【不動産】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。
買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 でも都心では相変らずマンションの建設ラッシュが続いてるんだよな
何処に需要があるんだろ >>101
古いマンションの建て替えは住民の同意が得られずなかなか実現しない。
誰も古いマンションなんて住みたくない。
だから新しく建てる。
マンション建て替えの難易度の高さが要因らしいよ。 >>24
現状の税収で。
公務員給与
年金
医療保険
を30年維持するのは、誰がどう考えても無理ゲー。 30年内70%の確率で南海東南海巨大地震が起きるって
今日の新聞に出ていたな。手抜きマンションは一発で
アウト。地面さえあれば1,000万円で家は再建できる。 >>97
団塊の世代は郊外の中でも遠いとこしか買えなかったがそういうとこはすでにめちゃくちゃ安いし団地とか
人口減っても1人当たりの面積は増えてくし日本のお金そのものは額面ベースでは増えていく
都内で今の広さに満足して住んでる人なんか滅多にいないのだから、今後もかなりの人が収入で買えるギリギリの金で買ってくと思うなー
女もゴルフも酒も流行んないので、不動産しか金の行き先がないww >>103
なるほどねー。
とすると今後も一定の新築需要はあるけど、需要がない古いマンションがどんどん増えていくわけか。 相続で売却前提だからこそ未入居で寝かすんだよ
短期譲渡は法人だからだよ
なぜこの記事はそんなことにも触れられないのか よ、よっしゃぁぁぁぁぁぁぁ！！！
今こそ！！ 買い！！！
建設予定してるマンションで中止するところも出てきそう 千葉の田舎で育ったせいか、だだっ広くないと生きて行けない
東京とか、学生時代には通ったもんだが、息がつまっていけない
神奈川もダメ。坂が多いうえに、狭すぎる
で、結局、千葉のだだっ広い田舎で生きてます 実は都内でもスラム化しつつある建物はわりとある。
地味すぎて気にもしないけどな。
壊して更地にすると固定資産税が高くなるからそのまんま。
家は確実に余りだしてるよ。 そんなボクの所にも、大東建託ってのがやってきて、うるさいのなんの
こんな立地の良い所を寝かしておくのは、実にもったいない
アパートを建てさせて下さい。損はさせませんと、セールストークが長い
立地の良い所に広い土地を寝かせていられるのは
今まで大東建託なんかに手を出さなかったから
税金払うのが大変で、苦し紛れに大東建託なんかに手を出していたら
とっくの昔に破産してるっての >>115
中止は無いんやで
暴落なんて想定内
それでも建てるのだよ 自分達が住んでいた思い出は、
プラスの価値にはならない >>113
その売却に影響が出るんよ。
見込み額が膨らんでると、回収できずにドボンする銀行が出てくる。 管理費とかどんどん上げていくからな
まさに詐欺
買うやつはカモ とにかく日本の家は狭すぎる。
広くて安全な家を安く供給しろよ。
戦後の団地で満足してた世代と違うんだよ。 >>7
結局バブルだった。「頭と尻尾はくれてやれ」を肝に命じ、実践した人間だけが生き延びるのが投資の世界。 マンションは防犯性はいいけど近隣トラブル多いだろうしなんかねえ 不動産のムズイとこは捨てることができないことだな
去年からババ抜きは始まってるよ ある意味知ってたスレ
買わない買えない奴にとっては常識 >>131
結局、糞ゲリノミクスは大失敗！
残るのは日銀が抱える大暴落した日本国債だけ。
安倍や黒田がいかに詐欺師だったかよくわかるよ。リーマンショックなんか可愛いぐらい暴落する。 もう古い話だが、ガルブレイスの言った「不確実性の時代」という言葉は、良い言葉だな
まさにこれからは「不確実性の時代」
先が見えないわけだから、何やるにしても、結局バクチ
そう覚悟して生きるしかないだろ しかしタワマン購入層に対する妬み嫉みって多いよなぁ そもそも自然災害のオンパレードの日本の土地に
価値などないからな >>123
俺の姉の所にも大東建託が来たそうだ。
姉に年齢では銀行から借りられないので息子さんの名義で借りて・・・・・・
我が社の本社がどういう会社なのか東京観光をかねて招待します。どうですかとしつこかったそうだ。
詐欺まがいの手法だよな。 タワマン住みの俺に対する嫉妬かな？
夫婦でローン8000万でいまタワマンにすんでる
下界を見下ろす優越感が最高だよ 日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/
人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増
↓
不動産価格暴落
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/ タワマン勝ち組への嫉妬なんだねー
あんたら戸建てや低層ではずかしくない？ 中国人が買わなくなったからだろ
つまり割と最近までの高級マンション購買層はやっぱ日本人じゃなかった
日本は不景気なんだよ、もう買える層がいないんじゃね？
まあ、他の国も不景気になってるがな ざまあｗｗｗｗ
東京オリンピックバブル終了
南海トラフ巨大地震でトドメ また貧乏人の嘘が始まったw
登記費用も仲介手数料も短期で利益出た場合、損金だからw 投資目的で買ってるだけで高騰しすぎて
去年頃からもう買い手がいないとか言ってなかった？ 番町の物件なんてちょっとやそっとの人には手が出ないよ
数千万で投げ売りっていうなら話は別だけど 五年前は不動産売却をすすめる広告いぱい
いまは個人向けに投資勧誘の広告いぱい
不動産業界はわかりやすいな 一生住むつもりで買ったマンションなら、価格が下がろうが関係ないだろw 湾岸の暴落始まったって、前からずーっと言い続けてるけど、一向に暴落しない。紫老婆と同じやり口。 >>148
夫婦で組んだのか?
素人ドツボへ一直線やん
お前殺しても美人な嫁さんでも負債負ってちゃ価値ないな 20年以内に、首都直下型地震＋富士山噴火が予見されてるのに、
どんな罰ゲームだよw >>1
>■話題の「ムサコ」が危ない
>不自然なほど供給過剰になっているのが、武蔵小杉です。タワマンが林立し、
>急激に人口が増えたために、インフラが追いついていない。
>通勤ラッシュ時には駅の改札を抜けるまでに20分もかかるほど。
>そういう地域のマンションは時間をかけて値下がりしていく
やっぱり武蔵小杉は駄目か 死んだ婆ちゃんが言うとった
空中に浮いた空間を買うのは意味が分からんと
災害があってもせいぜい2Fまでなら飛んでも降りれる
それ以上は気が狂っとるって >>170
低い建物は津波でアウツってのもあるけどなｗ >>148
ツマンネー嘘つくなよ。何階に住んでるんだ？ つうかそもそも論で行くと
・少子高齢化で高齢者が増える
・高齢者が老人ホームに入ったり、亡くなる事で、住む人のいなくなった住宅が売りに出される
・所得の高くない人は安く住宅が手に入る為、この種の住宅を購入する
・その結果、新規の住宅やマンションの需要が低下し、住宅が中古も含めてだぶつくようになる
こんな供給過多の状況で、なんで不動産価格が上昇するのか？という話だよ
住宅どころか土地までダブつくと考えられるのに 自分は不動産業界に近い業界にいるけど、
タワマンは売ってはいけないならタダでもいらないよ。
あんな空中に浮かんでる空間に価値なんてない。
空気だ空気。 ああ、ちなみに家は都内の戸建で部屋は11ある。
嫉妬ではないよ。 40代でマンション買って貯蓄3000万以上残せる自信あるのなら買ってもいいけどね
貯金なければ、いずれ医療介護のお世話になる時に言い値で売り払うことになる
50代60代で新築買うのは論外。アホの極み 単に未入居で転売って言っても、投売り価格じゃないから
利益減らし用に持ってただけかも知れないだろ…
まぁ、不動産が負債になるのは25年前に気づいてたけどさ >>8
だから裏をかいて五輪前に暴落始まったんでしょ 所有者不明の土地の面積が九州ぐらいあって
空家も数十万戸あるからな。
受刑者が逃げた瀬戸内の島も空家だらけだった。 ノーミソド底辺が多すぎるなｗ
たとえば
高級マンションを買える層が１００人いて
最初、１０物件を販売→即完売
次、新たに１０物件を販売→即完売
また１０物件を販売→即完売
・
・
・
合計１００物件を販売し完売
市場をガン無視してまたまた１０物件販売・・・
売れ残り続出
誰が買うんだよｗ責任とって切腹しろよバーカ >>183
会社っつーのはナンか仕事しなきゃイケないからなwww。 マンション何か買わないで仮想通貨買えばよかったのに 高層マンションなんて停電したらアウト
５階以上に住む奴は 頭のおかしい人だけ 団塊世代って70代だろ、
成人男子は70歳から80歳になる間に
統計ではその中の1/3位の人は死ぬ。
家が余るよな。 サブプライム問題は2007年6月に経済紙に詳しく特集されてたんだよ、
実際アメリカでは騒ぎになってたらしいが、日本ではまったく話題にならず。
だがやっと一年後噴出したね。
平成バブルも同じで世間はイケイケでも不動産中心核では発火してたじゃん。 >>185
少子化、人口の減少
その場しのぎで大丈夫？ 昔からバベルの塔の話はあるからな。
天には届かなかったんだよ〜〜〜。 中古も含めるとマンション価格がピークアウトしているのは定説。 ご近所の 民泊 相場を見てから、だね。
僻地でも、近所に上場企業があれば
一名 一泊 1万円〜
欲しい人に 売却すると、大損しまっせ >>33
住民同士ギスギスするんだよ
定価で買った人と、格安で手に入れた人が
ご近所さんになるんだから ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
