【不動産】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
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今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。また、ローンを完済したマンションは資産になります。しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://zuuonline.com/archives/185340 >>340
立地の価値観はかなり変わるだろうけどな >>341
どう変わると思う？
駅近の概念も今は3分以内らしいね もちろん所有権、中古マンションがいい
うちと同じマンションを賃貸で住むと３０年過ぎた頃には損益逆転しているだろう
地主の奴隷だ 日本の海外資産は世界一って
言うじゃない？
円高にすればそれらがゴミみたく
安く日本人に提供されたりするの？
かな・・・ 駅に近ければよいと思ってどんどん建築された結果、駅近くの環境が劣悪になる未来が見えるぞ >>345
大半のターミナル駅のまわりはすでに商業施設だらけだから、その一つとなりとかが住むにはいいかもね >>342
自動運転で駅近に大した付加価値なくなるよ。玄関開けたら動くマイルーム待機の駐車場が重要
まあ20年先だがね。 >>321
不動産の平均リターン6%だとしても、
先進国株分散型インデックス投信の平均リターン6%位だよ。
流動性リスクが無い分、株の方がいいと思う。
平均10%以上取れる物件なら俺も不動産選択するかもだが。 >>348
悪くないって話。分散先として全部株式って訳にもいかんだろ。
俺は90%株式だけどｗ >>347
なるほどね
でも自動運転だとカーシェアか人件費不要の格安タクシーが台頭して駐車場すら不要になっちゃったりしてね >>350
二極化するね。シェアで済ます人と動くマイルーム保有したいって層と。
あと動くマイルームに住む人も出てくるかな。 >>348
結局金持ちが行き着くのは金融商品だもんね
不動産投資もいいけど税金考えたらねぇ、ボラティリティや流動性ももちろんだけどさ >>351
そうだよね
結局ライフスタイル先読みしないとなぁ
面白い見解ありがとうね 投資は別スレがいくらでもあるからそっちでやれ
ここは居住用マンションだ 購入してローン完済しても管理費とか積立金を払わなあかんのがな 一戸建て買うといろいろ出来てマインクラフトみたいに楽しめるぞ >>352
不動産ならREITという選択肢もあるはある。
ま～俺はREITもてをだしてたが結局リスク資産は株メインでやることにしたがね。 不動産って個人と法人の情報量や売買に関するルールが公平じゃないんだもん。 どうしてもそこに住みたいなら戸建
それ以外なら賃貸
投資目的は論外
それで終了 >>350
通勤ラッシュで自動運転タクシー捕まらなそうz フラフラしてると
金使うから貯まらないんだよね
オーナが泣きながら手放した中古を買うのが吉 自動運転車の普及で少々郊外でも、一戸建てが圧倒的に使いやすくなる。
高層住宅で生き残るのは自動運転車ごと載せられる大型エレベータを持ち、各戸の玄関までクルマで行ける物件のみ。 >>9
山手線の内側でも北側は資産価値無いし、南と一緒の一括りにしないでくれ. >>369
白山、千石、茗荷谷、護国寺、目白、千駄木、根津とか知らないかい？ 大和郷、西片、小日向、目白台、関口、この他文京区は高級住宅街があちこち点在
台東区も上野桜木や池の端などいい所ある
こういうエリアは格もあるし落ちんよ 山手線北側は由緒ある土地が多いのに上がりすぎていなくて、むしろ１番の狙い目かと思うわ。 由緒ある上に全域が山手線内側、どっかの駅に10分以内の利便性もある(但し坂が多い)
東急だの小田急だのの都心から離れたアッパー地帯よりいいと思う
でもそれなりにお高い所ばっかだけどね…
庶民がおいそれと買える所じゃござんせんw
中古マンションならギリ行けるかぐらい >>375
分譲マンションを法人で買って自分に貸すが最高じゃない？ マンション買う奴はなさ金持ちだと思うわ
結局戸建の方が安い >>1
持ち家なら貸してその金で賃貸できるだろ。馬鹿丸出し。 >>38
ボロ賃貸に今までいくら払ったかさえ分かんなくなってんの？ 今の老人たちの平均不動産費は２万円もいっていないのに、
マンション購入派は老後に固定資産税、修繕積立金、管理費で
４万円以上も払い続けられるのか 戸建て持ち家で死ぬまで修繕しない覚悟なら2万円くらいで済むか？ 固定資産税は住宅ローン減税でほぼチャラになるし、
リバースモーゲージ使えばリフォーム代以上の資金を用意できる
それにリフォームせず売って住み替える選択肢もある 購入に決まってるだろ
駐車場含め20万近くのマンションに15年すんでたけど
3600万も払った計算だぞ >>388
3600万じゃ購入出来ないんだけど…
まあ、ウチはローン完済してるから何とも言わないけど格差社会だよね。
世帯収入今時1000万超えてなきゃまともな教育出来ないしな… 賃貸か購入かは確かに迷う
ただどっちにしろマンションだな
戸建とかありえない 1000万超えないとまともな教育できないというのがまともじゃないですよ？ >>391
いやいや、世帯収入1000万てそんなに敷居高くないし…
少なくともMARCHクラスでも余裕でしょ。
公立が死にかけてるから私学や塾のコスト支払わないとまともな教育受けられないかな？
あとは優秀専業主婦で子供の教育に専念する形。 >>392
それは教育をアウトソーシングする金だよ。 >>393
まあ誰かが高等教育しないと話にならないからねぇ…
だから嫁さんが優秀でしっかり子供に学ばされるなら塾は要らない。
問題はウチも3人目作ったら誰かおざなりになるんだよな…
皆やっぱり3人くらい子供居るの？
男女だったから3人目をつくる理由が乏しいんだよね… マンションは高すぎ
予算4000万で立地とか広さとか言い出すとマンションは選択肢に入らない >>396
買った後に金がかかるからね～、中古を買うと月に4万、駐車場も考えると月7万だしね…
賃貸が15万くらいとすると半額まではいかなくても4割ちかくだからなぁ
維持費考えると一戸建てしかないよね マンションだと、築40年にもなれば住人も劣化して管理費修繕費の滞納とかも出始めカオスになるわな 「公明党、創価学会よどこへ行く」( 週刊東洋経済 eビジネス新書 ) 
与党協議に関わった横山氏は 
「自民党の北海道連の意見が 
まとまっていなかったこともあるが、 
札幌延伸をﾘｰﾄﾞしたのは明らかに公明党。 
函館に新幹線を上陸させれば、後はなんとかなると、 
『青函(青森と函館)同時開業』を公明党が言い出したときが 
(事態が動き出した)転換点だった。」と振り返る。 
http://56285.blog.jp/archives/49650766.html&;#160;
----------------- 
国土交通省で「天下り」が完全復活した。 
その中心的人物が、石井啓一国交相だという。 
要するに「バリバリの元国交省キャリア」が、 
かつて自分が勤務していた省で大臣となり、 
天下りを復活させたことになる。 
http://www.yellow-journal.jp/politics/yj-00000295/&;#160;
----------------- 
当時、内田氏は 
都議会自民党幹事長として売り出し中だったが、 
今ほどの権力はなく、公共工事の仕切り役は、 
都議会公明党のドン・藤井富雄氏だった。 
藤井氏は、05年に政界を引退し 
仕切り役、調整役の座を内田氏に禅譲。 
(中略) 
老朽化した築地市場の移転は、 
石原氏の前任の 
青島幸男知事の時代に持ち上がったが、 
その構想を推進したのは、 
東京都港湾局長時代の石川雅已・現千代田区長で、 
臨海副都心開発部長として石川氏を支えたのは、 
前川あきお・現練馬区長だった。 
山田氏は、後述するように 
両氏をOBとなっても物心ともに支えた。 
つまり豊洲移転は、 
石原都政の前に都の官僚が 
議会や市場関係者に対する根回しを行い、 
推進してきたのだ。 
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50989&;#160;
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公共事業絡みで口利き 
公明・藤井都議が都幹部などに 
コンサルタント会社を紹介 長男が「顧問料」もらう 
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik2/2004-01-08/01_02.html&;#160;
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創価大学生のおもな就職先 
http://56285.blog.jp/archives/49851484.html 庶民レベルで言われる「資産」なんて、たかが知れてるので、
普通の地域の普通のマンションなんて「資産」だと思わない方がいい。
子供だって、将来ボロボロの古マンションなんて相続したくはないぞ。 >>387
ソース見たけど平均不動産費なんてないぞ？
それにこのソースの住居費は購入しローン払い終わった後だぞ みんな金あるんだな。どんだけ頑張っても家には2000万円くらいしか出せんわ。 その時その時で最も低コストかつ、その時の自分に便利な賃貸を選ぶのが賢いんだろうな。 URなら高齢者でも収入無くても入れるし 保証人も不要
先着順でいつでも入居できる物件多数 近所のファミリー向けur家賃17万とかするわ
ムリムリ >>403
ローンが通ればほぼいけるぞ
うちは都内新築戸建5000万、(土地3500万、建物1500万)
35年ローン、月の支払い12万位
もしマンションなら管理費、修繕費、駐車場代で4万以上はいく
毎月4万×12カ月×35年= 1,680万
3320万のマンションと同等の支払いとは言わんけど、戸建の方が割安だわ
戸建も補修するけど、ローンの他に4万とか払えんよ
何でマンションが売れてるのか分からん >>404
独身時に1kとか駅近に買っておいて、結婚したら賃貸に出して3LDK買うのが良かったかなと思ってる。 >>408
いや、買った。戸建て新築4LDK、2000万円アンダーで、快速停車駅から額面徒歩7分。ターミナル駅まで50分かかるけど、
もう定年見えてるからちょっとだけガマン。
月々6万円で10年後に繰り上げ返済予定。 安く買える戸建ては通勤不便な場所かクソ狭いペンシルハウスだろ
リセールバリューのある駅近マンションのほうが全然いいわ 賃貸は持ち主の養鶏場
借りるなら出来るだけ安く済ますに限る >>413
そう。
無職でも借りれる。
ただし、緊急連絡先の人の住所とか職業を書かなあかん。
UR見てきたけど、安くて綺麗でびっくりしたわ。 一生賃貸なんかよほどの資産家か身内に大資産家がいて相続できる奴
じゃないと続かないのが現実 >>412
こういうアホが多いな。
親が大家やってるから両方の立場や気持ちがわかるけど
大家でトータルで１円でも利益が出る人はむしろ少数派だよ。
確かに毎月お金が入ってくるけど金利払って建物の償却を考慮すれば
結局は建物の償却分を食いつぶしてるだけだ 大家は不労所得なんて言う人いるけど
実際にはリスクとってやることもたくさんある
むしろノーリスクで働いてれば給料が入ってくるサラリーマンの方がずっと楽だよ 東大出の親から「詐欺だから絶対やっちゃダメ」と釘を刺されてるものベスト3
第一位 アパート投資
第二位 太陽光投資
第三位 遺骨をダイヤモンドにするやつ 大家はリスクとるだけじゃなくて
実際にはいろいろやること多いんだよ
リスクとるだけで何もやらなくても良いサブリース系は実質詐欺
自分ですべてやる大家さんでも出口まで考慮すると利益だすのはたいへん
たしかにすごく儲かってる大家さんいるけどそれはもともと好立地の土地を持ってるからだ
例えば東京都区部駅近に時価５億円くらいの土地を持っててアパート建てれば儲かって当たり前
でもそんな土地持ってれば大家じゃなくてもなにやっても利益でるんだよ >>420
だいたい投資するならレジデンスはダメだよな、赤が出てせいぜい節税にしかならん
リスク高過ぎるのに何故か大家目指す人多い >>417
おいおい、食いつぶすだけて、あんたの親と俺の親（4棟保有）能力違いすぎだろ >>417じゃあ辞めたら良いじゃない、利益出ないなら
それでも大家稼業やっているのはメリットがあるからだろ？
なら多かれ少なかれ賃借人からそのメリット分を吸い上げてるんだよ >>425
騙された方が悪いとはいえ、そういうのを買わす業者多いからね
もともと計画に無理がある場合や予期せぬ支出で赤字なんてゴロゴロ聞くよ、低資本大家とか売るに売れないから泣きながら続けるしかない >>423
え？田んぼの真ん中にでも建てたのか？アホ親父
こちらは政令はおろか県庁ですらないで地方都市だが余裕だよ 社宅に定年ぎりぎりまで住む
その時になれば時代が変わってるので >>421
買っても売っても持ってても手数料、税金高いしなw
株の方がよっぽどマシwww 老後は郊外の老朽化したアパートマンション買えば安いだろう
底辺氷河期世代のスラムと化すかもしれん >>430
株も配当金には税金かかるで？取得時には手数料かかるし。
しかも売却益には不動産のように控除無し。 持ち家は35年で払い終わるし、月々の支払が家賃と同額なら賃貸より良いとこ住める
つまり賃貸より買った方が安いってことだ アホみたいなこというなよｗ
手数料なんぼや？
算数できひんのんか？www >>433
ただ、持ちマンションは出口戦略を考えておかないと負債をかかえることになる
経年で修繕積立金が不足して高騰化するか廃墟になる、
経年で老人だらけになって建て替えが難しくなる、
経年で賃貸オーナーが増え中古を買う貧乏人も増えて民度が下がる、
こうなると売れない貸せない住めないになる >>432
住宅ローン控除とか
古里納税は対象だ
無知って素敵 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
