【不動産】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。
買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1～2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1～2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 >>228
バブル末期に5億円、バブル期は7億円で売ってたマンション、この間見たら一億になってた
賃貸だと月45万円って額は正当なのかちょっと悩んだ バブルって30年前の話じゃねーかいつの話してんだジジババども
最近日本橋にマンション買ったよ。まだ家賃より安かったから自分で住む分には満足。 五輪後暴落説はみんな知ってるし実際そうだろうから
今から下がるのは当然と言えば当然か 大阪・天満のマンションに15年住んでるけど未だ買値以上で買うからと大手不動産から
ダイレクトメールが来る。 民泊用にと高値で買ってた支那人が損切りしてるらしいなw
しかしなんで馬鹿な規制をやるかね
また金融機関に資本注入か？
2度とすんじゃねえよ。
＞はじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
もうぜんぜんかわらない 東京、大阪、福岡、横浜あたりは買っても良いだろうね、田舎はヤバイ害獣に喰われるぞ マンションの価値はほぼ「建物の価値」なんだけど、
日本人って「建物の価値は下がらない！」って信じてるよな。
でも実際、色々と手間をかけないとどんどん古くなるし、
どんなに手間かけても根本的な古さは隠せない。
昔はお洒落な建物だったんだろうなあ・・・って感じのダサい昭和風マンションなんてそこらじゅうにある。 俺の地元の、てか愛知県だが
何とか言う住宅会社が破綻し
破綻再生法だかなんだか申請だか
・・よく覚えて無くてすまんが
・・・破綻したらしい。おわり。 世界中から注目されてるのが北朝鮮の市場開放。日本での投資を引き揚げ、それに備える。 >>204
だから、習さんは大統領になりたい
のか？解放軍て漢民族なんだ・・ 貧乏ゲンダイ記者の妄想
かわいそうに。出版社はもうどこもダメだよ >>217
韓国は統一してバブルを狙ってる
から国のこと考えてるだろ？
日本から外貨融通やスワップや
慰安夫手当ても勝ち取ってるし
五輪融資も受けて技術もまんまと
搾取している、やり手だ。
安倍ちよん一味だけだよ、蝙蝠外交
あからさまにしてるアホわ・・ >>244
そういやジムロジャースはどうやって北朝鮮なんかに投資してるんだろうな？ロジャース指数連動みたいなETFとかあるのだろうか？ >>213
日銀がアボーンすれば
日本の土地は中国人のものだな >>215
大阪の陽子線クリニックの宣伝が
出てるが
民泊が多い大阪は中国人が治療目的
に来日するのかな？
てか、特需？ >>47
銀行に言えばどうだ？
どうせ融資が切られれば終わりだろ。 ＞それが常識だった
裸の王様そのもの
踊らされてることに気づけよ >>212
まあ、あとはチャイニーズどもからきっちり税金を取り立てることだね。あいつら踏み倒すのは平気だから。 もうバブル経験者も少数になっちまったのかなぁ
あの時を思い出せ
異常値のあとは必ず・・・ >>221
通貨持ち出し規制は外貨、主に
ドルかな？ >>1
アベノミクス型大不況なのに物が売れる訳ねーだろ >>248
迂回だな
仮想とか？
鉱物も多少・・カジノ？ >>241
今時は修繕費を効率的に運用し
駐車場なんかも空きは部外者に
貸したり
燃料を一括購入し資金繰りした
りしてるだろ。
土地価格が暴落しない限りは・・ >>1
なんせ、鉄鋼アルミなど資材の
データ改竄が明るみになったり
してるからな。
リニア？大丈夫？
愛知県は博物館やテーマパークや
議員給料上げや議員の保育所とか
に金使ってる場合か？
一時外国人特需で税収が増えても
無駄遣いして私利私欲に走ってたら
大変な事になるのでは？ マンションも転売の人買わなくなったらおしまいだろな
3億とか出せる人無数にいるわけないし >>259
マンションに「土地の価値」なんてほとんど無いよ。
タワマンの土地面積を世帯数で割ってみなよ。
マンションの価値＝建物の価値
これは自分の独断ではないよ。世間で言われてること。
で、それが戸当たり2億円もするものか考えてみればいい。 なんか大きな経済危機が来そうな予感
麻生がまたばら撒くかな。
今度は５万円ぐらい頼みます 空中に浮かんでる空間が二億も三億もするわけない(笑)
建物資材、設備のコストを計算したって10%になるかどうかすら怪しい。
そりゃ不動産会社は背の高いマンション建てるよな。
儲かるもの。 ３億円って一万円札３万枚か
集めるの大変だな。
日当１万なら１００年かかる。 相場を無視した億ション作って不景気だと言ってしまう池沼記事 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 かぼちゃの馬車
ひかかったカモ
かぼちゃ頭の馬鹿
友蔵こころの俳句 ふと我に返って冷静になった瞬間に
なんで買っちゃったんだろうって思わない様な買い物をしないとね
金が捨てる程あるならまあしてもいいけど
やっぱり思った瞬間即処分出来ないものは負債でしかないな 好調だの不調だの、1ヶ月周期くらいで上げ下げする記事が出てるんじゃねーか？ｗ 千代田区で3億円のマンションに住む人生か。。。
なんか同じ生き物とは思えんな。
どうせ車はベントレーとかなんだろ。
さぞかしエキサイティングでドラマチックな人生なんだろうな。
あーあ、誇り高き勝者、圧倒的勝ち組、金持ち人生の側に立ちたかったなぁ マンションバブル崩壊で、破産者や零落者が大量に発生する危険はあるけど
その時は日本経済全体がさらに沈むんだよなあ
実際オリンピック後はマジでヤバいとしか思えないし
現状はノーポジが正解だろうけど、それでも
無傷ってわけにはいかないだろうな 人口減る→中古住宅余る→土地余る
値下がりの要素しかない
あるとしたら街並とか利便性
利便性の高い土地はすでに高い。
街並は日本では法律も整ってないし
街並を整えることで地価を上げるという発送が
業者になない
だから街並のいい地域に
雰囲気をぶち壊すマンションを業者が建て続けてきた
そういう意味でも狙い目だと思う 何年も前から下がるだのバブル崩壊だの記事を信じて買い損ねた責任なんて取らないからな
紫ババアと言うこと変わらないよ 1、早起き苦手
2、満員電車が嫌い
3、そもそも働きたくない
1つでも当てはまったら
↓検索↓
儲かる物理 >>8
だから裏をかいて五輪前に暴落始まったんでしょ >>1
仮想通貨で稼いだ億つく人が３００人以上いたわけ
それが今は散々な目にあっている >>274
いやいや、だんだん分かってくるけど
一番大事なのは健康寿命だよ。
三億円のマンションで高級車に乗っていてもガンで胃が無くなったり、
糖尿病で不自由な生活になったりとか色々ある。
大事なのは困らない程度の生活費と健康だよ。 1990年代前半のバブル崩壊では
高級マンション、豪邸ほど値下がりが激しかった。
リゾートマンションや別荘とかな。
街中も郊外も全部値下がり、バブル前の価格が安かった頃に
普通のファミリータイプのマンション買った人達はまだ目減りが少なかったと思う。
持ち直しが早かった。 誰だって必然性があってそこに住んでるんであって、
不動産価格の僅かな上下動なんかあんまり関係ないと思うけどな
そして針小棒大に言ってるだけでは？ 子供向けのバトルマンガとかも、どんどんマンガ内のパワーや能力がインフレしていく。
で、だんだん無理が出てきて人気がなくなる。
経済、マンションバブルも同じなんだよな。
子供向けのマンガにも学ぶべき所はある。 >>139
妬みというより、あんなとこ買っちゃって最後はどうするんだろうという興味だよ。
大規模修繕の資金は足りるのかとか、そもそも技術的に大変だよなとか >>281
先日行ったツイッターの調査によれば、
366名が億超えをしていると回答した。
さらに、そのうちの２８％＝102人は、
５億円以上であると回答している。 購入のための契約した途端に、価値が下がり続けるだけのマンションなんて、よく買うね～
土地付き1戸建てなら、土地に価値が出ることもあるけど、
マンションでは、購入費程度の回収は不可能でしょ？ >>289
戸建でも土地に価値があるのは最低でも7000～8000万円以上の物件だけどな。
5000万円以下の戸建は土地に価値なんてない。 買ったやつは買えたんだろうけど
ローンがキツイじゃない？ 阪神淡路クラスの大地震の周期は二千年だ
東日本大震災クラスはそれ以上の周期
東京で地震地震って騒ぐ奴は馬鹿 https://www.athome.co.jp/mansion/1033341828/?BKLISTID=030PPC
これがこの物件らしい。
もう少し東に行かないとこの価格にはならんと思うんだが、
小学校の目の前だからこの価格なんだろうな。 >>281
先日行ったツイッターの調査によれば、
366名が億超えをしていると回答した。
さらに、そのうちの２８％＝102人は、
５億円以上であると回答している。 >>274
俺の親類が千代田区に住んでるよ
夫も嫁も医師なｗ >>248
自分の足で確かめてるからなあ。
しっかり人脈築いてるんだろう。
北朝鮮がロシアや中国のように資本主義経済に傾く頃には売り逃げる。
私は投資してるロシアのナニがまともに
アメリカの経済制裁くらっちゃって凍結。
不動産はまだ大丈夫。オリンピック前に一度また噴く。
さて寝よ。 高層マンションを見るたんびに、
映画MATRIXの巨大な人間培養塔の映像が
フラッシュバックするオイラに言わせれば、
何であんな物件に億の金を払おうとする人間がいるのか、
全くわからない。 都心まで20～30分の某郊外駅だけど、ここ7年で3割上がったからな。
さすがに投資目的で買う場所じゃないし、サラリーマンが住居として買うには高過ぎる。 >>6
安倍ちよん首相が不認可保育所
を支援するとか？なんとか
もう、なりふり構わずばら蒔き
だな。 金融引き締めと連動している。またバルクセールが始まる。ハゲタカの時代がくる。 >>262
だが、マンションの住人、持ち主は
誰かが安く売ると訴えるよね？ 子供の頃 バブルが弾けて 10億の物件が8億に！ってマスコミが騒いでた
子供ながらに 8億になったところで買えねーよと思っていた 例え起こらないとしてもだ
災害時を考えると怖くてしかたなくなるけどな高層階
平時でもEVとかあまり乗りたくないよ
住んでるとなると毎日だぜ
お勤め以外は気楽に安心できるかと言うとそうでもなく色んな義務も発生するでしょう
本当にわけがわからん そんなにがんじがらめになりたいかね 実物のゴミ作り出す分仮想通貨バブルより害悪じゃねーかよ、不動産屋死ね 株価なかなか下がらないぞ。
早く日経平均7000円になれよ。 >>303
う～む、なにが「だが」なんだかさっぱり分からん。
5chらしいと言えばらしいが >>230
いいね
通勤地獄と無縁になって
うらやましい >>262
何も分かってないね
そんなの物件によるよ
地方の低価格マンションの3千万程度の部屋の内訳だと土地代は1000万~1200万程度
それが都内の4億の部屋とかになると按分しても土地代2億～3億近くになるんだよ。
タワマンなど世帯数が多い場合なんかは変わってくるし、物件によるとしかいえない。 >>303
新築の売残り物件で、値下げ販売した「売主」が訴えられるという裁判は
過去に何例かあるね
区分所有者が自分の部屋を売りに出すようなケースでそういう話は聞いたことがない プレミスト六番町、ついに 4億6000万（販売時価格）へ
https://www.athome.co.jp/mansion/1033341828/?BKLISTID=030PPC …
2017年 10月 4億8000万…売れず
2018年 1月 4億8000万…年変わっても売れず
2018年 6月 4億6000万…ついに販売時価格へ
バカだねえ、中国人
サラリーマンも都心なら資産性がある（笑）なんて単細胞してんなよ
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005251436026966018 >>314
この4億8000万の部屋は、分譲価格48000万だよ
ずっと売れ残ってたから値引き販売された可能性もあるんだよね
>>1で分譲価格4億6000万としてるのはそれが理由なのかと気がするけど
ただ、売れ残り期間が1年未満で値引き販売するのも変だし、
ここまで一等地の高級物件だとブランド戦略が特殊で長期の売残りを避けたりしたのかなとも思うし
謎だね
いずれにせよ、引き渡し後にすぐ買値と同じ金額で転売するというのも、何か特殊事情があるとんだろうね 新古物件の投げ売りは中国で横行しているので
日本で投げ売っているのは中国人だろよ
それにしても、東京の不動産は上がりすぎ >>1
>都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく
うちは中国人に売ったから大丈夫
損するのは奴らだから
早めに売り逃げしといてよかったー >>53
マンションより介護付き高齢者住宅を買う方が賢いのは確かだね
75過ぎたら年300万かかるから85まで生きるとして3000万
長生きする女は下手すると地獄を見る 民泊持ってた中国人が新法で逃げ出し始めたってのは聞いた >>6
2億3億を転がせる人は少なくともオマエよりは厨じゃないけどな >>312
土地代はもっと安いよ。
公示地価ベースで計算すると、
目黒駅前の億ションでも土地の価値は1000万円くらい。
土地をかなり高値掴みしてるかボッタクリで売ってるかのどちらか。 >>324
妄想で適当な事を書かなくていいよ
目黒のその物件名と世帯数と敷地面積を教えてくれるかな
おおよその検討はつくから。できれば延床の情報もほしいけど。
実情を知らないんだろうけど、マンション用地のような規模の大きい土地は
公示価ベースで取引されることは決してないよ。大抵、入札で数倍の高値で取引されるのが通例
ましてや都内の一等地となると相当な高値になるだろうね
ちなみに、>>1のプレミスト6番町の土地の近隣の公示価格で385万/㎡、
敷地面積816.76㎡で世帯数46戸、この立地で公示価格で取引されることは絶対にないけど
単純戸数割ですら1戸あたり7100万という数値になるから、実際にはこれの1.5～3倍程度になるよ >>326
すげー詳しいな
やっぱ外国人主導なの？
福岡の不動産業者は中国人主導です既に下がり始めてると言ってたが
東京はどうなの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
