【不動産】ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。
買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町(千代田区)。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま(2018年5月現在)。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した(5月10日現在)。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」(榊氏)
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 >>368
武蔵小杉は人気らしいけどだいたいいくらくらいなの?
3LDKで8000万超えた?
で小杉とかムサコ問題は解決したの?
駅のクソラッシュはなおったの? >>372
東京のさらりーまんってなんでそんな高い物件買えるの?
田舎だと3000万円くらいでも高いと思うんだけど
年収は900万円くらいです
東京のさらりーまんは多めにもらってたとしても7000万円が安いという感覚がわからん
他の支出減らしたとしても道理がおかしい >>374
ローン+低金利+親が金くれるじゃないの?
7000万の35年ローンだったら払えない額じゃないでしょ関東圏なら。 >>374
東京の上位層サラリーマンは1,000ゆうにこえるんだわこれが
しかも共働きだったりする 五輪後の土地バブル崩壊を見越して先に動き始めてるのか 投資目的の奴等に釣られて高い買い物した奴等は本当に気の毒だわ
マンションの1部屋に数億円も出すなんて基地がい沙汰 今価格がつかない地方の通勤が大変な戸建てと一緒で
都市型高層スラムとか地方都市分散型スラムとか出てくるだろうね。
武蔵小杉とかは通勤に便利だから大丈夫だと思うけど八王子とか微妙なところはやばいんじゃない?
通勤する階層はどんどん気が短くなってて駅チカ・職住近接を好んできてるからね。
都心へ行くのか地元で完結で完全に別れてくるんじゃないかな。
青梅とか五日市とかどっちもやばい アベノミクス、東京の金持ちは京都の物件を買った、
災害の避難先ぐらいの発想だったけど、インバウンド需要で爆上げ 地価が暴落しても実際の経済からかけ離れているので問題はない。ただ銀行の動向には注意が必要。 ゲンダイネタにレスするのもアレだけど
いい加減な記事だな
実際に暴落してから記事にしてくれや >>367
日常のすべてのことに見栄張って無理してる人ほど
夜景の綺麗な都心か、海が見える湾岸エリアにこだわってる感じ。
一日中戦って(笑)疲れて帰ってきた時、窓から見える景色を見て
自分は選ばれた人間なんだ!と元気が出て「明日も頑張れる!」と思うって言ってる人がいたw
その人のご主人は夜景や景色より「あらゆる人間を見下ろしていると実感できる高さ」が重要なんだって。
笑ウせえるすまんにもそんな話があった。 今後コンパクトシティが進むとは思うが、その中に維持費が高いタワマンは含まれていない。
低層から中層のSRCで充分。 >>1
ここで2億9300万と書かれたのは、既に2億9000万に下がってるね。注目されてちょっと気の毒。 >>384
富士山の山頂にでも住めば日本のほとんどの人を見下ろせるな。なんで富士山に住まないんだろうな?
自家用ヘリコプターなら余裕で通えるよな。 都心とかスーパーとかも遠いし実際に住むと不便なんだよね >>123
大東建託の話なんか聞く必要なし。うちはインターホン越しに二度と来るなと断る。それでもしつこく来るがね。 >>390
タワーマンションには
こんしぇるじゅ とかいうのが常駐していて何でも代わりにやってくれるんだって。
もちろんくそみそテクニックでも薔薇族でも頼めば買ってきてくれる。 みんなオリンピック以後って言うけど
だったら2019年が一番危険が危ないんじゃね >>372
7000万も出せば都心でも選び放題だと思うがな。
新築で探すから小杉なんかになる。 >>392
あれくそみそテクニックと言うのか
長いこと2chいるけど初めて知ったw 民主党政権時代は本当に景気悪かった
あの時にブラック企業でも働ければいいんだという風潮が生まれた >>396
2000年あたりに生まれたガキかな?
景気悪いのはその前からずっとだよw みんな逃げろ
どう考えても、これからの人口減少の未来みたら、こういう結論になるだろw >>394
> 7000万も出せば都心でも選び放題だと思うがな。
今時都心で7000万なんて安かろう悪かろうのクズ物件しかないよ。 東京のマンションは最悪外人買ってくれる立地なら暴落とまではいかないと思うで。
駅徒歩遠くな微妙物件はお察しだと思うわ。 >>399
3LDKくらいなら7000万代で十分探せるよ。
六本木とか青山とかのブランド地名ばかりが都心じゃない。 >>384
なるほどね〜
都心のタワマンは3年で完全に住民が全て入れ替わるって昔会社に出入りしてた不動産屋に聞いたことが有るわ。
全く憧れとかないし興味もないんだよねそういう見栄とか景色とかエリートぶることに
俺はたぶん田舎者なのでストレスで死んじゃうね港区とか住んだら
立川みたいな田舎で戸建てでノンストレスで野菜作ったり買い物したりだらだら過ごすのが一番幸せだわ >>396
「アベノミクス」スローガンにだまされ過ぎ
株価7000円も年越し派遣村も民主の前の麻生政権時代だ
安倍はいつも「民主時代に比べ〜」っていうけど
民主時代は麻生政権時に比べると円高以外は各種指標はマシだった 隣近所の部屋が中国人ばかりになるから賑やかていいぞ。
老後もグローバルな気分で過ごせるし >>404
築15年以上か、駅から12,3分か、10分以内でも駅自体が相当微妙な奴でしょ。それか天井がやたら低い聞いたこと無いデベの物件。7000万でも買えるけど、都内であるってこと以外の満足度が得にくいんだよ。 綾瀬駅前に住んでたけど田舎者には無理だったな。
目の前にデデーンと東京拘置所がそびえていて未来少年コナンのインダストリアの貧民になった気分。 >>407
築年数それくらいで良ければ徒歩5分でも色々あるでしょう。みんな新築に拘りすぎだと思う。 >>413
いや、新築にこだわってるわけではないが、7000万が粗悪物件しかないのは事実だよ。 値段の割には安普請だからね。
アベノミクス以降に建てられた物件は地雷です。 >>416
言葉足らずだったわ
投機目的の外人じゃなくて、東京に住みたいって外人ね 新築未入居とか転売屋には固定資産税を増税するべきだな。 >>123
土地貸してやるから好きなもの立てろやって言ってやれ >1
そんな良い場所なら転売せずに自分で住めばよいだけ
それなりの富裕層なんだから他の物件を売ればいいんじゃない?
或いは個人を装った業者か >>53
老人になったら刑務所が我が家という考えなら楽に生きれるのに 利便性と眺望はタワマンならではよね
でもローンがなくても維持費がかかりすぎる
永遠に高給取りの人しか住めないよ これは実需じゃなく、投資の話だろ
実需の面から分析しろよ (´・ω・`)半額になっても適正価格ではないな
不動産価格は歪み過ぎ > 眺望はタワマンならではよね
すぐに隣にタワマンが建って 眺望ダメダメになるぞw
眺望の争奪戦だ >>428
うん、ランニングコストの割高な物件は欲しくない 田園都市線の宮崎台のいえも
バブルピークの1988年には瞬間風速的に3億8000万円記録したらしいが、今30年経っても8000万円くらいでなかなか戻らんな。 消費税増税前駆け込み有るから
以降に買えば格安で住居買えそうだな。
楽しみだ >>428
ヨハネスのポンテタワーのように治安崩壊すれば値下がりするんじゃね 逃げ遅れるなって、投機の価値しか無いって言っているようなもの
いざというとき階段で登り降り出来ない高さは少なくとも居住には向いていない 民主時代は麻生の三段ロケットが効いていた。肥料みたいに遅効性がある。民主時代は田舎工場の雇用が破壊された。 投資目的で購入しているのは主に中国人だから
日本人への影響はあまり無い。
日本人は住むために購入しているから
上がろうが下がろうが平気だ エレベーター来ないから、年寄りは死ぬし、子供はそだたない。揺れで不妊。そんな感じ。 なんかここに来て今のうちに売らなきゃと言う感じで農地も分譲にガツガツ出てるんだが
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購入ローン!!!! また買えない連中がタワマンを妄想で叩くスレか
よっぽど楽にPV稼げるんだなこの手の記事は 自分で住み続けるんなら固定資産税が減っていいことだ。
泣くのは冬期。 (´・ω・`)人口減少の上に、空き家率40%時代が間もなくやってくるのというのに 民泊が規制実施で予想外の動きだったから手放す中国人も多いだろうな >>7
不動産も株価も過去最高値に近いのに所得があがってない
ホントの地獄はこれからだよ 具体的にどのマンションが幾らくらい値下がりしたのか書いてくれないと全然分かんないや スルガ銀行絡みで金融庁から指導入ってるらしいから、
融資審査が厳しくなって、プレイヤーが減ることで
じわじわと値段は下がっていくんじゃないかなと思ってるよ 不動産業界の未来予測
持ち家率が下がってる(特に若年層)→若い連中はローンを組んでまで家を欲しがらないらしい
少子化は悲惨だ→年間250万人も産まれてた日本人が100万人すら産まれない。
我々の未来はどうなる?
嫁に尻をけっ飛ばされない限り若い男性は家を買わない・・・蹴飛ばし役の嫁は?
個人への戸籍謄本発行を全面禁止したら不動産取引は増えるの?
再婚や再々婚を為す時の最大のハードルである戸籍謄本が無ければ結婚数は増えるよね?
結婚要件具備証明書(独身証明書)に子供の有無も書いておく事にすれば十分じゃね?
司法書士・弁護士・捜査機関等には特例で発行すれば良いだけやん
国際結婚を規制緩和すれば?
「招へい手続き」等の国際結婚の手続きは煩雑極まる・・・嫁がいなければ不動産は・・・
煩雑な手続きを規制緩和して国際結婚の手間を国内結婚と同レベルに規制緩和すれば結婚数は増えるよね。
ブロックチェーンで不動産取引が一変するって本当なの?
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%96%E3%83%AD%E3%83%83%E3%82%AF%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%BC%E3%83%B3
我々の業界の未来はどっちだ? 来年2000戸以上のマンション住居が供給される博多湾人工島
大丈夫なんだろうか?
https://i.imgur.com/BIPfiwn.jpg プレミスト六番町だけが売れないんじゃない。
クソ素人たちは何一つわかってない。
15年前と「今」を単純比較して、その「今」から10年後を同じ基準で数字だけで考えようとする。何もわかっちゃいない。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005400746668331008 >>36
自分の将来(確実に来る)を
直視出来て
あんた幸せじゃねえか 今日の日経 別刷り
相談覧で 脚本家のO女史が 都心部へマンション購入して移転を考えてる相談者に
すぐ実行せい
と、回答していたが
値下がり待てと
アドバイスするべきだったな 美智子ちゃん、
小学校時代に不自然な転校
中耳炎、テンプルちゃん、すり替え
とかなんとか。 今は高すぎる
バブル並みとか異常だろ
落ちるぐらいでちょうどいい 住み続けるんなら価格暴落なんて気にしなくていいだろ >>464
住み続けるからこそだよ
固定資産税値上がりだし 品川区花房山地域の低層マンション1階1憶で親がかったけど1憶5千万なら買うという
人いるぞ…
まぁ、立地が良いので売らないって言ってるけど
アトレ目黒近いし、高齢だから都営パスあるから交通には困らないし >>466
住友不動産のお得意のあなたのマンションを探している人がいます手紙じゃないよな? >>469
多分それかも
売る気ないから詳しくはみてないけどw >>52
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