【不動産】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。また、ローンを完済したマンションは資産になります。しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://zuuonline.com/archives/185340 で何より重要なのは、生きているうちにお金を使い切ることだし、
もっと言えば若いうちに使うこと。
６０歳でたたなくなってから使う１０００万円よりも、４０歳のうちに使う
１００万円の方が、圧倒的に色んなことができる。 >>190
車乗らないといかんくらい足腰弱ったら、そもそも駅まで行って電車も乗れんから、駅近だろうが遠かろうが一緒じゃん。
タクシーで病院行けるところならむしろ駅から離れて安いとこか良くないかと まず、現金で買えるだけの資力があり
税金やその他諸経費を差し引いて
中長期的に転売益を確保できる物件なら
買う価値はある >>208
若くない割には内容が幼稚ではないか？
本当にインフレターゲット2％で不動産価格上昇だと思ってるのか・・・
それなら自身でドンドン借金してタワマン仕入れたら宜しかろう 分譲賃貸に住むなら買った方がいいかな。
転勤族やらは無理だけど。 >>212
リスク管理は大事だからタワマン買いまくればいいとは思わない
そもそも自宅を賃貸か購入かという話なんだからね
借金や手数料嫌いなんて思考停止した人が不動産購入を批判的に考えてるのは滑稽の極みだ 一戸建て＞マンション購入（都心駅近）＞賃貸マンション＞マンション購入
こうでしょ？ >>188
定期借地権のマンションで60年後に更地にするとか決まってる物件の方が平和かもな。
まあ、それでも60年後に揉めるんだけどさ。 >>216
都心駅近の戸建なんてほとんどない
あっても1億オーバーでミニ戸建気味 >>199
JTはキャピタルゲインのマイナスリスク高くね？ >>215
君も営業だろうが営業は法人相手じゃないと精神病む。
個人相手の営業は使い捨てだ。キャリアを考えると有形の物売り営業に転身すべきだぞ。 >>220
が、普通にキャピタルロスというんやで？ >>222
？？
営業じゃないし
一体、職業を透視して何が言いたいのか >>209
普通の人は40は子育て真っ最中で
家族に金使う。
独居はどうでもいいし、好きにしたらいい。 >>218
買ったら最後売れないじゃんｗ
家賃の前払いしてるだけ。 東京都心、地下鉄駅徒歩2分、平置き駐車場の2LDK、築10年
今のところ中古相場は購入価格6000万前後で安定、借りれば月25万円
買って正解でした 人と場合によるとしか
リスク考えたら安い賃貸にしろとしか
マンションは捨てられないから怖いな個人的には みんなどれくらいの広さの家に住んでるの？田舎と都会の広さの相場がよくわからない
富山が日本一平均的に広いってのは何かで見た 持ち家って言ったって、ローン組んでいるなら賃貸と同じだぞ。
持ち家は最終的に資産になる？
それって、東京都心のごく限られた地域の話だからな。
30年ぐらい前に千葉や埼玉で4000〜５０００万円で買った家が今５００万ぐらいで売買されているからな。
30年間の固都税や修繕費は５００万じゃおさまらんぞ。
結局、住宅は消費財なんだよ。
ハウスメーカーに踊らされているだけ。そろそろ気がつけよ。 >>232
賃貸だけど、家主の利益分が自分に入って来るんだよ？ >>232
30年ぐらい前に千葉や埼玉で4000〜5000万円で買った人も損しようと買った訳じゃないからなｗ
現在の駅近は大丈夫程度の、何らかの理由付けと熟慮の末に買ってるしなｗ >>210
急に歩けなくなる訳じゃないだろ
それは15分の徒歩が体感的に30分になり、1時間になり、
仕方なく車を買って更に暫くしてからだ >>232
東京など大都市の真ん中のマンションを買っておけば資産価値は大きくは下がらない。
安いからといって郊外の新興住宅地や埋立地、工場跡地などのマンションを買うと悲惨。買値以上で売れる可能性は極めて低い。 >>234
仰ってる意味がわかりません。
>>235
30年前に家買った人が熟慮していなかったと思う君は傲慢だね。
30年前⇒今 ですらそういう状況だということ。
これから30年後には人口は大きく減ります。
特に生産年齢人口が大きく減ります（40年後にはピークの半分）。
家は余り、買い手が少なくなります。
人口動態だけは将来を正確に予想します。地価の下落は確定した将来なんですよ。
今買っている人たちがそのあたりを含めて熟慮しているとは思えませんな。 >>240
だから、30年前にもみんな熟慮して買ったというてるやんｗ >>240
賃貸は家主に家賃として家主の利益を載せて収めている。
自宅はその利益を載せなくていいので利益分はそのまま自分の懐に入ると見なせる。
加えて言えば、自宅は税金も優遇されるので税金分も得。 >>240
人口推計は移民政策がどうなるかを反映していないからね。 借金したくないから買うならキャッシュだけど
仮に2000万のマンション買うと
2000万で株を買った場合に得られたであろう配当や株主優待を得られなくなる
年利５％なら毎年100万円
マンション買って貸すなら家賃は入ってくるけど住めば1円も入らない
空き部屋リスクもあるし、不動産は買うときも売る時も
不動産屋に手数料をぼったくられる >>244
で、君は買わないでどこに住むのかな？
橋の下？ 二極化しているもののアベノミクスにより地価が上がっております。
購入した金額より現在の売価が上回っていると、それが永続的に続くと大きく誤解してい人が多いです。
今、日本経済は人類史上最大の大金融緩和の状況なんですよ。
その規模たるや背筋が寒くなるぐらいの規模なんです。
良いですか、皆さん。
じゃぶじゃぶの金融緩和はいずれ正常に戻す必要があるんです。
いつかは戻すんです。引き締めに入ったらとんでもないことになりますよ。
地価上昇は大金融緩和時代の徒花なんです。
今は間違いなく売り時です。
この状況下で不動産購入なんて自らを馬鹿であること証明しているもんです。 紀州のドンファン 香港記事
【真人真事】日本風流富豪暴斃 新婚嫩妻疑無碼AV片流出助破案？ >>242
家主は利益を載せているとな。
ほうほう。
で、利益とは何を基準にして利益なの？
家主って一括りで仰いますが、相続で家を手にした人（購入コストゼロ）もいるし、空き家を安く買ってリフォームして貸し出す人もいる。
それぞれの大家が自分で支払った費用を基準に家賃を設定すると思っているのでしょうか？
家賃相場って言葉知っていますでしょうか？
そして家賃相場はここ最近、年々下がっていることもご存知でしょうか？
因みに俺は戸建賃貸12戸もっている大家様ですが、家賃収入の一部を自分が借りている家の家賃にあてている。
たぶん、このようなやり方をする意味もわからないと思いますが。 >>243
移民政策ｗｗｗｗｗｗ
3000万人とか4000万人とか移民受け入れるんですか？
仮に1000万人の移民受け入れてもそんなにかわらんぞ。
寄生虫みたいな移民受け入れて治安悪くなって終了です。 色んなケースを考えないとダメだろ
自分やその家族が住むならプライスレス
投資目的で買うのなら立地を考えないとダメ
生涯独身なら不動産なんて負の資産でしかない >>178
それは高度経済成長があったからこその数字だと思う。家を車に置き換えてみれば分かりやすい。
その昔→車は1人1台持って当たり前、いつかはカローラ。
現在→若者の車離れ、軽自動車の台頭、レンタカー、カーシェア
車以上に家は金がかかる。低所得化していく日本の労働者に家を購入するという概念は今後無くなっていく >>253
田舎ではその論理が成り立たないんだよ
借りるより買ったり相続した方が安いんだから 車があると賃貸は出費がかさむからね。
駐車場だけで一部屋分必要。
場所によっては車1台に駐車場だけで数万円。 怖いのは購入の場合の費用が不透明なこと。
固定資産税や相続税は国が決めるから将来いくらかかるか不明。
マンションの修繕費は住人の未払いがあればつむし、どの程度劣化するか不明。
購入はその当たりが怖いとこ。 マンションに限っていうなら圧倒的に賃貸がいいやろ
管理費と修繕費は年々高くなるし、年数たつと全く売れなくなるし
戸建ては一応土地が売れるから 大正関東大震災後の静寂期が終わり
活動期に入ってますから・・・ 賃貸マンションかマンション購入の２択だったら、やっぱり戸建てだろ。
マンションなんざ壁の中の配管を常にウンコが流れてて、下層階になればなるほど常にウンコが流れてる訳なんだな >>261
タワーマンションの下層階は壁中うんこでつまってるって訳か
キムチ向けやな https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180607/k10011467571000.html
【南海トラフ巨大地震 長期的な経済被害 推計で1410兆円】土木学会の大石久和会長は
「これだけの経済被害が生じるとは予想もしておらず、驚きだ。日本が東アジアにおける小国、最貧国の１つになりかねない」
と強い危機感を示しました。 harakiripoly （骨格ポリエステル(ナル/コレ/プシー)）
日本が全速力で先進国から衰退国になっていくのが感じられて他人事として考えるとだんだん楽しくなってきた（屑）
さあ、もっと人のエゴと知性を感じない偽善を見せてくれ 国が自国民の手によって滅びる様を見せてくれ
daniel_diffence （ヘラルド）
もはやただの衰退国だからね
mattya_ls52 （プロト抹茶@超アルバイター）
良くいえば過去に囚われないさばさば系、悪く言えば愛国心がない薄情者 そして自国のクソさを自覚していながら他人任せで
誰一人自分から本気で改革しようとは思わない衰退国がうちでーす
cradle8810 （玖零度隼翔）
日本人の事なかれ主義とかいう衰退国の行為をどうにかせんと
remy101010 （ハ院@ダンスラマン）
そりゃあ日本は後進国で衰退国ですので……
kuukotenko （Σ凸(*ﾟ▽ﾟ*)@くーてん）
衰退国の末路 固定資産が異様に高いからキャンピングトレーラーで良いだろ？
サスがあるから地震にも強いしｗ >>244
一見もっともな風に聞こえるが
その原資の2000万が1000万になることは容易にあり得るからねえ。
それでも配当100万を10年続けられるだけでも幸運だが、
原資が1000万になったら結局は±0だ。 >>265
独身なら有りだけど
でも、断熱が問題だな〜 賃貸派のデメリット、根拠が弱いわ
年取って賃貸契約出来なくなる前に老人ホームに入れば良いんじゃないの？まさか、老人お断りの老人ホームなんか無いでしょw
家を買う代わりにそういうことに金を使えばよい
老人ホーム代貯められるかどうかは、マンション買う買わないの話とはまた違うんだし。自宅介護出来なくなったら、持ち家派でも老人施設に入ることになる >>267
そのうちパナの真空断熱材の特許が切れるだろう？
その辺のカプセルホテルやレオ21に比べればコスパが良いと思う。
週末は、冬は温泉に、夏はキャンプ。 ビジネスホテル、都会ではカプセルホテル。
それで月に20万円あれば暮らせる。
食費は、一日1500円あれば充分（一日二食）。
それで全国、のんびり旅をする。
夏は北海道。冬は沖縄。移動はヒッチハイクがあるので、ほとんど無料（ただ）。
年間たった三百万円未満で、自由で楽しい旅生活。
つまり、賃貸も分譲も関係ない。
一億円あれば、30年以上、余裕でそれ（↑）ができる。
もし作家（小説家、画家など）なら、原稿料と印税が入るかもw
とりあえず健康第一。歯みがけよ！ 食べ過ぎるな！ また来週！ w 戸建にしろマンションにしろ、よほど良い物件でなければ
ローンが終わる頃には資産価値は低い。
資産にこだわらなければ、その都度で家を変えるのもかしこいよ。
最後はサービス付高齢者住宅って手もある。 >>232
さらに郊外や地方の戸建ての場合上物があるともっと評価が下がる場合も多い >>250
あのー、少子化で不動産安くなるってことは安くても品質の良い賃貸物件を持っていないと購入層に対しても競争力無くなるんのですが、そこは織り込み済みなのでしょうかー？ 独身ならマンション
家族いるなら戸建
というか、マンションより戸建の方が支払い額が圧倒的に安いぞ
5,000万の戸建と3,700万のマンションが同等の支払い
管理費、修繕費、駐車場代で4万以上だろ
ローンの他に4万とかよく払えるよな >>250
なら相続で得た物件なら利益乗せてないの？
見たこと無いけどねぇ
つーか君が生活出来る分だけのコストを家賃に上乗せしているのは間違いないのでは？
地主が土地を維持する為だけに大家やっていても必ず土地の維持費用、要は個人の資産維持コスト、他人から見たら利益を乗せてますけどね？ ローン返済額(管理費、積立費込み)と同じ家賃では同ランクの物件には住めないよ。
これが全て。 築30年のマンションにいかほどの資産価値が？大規模修繕費はその都度別途かかるから、将来的には負債というか費用になる
同時期に購入した同世代が住んでるから、マンション内は老人ばかりになるよ。老人多いと毎週救急車が来るよ。隣の住民が認知症になり、ゴミ屋敷臭さが漂って来ちゃう？！ 同ランクなんて拘る点がズレてるのw
豪華な刑務所がいいか、粗末な娑婆か比べるようなものw
すげえぞこの刑務所と言われても、俺は娑婆がいいwww 地震国日本の現実から必死に目を背けて問題無い振りをするマンション購入派であった。 >>285
スレ違いは他所で。
賃貸マンションとマンション購入派のスレなのでね。 マンションって何年住めるんだろうね。築100年持つかな 老後に値下がりした激安マンション買えばいいという人がいるけど、そういう物件はやばい人達ばかりとか外国人だらけとか、老人が住むには厳しい物件になってるんじゃないか？ >>280
借地だけでも固定資産税の三倍とか地主が持っていくからねw >>288
マンションは管理を買えと言われる所以
今は普段市場には出てこない立地が高値だがここぞと出てきている
少戸数高額好立地の堅実マンションなら入居者も高属性で交換価値も高い 人口は減る
仕事はAIがする。
国民は、ベーシックインカムを受けて東京に集中居住して公共サービスを受ける。
これが未来です。 親が買った家が売れなくてすげー大変だったよ
結局相場の半額にしたら投資物件としてアホの会社員に売れたから良かったけど
あのまま保有してたら移動できないしすげー重い足かせになるとこだった >>295
相場の半額で売ったほうがアホなんだがな >>3
バカそのものの発言。
わざわざ庭の手入れをするようなものだよ。
自分の庭でもないから愛着も沸かないし手入れをする気にもならないだろ。
賃貸なら分譲マンションの一室一択。
管理費や修繕積立金もオーナー負担だし、物件によっては駐車場代込の賃貸もある。 >>26
コスト＋利益＝家賃 という考えなんだろうが、質を落とさない低コスト化をしないと
元から大地主の土地代タダ大家の低家賃賃貸に客を奪われることになる。 >>288
3年前に駅前の築7年のマンションを売った。
このマンションは150戸程度だが、管理費、修繕積立金の滞納がゼロ。
買主はこの点に満足していた。
昨今のマンション価格の高騰と低金利（0.8％）のおかげで、新築価格と同等の値段で売れた。 >>301
3年前に築7年の物件なら、買値以上の高値で売れるケースの方が多かったんじゃないかな。
駅前といっても、立地があまり良くないとか天井高が低いとかマイナス査定も多かったの？
自分の近隣だと、3年前に築10年程度の物件が売出し価格よりも+1000〜2000万のボッたくり価格でも
すぐに売れてたよ。 >>302
買った時期がリーマンショック前のプチバブル期だったので、ちょっと高かった。
売る時道向かいに再開発のタワーマンションが建とうとしていた。新築に目が向く前に
自分の中古を高値で売り抜ける戦略。
売るまでは、賃貸していて、ローン以上の収入を得ていたので、買値で売れても大満足。 >>298
自分の分譲マンションを貸していたが、売りたいので出て行って欲しいと言ったけど
ごねられたぜ。若夫婦と幼子２人いてずいぶん気に入ってくれていた。
会社の社宅扱いだったので、本社まで怒鳴り込みに行った。上場企業なのに無茶したな。 >>299
元から大家は借金大家より利幅大きく取るだけだよw >>305
よく出て行ってくれたね。普通は定期借家じゃないと立ち退かせるのは困難 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
