【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
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高騰続く新築マンション。東京都区部での平均価格は2017年に7000万円を突破した。お隣の神奈川県でも上昇が続く。このためマンション購入希望者が、戸建ての購入も検討するという希有な状況が続く。
その潮流に乗って成長を遂げているのが「東京に、家を持とう。」のキャッチフレーズで一躍、知名度を上げたオープンハウスだ。同社の建売価格は土地付きで平均4400万円。資材価格の引き下げ交渉などが奏功し、価格は横ばいを維持している。
■共働き世帯のニーズをとらえた
成長の理由は、これまで首都圏の通勤圏内で戸建てを持つのは不可能と思っていた、年収500万円程度の平均的な会社員をターゲットに据えたことが大きい。
同社は大手ハウスメーカーも敬遠する値段のつきにくい歪(いびつ)な三角形状のような土地でも積極的に購入。中途半端な大きさの土地も、独自のノウハウで3分割や4分割することで、戸当たり単価を抑制。狭小地に安価な木造3階建て、3LDKの戸建てを供給することを可能としてきた。
「最近の若い人は合理的」と分析するのは、企画本部長の若旅孝太郎・取締役執行役員。直近の国勢調査によれば、共働き率は15年に6割を超えた。
そのため、通勤に30分以上はかけたくない。日中は家にいないので日当たりは関係ないし、庭もいらない。だが、マンションに住んで階上・階下の住人に気を遣いたくない……。同社はこうした生活文化の変化の追い風をうまくとらえた。
今18年9月期の業績は売上高3800億円(前期比24％増)、営業利益447億円(同18％増)を見込み、13年9月の上場時に比べ共に約4倍に成長。株価も初値の1050円(調整後株価)からこの3月には6500円台をつけるなど人気を集める。
「戸建て事業の仕組みの完成度は高く、営業力も強い。出店エリアを拡大すれば、一定程度は勝てる」と、若旅取締役は自信を隠さない。
■営業はしつこい？ 熱心なだけ？
実際、17年4月にはタワーマンション激戦区の川崎市・武蔵小杉に出店し、毎週1棟程度はコンスタントに戸建てを売っているという。「人員に余裕さえあればもっと展開できるのだが、人材採用と教育が追いついていない」(同)。
現時点で懸念があるとすれば、着信拒否をしたくなる電話攻勢など一歩間違えるとクレームにつながりかねない、あまりに熱心すぎる営業体制か。だが、「新しい物件が次々出るので、それを知っていただきたい」と、駅前で営業する若い社員に悪びれた様子はない。
大都市圏で若年層のニーズをとらえた、オープンハウスの快進撃は当面続きそうだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180319-00212956-toyo-bus_all
【不動産】大前研一「今は持ち家よりも賃貸が賢明」
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1521444299/ >>467
コンクリで防音性が悪けりゃ
木造でいいわけないっしょ
戸建ての狭いのは日光も入らないし、
隣まで間隔が５０センチだよ
窓もあけられなければ、景色もあったもんじゃない
あと、オープンハウスって不動産屋は別に悪くはないよ
自社で回してるから、仲介だけのよりは余裕があるんじゃねーかな
特段、しつこいとかもないし
明確に基準を示せば、それだけをチョイスして勧めてくるし
逆に街の個人商店みたいなのは胡散臭い
どんな欠点でもメリットのように言い換えるテクニックがすごいよ >>473
オープンハウスってどういう仕様の住宅なんだろ。
基本、日本の木造住宅はペラペラの美術セットみたいなもんだからね。
壁厚20cm以上でセルロースファイバーとかならまだマシなんだろうけど。 >>474
複合二重サッシみたいよ。生意気にも。
君の住んてる窓は大丈夫？
アルミサッシじゃないよねまさか今どき オープンハウスの仕様調べてみたけど、最低限、倒壊せずに
断熱も最低限の仕様って感じだね。
今どき、耳付きグラスウール使ってるとかQ値で2.0も切ってなそう。
この仕様じゃ快適では無いだろうな。 沖縄住みだが最近木造建て売りが増えている。
以前はRCが主流だったのに。 >>475
家の家はオール樹脂でUA値1.0の優れものだよ。 >>464
流産比率がね、高層階になるほど跳ね上がるんだよ。
外国は厳しいよ。そういうの 結局、マンションが買えない低所得者向けで売上伸ばしてるってことなんだろうね。 >>478
うちはトリプル樹脂サッシだから0.5以下だけどね >>480
そんなデータ真に受けてるのはやばいでしょ。
その研究結果も20人とかのデータだよ。
外国で厳しいというのも完全なデマ。 ＞＞ 同社は大手ハウスメーカーも敬遠する値段のつきにくい歪(いびつ)な三角形状のような土地でも積極的に購入。
＞＞中途半端な大きさの土地も、独自のノウハウで3分割や4分割することで、戸当たり単価を抑制。
なんかうちの近くも
三角形の歪な土地だった商業テナントがあった建物ぶっ壊して
切り売りしてたな。
しかも切り売りしたうちの一角が戸建てみたいだしｗｗｗ
狭いというか、歪かつ奥行がなさすぎて笑うレベルな家が今 建築中ｗｗｗｗ >>485
トリプルサッシなんて今どこでもつくでしょ >>301
なんか 軽自動車１台の幅しかない 狭少すぎる家をおもいついた
高層寝床やん >>464
>>480
じゃあスイス人は全員ヤバイな >>486
高層階で子育て禁止とか一人のタワマン批判してる作家が言ってるだけで、
そんな法律は存在しないよ。完全にデマだね。
>>487
0.5はないよ。0.55が最高だね。 >>305
３世代同居なら
トイレ２個は重要だな
よくわかってらっしゃる
あなたらＵボートでも大丈夫そう >>487>>488
ちなみに、サッシ以外の性能はどんな感じ？
タマホームでトリプルを付ける意味はないと思う。 >>490
イギリスとフランスについては知ってるけど、
おそらく、スイスにもそんな法律は存在しないだろうね。 >>491
研究報告だよ。
君が提示すべきは君の意見じゃなく
問題がないという研究報告ね
君の意見は無意味 >>317
まじれすすると
賃貸なのは 会社通いが必要なサラリーマン時だけ
定年して年金生活になったら 地方の中古だな >>496
その研究報告は何度も目にしてるし、真に受けてるのは君くらいだよ。 >>498
あら。
問題ないという論拠もないの？
君の感性ｗ >>12 元が一軒の敷地だったのに３軒に小分けして
家が立ったのを見たときはあきれた。
狭過ぎるだろ・・ >>492
Ｕボートの狭さは病的だぞ。
ひきこもりにはかえって良いかも。 中田舎で平屋庭付きネットで仕事。
東京まで新幹線で30分、大満足。 >>499
訳のわからない研究データを信じる根拠はないからね。
イギリスやフランスでも問題になってないから
大丈夫なんじゃないの？ >>494
戸建ての場合はサッシよりも床が重要
だいたい１階は上げ床なんだけど
こんな構造は日本いがいではジャングルだけ
保温性なんて皆無だから >>503
言っとくけど厚生省の報告に入ってるからね。こちらの論拠は
君の論拠は自分？ｗ >>505
ホラ吹きよりはマシじゃないかな。
トリプルでU値0.5のサッシとか思いっきり嘘付いてるじゃんｗ
0.55の製品でも5枚ガラスしか市販されてないよ。 >>507
へ〜、その報告見せてよ。
ちなみに、規制されて初めて納得できるけどｗ >>491 UA 値
0.28 一条
0.39 アイフル
0.43 三井
0.46 ハイム 住林 >>506
海外はどういう仕様なの？
上げ床でも、高断熱化してる家はたくさんあるけど。 >>512
当時は最高性能だったんだけどね。
ちなみに、君の家の0.5のサッシのQ値・C値はどれくらい？ >>510
サッシ単体の性能でU値の間違い。
UA値0.5なんて、今どきあり得ないから。 >>514
最高水準だね。一条、スウェーデン、土屋
このあたりと同等 >>513
上げ床なんては 南方のジャングルハウスとおなじだよ
いくら高断熱でも 推して知るべし お 前 ら 一 家 暮 ら し に は 関 係 な い 話 だ ろ な ぜ 食 い つ く？ >>514
きっちんの換気扇回すと玄関ドアスゲー空きにくいんだよね。気密性すげえと。 >>517
基礎断熱もあるし、床断熱でも十分に温かい家は建てれるよ。
シロアリ被害のリスクも増えるし、上げ床はあまり関係ないんじゃないかな。 >>520
今どきの家って、局所換気のキッチン換気扇とか回すと連動して
ダンパー開いて吸気する仕組みが普通だと思ってたけど、付いてないんだ。 >>492>>501
冗談でなく日本の団地は潜水艦を参考にして作られたんだぞ。 >>522
当然すこし開くけどそんなでかいダンパーつ
けたら気密性断熱自体損なわれるだろ？
どんなすごい厚さのダンパを想像してんだ？ >>525
エクセルシャノンので当時は最高性能だったんだけどね。 >>526
だからそんな小さなシャッタでキッチンのフード換気扇フルで動いて気圧差間に合うと？ 気密性低い家なら隙間から全部入り込むから気圧もクソもないけどな。
気密性機械で測定したならどういう状況かわかるだろ >>528
換気量計算しなかったんだ。設計士のミスだろうね。 >>530
あんたの家のうちより気密性がないだけ
C値いくらよ？ >>531
家はC値は1.0きるくらいじゃないかな。
当時は優秀な方だったんだけどね。 >>533
立ち会ったよ。0.9とかそんなもんだろうね。 >>534
とか？
うちで0.6だったかな。二度測定して 真空断熱材でモンゴルの家みたいなテントが有れば地震に強くて良いな。 >>536
当時は最高だったんだろうね。
20年もすりゃ家も古くなるわ >>540
カメラの手ブレ防止スタビライザーとか出前機みたいな構造で吊るす。 >>541
もうドローン形？
地震時は中に飛ぶとか 東京あるある。三階建てのペンシルハウスにベンツやレクサスBMWのようないわゆる高級車
地方だったら細長い狭小住宅だったら大体軽自動車やコンパクトカー
つまりお高いとされている車を買う層までも東京じゃ狭小住まいになってしまうのか >>542
そもそも住宅の基礎にサスが付いてないのが悪い。
>>544
都内は固定資産財と駐車料金が高いからなぁ。
うちの庭は、車検切れ3台を放置したままｗ 3階建てのペンシルはさすがに気の毒だなあ。
マンション価格が高騰して住宅購入できない難民が増えてるんだろうな。
千葉や埼玉の郊外住まいよりはマシかもしれないけど。 階段の部分が勿体無い。高性能リニアエレベーターが必要。 >>538
発泡スチロールの家が有るだろ
まさにモンゴルのパオ？みたいなやつ >>548
ドラゴンボールのカプセルハウスみたいの？
あれ買おうと思ったけど割と高いし、固定するから地震でヒビ割れしそう。 >>549
トレーラハウスにはついてるよ。風呂は厳しいがシャワーブースとトイレぐらいは >>552
風呂だって詰め込めばなんとかなるだろう。 2階にキッチンがあるペンシルならディスポーザがないとダメだな。 >>557
連結部分にエアコンの室外機があるのか
一度住んでみたいｗ >>557
すごい！
わざわざ、ありがとう。
ここまでくると戸建てみたいだね。 >>559
これに自動運転の頭つくなら本当にほしい所 うちの地方でも90年代前半くらいに狭小3階建ては流行ったな。
築25年の親戚の家がまさにそうだった。地価が今よりずっと高い時代だった。
その親戚は今は70歳くらいになり、自分の実家を相続して
バリアフリーに改装して住んでいる。狭小3階建ては物置状態。 小さな戸建てだと夏は暑くて冬は寒いんじゃないか
防犯にも気を使わにゃならんし 年齢ごとに住みたい家が変わるから
中古を買い渡るのがいいのかなと思う 昔と違って家先祖代々とか引き継がないから
3階建ての狭小も築30年90平米4LDK マンションとかも老夫婦には重荷になるだろ 老後は50か60平米の2Lぐらいの駅近マンションに住みたいわ 全国に800万戸も空家があるんだろう、
無理して新居を買うことはない
これからは賃貸のほうが得だ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
