【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
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高騰続く新築マンション。東京都区部での平均価格は2017年に7000万円を突破した。お隣の神奈川県でも上昇が続く。このためマンション購入希望者が、戸建ての購入も検討するという希有な状況が続く。
その潮流に乗って成長を遂げているのが「東京に、家を持とう。」のキャッチフレーズで一躍、知名度を上げたオープンハウスだ。同社の建売価格は土地付きで平均4400万円。資材価格の引き下げ交渉などが奏功し、価格は横ばいを維持している。
■共働き世帯のニーズをとらえた
成長の理由は、これまで首都圏の通勤圏内で戸建てを持つのは不可能と思っていた、年収500万円程度の平均的な会社員をターゲットに据えたことが大きい。
同社は大手ハウスメーカーも敬遠する値段のつきにくい歪(いびつ)な三角形状のような土地でも積極的に購入。中途半端な大きさの土地も、独自のノウハウで3分割や4分割することで、戸当たり単価を抑制。狭小地に安価な木造3階建て、3LDKの戸建てを供給することを可能としてきた。
「最近の若い人は合理的」と分析するのは、企画本部長の若旅孝太郎・取締役執行役員。直近の国勢調査によれば、共働き率は15年に6割を超えた。
そのため、通勤に30分以上はかけたくない。日中は家にいないので日当たりは関係ないし、庭もいらない。だが、マンションに住んで階上・階下の住人に気を遣いたくない……。同社はこうした生活文化の変化の追い風をうまくとらえた。
今18年9月期の業績は売上高3800億円(前期比24％増)、営業利益447億円(同18％増)を見込み、13年9月の上場時に比べ共に約4倍に成長。株価も初値の1050円(調整後株価)からこの3月には6500円台をつけるなど人気を集める。
「戸建て事業の仕組みの完成度は高く、営業力も強い。出店エリアを拡大すれば、一定程度は勝てる」と、若旅取締役は自信を隠さない。
■営業はしつこい？ 熱心なだけ？
実際、17年4月にはタワーマンション激戦区の川崎市・武蔵小杉に出店し、毎週1棟程度はコンスタントに戸建てを売っているという。「人員に余裕さえあればもっと展開できるのだが、人材採用と教育が追いついていない」(同)。
現時点で懸念があるとすれば、着信拒否をしたくなる電話攻勢など一歩間違えるとクレームにつながりかねない、あまりに熱心すぎる営業体制か。だが、「新しい物件が次々出るので、それを知っていただきたい」と、駅前で営業する若い社員に悪びれた様子はない。
大都市圏で若年層のニーズをとらえた、オープンハウスの快進撃は当面続きそうだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180319-00212956-toyo-bus_all
【不動産】大前研一「今は持ち家よりも賃貸が賢明」
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1521444299/ 一軒家があったところに五軒も六軒も立ってるあの狭い家かｗ
あんなもんプレハブと同じだろう 狭小住宅ならキャンピングカーか、トレーラーハウスに住めばいいだろ。
駐車場分の土地でOKだし、キャンピングカーなら宿泊費無料でいつでも
旅行に行ける。 福島の仮設住宅を改良して安く販売したらいいんじゃね？ 1階駐車場、風呂、2階キッチン、リビング、3階 寝室
お米や飲料の買い物を2階まで上げるのかったるいだろ マンションじゃなく、戸建てを選ぶのは先見の明あるよ
20年後はマンション、空室だらけで、管理費修繕費の負担がのしかかるからな ３階建てとか住みたくないわ…
年取ってからまた他買い直すの？
それともそこまで考えてない人たちが買うの？ 東京はクルマなしでも生活できるからこんな家でも住めるわな
田舎では共稼ぎ２台分駐車場必要 リセールバリューは悪い。資産価値は無い。それを承知で買いたければ買え。 >>13
年取ったら家を解体して土地だけ売却。
その金で手頃な新築マンソンでも老人ホームにでも入れる。
老朽化=資産価値激減のマンソンよりは賢明。リセットできるから。 周辺一帯が仲良く延焼するミニ戸建か
隣家との距離は最低3m開けろ >>16
人口減少社会なのに不動産持ってても売れるかどうかわからないだろう
いくら東京一極集中っていっても狭小住宅の土地なんか欲しがるのはいないんじゃないか？ 愛知県の建売住宅
50坪 車2台駐車場付き 2000万円 >>10
のしかかるだけならいいが、修繕されないって危険性がある
だからと言って、勝手に自分の周りだけ修繕することもできない >>20
それでも持ち出しにはならんよ。
>>21
日本の不動産で30年後も売れるといえるのは都内の駅ちかの土地しかない。
ビルでさえ耐震でどうなることやら。 前から見ると
縦に停めた軽自動車2台分の幅なのな
この幅の中で
食事して風呂入ってセックスして
寝てるかと思うとなんとも言えない
感情になる 住み替えるときにマンションとこれとどっちが転売しやすいかも重要 >>16
隙間なくギチギチに建ってるから解体するにも
400万くらいかかるんじゃね？ 倉庫にしても微妙なのに増してや
あんなのに住むなんて… 通勤1時間圏内なら都外でも入るエリアあるんじゃね？
何も東京に拘らなくても良いと思うがな こういうのに住みたい人が買うんだし、実際好調なんだからええやろ
おまえらは賃貸に住んでおけ 4400万円だと土地部分2000万くらいだろ。
どうなのかね？ 4400万、、狂っるぜ。手取り40万前後で?ホームラン級のバカだな‼ 狭小でも100近いの結構あるから子供2人ならマンションよりお得感あるのかもね
価値観は時代とともに変わるからニーズがあるならそうなんだろうよ
車の軽が売れてるってと通ずるものを感じるね 造る方はその後の事なんて何も考えてはいない
いつか来た道、ゾンビタウンww 南海トラフがどうとか言っとるのに、チャレンジャーやのぉ 田舎じゃありえないんだろうな 金があれば庭付きの平屋が一番だと思う
実際は土地も金が無いから上に行くしかないｗ 1階は駐車場、夫婦の部屋、風呂
2階はキッチンとリビング
3階は子供部屋
駐車場代と管理費が発生しないから
マンションよりは楽だけどな。 >>24
耐震云々言うなら鰻の寝床は論外だろ
隣と50cm無いじゃ無いか
しかも道路は法定スレスレで旗竿地もいっぱい
ちょっと瓦礫あったら消火活動なんて不可
直下型来たら大炎上だよ
停電断水程度のマンション笑ってられないよ ２畳３畳、良くて４畳半６畳
そんな拷問箱になれると狭小とは思えん。
大御殿に見えるぜ。 広めの一軒家と庭があったところに数軒建てるんだからスゲーわ
チラシ見たらそれなりの値段だしさ・・・でもしばらくすると全部売れて家建ってんだよね
で玄関の前に車がギリギリの広さに止まってんの
アレに資産価値あんの？土地に戻して売るにしても狭いし 311の時浦安近辺の高層マンション電気が止まって水道＆エレベーター他アウトになった
トイレが駄目なので暫く他所に行くしか無かった
戸建のほうは水道が大丈夫だったので電気が駄目でもとりあえず居ることはできた
いろいろと知っただけにタワマンの上層階を有難がる風潮が理解できない 共働き世帯は朝夕水遣りが必要な庭が維持できないから狭小のがいい >>33
土地代3000は行くぞ
基本的にここの建売は1000〜1500万ぐらい
6380万で内訳土地代5000万上物1380万とかザラ
どうしても戸建で都心に近い駅近狙うとこうなる >>47
> 基本的にここの建売は1000〜1500万ぐらい
オイオイ、どこで利益を抜くんだよ。ｗｗ 狭小が必要なのって子供が居る世帯だよね
子供巣立ったら土地代以下でもなんでも売っぱらって
１〜２ＬＤＫの駅近中古マンションいくのが現実的だと思うんだけど
70代の老人夫婦が3階建の3Lとか４Lとかいらんし罰ゲームみたいになる >>43
あんなもん首都圏じゃ災害の内に入らん
6強〜7クラスの直下型だと戸建は燃えるからそんな事言ってられない
マンションも燃えるには燃えるが防火性は木造と比較ならん
怖いのは倒壊じゃなくてその後の火災
ハザードマップ見りゃ戸建密集地区は危険度最大になってるんだよなあ >マンションに住んで階上・階下の住人に気を遣いたくない
コンクリの分譲マンションよりも狭小住宅のほうが、
両隣や向かい側の家の音まで普通に聞こえるよ？
もっと気を遣うハメになって神経質になるだろうねｗ
それと車の通行が少ない道路だったら、近所のガキどもの遊び場にされて悲惨だね？ｗ >>52
君の空想や想定じゃなくて経験した事実を言ってるだけだから
富士山噴火したら静岡県住めないよね みたいな頭悪い事いわれてもさぁ >マンションに住んで階上・階下の住人に気を遣いたくない
コンクリの分譲マンションよりも狭小住宅のほうが、
両隣や向かい側の家の音まで普通に聞こえるよ？
もっと気を遣うハメになって神経質になるだろうねｗ
それと車の通行が少ない道路だったら、近所のガキどもの遊び場にされて悲惨だね？ｗ この間土地14坪建物28坪という建売が売り出されてた
結構上手に設計されてたけど階段部分って邪魔だな
そして車を一台置くとチャリが無理
みんな大変だな >>52
燃えるのはしょうがない。倒壊しなきゃおｋ
そもそも1500未満の上物ならあとは地震保険でどうにでもなるレベル >>55
ハザードマップも見ないならご自由にとしか言えないわ
常識で考えて分かる事だし 駐車場に収まりきれずに道路部分にはみ出して車を停めて家とかあるよな
車庫証明は別の駐車場でとったんだろうな。 狭小木造3階建てって、日常生活もメンテナンスも大変そうだな
これなら賃貸マンションの方がいいだろ おれは小さくても戸建てがいい
マンソンは嫌だ
まあ建売も嫌だけどな >>58
焼け死ぬぞ
関東大震災の時も地震倒壊よりその後の火災が圧倒的に死者多数
発達しても所詮は木だしあんなにギチギチに建ててたら防火もへったくれもない １代で使い捨てと考えるならば狭小住宅は合理的
管理費０ 修繕積み立て０、駐車料金も０
マンションとランニングコストが段違い。
４０年住んで地価が上がっていたらラッキー オープンハウスは1000株持ってるが6倍になって現状含み益500万
不動産株全般は低調だがここは別格の業績だな >>59
常識的に考えて地区の話は特にしてないのでどうぞお引取りください
つかお前火事好きすぎ マンションの営業？ >>63
関東大震災の頃と木造耐火性が一緒だとでも思ってるのかよｗ
俺は阪神経験者（火災も広範囲で発生）だが家が壊れない限りいくらでも避難できるよ
古い家だけが延々集まった場所じゃない限りな。 友人も都内に戸建てを買ってたなぁ
値段聞いたら郊外の値段とそう変わらなかったんで、理由きいたら
『建て替え不可』の物件だそう
周囲の物件が解体されないと自分のも解体できないんだって
実物見たら納得できた
>>1で階上階下に気を使いたくないとか言うけど
解体云々よりも周囲に非常に気を使わないと住めない物件だった
折れには無理だと心底思った うちの近くは最近、借地権戸建てが結構できてる
なかなか売れないだろうと思ってたけど普通に売れてるんだよな >>66
オープンハウスの営業っすかw
ってか狭小なんて密集地帯に建ってるのが大半じゃん
周りは古い住宅もごちゃ混ぜだし
RCだって火災起こすのに幾ら防火性高めたって限度がある
こういうミニ戸の危険性無視してマンションばっかり言うのがおかしいだけ >>63
やたらと木造を否定してるが、木は炭化したら燃えどまって崩壊しないが、鉄は融点に達したらとろけて崩壊する
コンクリだって内装が燃えたら、修繕しても臭いが残って住めたものじゃない >>70
マンションばっかり言うの？って何？
なんかマンション住民の気に障るようなこと言ったか？
正直火事が！火事が！言ってるガイキチに絡まれて怖いんだけど 一戸建てはやっぱりいいよね
隣の部屋の人が間違って扉ガチャガチャすることないし、夜中に歩き回っても大丈夫
ペットも飼える オープンハウスの営業が駅前でたむろしてて、、うざい
ほとんど新宿の客引き状態
見るからにバカっぽい顔をしてる
哀れみさえ感じるわ ガイキチ扱いっすかw
どうぞどうぞ、どっちが災害に強いか分かる時が来なけりゃいいね
30年以内80%とか言ってるけど うちもの近所も、古いアパートの集まりをみんな壊して、そこそこまとまった更地になったから マンションでも建てるのかと思ったら、
3階建ての細長い戸建てを10軒立てて、あっという間にみんな入居しちゃった
マンションだと、運悪く隣や上が騒々しいウチというリスクがあるけど、戸建てならそれがない
10軒のウチ1軒は少なくとも中華だけど。 >>76
上は無いけど横は筒抜けだよ
幸いなことにマンションと違って組合も無いから頑張って解決してねっと >>80
うちなんて夜でも余裕でこどもピアノ引くよ
つつぬけってｗ うちの近所にも1軒の家を2軒の3階建にして売ってるけど、
片方は1年半以上売れてない
もう新築じゃなく新古住宅になっちゃってる >>83
ピアノなら許す
下手糞なバイオリンのギ―コーギーコーは、、勘弁してください・・ >>75
反論できないから結局その返し
そりゃそうだよな俺マンション否定してないし
もう消えろよ火事火事君さぁ 下手なマンション推しがキモいんだよ 人それぞれなのかもね
ミニ戸 騒音でググりゃ事例いっぱいだけど 大手デベのマンソンに限るんだがな
安物買いの銭失いとはこのことだわ >>88
おまえ何レスしてんだよ
ここで粘着してないでマンション売りに行けよw これ都市政策の失敗じゃなーですか....
いい加減、多極集中にきり変えようや..
少なくとも、もう東京に政治行政マスコミは必要ない >>87
別にマンション推してないけど？
ミニ戸<マンション<隣と離れた戸建て
都心で安く住むならマンションの方がマシ
日当たり風通しも悲惨な物件が多過ぎる
これら上手くクリアしていれば戸建がいいよ 20年で建て替えるなら好きにすればいい
それ以上使うなら倒壊したら迷惑だから他に行け マンションの管理組合の総会って、いきなり喧嘩が始まるんだよな
どーでもいいことでｗ
俺は貸してるマンションの総会にたまに出るけど、醜い
マンションも一戸建ても一長一短あるよ 快適さを求めるならばマンション
経済性重視なら狭小戸建。 >>97
リセールバリューと流動性を考えたら経済性もマンションなんだが(´・ω・) 武蔵小杉の新築タワマンなんて俺も冷ややかな目で見てるからなあ
まあ対災害だと周辺のミニ戸よりは良いだろうが、何よりボッタクリと言っていい値段が問題
あの値段なら都心3区の中古狙った方がマシだし城南ミニ戸でも探せば条件のいい物件も見つかるだろう
マンションも戸建も一長一短なんだよな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
