【不動産】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
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今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。また、ローンを完済したマンションは資産になります。しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://zuuonline.com/archives/185340 >>26
コスト＋利益＝家賃 という考えなんだろうが、質を落とさない低コスト化をしないと
元から大地主の土地代タダ大家の低家賃賃貸に客を奪われることになる。 >>288
3年前に駅前の築7年のマンションを売った。
このマンションは150戸程度だが、管理費、修繕積立金の滞納がゼロ。
買主はこの点に満足していた。
昨今のマンション価格の高騰と低金利（0.8％）のおかげで、新築価格と同等の値段で売れた。 >>301
3年前に築7年の物件なら、買値以上の高値で売れるケースの方が多かったんじゃないかな。
駅前といっても、立地があまり良くないとか天井高が低いとかマイナス査定も多かったの？
自分の近隣だと、3年前に築10年程度の物件が売出し価格よりも+1000〜2000万のボッたくり価格でも
すぐに売れてたよ。 >>302
買った時期がリーマンショック前のプチバブル期だったので、ちょっと高かった。
売る時道向かいに再開発のタワーマンションが建とうとしていた。新築に目が向く前に
自分の中古を高値で売り抜ける戦略。
売るまでは、賃貸していて、ローン以上の収入を得ていたので、買値で売れても大満足。 >>298
自分の分譲マンションを貸していたが、売りたいので出て行って欲しいと言ったけど
ごねられたぜ。若夫婦と幼子２人いてずいぶん気に入ってくれていた。
会社の社宅扱いだったので、本社まで怒鳴り込みに行った。上場企業なのに無茶したな。 >>299
元から大家は借金大家より利幅大きく取るだけだよw >>305
よく出て行ってくれたね。普通は定期借家じゃないと立ち退かせるのは困難 不動産は持続的な消耗品
持っていても誰かが最後は壊さなくてはならない
遺産相続してもしょうもない物件だったり
相続税が払えずに売却して税金をたんまりと取られたり
賃貸では老人には貸してくれなくなるし 高度経済成長の頃は、物価も賃金も徐々に上がったから、
ローンは支払いの家計負担割合がだんだん少なくなるので、
家を買うのは合理性があったと思うんだけど、
バブル崩壊以降、日本は物価も賃金も全然上がっていないからね。 >>312
ただし、少なくとも下がることもなくなった >>3
今だと、金もらって住んであげるくらいのビジネスもありそうだよなー 家を買う金で株をかってインカムゲイン+キャピタルゲインで家賃を払うのが最強
マンションなんて長期では確実に資産価値が低下するのに対して
株は長期では価値が上昇する >>312
その当時は、土地の値段自体があがっていくから
ローン途中でも売ると儲かったりしたんだよ 欲しいの買えよ
アパマンオーナーとしては
よく家賃払ってると感心します 借入金金利が低下すると不動産価格が上昇するのは世界共通。
今の東京のマンション価格は高すぎ。
マンション売った（前職の地）ので定年まで賃貸、その後住むところも含めて考える。 >>309
かび臭いというクレームで新品になったぞ >>319
「エアコン」がかび臭いとクレーム付けたら新品にしてくれた。 >>315
大家からいくと家賃は利回り6％は行くんだよ。
だから自分が買って住んで満室保証投資先としては別に悪くもない >>318
不動産価格が上がると遅れて（一年ほど）家賃も上昇する。 賃貸の部屋探すときに分譲の物件もなん部屋かをあったけど、
全部相場より安く貸してた。
しかも北側とか駅から遠いとかそんなのばっかり。 畑付き中古一戸建て一択。
順番で100％自治会長に当選できる。 >>48
意味不明です。田舎の不動産は負債でしかないよ。引っ越すときに売れないから。
そこも地域限定の公務員なら買ってもいい。引っ越し出来ないからね。 >>326
うちの田舎の不動産はFIT
太陽光に化けたよ。余裕の収益不動産化しました。利回り10%超え 生まれた時からの持ち家派だからさっぱり解らんよ
長屋暮らししてる人の気持ちは 人口激減でマンションアパートスカスカになるんだろ？
メンテ費用とか今は大丈夫でも、スカスカだったら負担できないだろ。
一戸建てｖｓ賃貸の２択であって、マンション購入とかバカの極み。 夫婦正社員、転勤のリスク小なら購入もありかもしれんが。
人生ひとそれぞれ。
持ち家のために別居だと悲しいな。 >>327
電気代の明細書見たら再生エネ発電賦課金10％も取られてるわ。
ただでさえ高い電気代、これ以上上げると国際競争力にもかかわるので、
そのウハウハも10年間だけだね >>334
ってことは賃貸は割高、つまりマンション購入ｖｓ賃貸なら購入が有利ってことだな。 >>48
そんなとこに手頃な賃貸なんてないだろw
買うしかないw >>330
戸建もゴーストタウンじゃねぇ
今後はスカスカというよりももっと二極化が進むんじゃないかな？
バブルとは言え不便なところは全く値上がりしてないし、マンションも戸建も結局は立地だよ >>340
立地の価値観はかなり変わるだろうけどな >>341
どう変わると思う？
駅近の概念も今は3分以内らしいね もちろん所有権、中古マンションがいい
うちと同じマンションを賃貸で住むと３０年過ぎた頃には損益逆転しているだろう
地主の奴隷だ 日本の海外資産は世界一って
言うじゃない？
円高にすればそれらがゴミみたく
安く日本人に提供されたりするの？
かな・・・ 駅に近ければよいと思ってどんどん建築された結果、駅近くの環境が劣悪になる未来が見えるぞ >>345
大半のターミナル駅のまわりはすでに商業施設だらけだから、その一つとなりとかが住むにはいいかもね >>342
自動運転で駅近に大した付加価値なくなるよ。玄関開けたら動くマイルーム待機の駐車場が重要
まあ20年先だがね。 >>321
不動産の平均リターン6%だとしても、
先進国株分散型インデックス投信の平均リターン6%位だよ。
流動性リスクが無い分、株の方がいいと思う。
平均10%以上取れる物件なら俺も不動産選択するかもだが。 >>348
悪くないって話。分散先として全部株式って訳にもいかんだろ。
俺は90%株式だけどｗ >>347
なるほどね
でも自動運転だとカーシェアか人件費不要の格安タクシーが台頭して駐車場すら不要になっちゃったりしてね >>350
二極化するね。シェアで済ます人と動くマイルーム保有したいって層と。
あと動くマイルームに住む人も出てくるかな。 >>348
結局金持ちが行き着くのは金融商品だもんね
不動産投資もいいけど税金考えたらねぇ、ボラティリティや流動性ももちろんだけどさ >>351
そうだよね
結局ライフスタイル先読みしないとなぁ
面白い見解ありがとうね 投資は別スレがいくらでもあるからそっちでやれ
ここは居住用マンションだ 購入してローン完済しても管理費とか積立金を払わなあかんのがな 一戸建て買うといろいろ出来てマインクラフトみたいに楽しめるぞ >>352
不動産ならREITという選択肢もあるはある。
ま〜俺はREITもてをだしてたが結局リスク資産は株メインでやることにしたがね。 不動産って個人と法人の情報量や売買に関するルールが公平じゃないんだもん。 どうしてもそこに住みたいなら戸建
それ以外なら賃貸
投資目的は論外
それで終了 >>350
通勤ラッシュで自動運転タクシー捕まらなそうz フラフラしてると
金使うから貯まらないんだよね
オーナが泣きながら手放した中古を買うのが吉 自動運転車の普及で少々郊外でも、一戸建てが圧倒的に使いやすくなる。
高層住宅で生き残るのは自動運転車ごと載せられる大型エレベータを持ち、各戸の玄関までクルマで行ける物件のみ。 >>9
山手線の内側でも北側は資産価値無いし、南と一緒の一括りにしないでくれ. >>369
白山、千石、茗荷谷、護国寺、目白、千駄木、根津とか知らないかい？ 大和郷、西片、小日向、目白台、関口、この他文京区は高級住宅街があちこち点在
台東区も上野桜木や池の端などいい所ある
こういうエリアは格もあるし落ちんよ 山手線北側は由緒ある土地が多いのに上がりすぎていなくて、むしろ１番の狙い目かと思うわ。 由緒ある上に全域が山手線内側、どっかの駅に10分以内の利便性もある(但し坂が多い)
東急だの小田急だのの都心から離れたアッパー地帯よりいいと思う
でもそれなりにお高い所ばっかだけどね…
庶民がおいそれと買える所じゃござんせんw
中古マンションならギリ行けるかぐらい >>375
分譲マンションを法人で買って自分に貸すが最高じゃない？ マンション買う奴はなさ金持ちだと思うわ
結局戸建の方が安い >>1
持ち家なら貸してその金で賃貸できるだろ。馬鹿丸出し。 >>38
ボロ賃貸に今までいくら払ったかさえ分かんなくなってんの？ 今の老人たちの平均不動産費は２万円もいっていないのに、
マンション購入派は老後に固定資産税、修繕積立金、管理費で
４万円以上も払い続けられるのか 戸建て持ち家で死ぬまで修繕しない覚悟なら2万円くらいで済むか？ 固定資産税は住宅ローン減税でほぼチャラになるし、
リバースモーゲージ使えばリフォーム代以上の資金を用意できる
それにリフォームせず売って住み替える選択肢もある 購入に決まってるだろ
駐車場含め20万近くのマンションに15年すんでたけど
3600万も払った計算だぞ >>388
3600万じゃ購入出来ないんだけど…
まあ、ウチはローン完済してるから何とも言わないけど格差社会だよね。
世帯収入今時1000万超えてなきゃまともな教育出来ないしな… 賃貸か購入かは確かに迷う
ただどっちにしろマンションだな
戸建とかありえない 1000万超えないとまともな教育できないというのがまともじゃないですよ？ >>391
いやいや、世帯収入1000万てそんなに敷居高くないし…
少なくともMARCHクラスでも余裕でしょ。
公立が死にかけてるから私学や塾のコスト支払わないとまともな教育受けられないかな？
あとは優秀専業主婦で子供の教育に専念する形。 >>392
それは教育をアウトソーシングする金だよ。 >>393
まあ誰かが高等教育しないと話にならないからねぇ…
だから嫁さんが優秀でしっかり子供に学ばされるなら塾は要らない。
問題はウチも3人目作ったら誰かおざなりになるんだよな…
皆やっぱり3人くらい子供居るの？
男女だったから3人目をつくる理由が乏しいんだよね… マンションは高すぎ
予算4000万で立地とか広さとか言い出すとマンションは選択肢に入らない >>396
買った後に金がかかるからね〜、中古を買うと月に4万、駐車場も考えると月7万だしね…
賃貸が15万くらいとすると半額まではいかなくても4割ちかくだからなぁ
維持費考えると一戸建てしかないよね マンションだと、築40年にもなれば住人も劣化して管理費修繕費の滞納とかも出始めカオスになるわな 「公明党、創価学会よどこへ行く」( 週刊東洋経済 eビジネス新書 ) 
与党協議に関わった横山氏は 
「自民党の北海道連の意見が 
まとまっていなかったこともあるが、 
札幌延伸をﾘｰﾄﾞしたのは明らかに公明党。 
函館に新幹線を上陸させれば、後はなんとかなると、 
『青函(青森と函館)同時開業』を公明党が言い出したときが 
(事態が動き出した)転換点だった。」と振り返る。 
http://56285.blog.jp/archives/49650766.html&;#160;
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国土交通省で「天下り」が完全復活した。 
その中心的人物が、石井啓一国交相だという。 
要するに「バリバリの元国交省キャリア」が、 
かつて自分が勤務していた省で大臣となり、 
天下りを復活させたことになる。 
http://www.yellow-journal.jp/politics/yj-00000295/&;#160;
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当時、内田氏は 
都議会自民党幹事長として売り出し中だったが、 
今ほどの権力はなく、公共工事の仕切り役は、 
都議会公明党のドン・藤井富雄氏だった。 
藤井氏は、05年に政界を引退し 
仕切り役、調整役の座を内田氏に禅譲。 
(中略) 
老朽化した築地市場の移転は、 
石原氏の前任の 
青島幸男知事の時代に持ち上がったが、 
その構想を推進したのは、 
東京都港湾局長時代の石川雅已・現千代田区長で、 
臨海副都心開発部長として石川氏を支えたのは、 
前川あきお・現練馬区長だった。 
山田氏は、後述するように 
両氏をOBとなっても物心ともに支えた。 
つまり豊洲移転は、 
石原都政の前に都の官僚が 
議会や市場関係者に対する根回しを行い、 
推進してきたのだ。 
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50989&;#160;
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公共事業絡みで口利き 
公明・藤井都議が都幹部などに 
コンサルタント会社を紹介 長男が「顧問料」もらう 
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik2/2004-01-08/01_02.html&;#160;
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創価大学生のおもな就職先 
http://56285.blog.jp/archives/49851484.html ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
