonline.com/archives/185340 どんなに買いたくても売り手がいなければ買えない
所有権がはっきりしなければ市場にも出ない
空き家バンクは目標対比0.4%
金をだせば欲しいものが手に入ると思ったら大間違い 賃貸用マンションは作りが悪い
防音ダメ、鉄骨、安い材料で作ってるのでリスクあり 部屋の模様変えもできない
分譲マンションは金かけてる
防音、断熱壁、鉄筋コンクリ、管理会社が徹底管理、防犯カメラはセコムとかと提携
しかも買ってから都内の物件なら賃貸にしたり売ることも可能
買えるなら絶対分譲だろw >>24
このスレに関しては
一生賃貸か、いずれ買うか、の選択なので
あなたの意見も単に持ち家派の意見の一つでしかないよ >>33
大学でて20年ずっと賃貸の平均的サラリーマンだけど
資産は今7000万ですが…
家を何十年もローン組んで若い頃買ってたら2000万もなかっただろうな
しかも資産の中身はちっぽけな不動産… >>24
そもそもそれを正しく理解してる人あまりいないね。
持家というのは不動産投資をして
自分に貸して自分に賃料払う行為で
あると正しく認識してる人は少ない。
つまり借入をして家を買うというのは
レバレッジかけて不動産投資するのと
経済的には同じ。もちろんそれがいいか悪いかは人による。 低額URは三年定借 いずれ三年毎の貯蓄審査で基準割れを起こす
公営住宅は倍率90倍
民間賃貸は借りられない
トラブルを起こされるなら、空き家の方がマシというのが年老いた大家の本音 実際に住んでみると、分譲は建物の質が良いのとまともな住民が多いのが賃貸と比べての2大メリットだな。 退職後に即金で買える範囲で中古でもいいから家買えばいいだけ。
現役世代は即金で買っても無理にならないような稼ぎのあるやつ以外は賃貸でよし。
不動産価格下落と資金流動性が無くなるリスクを甘く見すぎ。 >>38
俺も今30代半ばだけど金融資産6000万ある。ただ家は賃貸。
借金して持ち家買ってもいいんだけど(=レバ掛けて不動産投資)、
自分の運用戦略上それは当面やらない予定。
リートなら多少買ってるけど。 >>44
それが正解だと思うわ。
俺もにたような感じですな。 都内なら賃貸が正解
名古屋以下で、月額5万で買えてしまう地域なら買っても問題なし 武蔵野の電車のあれみたいな不利益がこうじたときさくっと引っ越しできる資金もってるやつならかえばいいけど
買ってしまったが最後引き払う余裕もないやつは買うという選択はありえんわな
つか買う余裕があるやつはすでにかってしる
余裕ないやつは賃貸だよ 金融資産をため込む人って、基本責任を持ちたくない人
貯金に励む人は、基本思考が停止している人 >>46
株の分散投資なら20年以上続ける前提なら絶対はないが殆どプラスになるよ。
それが不動産買った前提の運用利回りと比べて特かどうかはわからんがね。
俺は流動性確保も兼ねて株の分散投資を選択したわ。 >>47
持ち家も悪くないし全然否定はしないけど、今買う(=不動産投資)のは
タイミングの悪いゲームだと思うので。
ジジイ(嫁はババァw)になったら死ぬまで持つ程度の中古物件でも買えばいいやって感じです。
持家のメリットは、入居者が絶対途切れない(自分に貸してるから)ことですね。
これ不動産投資してる人の最大の悩みですから。空き室率管理。 >>13
家賃に固定資産税、修繕費管理費が入ってようとなかろうとどっちでもいいが、
家賃とローン支払い比べるが、ローン支払いには固定資産税、修繕費管理費は入ってないw マンションだの住宅ローンだの、新築の目減りだの話とかどうでもいい
興味があるのは建物償却が終わりかけの中古戸建を現金購入だけ >>54
俺は嫁いるけど、投資視点で語るのはたしかに独身が多いかもしれんね。
家庭持つと理屈が通じなくなることも多いしなw 賃貸マンションにも色々あるし 購入マンションにも色々あるわけで
比較できないものを比較しようとするとき、簡単に答えがでない。
答えが出ても 主観 しかないんじゃない?
飼うなら犬? それとも猫? みたいなもん?
テレビとインターネットで二者択一なら、ネットだろ
和田アキ子と新垣結衣で二者択一なら、ガッキーだろ
だが、テレビとアキ子を選ぶ奴も必ずいるわけだ わけだ わけだ(セルフエコー)
新垣は実はすごく体臭が臭くて性格も悪いかもしれないがw わからん わからん
分譲マンションは
賃貸専用に建てられたものより、居住性の高いものが多いらしいが・・・ >>57
最後の一文はそのとおりだと思う。
都内の話だけど、家庭持ちが持ち家にシフトしていく理由として、
ファミリー向けの良質な賃貸物件がそもそも少ない。 賃貸って大家の取り分が当然乗っかってるけど、
勤め先から住宅手当出るじゃん。公務員なら月3万円くらいかな。 65歳で築10年以内マンションもちを目指すべきだと思うが
若いうちに買って65歳で築35年マンションとかその後大丈夫なもんなの? >>1
戸建じゃなきゃ資産としての価値は無いだろ。80歳過ぎたころに、築50年で建て替えになったとして、
住み続けるにも金は払えないし、
出ていったとしても土地代なんて数100万にしかならない。 マンションは買わないほうがいい。永遠に自分のものにならない(?)
修繕費、管理費で3000万のマンションでも月2〜4万くらい払う。
買うなら一戸建てだよ。
賃貸VS一戸建て購入 で考えた方がいいです 中古マンションを購入してリフォームが良さそうだな。
完成前に購入を決めるのはハイリスク。 地方ならこれから空き家がボロボロ出てくるから、賃貸借りながら中古の物件探す。
首都圏でも同様の方針で良いが、都内は地方からの人の流入、移民があるので、
中古物件の価格もそれほど下がらないだろう。 若い30代の子持ち夫婦が30年くらい四人で住むか?
60代の老人夫婦が30年くらい二人だけで住むか?
30代のプレイボーイが都内で10年住むか?
物を持たない主義の7人家族が田舎で50年住みたいか?
で、まるで違ってくるのでは?
つまり、年齢、家族構成、地域でまるで違ってくるのでは? では では ごきげんよう 商工中金じゃないけど、住宅市場はURが官制営業で
市場崩壊させそうな気がするわ。 賃貸派は老後に激安の築40年とかの物件を買えばいいよ。
新築買っても築40年なら激安なものはたくさんある。
家を買って2時間かけて会社に通うか
家を買わずに常に10分以内に会社につける家を借りるか >>61
同意見
老後に建て替えやら修繕やらの心配を持ち越すのは危険すぎる >>1
ローン払ってる上に管理費修繕積立金という家賃を払ってまでマンションを買う意味は無い。
賃貸か戸建ての2択が正しい。 老後のワンルームなら300万くらいで買えるから金貯めておけば良し。 >>9
山手線内なんぞよっぽど中心に行かないとどこもゲロとか普通に道端に落ちてる。 購入したマンションに、民泊客が毎日入れ替わりで出入りするとか
完全に不良債権ですわw これから外国人が大量に入ってきて、建築費が激安になるんだから、
待ったほうがいいに決まってるんだよなあ。 無理したほうが負けだから、どうともいえんなw
少なくとも購入のほうが、いい生活だよ
いい生活してんだから、無理してないなら価値だよ
生活を買うってことだよ、
賃貸はしょぼい施設を割高で借りるという選択でしかない
あと、基本的に貧乏人の選択だな >>77
持ち家で借金無しもいるし
借家で借金持ってるやつなんていくらでもいるわw 賃貸のメリット・・・
雨漏り、水周りの故障のとき、金が全くかからない。
「急いで欲しい」内容だから、連絡して数日以内に修理してくれるんじゃ?
だが分譲だと負担せにゃならん。突然、百万円かかるかも? 貧乏人ほど借金して家買いたがるからなw
チョロすぎる。 >>53
そうだな
この手の比較は意図的か無知なだけか知らないが
前提条件の合わない金額を並べてるものばかりではある 中途半端はあかんで
ぼろ狭いアパートに住んで金を貯めるのもあり
家に金かけるってあほらしーという考え方
できるなら戸建がいいけど、賃貸は基本的にしょぼい
しょぼいというのは防音もショボイ
そういうもろもろのことを気にしなきゃ賃貸だな 損得って、本来の価値に対してどうなのか?という視点でみるべきだけどな
賃貸は割高
勝ち組は社宅派だなw
社宅派も別の悩みはあるだろうけどさ 支払える額で比較することが多いけど
同じような生活の質で比較するなら
同じマンションの同じ間取りで、賃貸と購入を比較しなきゃならなくなる
おそらくこういうだろう 買ったほうがいいとw
質を同じにするならそうなる
質を落として満足するか、という選択になる
こういうのがあるから、無理する人がでてくるんだと思う
質は落としたくないもんなw 素朴な疑問ですが、賃貸マンションやアパートに住む人って、死期が迫った時、ビジョンがあるのかなと。
これ、俺自身もそうだからアドバイス貰えればと思ってね。早めに施設なり実家があれば戻るとか
するのかな? >>83
そうだそうだ、潔いね!
今年8月15日、田舎に家族そろって帰省中・・・関東大震災かもしれないが
それは誰にもわからない >>86
間取りを合わせる馬鹿はおらんw
金額で比べるんだよ 捨てる程金あるんならマン損でもなんでも買えばいいよ
ただ空中に浮いた空間を借金してまで買うのは気が狂っとるとしか思えんがな
ふと我に返った時なんでこんなもん買っちゃったんだろうと思った時
即処分出来ない様な人間は買うもんじゃないなと思う >>87
心配しなくても、ほとんどの人間は病院で死ぬよ。
死期が迫って、無駄な抵抗しなければ、あっという間に死ぬ。 >>87
築90年建坪240平米の実家がある
地震きたらヤバいから、庭にトレーラーハウスでも置いてそこ寝室にするわw >>67
それ購入派でも同じ
というか購入派のが売却して購入資金になる分有利じゃね >>93
今は自宅療養の時代 高齢化と病床数とのバランスが全く合わないから >>86
元分譲物件を賃貸で借りるのが建物の質的にもいいんだけど、物件の球数は少ないから探すのが苦労するんだよね。 資金があるかどうかで決めれば良いというか、決めるしかない
借りるにしても買うにしても、物件ありきじゃない、キャッシュフローがどうなるか何度もシミュレーションすりゃ良いだけだよ 独身で都市部に住むなら賃貸一択じゃね?
結婚して子供がいて、転勤族でなければ家を買ったほうがいいだろう。 これから世帯数が加速度的に減りだして
家が目立って余り出すから
それから中古マンション考えるのが良いよ。 >>87
持ち家で孤独に寂しく死ぬのと、賃貸で家族に囲まれて死ぬのとどっちがいいの? >>99
株で2000万円あると配当年60万円、月5万円になる
不動産は買おうと思わなくなるw 20年ごとに築16〜25年までの中古マンションを買い替えるのが一番お得
他地域への異動がないこと前提で >>101
若ければそれで良いと思うよ。
http://www.ipss.go.jp/pp-ajsetai/j/HPRJ2018/t-page.asp
これを見ると、世帯数のピークは2023年あたりだね。
2030年で今と同程度の世帯数。そこから下がって2040年ごろで2005年から2010年ごろと同程度の世帯数まで減るようだよ。 >>93 >.95
返答サンクス。病院で死ぬのが無難かな。理想としては>95の人の意見、実家の敷地に離れ(ボロ
現場事務所みたいなので結構。ちな次男)に煙たがられながらも住んで、ある日ポックリと、・・が理想だけど
そんな調子いい事ないわな。 いつも同じネタで記事を書いて給料貰えるのか。
楽な商売だな。 つまらん論争するくらいなら
一つ山買う方が面白いかもな >>110
山が崩れて人が住んでる家に損害を与えたり、与える危険があったりしたらとんでもない出費になるから気軽に買わないほうが良いと思うな。 >>102
俺的には実家で身内に囲まれて死にたいけどね。ただし次男だから離れでってことよね。
まだ先の話だけど色々模索してみるわ。 管理費がどんどん上がるという詐欺マンションがなんだって? リタイア後の年金でも選択肢変るよね勤続40年の厚生年金として
平均月額報酬42万で10万前後になるとして基礎含めて16+配偶者基礎6万
それだと不安定だった40代からしたら計算出来る層限られる仮定かもしれんし。この手の本質は
リタイア後の収入で計算出来る住まいを確保しとけって事だと思うけど。企業年金や配当得られたら余裕あるもん >>98
分譲賃貸借りられる人間がこのスレに何人いるんだよ
やっすい木造ボロアパートに住んで「マンション買うのはリスク」
とかわけわからないこと言ってるやつだらけ >>117
案外、どちらも選択しなくて良い戸建持ちが多いかもよ。
特に誰も傷付けずにマウントできる。 都心に通勤しようとすると糞高いマンションを買わされる
なので、退職金で都心通勤圏を少し外れたところに買うのが正解 職場が新宿なんだけど青梅市に戸建てか中野区にマンションかで悩んでる
青梅だと朝は100%座って通勤できるんだよな 1、早起き苦手
2、満員電車が嫌い
3、そもそも働きたくない
1つでも当てはまったら
↓検索↓
儲かる物理、 分譲マンションローンが終わってやれやれと思ったら今度は全棟建て替えの話が持ち上がったでござる a pair of glasses
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@pair_glasses
15 時間15 時間前
私たち庶民同士で叩き合いをしているうちは、安倍さんや竹中さんは安泰です。
いま日本人に革命の素養があるか私たちは試されています。 >>117
いやいや、高学歴高収入がうようよしてる5chなら余裕でしょ。
冗談はさておき、家族持ちだと割といると思うで。 (´・ω・`)人口減少、空き家率40%
これだけは確実にやってくる未来 >>120
子持ち?
青梅だと中高生が遊びにいくのはせいぜい立川。
中野だと新宿になるよ。
なので、教育上よろしいのは青梅だと思います。 アホだな。ケースバイケースやんそんなの。
どちらか言い切る奴は例外なく嘘つき。 転勤あるんだもん
居住地コロコロよ
社宅にいるしかないじゃん? >>1
賃貸だなあ、今は築浅のUR賃貸住みだけど終の棲家にする予定。
UR賃貸に住んだら、賃借人をカモる事しか考えていない民間賃貸は無理になった。
実家もある、ローン無しの一戸建て駅近だし巡回バスにも乗れる地域で便利。
もし賃貸住まいが続けられなかったら、実家に戻るという手もあるから家は買わない。 また、素人がこんな記事書いてるのか…
購入してもモビリティは超絶イージーです。売ればいいだけの話。
売れる家にできるかどうかは君の腕次第。取得税は特例によって軽減されます。
特例も知らないようじゃ、話にならないね
賃貸マンション派VSマンション購入派
https://zuuonline.com/archives/185340 @ZUU_ONLINE
https://twitter.com/lmraxz/status/1005770244747550725
ZUU ONLINEって究極のド素人集団ですね。
立地に妥協?ファミリータイプを選ぶと失敗する?
もうこいつ典型的なサラリーマン脳だわ、開いた口塞がらない。
こんな大バカには何も言うことはない。
「負け組」不動産投資家になっていませんか?失敗する人の共通点
https://zuuonline.com/archives/51208 @ZUU_ONLINE
https://twitter.com/lmraxz/status/1005774687543029760
逆にファミリータイプ主流の地域に1K出しても需要があるわけない。
地域によって人間が求めているモノが異なる。
僕が「人間を見ろ」っていうのはそういうこと。
不動産を数字やモノなんかの「一律のものさし」で考える奴ってのはド素人なんだよ。
経験がないからそれしか見えないんだろうね。
https://twitter.com/lmraxz/status/1005777610859687936 中古不動産は空き家問題もあるように下がり続ける。
また、仕事をしている以上、転職や転勤で使えなくなったり、家族が増えたり大きくなったりといった機動性がない。
よって退職時に年金で中古住宅を買えばいいよ >>130
安定した収入の勤め人だと終の棲家は評価額下がって固定資産税の負担軽くなるのは
喜ぶ人もいるからね。自営で65過ぎても稼ぎ続けられれば不動産を流動的に見られるのかもね
リーマンは基本、60前後で収入の崖を経験するから長生きのリスクと固定費の計算したいわ >>131
空き家が増えるっていうけど、手入れもされないぼろ家だけだよ。増えるのは。
まあそれでいいならいいけど >>131
人口減少時代は人が人を求めて一極集中する。
そうなった時に人が離れていった地域は物件が余るだろうが、果して住みたいと思え場所の物件だろうか?
一極集中した生活に便利な場所では物件は余らないし価値もさほど落ちないから、いつになっても安く買えない。 実家が少し前に水回りのリフォームした、幸いにも親戚の伝手で安く的確にしてもらえた。
ぐぐると、リフォーム業界も客をカモる事ばかり考えているのが多いみたいで、一から
業者を探す羽目になっていたら?と想像したらゾッとした。
賃貸が良いのは、設備の不具合とかあれば貸主に丸投げ出来る事だな。
それが、持ち家だと業者探しから費用負担まで自分でやらなきゃいけないから面倒。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています