【不動産】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。
買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 値段の割には安普請だからね。
アベノミクス以降に建てられた物件は地雷です。 >>416
言葉足らずだったわ
投機目的の外人じゃなくて、東京に住みたいって外人ね 新築未入居とか転売屋には固定資産税を増税するべきだな。 >>123
土地貸してやるから好きなもの立てろやって言ってやれ >1
そんな良い場所なら転売せずに自分で住めばよいだけ
それなりの富裕層なんだから他の物件を売ればいいんじゃない？
或いは個人を装った業者か >>53
老人になったら刑務所が我が家という考えなら楽に生きれるのに 利便性と眺望はタワマンならではよね
でもローンがなくても維持費がかかりすぎる
永遠に高給取りの人しか住めないよ これは実需じゃなく、投資の話だろ
実需の面から分析しろよ (´・ω・｀)半額になっても適正価格ではないな
不動産価格は歪み過ぎ > 眺望はタワマンならではよね
すぐに隣にタワマンが建って 眺望ダメダメになるぞｗ
眺望の争奪戦だ >>428
うん、ランニングコストの割高な物件は欲しくない 田園都市線の宮崎台のいえも
バブルピークの1988年には瞬間風速的に3億8000万円記録したらしいが、今30年経っても8000万円くらいでなかなか戻らんな。 消費税増税前駆け込み有るから
以降に買えば格安で住居買えそうだな。
楽しみだ >>428
ヨハネスのポンテタワーのように治安崩壊すれば値下がりするんじゃね 逃げ遅れるなって、投機の価値しか無いって言っているようなもの
いざというとき階段で登り降り出来ない高さは少なくとも居住には向いていない 民主時代は麻生の三段ロケットが効いていた。肥料みたいに遅効性がある。民主時代は田舎工場の雇用が破壊された。 投資目的で購入しているのは主に中国人だから
日本人への影響はあまり無い。
日本人は住むために購入しているから
上がろうが下がろうが平気だ エレベーター来ないから、年寄りは死ぬし、子供はそだたない。揺れで不妊。そんな感じ。 なんかここに来て今のうちに売らなきゃと言う感じで農地も分譲にガツガツ出てるんだが
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購入ローン!!!! また買えない連中がタワマンを妄想で叩くスレか
よっぽど楽にPV稼げるんだなこの手の記事は 自分で住み続けるんなら固定資産税が減っていいことだ。
泣くのは冬期。 (´・ω・｀)人口減少の上に、空き家率40%時代が間もなくやってくるのというのに 民泊が規制実施で予想外の動きだったから手放す中国人も多いだろうな >>7
不動産も株価も過去最高値に近いのに所得があがってない
ホントの地獄はこれからだよ 具体的にどのマンションが幾らくらい値下がりしたのか書いてくれないと全然分かんないや スルガ銀行絡みで金融庁から指導入ってるらしいから、
融資審査が厳しくなって、プレイヤーが減ることで
じわじわと値段は下がっていくんじゃないかなと思ってるよ 不動産業界の未来予測
持ち家率が下がってる（特に若年層）→若い連中はローンを組んでまで家を欲しがらないらしい
少子化は悲惨だ→年間２５０万人も産まれてた日本人が１００万人すら産まれない。
我々の未来はどうなる？
嫁に尻をけっ飛ばされない限り若い男性は家を買わない・・・蹴飛ばし役の嫁は？
個人への戸籍謄本発行を全面禁止したら不動産取引は増えるの？
再婚や再々婚を為す時の最大のハードルである戸籍謄本が無ければ結婚数は増えるよね？
結婚要件具備証明書（独身証明書）に子供の有無も書いておく事にすれば十分じゃね？
司法書士・弁護士・捜査機関等には特例で発行すれば良いだけやん
国際結婚を規制緩和すれば？
「招へい手続き」等の国際結婚の手続きは煩雑極まる・・・嫁がいなければ不動産は・・・
煩雑な手続きを規制緩和して国際結婚の手間を国内結婚と同レベルに規制緩和すれば結婚数は増えるよね。
ブロックチェーンで不動産取引が一変するって本当なの？
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%96%E3%83%AD%E3%83%83%E3%82%AF%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%BC%E3%83%B3
我々の業界の未来はどっちだ？ 来年2000戸以上のマンション住居が供給される博多湾人工島
大丈夫なんだろうか？
https://i.imgur.com/BIPfiwn.jpg プレミスト六番町だけが売れないんじゃない。
クソ素人たちは何一つわかってない。
15年前と「今」を単純比較して、その「今」から10年後を同じ基準で数字だけで考えようとする。何もわかっちゃいない。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005400746668331008 >>36
自分の将来（確実に来る）を
直視出来て
あんた幸せじゃねえか 今日の日経 別刷り
相談覧で 脚本家のＯ女史が 都心部へマンション購入して移転を考えてる相談者に
すぐ実行せい
と、回答していたが
値下がり待てと
アドバイスするべきだったな 美智子ちゃん、
小学校時代に不自然な転校
中耳炎、テンプルちゃん、すり替え
とかなんとか。 今は高すぎる
バブル並みとか異常だろ
落ちるぐらいでちょうどいい 住み続けるんなら価格暴落なんて気にしなくていいだろ >>464
住み続けるからこそだよ
固定資産税値上がりだし 品川区花房山地域の低層マンション1階1憶で親がかったけど1憶5千万なら買うという
人いるぞ…
まぁ、立地が良いので売らないって言ってるけど
アトレ目黒近いし、高齢だから都営パスあるから交通には困らないし >>466
住友不動産のお得意のあなたのマンションを探している人がいます手紙じゃないよな？ >>469
多分それかも
売る気ないから詳しくはみてないけどｗ >>52
ちょっと不便な位がちょうど良かったりするのかも 2割高い物件を買う奴は馬鹿でしょ
富裕層は馬鹿じゃないと思う >>469
あの作文は突っ込みどころ満載で楽しいよね 鼻血が出尽くして、こんな宣伝出来ないくらいまで待つよ。 マンション買う奴はアホだとずっと言い続けてたぞ。
今更かよ。 やたら豊洲とかマンションあるけどどういうやつがかうんだ？ 素朴な疑問 タワマンの上水、下水設備のメンテは大丈夫なのでしょうか タワーマンションや高級マンションは
意図的に割高設定されてるから
普通の経済状況でも暴落が激しい
ま、不動産売買は一般のマンションでも言い値だからね
買い手の言い値で売らざるを得ない
これが怖いところ
きれいに使ってますよ だけでは値段が変わらん >>475
ワイの借りてる１オーナーの全室賃貸物件にも入るからなｗ
オーナーに言えよ。最上階に住んでるからwww >分譲時の価格と同等か、1〜2割高い
なら分譲買うだろ。何で売れると考えるんだ？ >>484
まだ値上がりすると思ってるバカがひとりでもいれば売れるから試したのでは？ >>272
30歳の時の700万円位貯めてて、400万円で車買ったらお金が減った。
すぐに車よりお金で持ってた方が良かったな。と後悔したから、家なんか絶対買わんわwww >>488
そう。現金で買うものだと思ってたから。
親もそうだったしｗ 不動産屋って、何であんなに悪徳業者が多いんだろうね なんであんなに
マンション作るかな・・・・
アフォみたい。。 >>48
超富裕層の人が賃貸に住む人が多いことを考えると柔軟に対応できる賃貸の方が良いような気がする。 >>492
金持ちはいつでも家買えるから、賃貸の気楽さを選ぶ。 >>489
正しい
利息払わないんだから一番賢い買い方
当然 ◆
もう
中国人も 売り逃げしてるから・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２０２０オリンピックまでに儲けるために。２０１９年に売り始めるなんて もう遅すぎる。
もう
崖
崩れてるし。 不動産は売れるときに売らなくてはならない。
ここからさらに上値を期待できるのか。 買うなとは言わんが人口減少がもっと進んで土地あまりになってからがいい >>464
ん？どうせなら安い時に買いたくないか？ >>493
うちの親父は70歳過ぎなのに賃貸だわ。
ちな組合の理事長。なお会社関係の不動産は自前の模様、
子育てしている時は一軒家だったな。今にして思えば、多分法人名義だった思われる。 >>469
住友に限らずどこでもＤＭで来たら書いてあるで >>486
世界中でバブル崩壊が繰り返されとる
バカなのは人間の仕様 近所の大規模マンション（タワーじゃない 団地方式というか 敷地に複数棟建ってる）
築３０年なのに立地がよくて管理も行き届いてて競合物件もなく
未だ人気物件だが、
１０年ほど前まで１７８０−１９８０万で安定推移してて、一時期１２８０万くらいまで落ちた
ところが去年今年と２５８０万とかふざけた値段がついてる
実売価格はもっと低いけどさ 億ションなんて５０００万程度のものを吹っ掛けて一億で売ってるからな タワーマンション大規模修繕ど〜するんかなと期待してたけど
その前に富裕層が逃げてスカスカなりそｗ >>487
そうそう
現ナマ（預貯金）持ってるのが一番強い どーしても欲しい時はキャッシュで 来年後半から東京に投資していた投資家や企業が一気に手を引き出すよ。
東京に入ってた投資マネーは、大阪へシフトする。 >>511
来ないでしょう〜
アジア人狙い？あの人ら買い物するだけやん 不動産転売は金持ちのポーカー
庶民が儲けようと思うから失敗する
賃貸万歳は貧乏人の虚勢で老後は誰もが貸したくない入居者
終の住処買えるだけの貯金できたらノーカンだけど >>501
そりゃダフ屋もチケットあったら買うで、と声かけるからなｗ まず値下がりするのは郊外のマンションだろ
横浜、千葉、浦和や大宮
さらにそこから私鉄やバスで30分以上かかる駅が最寄りのマンション
3500万くらいで買った3DKが1000万くらいまで下がる >>513
まさしく
中庸やら小金持ちやらが手を出すと大火傷する
都内の１ＬＤＫなんとか売り抜いたけどトータルで１００万近く損した
不動産は仲介と登記の手数料がえぐい
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