【不動産】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。
買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 >>812
郊外はすでに値下がり激しいよん
そもそも今回のバブルの影響を受けてすらいない
（下げ抑制圧力くらいにはなってたかもしれないけど）
今は二極化が激しいから、中心部からはじき出された人が
利便性は高い郊外の安い築古を買って住むという流れが将来あるんじゃないかと思う
生涯独身の傾向が加速するにしても、引退後はそこそこの郊外に出て
居住費抑えるんじゃないかなー >>813
そこそこの郊外が不便だからリタイア世代の都心回帰がおきてるんじゃ？ >>814
それは今お金がある人の回帰じゃないかな？
将来は、通勤の必要がなくなった地縁のない単身者は
居住費を抑えるために郊外に移ることも大いにありえると思うんだ 死なないまでも動かなくなったら通報できるような仕組みあるだろ
ガキに付けとくようなの
あれを老人にも付けろ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 下がりそうな気がしたので売っぱらったわ
利益出ちゃったよ >>811
マンションの供給が減っていると思った理由はなんですか？ >>796
むしろ一番駄目だろう
負の側面を知られ過ぎた 無職だけど賃貸マンションの契約更新できた。
保証会社がOK出さなかったが、証券口座の残高の画面をメールしたらOKが出た。
5000万円弱だからね。（どや顔） >>823
契約更新って無職になったとか黙ってりゃいいんじゃないの？
OKを出したのは保証会社？ 銀行の残高証明書でなくて証券口座の残高でもいいの？
以上 気が向いたらお返事よろ 東京の郊外は値下がりで大変だって記事は、ほんとによく見るんだが、でも実際に
買おうとすると、便利なマンションは実はぜんぜん下がってないんだよね。
っていうのは都心のタワマンは７−８千万円になりもはやふつうの人はローンを
組めない。
都区内の戸建ては地方都市だと３０００万円で買えるグレードが７-８千万円で、
これもなかなか買えない。
一方、郊外のマンションは豪華なのがいっぱいできて、しかも郊外のショッピングモール
やスーパー、ホムセンなんかがどんどん大型化したから、逆に生活するには
都心より郊外のほうが便利になっちゃってきてるからね。
たとえばイオンレイクタウンなんて、飲食店だけで数百店舗もあって、もう都心より
店が多いし。
で、値下がりの代表みたいに言われる多摩ニュータウンでも、ほんとは古くなっても
ぜんぜん下がらんのよ。
たとえば２００３年ごろの１００平米のタワマンは新築時４２００万円、現在３７００万円
くらいと、１５年たっても１割くらいしか下がってないってことは、新築の１００平米のタワマンに
家賃が２８０００円で住めたってことだからね。
これ実際にマンションを探すと、築年数分も下がってないからほんとびっくりするんだよな。
郊外でも戸建ては４-５０００万円になったから３０００万円くらいで買えるマンションの需要は
逆に増えてるのかも。 >>824
おれは８２３ではないけど、そういうのは大家さんと物件しだい。
空室で困ってる大家さんなら残高証明でも証券会社の残高でもいいよって
言う人もいるが、それは逆に珍しい。
ふつうは不動産会社が管理してるから、更新で保証人の印鑑を求めたり
するんで、うその職業は偽造になるから書けない。
保証会社はふつうは無職は対象外。
で、ホステスさんなんかは、借りられないから架空会社の在籍証明を発行
する会社を使ってたりする。
でも、そういうのも架空会社のリストが出回ってて、拒否される場合すらある。
残高証明でも大丈夫って公表してるのはURくらいだと思うよ。
URだと都心のタワマンでも残高証明で借りられる。
もちろんこういうのはちゃんとした古いマンションの話でアパートなんか適当な
とこもかなり多いだろうけど。 >>826
説明ありがとう
これまで自動更新物件にしか住んでなかったからよく分からなくてね 不動産業界も建設業界もだいぶ前から人口の動態変化に応じた物件の開発に乗り出していて
中心に集まってるのはその業界自体の予測に基づいた形でやってるんだよ。
タワーマンションなんて簡単に立つもんじゃないだろ？
凄い周到な計画の下に供給してるんだ。
高くなったのはそうなるように誘導したんだよ？利便性とはったりかまして高くした。
需給じゃ無いの。計画したの！
売り出し価格はお客が決めたわけじゃないし頑張って煽って中古も高くしなきゃ新しいのが
高く売れないものね。オリンピック必死で呼んだのもそうすりゃ儲かるし。
政治家さんも稼げるよねｗいろいろとｗ
当たり前だよ商売なんだから高く売りたいよ。そうなるように焚き付けたわけ。
郊外型建売一軒家がダメになってくのも知ってたけど売るもの作らなきゃ終わるんだもん。
で、都会の中心部に土地がなくて其処に人を集めるには？売り物作るにゃってんで高層化
したわけ。上に行くしかないと気づいたからさ。
東日本大震災あって更に煽ったね。最後の稼ぎ時だものね。
作って売らなきゃ干上がるし災害来るけど知ったことか！てことですよ。
今までは人口が少しでも増えていた時代です。
近年人口ピークになり落ち始めたけど老齢化で単身が増え世帯数が微増。
世帯数もそろそろ反転する時期でここから一気に崖を落ちるかのように減っていく訳だよ。
ここまでとこれから比較してもダメなのよ。今までは曲がりなりにも増えてたんだからね。
これからは減るのよ。だから外国人を増やしたがってるのよ。
政治家さんもお金持ち多いし大家さんもいっぱいいるもん。
微増でも増えていた時期が終わる。高齢者単身だらけ。さてどうなる？
田舎の年寄りが都会に移動するか？なかなか難しいだろうね。
アパート賃貸はワンルームや狭い単身用ばかりで大家さんは若い人に入ってほしいけど
希望してるのは高齢者ばかりだよ？
田舎も都会も老人だらけで誰が面倒見るのさ？引き取る？大家族は嫌なんだろ？
高齢者の施設？お金かかるよね。どうすんの？
「70歳は老人じゃないから働け！」だそうですよ。
で、一方既に若い人は田舎に居なくなったんで都会にも入らなくなってきた。
限界はくるよ。 >>828
南海トラフ地震で
また大規模復興工事来るだろ 土建屋風情が計画的にとか墳飯ものだろ。
東急多摩田園都市計画なんて大失敗してるじゃん。
小杉も土地あらばコンクリ埋めたいだけの業者だらけ。
もし計画的に進めてるなら、学校も鉄道もあんな悲惨な状態になるわけないのだが。 お前馬鹿だろｗ
売るためだけの計画だよ買う奴のことなんか知ったことかｗ
学校？鉄道？売るための誘い文句になってたか？買う奴が自分度想像しろよｗ
買ったあとそこが廃れようが混雑でおかしくなろうが売れればいいんだよ、奴らはね。 '滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. >>1
やはりGDP3年連続マイナスの撤退不要放射能都市 トンキン >>1
タワーマンションなど最高
東日本最高価格 15億円 東京23区
西日本最高価格 8億円 大阪市
総資産30億円以上人口数 世界ランキング10位に日本は2都市がランクイン
2位 東京23区
8位 大阪市
2016年 2017年 GDPランキング
1位 東京23区
2位 大阪市
3位 横浜市
2016年 2017年 人口増加数ランキング
1位 東京23区
2位 大阪市
3位 札幌市 東京五輪まで2年あるんやで、バブル崩壊なんてないさ
北京だって、まだバブル崩壊してないやん 首都圏の中古マンション、全エリアで成約単価上昇
https://moneyzine.jp/article/detail/215073
タワマンは高額取引、1R・1Kは築5年で下げ止まり
築年数とともに価格が低下する中古マンション。だが、タワーマンションは高値で取引され、1R・1Kも築5年で価格が下げ止まる傾向にあるようだ。
公益財団法人 東日本不動産流通機構（レインズ）は5月14日、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の4月度の不動産流通市場動向について発表した。
首都圏の4月の中古マンションの成約件数は前年同月比2.3％増の3,237件で、3月に続いて前年同月を上回った。地区別では東京都区部が同4.8％増の1,386件、多摩が同2.1％増の293件、千葉県が同6.9％増の421件で前年同月を上回った。
一方、埼玉県は同2.4％減の370件となったほか、神奈川県では横浜・川崎市が同5.8％減の554件で3カ月ぶりに前年同月を下回った。神奈川県のその他のエリアは同10.4％増の213件で3カ月連続で前年同月を上回った。
中古マンション1平方メートル当たりの成約単価は、9カ月ぶりにすべての地域で前年同月を上回った。地区別では、東京都区部が前年同月比1.4％上昇の75万4,300円で2012年10月から67カ月連続、多摩が同1.1％上昇の38万1,700円で3カ月連続でそれぞれ前年同月を上回った。
神奈川県の横浜・川崎市は同4.9％上昇の48万3,400円、神奈川県のその他のエリアは同0.4％上昇の31万300円、埼玉県が同8.6％上昇の30万4,000円、千葉県が同5.9％上昇の27万9,200円だった。
東京23区では高額な中古タワーマンションも数多く流通しており、昨年の平均取引価格を押し上げるなど、首都圏の中古マンション市場は底堅く推移しているようだ。 このスレ見ていると、三軒茶屋の小さい戸建てを売ってマンションに買い換えようと思えてくる >>841
三茶でも面積と番地レベルで変わって来ると思う 東京の不動産なんてどんどん暴落したら良いよ
そしたら東京メディアが弱くなっていく
東京のメディアなんて不動産屋だしな
なんでマスコミが不動産持ってるんだよと
マスコミが自社の不動産を儲けさせるために意図的に東京上げ報道地方下げ報道をしている
これの何処が公平報道と言えるのだろうか
メディアの不動産保有は規制するべきである >>813
郊外のマンションは値崩れが始まってるけど
都心のマンションはまだまだ高止まりしてるんだが
いつまで下がる下がる詐欺するんや・・・ >>844
青梅線、中央線直通で利便性は悪くないはずなのに値下がりはすごいよ
管理のいい物件でも、余裕の利回り10%以上
このスレみたいな高級でも都心でもなんでもないけどね 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>845
そこも十分利便性悪いくそ立地なんだよ
何故なら人々はもっといい場所を求めているってことさ 郊外は完全に二極化してるだろ。
青梅なんかは商店街が衰退して活気がないし、古くて売れない店が
残ってるから、発展も絶対無理。
一方、多摩ニュータウンでも、南大沢とかショッピングモールや大型
店舗がどんどんできた街は、街もきれいで整備されてて、徒歩や
自転車は遊歩道で、どこでも行けるとか、街の雰囲気がまったく
違うからな。１０分歩いただけで違いがわかる。 >>847
糞立地の郊外のつもりで書いたよｗ
鉄道の便がいいだけじゃ、人口流出が始まってる地域のマンション価格は上がらなかった
個人的には中核市の立川や八王子へのアクセスが良く、
新宿や東京にも一本っていうのは、南大沢よりもよっぽど便利だと思うけど、
結局は整備された街並みの方が重要なんだよな
買う人にとっても「人口流入してますので将来の価値もあまり下がりません」って方が魅力的だしね
青梅線自体のそもそものブランド力がものすごく低いのも問題だけど >>798
冗談で言ってるんだろうが
専業嫁だと無理だろうな
実家が資産家とかならその限りじゃないが でも1億オーバーとか、世帯年収いくら必要なんだろう？
2000万あってもかなりリスク高い気が。 我が家は30代後半、世帯1700万円で7000万円の家だわ。
億超えだと世帯2000万円超じゃないかな。 >>854
1700で7000は余裕ありそうに見えるけど
たった300万で3000万の差を埋められるもんなのか 東京近郊だと所沢がヤバイね。街そのものが死んでるのに強引な開発でタワマンが林立。
あれがぜんぶ墓標になりそうな勢いで値段が下がり始めた。
都心まで最速40分だけど、実は距離的には遠く、便利さは感じられない。
ひょっとしたら武蔵小杉より先に倒れるかもしれない。 マンションを買う人ってのは、高額な買い物だから、周りから見るより、どこに
住むかを真剣に考えてるんものだよ。
たとえば青梅と南大沢を画像検索すると一目瞭然だが、生活の質がまったく
変わる。
南大沢だと安売り店が多いし、大型ホムセン、ショッピングモール、アウトレット
モール、飲食店が豊富で、新規移住者が多い街なんで、店が新陳代謝して
古い店はどんどんつぶれていく。
だから街がきれいだし、新しい街は、歩道と自転車道が独立して整備されてる
から、自転車でもどこでも行ける。
逆に青梅みたいな古い街は歩道もない道路も多くて、街全体が汚い。
店もシャッターだらけで入りたい店なんかない。
で、結局新規移住者の多い街は、街がどんどん変わる。
武蔵小杉なんかも、まだまだこれから変わる前よ。
もともと工業地帯だったから、店も少ないし、カフェも少ない。
道も駅周辺以外は狭くて汚い。
でも、あっとうまにこれから整備されていくと思うよ。
３０代が増えると、消費も増えて、店がどんどん進化するから。 でもその世代だけなんだよ。次世代が劇的に減っていくからな。
大型店舗も赤字になるだろうし撤退もあるぞ。amazonやら通販に変わっていくよ。
アメリカでもショッピングモールが潰れていってる。小売の環境は激変してるからね。 >>858
もちろん人口が減り、消費が増えないからトータルでは下がる。
でも、今現在はたとえば、イオンレイクタウンとか何百店舗の
モールを運用してるとこの株価は、２０１０年に７００円くらいだったのに
最近急騰してて２４５４円まで上がってる。
で、マンションもレイクタルンに近いとか、三郷のららぽーとに近いとか
それを売りにするとこが増えてきたくらい、郊外は生活しやすくなってるし
そういう場所の不動産価値が上がってるからね。 >>856
武蔵小杉舐めすぎだって
鉄道網的に東京と横浜の中間というアドバンテージがデカ過ぎ
所沢なんてその先過疎地だろ、横須賀とかと一緒
武蔵小杉が過疎なんてなってたら衛星都市は残らず全滅してるわ オープンレジデンシア谷中 坪３６０万円（第１期抽選）西日暮里5分
http://www.ohd.co.jp/mansion/yanaka3/
最終期は４００超え
一方、「昭和のおっさんサラリーマンとバカな右脳のババアどもらが１００％大好物」で「イメージ先行」だけで見がちな日本橋の現在の坪単価がこちら
プロスタイル日本橋 坪３００万 東日本橋１分
https://www.prostyle-residence.com/nihonbashibakurocho/
日本橋ＮＥＷ ＳＥＥＤ 坪３１０万 馬喰横山１分
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-yokoyamacho/index.html
おい、クソども、お前らこうなることはわかってたはずろ？？？？
いつまで昭和のトレンディドラマみたいな脳みそしてんだよあ？？？？？
これから上がるとこはどこかわかってんだろ？あ？？？？ 脳みそちゃんちゃん野郎おっさんとクソババアどもよ >>139
子供に残せない資産なんて買ってどうすんだろって感じよ。 >>86
人の心理をわかってないねえ。
元の感覚で考えられないから暴落が始まるんだよ。
それに、その元だって、よくよく考えたら割高って話しで暴落。
とにかく、元々とか関係ない。人は損をするのが大嫌いなんだよ。 >>791
貧しくなるとこうなる。
人口動態は正直だね ブラジルも投機と外資引き上げで１〜2割くらい下がったんだよね
東京は高齢化(氷河期がお金ない)もあるから２〜３ひどい所は４割位下がると予想
タワマンの価格が中古価格からさらに３割下がったら欲しい人はいるとおもう おれはタワマン住みじゃないけど、タワマンは夜景より季節ごとの風景が良いよ。
新宿のタワマンにしょっちゅう行くけど、多摩川が季節で色がまったく変わって、
丹沢なんか雪が降ると日本アルプスみたいな景色になるし、明治神宮とか
御苑も新緑とか紅葉、桜の季節で色が変わるし、季節感がすごいあるのよ。 営業マン丸出し
リビングに座ったら空しか見えない
立ち上がったら他所のタワマンが見える
見下ろすと灰色のコンクリートジャングルの中に申し訳程度に公園の緑 >>877
田舎の人の東京のイメージは、高層ビルが立ち並んでて、タワマンなんてビルしか
見えないと思ってるだろうが、たとえば新宿のタワマンのエリアなんて多摩川から
たった10キロで、これって山中湖と富士山の距離しかないんだよ。
だから多摩川の対岸の生田緑地に桜が咲くと、色でわかるレベルだし。
当然、新宿のタワマンだと御苑やみ英二神宮なんかものすごい広大に見えるし、
季節の変化も色自体がガラッと変わる。
まあ、住んでみりゃわかるわ。 実際タワマンを購入して住んだ経験があるか分からんからな
住んでたとしても声だけでかいネガティブな人もいる
いい所も色々無いと売れる訳ない、金持ってる奴やローン組める奴って少なくとも底辺じゃないしな 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>878
>見えないと思ってるだろうが、たとえば新宿のタワマンのエリアなんて多摩川から
>たった10キロで、これって山中湖と富士山の距離しかないんだよ。
なんだその苦し紛れのたとえwww
富士山頂から山中湖なんて小さくしか見えんぞ
>だから多摩川の対岸の生田緑地に桜が咲くと、色でわかるレベルだし。
生田緑地なんて山中湖の1/6以下の面積しかねーってのwwwwwwwwwww >>881
それ東京行ったことない人のイメージだぞ。
都庁に展望台があるから、そっから見てみ。
緑がいっぱいだし、多摩川の雄大な景色も見えるし。
御苑や明治神宮なんて広大に見えるし。
こういう写真を見ると距離感がわかるよ。
http://blog.9gates.co.jp/wp-content/uploads/2015/07/9ea93d6b.jpg
一番奥に見えるのが新宿の高層ビル。
真ん中の高層ビルが並んでるのが武蔵小杉のタワマンとNECの高層ビル。
で、武蔵小杉の後ろに森が見えるが、これが多摩川の公園。
左の山は日吉の慶応大学の山じゃないかな。
東京って田舎の人が思うより、タワマンから自然が見えるんだよ。
雪が降ると、ほんとこれが一面真っ白になってきれいだし。 >>882
これで自然とか。
本当の自然をわかってない。
都会にずっといればいい。 東京は景色詰まらないよ
のぺーっと住宅が広がってるのが見えるだけだから
大阪は海に山に淀川にとなかなか面白い >>882
仕事で良く都庁行くが、中央公園は視界に入るから緑豊かに感じるけど御苑や神宮は遠くに感じるし、
多摩川なんて全然見えないぞ？ 投げ売りどころか、どんどん新しい億ションが立っているんですけど。
NHK前にタワーマンション出来るし、神宮外苑にもマンション建つし
どこが投げ売りだよｗ 今回の地震で改めてエレベーター止まるとタワマン地獄と化すのが注目されたな
彡⌒ ミ 迫る〜ぅ、直下ぁ〜 だぬ♪
( *・c_,･｡∩))
((（⌒つ ノ 早速変身ぬ！
,ﾉ ⌒i
＼ ／ キ＝＝（＿ノ⌒（＿）ﾞ,,
(＿O|・|O)
( ・c_,･｡)S 震災後はタダ同然でしか売れないぬ・・
~~(=O┬O
◎-ヽJ┴◎ ｷｺｷｺｷｺ >>886
ゲンダイはサヨの基地外媒体だからな
逆張りですらない 売却益の節税の関係で購入から５年後に売らなきゃだめって話だよな。
投機目的で使ってない部屋が多そうだから、新古マンション買えて良いんじゃね？ >>861
乗り換えせずにどこでも行けますとか、田舎者がコロリと来そうなことをウリにするとは、実に不動産屋的な発想だな。
横須賀線・湘南新宿ラインは、確かに品川新橋東京渋谷新宿池袋横浜どこの駅にも乗り換えせずに行けるが、良くて10分に1本くらいしか来ない。
いわゆる東山手方面は乗り換えでよければ、東海道線筋のほうが、並行している京浜東北線、京急線も使える分、利便性は高いし、川崎あたりに到着した時点の混み加減も似たようなもの。
そんなに横須賀線が便利なら、新川崎や西大井といった横須賀線しか止まらない駅はもっと発展しているはずなんだがな。あ、東戸塚は発展してるか。（笑） >>892
新築は宣伝費がのっかって新築プレミアムとか言われているけど、結局この新築価格から中古価格が算出されるからそういう物件は高いことが多い
新車も出たてのアルヴェルだと海外需要で買値よりも高かったりするしね
新古とは恐ろしい 70ヘーベーの狭さに気付く時が来たら、、五畳は物置だよ。 >>893
新川崎はタワマンがバンバン建ってるぞ。
武蔵小杉ほど高く無いけど、昔を考えるとありえないほど高いし。 超絶クソ田舎、将来のシャッター街、バス便汚染、１線世田谷の廃れぶり in ２０１８
世田谷区 祖師ヶ谷大蔵 坪単価５８万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90092789/
世田谷区 成城学園 坪単価８０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/
世田谷区 千歳烏山 坪単価９１万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89651448/
世田谷区 喜多見 坪単価８０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90063643/
サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建 ３１坪 所有権
現在の市場価格 ３９８０万円 （上物１８００万とし、土地坪単価：７０万）
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_89659862/
ＶＳ
墨田区（両国）１８坪狭小物件 上物１５００万とし、坪単価：３６０万） ８０００万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_89155165/
これが現在のバス便狭小路地１通世田谷 ＶＳ ウルトラ便利でスカイツリーも丸見えな東京駅までたった数分でいける
エリアの圧倒的な差 in ２０１８（１０年後はさらに格差が広がる！） >>899
> サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建 ３１坪 所有権
> 現在の市場価格 ３９８０万円 （上物１８００万とし、土地坪単価：７０万）
なんかとてつもない勘違いだな。
その成城学園の物件は、土地は借地だから。
毎月土地代を払い続けて、権利が切れると家をつぶさないといけないから安いんだよ。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>864
この日本橋の物件は間取りが超いびつで安売りしてるイレギュラーな物件だったり、パンダ部屋の条件の悪い部屋だったりするので、比較としては不正確ですよ。物件見るときは平均坪単価で見ないと。
日本橋は基本的に坪400〜450万がレンジで、東日本橋が坪400前後、人形町が450万、小舟町が500万前後なので、さすがに日暮里よりは高いですね。 前澤友作 「お客さまを神様だと思ったことは一度もないです」 身長 162.1cm
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【接客】態度の悪い店&態度の悪い店員【通販】
http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/fashion/1526636162/
ユニクロは潰す企業に決定
http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/fashion/1528209184/
シャブで捕まった清原、執行猶予で直ぐに出て来ますね。
テレビにはその直後から復帰ですよ。
バカたちが大はしゃぎして金儲けに専念するTV世界へ復帰ですよ。
だってテレビ界自体がヤクザな世界だからですよ。
淫行で捕まったそのまんま東や極楽とんぼ始め、傷害で捕まったビートたけし、田代まさしなど、逮捕履歴の大先輩の先例でテレビ界は溢れていますね。
犯罪者だらけですよ。
警察なんかに捕まったくらいでTV界から消えることは絶対ありません。
そういった犯罪者たちに超高額なギャラを支払うことで成り立っている世界がテレビ界であり、
更にそれらを食い物にしているのが
電通や
博報堂など
の広告業界なのです。
>>1 >>2 >>3
テレビ局や
電通などの
やってることに比べたらヤクザなんて幼稚園児みたいなものですね。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11156380016?__ysp=44OT44O844OI44Gf44GR44GXIOWCt%2BWusw%3D%3D
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(株)エニグモ【3665】代表 須田将啓すだしょうけい1974年生まれ2000年博報堂2012年上場 今すぐ会員登録！ 牛丼一杯1000円になってても価格があがりゃ上がったってなるわな
今後インフレかデフレかスタグフなんて予測出来たら蔵が建つし 意外にピンポイントでの騰落がすごい
都心駅近の人気住宅地でも、騰がり過ぎたところは下がってるし、郊外でも環境のいいところは騰がってる
浦和あたりはこの５年間で３割ぐらい騰がってる 多摩ニュータウンなんでも、週刊誌でさんざん、下がったぞ、下がるぞって言われてる
んだが、下がってるのは大昔に建てられてとっくに老朽化した建物の話で、
現実に買おうと思うと、まるっきり下がってすらいない。
５年前、１０年前と比べてそんなに下がってないってことは、逆に上ってるってことなのよ。
マンションは１０年たつと３割以上下がらないとおかしいが、それが１割しか下がって
ないってことは、むしろ価値が上がってるってことだから。
ほんとに買おうと思って見てるんだが、築１０年でもぜんぜん下がってない。 多摩ニュータウンってすぐ話に出してくる人がどのスレにもいるね
貧乏くさい レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
