【不動産】ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。
買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町(千代田区)。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま(2018年5月現在)。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した(5月10日現在)。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」(榊氏)
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 そもそも自然災害のオンパレードの日本の土地に
価値などないからな >>123
俺の姉の所にも大東建託が来たそうだ。
姉に年齢では銀行から借りられないので息子さんの名義で借りて・・・・・・
我が社の本社がどういう会社なのか東京観光をかねて招待します。どうですかとしつこかったそうだ。
詐欺まがいの手法だよな。 タワマン住みの俺に対する嫉妬かな?
夫婦でローン8000万でいまタワマンにすんでる
下界を見下ろす優越感が最高だよ 日本ヤバイ。「所有者不明の土地」が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/
人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増
↓
不動産価格暴落
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/ タワマン勝ち組への嫉妬なんだねー
あんたら戸建てや低層ではずかしくない? 中国人が買わなくなったからだろ
つまり割と最近までの高級マンション購買層はやっぱ日本人じゃなかった
日本は不景気なんだよ、もう買える層がいないんじゃね?
まあ、他の国も不景気になってるがな ざまあwwww
東京オリンピックバブル終了
南海トラフ巨大地震でトドメ また貧乏人の嘘が始まったw
登記費用も仲介手数料も短期で利益出た場合、損金だからw 投資目的で買ってるだけで高騰しすぎて
去年頃からもう買い手がいないとか言ってなかった? 番町の物件なんてちょっとやそっとの人には手が出ないよ
数千万で投げ売りっていうなら話は別だけど 五年前は不動産売却をすすめる広告いぱい
いまは個人向けに投資勧誘の広告いぱい
不動産業界はわかりやすいな 一生住むつもりで買ったマンションなら、価格が下がろうが関係ないだろw 湾岸の暴落始まったって、前からずーっと言い続けてるけど、一向に暴落しない。紫老婆と同じやり口。 >>148
夫婦で組んだのか?
素人ドツボへ一直線やん
お前殺しても美人な嫁さんでも負債負ってちゃ価値ないな 20年以内に、首都直下型地震+富士山噴火が予見されてるのに、
どんな罰ゲームだよw >>1
>■話題の「ムサコ」が危ない
>不自然なほど供給過剰になっているのが、武蔵小杉です。タワマンが林立し、
>急激に人口が増えたために、インフラが追いついていない。
>通勤ラッシュ時には駅の改札を抜けるまでに20分もかかるほど。
>そういう地域のマンションは時間をかけて値下がりしていく
やっぱり武蔵小杉は駄目か 死んだ婆ちゃんが言うとった
空中に浮いた空間を買うのは意味が分からんと
災害があってもせいぜい2Fまでなら飛んでも降りれる
それ以上は気が狂っとるって >>170
低い建物は津波でアウツってのもあるけどなw >>148
ツマンネー嘘つくなよ。何階に住んでるんだ? つうかそもそも論で行くと
・少子高齢化で高齢者が増える
・高齢者が老人ホームに入ったり、亡くなる事で、住む人のいなくなった住宅が売りに出される
・所得の高くない人は安く住宅が手に入る為、この種の住宅を購入する
・その結果、新規の住宅やマンションの需要が低下し、住宅が中古も含めてだぶつくようになる
こんな供給過多の状況で、なんで不動産価格が上昇するのか?という話だよ
住宅どころか土地までダブつくと考えられるのに 自分は不動産業界に近い業界にいるけど、
タワマンは売ってはいけないならタダでもいらないよ。
あんな空中に浮かんでる空間に価値なんてない。
空気だ空気。 ああ、ちなみに家は都内の戸建で部屋は11ある。
嫉妬ではないよ。 40代でマンション買って貯蓄3000万以上残せる自信あるのなら買ってもいいけどね
貯金なければ、いずれ医療介護のお世話になる時に言い値で売り払うことになる
50代60代で新築買うのは論外。アホの極み 単に未入居で転売って言っても、投売り価格じゃないから
利益減らし用に持ってただけかも知れないだろ…
まぁ、不動産が負債になるのは25年前に気づいてたけどさ >>8
だから裏をかいて五輪前に暴落始まったんでしょ 所有者不明の土地の面積が九州ぐらいあって
空家も数十万戸あるからな。
受刑者が逃げた瀬戸内の島も空家だらけだった。 ノーミソド底辺が多すぎるなw
たとえば
高級マンションを買える層が100人いて
最初、10物件を販売→即完売
次、新たに10物件を販売→即完売
また10物件を販売→即完売
・
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・
合計100物件を販売し完売
市場をガン無視してまたまた10物件販売・・・
売れ残り続出
誰が買うんだよw責任とって切腹しろよバーカ >>183
会社っつーのはナンか仕事しなきゃイケないからなwww。 マンション何か買わないで仮想通貨買えばよかったのに 高層マンションなんて停電したらアウト
5階以上に住む奴は 頭のおかしい人だけ 団塊世代って70代だろ、
成人男子は70歳から80歳になる間に
統計ではその中の1/3位の人は死ぬ。
家が余るよな。 サブプライム問題は2007年6月に経済紙に詳しく特集されてたんだよ、
実際アメリカでは騒ぎになってたらしいが、日本ではまったく話題にならず。
だがやっと一年後噴出したね。
平成バブルも同じで世間はイケイケでも不動産中心核では発火してたじゃん。 >>185
少子化、人口の減少
その場しのぎで大丈夫? 昔からバベルの塔の話はあるからな。
天には届かなかったんだよ〜〜〜。 中古も含めるとマンション価格がピークアウトしているのは定説。 ご近所の 民泊 相場を見てから、だね。
僻地でも、近所に上場企業があれば
一名 一泊 1万円〜
欲しい人に 売却すると、大損しまっせ >>33
住民同士ギスギスするんだよ
定価で買った人と、格安で手に入れた人が
ご近所さんになるんだから 住友不動産とかマンションやたらめったら作ってるけど大丈夫なのかねあれは
ちょっと尋常じゃないよ >>173
だから糞ゲリノミクスは詐欺なんだよ。
需要もないのに金だけ無理に刷って価格吊り上げて大失敗。
刷った国債は大暴落して日銀まで破綻だぜ。 (´・ω・`)
10年後には
中国から漢民族が人民解放軍とともに大量植民してくるので問題ないw BNFがアキバビル売却したと言うからそういうこ事だろうと思った オリンピックバブルに便乗して価格吊り上げてたくせに、
それが下がったからって何なの??って思うわ。
投資、うまくいくときもあれば、うまくいかないときもある。 東京郊外で特急も急行も止まらない駅から徒歩10分のとこで70平米で11階建の5階で角部屋じゃなくて築30年の中古マンションを3000万円35年ローン(リフォーム代込み)で購入しました
管理費と修繕積立金と駐車場代と駐輪場代と組合費を足した額は月に約6万円です(それプラス固定資産税)
僕は失敗したのでしょうか?
ちなみに独身です 上がったものは誰かが損をして適正価格に戻ってまた上がるの繰り返し あ!
次の東京オリンピックまで、アホールドすれば高く売れる!
ってか
50年後に老朽で取り壊しになってるな オリンピック終わったら値段が下がることは誰でも予想出来るからな
あと、民泊用の投資物件として買ったんだろうが、法規制の網に引っかかり売らざるを得なくなったんだろうね 不動産投資で年収1億以上の人間がマジレスしてるぞwwwwwwwwwwww
このゲンダイの記者って昭和の看板背負ったおっさんそのまんまの価値観の奴が書いてるから、お笑いそのもの。
ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇 http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 … #現代ビジネス
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005114349650759680
昭和のおっさん脳かつ雇われ脳全開モードの奴ってわかりやすよなあ。数行見ただけでわかるよ。
千代田区六番町が「誰もが憧れる」だの「異変が起こっている」だの
こういう書き方大好きだよな。
サラリーマンさん、いつまで君らは昭和のまま思考停止してんだよ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005115732605075456
しかもこのクソ素人、短期譲渡の意味わかってねえw
販売には諸条件があり全てには当てはまらないが、基本、億単位レベルの新築マンションは大手販社が入ってる。
仲介や人件費は物件価格に入ってるので不要なんだよ。それを考慮すれば2億の物件なら、
ざっと税引き後約1000万の利益にはなる計算だ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005120553949097984
まあ、ただこんなクソみたいな記事でも正しいことは一部書いてある。
億単位の高額マンションが売れにくい状況だということ。
それはレインズを見てもリアルにわかります。そんなのは数年前から当たり前のことです。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005122366991527938
ブランドだけで買うようなおバカな投資家が富裕層向けに販売しても売れにくいのは当たり前です。
そういった数億のマンション買ってるのは中国人みたいなおバカな投資家だけなんだから。
バカが買って富裕層向けに売ってもバカが買わない限りは売れ残る。それだけのこと。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005122933340045312 ワイ、ガチの不動産しゃっちょさんだが、厳密に言うと
大半は海外不動産業者と国内不動産業者が売り買いしてただけやで。
転売ヤーも海外&国内不動産なんやで
パンピーが買ってたのは3年前にオhル
因みに全国規模でみると9軒に1軒は空き家やで 民泊煽ってる輩が多いが、オリムピック終わったら円高やでw
外国人観光客?
就労ビザ外人の間違いやろw 一般ピープルが大好きな不動産とオリンピックの関係
はっきり言って、オリンピックなんかの影響1ミリもありません!
我々の世界からしたら常識中の常識です。
当たり前すぎて開いた口が塞がらないほど。
オリンピックうんぬん言ってるのは何の実績もないただの一般人だけですよ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005127181926686720 >>137
何がわからないって
日本政府の方向性が分からない
日本を良くしたい姿勢が全く見られない
その気持ちがわからない
その点に関しては韓国政府と大体同じ
だけど少しマシな程度
なにせ国民が真面目だからな日本は レインズを見て、リアルにわからないとしたら、盲人だけだろうな
そもそも、あんな大量のデータを見る仕事が最底辺の仕事だろう
いい物件があったら教えてね、と10人に声をかけ、最低限のフィルターをさせなきゃ、頭がおかしくなると思うわ
東京だけでも、どれだけエリアがあると 大阪市内で4年前に買った中古物件、買い値から40万落としてようやく買い手が見つかったよ
都心部に近い戸建てだけど、早く売り逃げしないと値下がりすると思い結構焦ってたw >>34
売る時もね
これに司法書士料金と印紙税他がかかる 中国で通貨の国外持ち出しの規制が始まって、中国人の富裕層によるマンション買い漁りが激減した影響もあるよね。
外国人のインバウンド効果にのみ頼りきっていた自民政策のツケでもある。 転売は中国人が大得意
儲からないとなると即に転売だ
今回の未入居新築の転売も中国人だろよ オリンピックは不動産価格には関係ありません。ただの大きなお祭りですから。
不動産の需給はまったく影響ないのです。過去のオリンピックの事例を紐解いても価格推移はバラバラです。
お祭りイベントとかイメージとかではなく「リアルに人間を見ろ」といいたい。
基本が出来てない奴らが多すぎる。
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005131321729929217 都市部の空き家問題って2020前にバブル崩壊なのかぁ まもなく東京大震災だからな
東京に関しては一気に暴落するだろう >>20
不動産に投資したかったらJリートに限るな
成り売りできるし >>207
自分が住んで満足できてるなら別にいいんじゃないの?
投機目的で今35年ローンは組まないよね? >>23
うちの駐車場も
バブル期に1億で売ってくれっていわれてとこが
7000万くらいの市場価格になってる >>228
バブル末期に5億円、バブル期は7億円で売ってたマンション、この間見たら一億になってた
賃貸だと月45万円って額は正当なのかちょっと悩んだ バブルって30年前の話じゃねーかいつの話してんだジジババども
最近日本橋にマンション買ったよ。まだ家賃より安かったから自分で住む分には満足。 五輪後暴落説はみんな知ってるし実際そうだろうから
今から下がるのは当然と言えば当然か 大阪・天満のマンションに15年住んでるけど未だ買値以上で買うからと大手不動産から
ダイレクトメールが来る。 民泊用にと高値で買ってた支那人が損切りしてるらしいなw
しかしなんで馬鹿な規制をやるかね
また金融機関に資本注入か?
2度とすんじゃねえよ。
>はじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
もうぜんぜんかわらない 東京、大阪、福岡、横浜あたりは買っても良いだろうね、田舎はヤバイ害獣に喰われるぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています