【不動産】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。
買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 >>584
なりそう、じゃなく確実になるよ
何故リゾートマンションという
先例から学ばないのか
>>592
下がり始めたよ、って結論は変わらんだろうに
何をカリカリしてるのか 橋本ってリニア通るけど、だからってタワマン立てまくるほど便利な土地でもなくない？
って思ってたけど、京王線で新宿まで一本で、
JR＋京王も八王子より乗降客数多かったのか
相模原って実はすごかったんだなぁ >>603
売るに売れないだけならいいよ
中国人が買い漁った物件なんて恐怖だよ
数十年後、やつら管理を放棄して帰国するよ
残った住民だけで糞高いタワマンの修理費を出せるか？
出せなかったら住民にとっても周辺民にとっても凶器だからな >>588
君は津波の仕組みを学んだほうが良い
千葉の海岸みたいな遠浅の浜辺じゃろくな津波は来ないよ
大津波が恐ろしいのはリアス式海外
東北地方が津波でやられたのはそういうこと >>604
新宿まで一本とはいえ時間すげーかかるけどな >>608
同じような理由で海老名も言える
まだ、都心に近いところはいいんだけど
都心から１時間クラスのところのベットタウンは中古ならいざしらず
新築の糞高い物件を買うやつはなにがしたいのか分からない >>605
最近でも、競売になってた品川港南のタワマンに所有者が帰国して連絡取れずというのがあった。当然、管理修繕費も滞納。
国は伏せ字になってたけど、どうせ支那人だろう。
こんなのが一人でもいたら大変なのに、支那人の多いマンションなんて末恐ろしいわ。 普通の規模のマンションでも大変なのにタワマンとかなあ
安全基準は高いのは確かだろうけど、修繕費もそれに見合って高いだろうし
受け入れ規模が多い分、その多いのを見越した修繕費になってるから
正直、そうやって人がいなくなったタワマンは人が住めない
そういうタワマンの側にもやっぱり人は住めない こういう記事って、都心付近のタワマンはバブルで高いってイメージの人が
多いと思うんだが、現実に住もうと思って見ると、別にそんなに特別に高いわけでも
ないのよ。
たとえば、こういう条件のタワマンがある。
BrilliaMare有明（ブリリアマーレ有明）27階 5250万円（2LDK） 専有面積61.48m2
新交通ゆりかもめ「有明テニスの森」歩3分
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189501119.html?suit=nsuusbsp20121129001
最上階33階フロアに共用施設を集約【THE33】
【THE BAR】都心からレインボーブリッジまで一望
【THE POOL】天井の窓から空の景色が感じられる25m×4レーン
【THE SPA】340m2を超える本格的オープンエアの露天風呂、ジェットバス サウナ
【THE GYM】ランニングマシン、エアロバイク、ステッパー等を設置
【THE TERRACE】本格リゾートを目指して設計された天空の庭園
【OWNERS SUITE】ホテルのスイートルームを再現
値段は５２５０万円だが、郊外の１００平米の家はこのくらいの値段だし、
郊外のマンションでも１００平米だと４４００万円くらいかな？
でも、駅から３分なんで車が必要ないから、駐車場代や車のコストが浮く。
プールやジムは郊外なら一人１万円かかるから３人で行くと年間３６万円。
で、夫婦ふたりだけとか、子供が独立して老夫婦二人になったらもっと狭い
面積でも生活できるから、３０００万円台で十分あるんよ。
で、これって特別高いわけじゃないからね。
面積を取るか、利便性をとるかっていう選択で。 橋本は栄えて相模原八王子は廃れ
海老名は栄え厚木は廃れ
要するに一駅離れるだけでダメなとこはダメってことでしょ
都市の思想や拡張性、治安やインフラ、二子玉や武蔵小杉は住人や周囲が文句を言おうが羨もうが
これからも発展するよ
湾岸だって地下にインフラを集約し震災にもそこそこ強いから発展する
問題は、その他の旧態依然で道が狭く、狭小貧弱な建物が密集した災害に弱い地域がスラムのように広がってる現状でしょ
誰も手を付けないし、あとは野となれ山となれ、って思想がありありだし、災害でぺしゃんこか火の海か、ある意味、そうなるのを待ってるよね
電車の車窓に流れる、車内と同様な、あのぎゅうぎゅう詰めな景色を見て危機感を覚えない人はいないでしょうよ どんどん建てて不良債権化、
公的資金注入して次世代に付け回し。 >>614
完全に都市計画失敗して破綻しかかってる武蔵小杉を肯定しようとするのか・・・ 支那人は固定資産税掛かるのも知らずに買ってるらしい >>616
そもそも計画されてないから糞みたいな環境になってるんだろ >>603
> 下がり始めたよ、って結論は変わらんだろうに
元記事を読めよ。
下がり始めたんじゃなくて、転売目的で買ったマンションが、買った金額より
高く売れなくなったってだけの話だよ。
あたりまえだろ。
買って１年後に売って１０００万円儲かるんなら全員やるだろ。
現実には中国人のタワマンブームの２０１５年に比べて上昇率が小さくなった
ってだけの話で、下がってはないから。
実際に１０年とか１５年前に買った人は、それだけの年数、住んで古くなっても
ほとんど価格が下がってないから、数万円の家賃でタワマンに１０年以上
住めたって状態よ。
今でも、売ると買った時の値段と変わらない、つまり１５年無料で住めたっていう
物件があるくらいよ。 >>619
あのな、転売目的のやつが食いついてる物件ってのはその時点で
過剰な値上がり状態なんで、それが履けるってなるとある一定レベルまでは一気に下るぞ >>614
厚木が寂れ、海老名が栄えたが、今は海老名の発展の余波を受けて厚木がまたじわじわ盛り上がりだした
まあ、所詮は海老名の腰巾着、人口減でまた海老名が寂れだしたらセットで死ぬんだろうけどね >>573
わしは路線価プラス25パーセントで地方の新幹線最寄り駅五分の土地を売った。
とりあえず墓は残してるから、地縁はなくならんが >>613
1085部屋で35000円の修繕積立金＋管理費で足りてるのだろうか？
高級感の維持に管理費のほとんどが消えてそうだし、
庶民がギリギリの勘定で手を出すとエライことになりそうだなぁ >>613
ほとんどめったに必要ない設備だな
たまに高級ホテルに泊まったほうがええなw リーマンショック後に格安でマンション買った10年以上住んで、今年買値以上で売り抜けたわ >>1
人間が生活するのに高級マンションやら高層マンションなど必要ないだろ豪邸など必要ないだろwwwwwwwwwwwwwww つか、十年前の宣材写真そのまま使ってそうだし、
実際に見に行ってみたいね
そこまで暇じゃないのが残念だ
臨海部は交通費も高いし >>626
都銀で住宅融資もしてた同級生が、仕事柄億からする豪邸を山ほど見てきたけど、
起きて半畳、寝て一畳で住めたらええねん。と言ってたwww >>613
その狭さ・築10年・ゆりかもめでも5250万というのはやはり高く感じるかな。
都心近くに5250万出しても、買えるのは、その狭さ・築10年・ゆりかもめの物件くらい、ということだよね。
まあ「面積を取るか、利便性をとるかっていう選択で」というのはその通りなのかもしれない。 >>482
どういう罠があるの？
いかにもって感じだけど
万が一売るとしたら地元の不動産か、親族が関わっている不動産通すだろうねｗ >>559
>新築分譲価格の約6割が広告料負担だってバレてるからなあ
え？ソースある？ 高すぎだよ。たしかに良い場所、良い建物だけど、これはないだろうって価格よね。 >>632
広告料ってくっそ高いよ
特にCM打つようなところだとラジオでも年間百万だっけか
テレビだと15秒CMを出すと月に800万だっけ？もっと行くんだったか忘れたけど
何にしてもそんだけの金額何処から出すのって話になるわな
それが売却益の中から回収って事だったっけ >>634
マンション単体のCMなんか今流してないし >>635
去年か一昨年か忘れたけどラジオでは神戸にできた高齢者向けのマンションを単体CM流してた
テレビはここ何年も見てないから知らんけどな 労働者の4割が年収200万円以下、中小企業社員も合わせると300万円以下の労働者は5割以上いる日本なんだけどな。
誰が一体買うのかしら？ >>639
そんなんほとんど女様だろ
まともな男の労働者の平均ではない >>625
で、今何処に住んでるの？
またマンション買ったの？ そこなんだよなー
高いときに売りたいけど売ったら宿無し、
自宅が高いときは周りも高いから結局どうしようもないというｗ ぴったんこカンカンで4億3000万だかのマンション内覧してたけど、金持ちでも買わないならよっぽど割高なんだろうな。
つか、数億もするマンションを不動産情報誌に載せたら余計にダメ物件のイメージつくんしゃねーの？ 大都市だと戸建ては無理だからマンションしかないわけだけど、維持費がバカ高くてビビるわ。
固定資産税、修繕積立金、共益費。
5000万クラスのマンションで年間50万とかザラとかありえんわ。
10年で500万よ。 https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180607/k10011467571000.html
【南海トラフ巨大地震 長期的な経済被害 推計で1410兆円】土木学会の大石久和会長は
「これだけの経済被害が生じるとは予想もしておらず、驚きだ。日本が東アジアにおける小国、最貧国の１つになりかねない」
と強い危機感を示しました。 harakiripoly （骨格ポリエステル(ナル/コレ/プシー)）
日本が全速力で先進国から衰退国になっていくのが感じられて他人事として考えるとだんだん楽しくなってきた（屑）
さあ、もっと人のエゴと知性を感じない偽善を見せてくれ 国が自国民の手によって滅びる様を見せてくれ
daniel_diffence （ヘラルド）
もはやただの衰退国だからね
mattya_ls52 （プロト抹茶@超アルバイター）
良くいえば過去に囚われないさばさば系、悪く言えば愛国心がない薄情者 そして自国のクソさを自覚していながら他人任せで
誰一人自分から本気で改革しようとは思わない衰退国がうちでーす
cradle8810 （玖零度隼翔）
日本人の事なかれ主義とかいう衰退国の行為をどうにかせんと
remy101010 （ハ院@ダンスラマン）
そりゃあ日本は後進国で衰退国ですので……
kuukotenko （Σ凸(*ﾟ▽ﾟ*)@くーてん）
衰退国の末路 なぜ新卒がとれない、人手不足がニュースになってるか考えるべき。
家に住むのは人です。
必然的に供給過多になってるのです。 高級マンションを買えるくらいの高給なんだろうから、
買値が3分の1になっても、それほど気にならないだろう。
高級マンションが暴落して価格が急降下となったときには、
市場の多くの不動産が大暴落しているから、
新築数年しか経っていない一軒家が安く買える。
高級マンションを買えるくらいの高給なんだろうから、そっちに移ることも可能。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b) 駅からバスなんていうマンションはタダでも売れな伊リゾートマンションのよう
になるのでは。リゾートマンションは50万、100万なんて値がついているが、
実際は金を出すから引き取ってほしいのが現状。持っていれば、固定資産税、
管理費、修繕積立金。 売却価格が2割高でも損するのなら最初からやらないほうがいいな 銀行と不動産が不況ってオリンピック終わったら恐慌くるな オリンピック前だし、そろそろ潮目に変化はありそうだとは思う。
今までマネーゲームでつり上がっただけ。
崩壊するとマネーゲームしていたヤツだけ樹海行きならいいが、一般経済にまで影響するのが困ったもんだ。 >>465
え？不動産価値下がれば固定資産税も下がるだろ？ トンキン２０２０の前に投げ売りとか言ってたけど、マジでそうなるのかな？
来年は元号を変えたり秋に消費増税もするし、色々と楽しい年になりそうだな。 >>645
だから、高くても戸建にしておく選択肢もある。
戸建だと太陽光売電の利益、光熱費削減効果もあるから
2000万円以上高い物件を買っても実は総支払額は同じだったりする。 いまごろ売りに出してる外国人がいたら
購入金額価格で売りに出しそう
売れるまで
家賃高くしたりしそう
借りる人いなかったり売却出来なかったら
管理費や積立金など滞納しそう
それで競売・競売かかるまで約2年ぐらい
2018年から2年後あたりに
マンションの競売がゾクゾク出てきそうな感じ 毎月の管理費や修繕積み立て金とかだけでも10万とかかかりそうだな。
まあ富裕層には安いものなのかな？ >>659
戸建でも立地が良ければ普通に売れる。
特に中長期的に見た時は戸建のほうが圧倒的に資産価値が高い。
好立地な戸建って建物はオマケで、築100年だろうが土地の価値は残るからね。 タワマンはバブルだ、暴落だって記事がしょっちゅう出るけど、それは現実を
知らないやつよ。
たとえば湾岸の豪華タワマンを見てみ。
豪華SPAが付いてるとか、展望レストランが最上階にあるとか、スポーツジムや
プールが自由に使えるとかで、タワマンを高級マンションだと勘違いしてる人が
多いのよ。
でも実際に見に行った人ならだれでもわかるが、たとえば湾岸のタワマンなんて
店もない、商店街もない、夜はトラックがビュン・ビュン走る、犬の散歩も怖い、
子供の夜の塾通いも不安とか、そういう場所が多いのよ。
っていうおは、埋立地や倉庫跡が大半なんだから。
だからそのままだと売れないから、プールやスポーツジムをつけたりして
豪華感を売りにしてるわけ。
だからけしって、タワマンが豪華マンションではないのよ。
値段も１００平米で郊外と都心を比べるとバカ高いけど、４人家族で１００平米に
住んでる人が、子供が独立して都心に二人で住むって場合は、６０平米くらいでも
住めるから値段もそんな違わんのよ。 地震が起きたら、
水道が使えずうんこも流せず、
真っ暗な状態で階段を上り下りしないといけない生活が1週間以上
火事が起きたら、上の階層は全滅
すごいね メンテされなくなって、バベルの塔と呼ばれるようになるんだなw >>663
好立地を中長期に見れば固定資産税と相続税やばすぎだろ。ペンシルハウス用の土地だとすればそもそも住みたくないだろ。 地方に住んでる人には東京の不動産事情が絶対に理解できんと思うよ。
例えば、戸建てで便利な場所に住みたい人は、目黒区だと１億以上でこんなもんなのよ。
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_meguro/nc_89899154/
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shinagawa/nc_89734652/
ここに田舎の親戚を連れてきたとする。
窓を空けると隣の電話の声まで聞こえるし、窓を開けてテレビも見れない。
田舎だとこんな物件に住むのは貧乏人だけで、こんなの１０００万円で売ってても
売れ残るような物件。
でも５０００万円くらいの駅から３分のタワマンって、こんななのね。
https://www.mansion-note.com/mansion/1222955/images
で、ここに田舎の親戚を連れてきたら、暖炉付きのラウンジやLED照明のプール
だけで感動されるし、最上階の東京全体を見渡せるSPAでも行ったら、びっくりされるレベル。
しかも、散歩するんでも銀座一丁目までたった２０分。
飲食店だけでも７０店舗以上のららぽーとまで１３分。
田舎から出てきて東京に住もうって思う人はどっちを選ぶ？
戸建てと比較すると別にバブルみたいな値段じゃないんだよ。 >>8
五輪前には終わると言われてたが予定より1年くらい早かったな
民泊の規制強化を先にやっちゃったから儲からなくなって中国人が投げ売ってるんだろ
元々世界的に中国人が買い捲ってそれにつられて不動産バブルで外国は十数％上がってるのに
日本はガンガン建てさせて3％位で抑えてたからな
これから大変なのは戸数の多いタワマンとかモンスターマンションに空きが多いと
維持管理費高騰して誰も住まなくなり社会問題化しそうだなｗｗｗ >>670
有明は駄目だろ…交通の便が終わってる
でもペンシル戸建がアレなのは同意
マンションの場合、土地代が極小で建物代が大半だから出来るだけ好立地駅近に住むのがコスパいい
戸建が安いっても番地単位で値段が激しく変動するし、安いのはそれなりなんで
都心に限ってはマンションも有りだと思う
港区一等地の築40〜50年物であの値段だしね >>670
中古で築10年で5000万円なら１Lか２Lじゃないかｗｗｗ
中古で築10年で３LDK南西15階で8500万だが、1085戸で男女別の風呂としても2000人で使うなんてすぐ汚れて汚いだろｗｗｗ
管理費と修繕積み立て費用だけでも月5,6万と駐車場借りれば月10〜15万以上は確実で立体駐車場なら待ち時間掛かる
タワマンなら2,30年で出ないといい値で売れないし40年も経てば居住者激減で管理費高騰で維持不可で売り値付かないし補修出来づにボロボロ
狭くても1件屋の方が土地ある分後々売れる >>675
建物より土地の方がやばいだろｗｗｗ
東京や埼玉の特に浦和なんてゴミで埋め立てた土地だから液状化してやばかっただろｗ >>5
大阪はIRだ万博とかで、中心5区マンションはずっと上がりっぱなし
大阪ではまだまだ仕入れできない >>677
昔のバブル崩壊は東京と大阪で1年の時差があったらしいからなｗ
ただいまの情報社会じゃそこまで差があるかは分からないけど
まだ中古マンション買い取り価格とかは上がってる バブルとブームのダブルなんだからどっちも崩れてから買えばいい
住みたいならそれまで賃貸でもしとけ 誰かが「それウンコ」って言った瞬間からウンコの投げ合いになる
不動産も仮想通貨も オリンピックが決まったのが2013年9月だったか
5年経つと譲渡税が半額になるから年末からブン投げ大会が始まりそうだなwww >>669
土地は1/6ルールあるからそんなに寄与しないぞ
築浅の上物が一番取られる
改築してずっと住んでると結構安いよ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>200
ベランダに生ゴミ置いてゴキブリ繁殖攻撃とかしそうだなｗ ワロスｗ 民泊用に作った安普請戸建ても叩き売られたりするかな >>678
IRも万博もあと10年近くかかる事業なので
それまでは下がる気配はない。 有名なのはスターツのホテルみたいなもんだな…
昔からホテル→マンションにリノベーションする技術が日本にはあるが、
逆パターンが無いのが欠点なんだよな >>691
リゾートマンションをホテルに改築したやつなら知ってる >>673
>>674
不動産は割り切りなんだって。
車が必要な人は、郊外なら駐車場無料の物件で、同じ値段で１００平米が買えるから
それを買えばいいだけって話。
ただ、夫婦二人なら都心の狭い場所で、駅から徒歩３分の物件なら駐車場や
車が必要ないから、それだけで生活費が大幅に安くなるってことよ。
あと港区の一等地は何億で、港区はいいぞって言ってもしょうがないし。
それに古くなると管理費がやばいって、現状は都心はまだまだ人口流入が続いてて、
なおかつ郊外の交通が不便な場所から都心に人口が流入しているから、
びっくりするほど簡単に売れる。
事実上２００３年ごろに買った人は、今転売しても古くなった分も価格はまったく下がって
いない。
また、タワマンが２-３０年で出ないといい値で売れないなんてないよ。
価格の推移をみてみ。
それと、戸建ての平均寿命３０年とかと比べて湾岸のタワマンは設計が新しいから
５０年で寿命ってのもないのよ。
で、価値がゼロになる間のコストを考えてもぜんぜん高くない。
何千万円もの物件を買う人は、みんなそのくらい考ええて買ってるから。 >>689
両方の誘致成功よりも、10年後にお維新がなくなっている確率のほうがはるかに高い希ガス。
安部チョンよりはるかに以前から、とこう草(笑)とか空騒ぎしているのに、全く着手もできていない時点で、民心をつかみ続けるのは難しい罠。 二人目の子が生まれたんで、都内にマンション買おうかなぁって、ここ５年くらい市況やニュースを見ている者だけど、
また「下がる下がる詐欺」か、狼少年のように聞こえて仕方がない。
というのも、２０１３年くらいから上がり始め、こうしたニュースばかり聞くけど、
一向に価格は下がらないどころか、上がる一方だよ。
２０１６年くらいに頭打ちになって、「いよいよ下がるかな」って期待したけど、
また上昇してしまったし。
通勤に不便なエリアは売れ残っているみたいだけど、
超都心とは言わないが、資産価値があって、利便性がそこそこのエリアは全然下がらない。
土地はともかく、工事費はバンバン上がっているんで、
もう下がらないんじゃないかな。
最近は江戸川区や葛飾区あたりで鉛筆みたいな戸建でも買おうかと悩んでいる。
ただ、子育て考えると二の足を踏んでしまうね。
今は板橋区で物色中。 >>694
タワマン大好きマンさんは修積の値上がりをどう考えてるの？
低層ですら古い物件は修積＋管理費で30000↑はザラで
買うのをためらうようなの多いのに、最初から30000↑のタワマンとか怖すぎない？
それに低層なら、入居者がいなくなってどうにもならなくなっても
デベロッパーにでも土地値で売ってなんとかなりそうだけど、
タワマンならそれも二束三文でしょ？
何千万円もの物件買う人は本当にそこまで考えてるの？ 俺は５階立ての低層のマンションで駐車場が
立体の自走式の駐車場のほうが良いよ。 >>696
都内どころか近隣自治体含めて人口流入は続いてるし（西側しか知らないけど）
下がるかもと思って足踏みしてる人が多いから、結局実需帯の価格は下がらないと思ってる
庶民には高すぎる強気な値段付けすぎた、高級志向を煽るような物件は相応に下がると思うけどね
タワマンとか、武蔵小杉の惨状が有名になり過ぎて、林立地帯になればなるほど住みたい人は減ると思う >>696
2019年から下がり始めるってのが大方の予想では？ >>697
規模の経済って知ってるかな？
低層の方が戸数も少ないから修繕費は割高傾向だよ。
タワマンも色々でプールとか豪華な共用施設がなければ普通のファミリーマンションと
大差ないケースがほとんどだよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
