【不動産】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。
買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1～2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1～2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 サブプライム問題は2007年6月に経済紙に詳しく特集されてたんだよ、
実際アメリカでは騒ぎになってたらしいが、日本ではまったく話題にならず。
だがやっと一年後噴出したね。
平成バブルも同じで世間はイケイケでも不動産中心核では発火してたじゃん。 >>185
少子化、人口の減少
その場しのぎで大丈夫？ 昔からバベルの塔の話はあるからな。
天には届かなかったんだよ～～～。 中古も含めるとマンション価格がピークアウトしているのは定説。 ご近所の 民泊 相場を見てから、だね。
僻地でも、近所に上場企業があれば
一名 一泊 1万円～
欲しい人に 売却すると、大損しまっせ >>33
住民同士ギスギスするんだよ
定価で買った人と、格安で手に入れた人が
ご近所さんになるんだから 住友不動産とかマンションやたらめったら作ってるけど大丈夫なのかねあれは
ちょっと尋常じゃないよ >>173
だから糞ゲリノミクスは詐欺なんだよ。
需要もないのに金だけ無理に刷って価格吊り上げて大失敗。
刷った国債は大暴落して日銀まで破綻だぜ。 (´・ω・`)
１０年後には
中国から漢民族が人民解放軍とともに大量植民してくるので問題ないｗ BNFがアキバビル売却したと言うからそういうこ事だろうと思った オリンピックバブルに便乗して価格吊り上げてたくせに、
それが下がったからって何なの？？って思うわ。
投資、うまくいくときもあれば、うまくいかないときもある。 東京郊外で特急も急行も止まらない駅から徒歩10分のとこで70平米で11階建の5階で角部屋じゃなくて築30年の中古マンションを3000万円35年ローン(リフォーム代込み)で購入しました
管理費と修繕積立金と駐車場代と駐輪場代と組合費を足した額は月に約6万円です(それプラス固定資産税)
僕は失敗したのでしょうか？
ちなみに独身です 上がったものは誰かが損をして適正価格に戻ってまた上がるの繰り返し あ！
次の東京オリンピックまで、アホールドすれば高く売れる！
ってか
５０年後に老朽で取り壊しになってるな オリンピック終わったら値段が下がることは誰でも予想出来るからな
あと、民泊用の投資物件として買ったんだろうが、法規制の網に引っかかり売らざるを得なくなったんだろうね 不動産投資で年収１億以上の人間がマジレスしてるぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
このゲンダイの記者って昭和の看板背負ったおっさんそのまんまの価値観の奴が書いてるから、お笑いそのもの。
ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇 http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 … #現代ビジネス
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005114349650759680
昭和のおっさん脳かつ雇われ脳全開モードの奴ってわかりやすよなあ。数行見ただけでわかるよ。
千代田区六番町が「誰もが憧れる」だの「異変が起こっている」だの
こういう書き方大好きだよな。
サラリーマンさん、いつまで君らは昭和のまま思考停止してんだよ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005115732605075456
しかもこのクソ素人、短期譲渡の意味わかってねえｗ
販売には諸条件があり全てには当てはまらないが、基本、億単位レベルの新築マンションは大手販社が入ってる。
仲介や人件費は物件価格に入ってるので不要なんだよ。それを考慮すれば2億の物件なら、
ざっと税引き後約1000万の利益にはなる計算だ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005120553949097984
まあ、ただこんなクソみたいな記事でも正しいことは一部書いてある。
億単位の高額マンションが売れにくい状況だということ。
それはレインズを見てもリアルにわかります。そんなのは数年前から当たり前のことです。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005122366991527938
ブランドだけで買うようなおバカな投資家が富裕層向けに販売しても売れにくいのは当たり前です。
そういった数億のマンション買ってるのは中国人みたいなおバカな投資家だけなんだから。
バカが買って富裕層向けに売ってもバカが買わない限りは売れ残る。それだけのこと。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005122933340045312 ワイ、ガチの不動産しゃっちょさんだが、厳密に言うと
大半は海外不動産業者と国内不動産業者が売り買いしてただけやで。
転売ヤーも海外＆国内不動産なんやで
パンピーが買ってたのは３年前にオ㍗ル
因みに全国規模でみると９軒に１軒は空き家やで 民泊煽ってる輩が多いが、オリムピック終わったら円高やでｗ
外国人観光客？
就労ビザ外人の間違いやろｗ 一般ピープルが大好きな不動産とオリンピックの関係
はっきり言って、オリンピックなんかの影響１ミリもありません！
我々の世界からしたら常識中の常識です。
当たり前すぎて開いた口が塞がらないほど。
オリンピックうんぬん言ってるのは何の実績もないただの一般人だけですよ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005127181926686720 >>137
何がわからないって
日本政府の方向性が分からない
日本を良くしたい姿勢が全く見られない
その気持ちがわからない
その点に関しては韓国政府と大体同じ
だけど少しマシな程度
なにせ国民が真面目だからな日本は レインズを見て、リアルにわからないとしたら、盲人だけだろうな
そもそも、あんな大量のデータを見る仕事が最底辺の仕事だろう
いい物件があったら教えてね、と10人に声をかけ、最低限のフィルターをさせなきゃ、頭がおかしくなると思うわ
東京だけでも、どれだけエリアがあると 大阪市内で4年前に買った中古物件、買い値から40万落としてようやく買い手が見つかったよ
都心部に近い戸建てだけど、早く売り逃げしないと値下がりすると思い結構焦ってたw >>34
売る時もね
これに司法書士料金と印紙税他がかかる 中国で通貨の国外持ち出しの規制が始まって、中国人の富裕層によるマンション買い漁りが激減した影響もあるよね。
外国人のインバウンド効果にのみ頼りきっていた自民政策のツケでもある。 転売は中国人が大得意
儲からないとなると即に転売だ
今回の未入居新築の転売も中国人だろよ オリンピックは不動産価格には関係ありません。ただの大きなお祭りですから。
不動産の需給はまったく影響ないのです。過去のオリンピックの事例を紐解いても価格推移はバラバラです。
お祭りイベントとかイメージとかではなく「リアルに人間を見ろ」といいたい。
基本が出来てない奴らが多すぎる。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005131321729929217 都市部の空き家問題って2020前にバブル崩壊なのかぁ まもなく東京大震災だからな
東京に関しては一気に暴落するだろう >>20
不動産に投資したかったらJリートに限るな
成り売りできるし >>207
自分が住んで満足できてるなら別にいいんじゃないの？
投機目的で今35年ローンは組まないよね？ >>23
うちの駐車場も
バブル期に1億で売ってくれっていわれてとこが
7000万くらいの市場価格になってる >>228
バブル末期に5億円、バブル期は7億円で売ってたマンション、この間見たら一億になってた
賃貸だと月45万円って額は正当なのかちょっと悩んだ バブルって30年前の話じゃねーかいつの話してんだジジババども
最近日本橋にマンション買ったよ。まだ家賃より安かったから自分で住む分には満足。 五輪後暴落説はみんな知ってるし実際そうだろうから
今から下がるのは当然と言えば当然か 大阪・天満のマンションに15年住んでるけど未だ買値以上で買うからと大手不動産から
ダイレクトメールが来る。 民泊用にと高値で買ってた支那人が損切りしてるらしいなw
しかしなんで馬鹿な規制をやるかね
また金融機関に資本注入か？
2度とすんじゃねえよ。
＞はじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
もうぜんぜんかわらない 東京、大阪、福岡、横浜あたりは買っても良いだろうね、田舎はヤバイ害獣に喰われるぞ マンションの価値はほぼ「建物の価値」なんだけど、
日本人って「建物の価値は下がらない！」って信じてるよな。
でも実際、色々と手間をかけないとどんどん古くなるし、
どんなに手間かけても根本的な古さは隠せない。
昔はお洒落な建物だったんだろうなあ・・・って感じのダサい昭和風マンションなんてそこらじゅうにある。 俺の地元の、てか愛知県だが
何とか言う住宅会社が破綻し
破綻再生法だかなんだか申請だか
・・よく覚えて無くてすまんが
・・・破綻したらしい。おわり。 世界中から注目されてるのが北朝鮮の市場開放。日本での投資を引き揚げ、それに備える。 >>204
だから、習さんは大統領になりたい
のか？解放軍て漢民族なんだ・・ 貧乏ゲンダイ記者の妄想
かわいそうに。出版社はもうどこもダメだよ >>217
韓国は統一してバブルを狙ってる
から国のこと考えてるだろ？
日本から外貨融通やスワップや
慰安夫手当ても勝ち取ってるし
五輪融資も受けて技術もまんまと
搾取している、やり手だ。
安倍ちよん一味だけだよ、蝙蝠外交
あからさまにしてるアホわ・・ >>244
そういやジムロジャースはどうやって北朝鮮なんかに投資してるんだろうな？ロジャース指数連動みたいなETFとかあるのだろうか？ >>213
日銀がアボーンすれば
日本の土地は中国人のものだな >>215
大阪の陽子線クリニックの宣伝が
出てるが
民泊が多い大阪は中国人が治療目的
に来日するのかな？
てか、特需？ >>47
銀行に言えばどうだ？
どうせ融資が切られれば終わりだろ。 ＞それが常識だった
裸の王様そのもの
踊らされてることに気づけよ >>212
まあ、あとはチャイニーズどもからきっちり税金を取り立てることだね。あいつら踏み倒すのは平気だから。 もうバブル経験者も少数になっちまったのかなぁ
あの時を思い出せ
異常値のあとは必ず・・・ >>221
通貨持ち出し規制は外貨、主に
ドルかな？ >>1
アベノミクス型大不況なのに物が売れる訳ねーだろ >>248
迂回だな
仮想とか？
鉱物も多少・・カジノ？ >>241
今時は修繕費を効率的に運用し
駐車場なんかも空きは部外者に
貸したり
燃料を一括購入し資金繰りした
りしてるだろ。
土地価格が暴落しない限りは・・ >>1
なんせ、鉄鋼アルミなど資材の
データ改竄が明るみになったり
してるからな。
リニア？大丈夫？
愛知県は博物館やテーマパークや
議員給料上げや議員の保育所とか
に金使ってる場合か？
一時外国人特需で税収が増えても
無駄遣いして私利私欲に走ってたら
大変な事になるのでは？ マンションも転売の人買わなくなったらおしまいだろな
3億とか出せる人無数にいるわけないし >>259
マンションに「土地の価値」なんてほとんど無いよ。
タワマンの土地面積を世帯数で割ってみなよ。
マンションの価値＝建物の価値
これは自分の独断ではないよ。世間で言われてること。
で、それが戸当たり2億円もするものか考えてみればいい。 なんか大きな経済危機が来そうな予感
麻生がまたばら撒くかな。
今度は５万円ぐらい頼みます 空中に浮かんでる空間が二億も三億もするわけない(笑)
建物資材、設備のコストを計算したって10%になるかどうかすら怪しい。
そりゃ不動産会社は背の高いマンション建てるよな。
儲かるもの。 ３億円って一万円札３万枚か
集めるの大変だな。
日当１万なら１００年かかる。 相場を無視した億ション作って不景気だと言ってしまう池沼記事 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 かぼちゃの馬車
ひかかったカモ
かぼちゃ頭の馬鹿
友蔵こころの俳句 ふと我に返って冷静になった瞬間に
なんで買っちゃったんだろうって思わない様な買い物をしないとね
金が捨てる程あるならまあしてもいいけど
やっぱり思った瞬間即処分出来ないものは負債でしかないな 好調だの不調だの、1ヶ月周期くらいで上げ下げする記事が出てるんじゃねーか？ｗ 千代田区で3億円のマンションに住む人生か。。。
なんか同じ生き物とは思えんな。
どうせ車はベントレーとかなんだろ。
さぞかしエキサイティングでドラマチックな人生なんだろうな。
あーあ、誇り高き勝者、圧倒的勝ち組、金持ち人生の側に立ちたかったなぁ マンションバブル崩壊で、破産者や零落者が大量に発生する危険はあるけど
その時は日本経済全体がさらに沈むんだよなあ
実際オリンピック後はマジでヤバいとしか思えないし
現状はノーポジが正解だろうけど、それでも
無傷ってわけにはいかないだろうな 人口減る→中古住宅余る→土地余る
値下がりの要素しかない
あるとしたら街並とか利便性
利便性の高い土地はすでに高い。
街並は日本では法律も整ってないし
街並を整えることで地価を上げるという発送が
業者になない
だから街並のいい地域に
雰囲気をぶち壊すマンションを業者が建て続けてきた
そういう意味でも狙い目だと思う 何年も前から下がるだのバブル崩壊だの記事を信じて買い損ねた責任なんて取らないからな
紫ババアと言うこと変わらないよ 1、早起き苦手
2、満員電車が嫌い
3、そもそも働きたくない
1つでも当てはまったら
↓検索↓
儲かる物理 >>8
だから裏をかいて五輪前に暴落始まったんでしょ >>1
仮想通貨で稼いだ億つく人が３００人以上いたわけ
それが今は散々な目にあっている >>274
いやいや、だんだん分かってくるけど
一番大事なのは健康寿命だよ。
三億円のマンションで高級車に乗っていてもガンで胃が無くなったり、
糖尿病で不自由な生活になったりとか色々ある。
大事なのは困らない程度の生活費と健康だよ。 1990年代前半のバブル崩壊では
高級マンション、豪邸ほど値下がりが激しかった。
リゾートマンションや別荘とかな。
街中も郊外も全部値下がり、バブル前の価格が安かった頃に
普通のファミリータイプのマンション買った人達はまだ目減りが少なかったと思う。
持ち直しが早かった。 誰だって必然性があってそこに住んでるんであって、
不動産価格の僅かな上下動なんかあんまり関係ないと思うけどな
そして針小棒大に言ってるだけでは？ 子供向けのバトルマンガとかも、どんどんマンガ内のパワーや能力がインフレしていく。
で、だんだん無理が出てきて人気がなくなる。
経済、マンションバブルも同じなんだよな。
子供向けのマンガにも学ぶべき所はある。 >>139
妬みというより、あんなとこ買っちゃって最後はどうするんだろうという興味だよ。
大規模修繕の資金は足りるのかとか、そもそも技術的に大変だよなとか >>281
先日行ったツイッターの調査によれば、
366名が億超えをしていると回答した。
さらに、そのうちの２８％＝102人は、
５億円以上であると回答している。 購入のための契約した途端に、価値が下がり続けるだけのマンションなんて、よく買うね～
土地付き1戸建てなら、土地に価値が出ることもあるけど、
マンションでは、購入費程度の回収は不可能でしょ？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
