【不動産】首都圏で「タワマン暴落の兆候」いつ手放すのが正しいのか。いまは日本最後の 「土地バブル」
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『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。
マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、'15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。
そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。
「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」
そもそもこのマンションが売りに出された'15年当初は、タワーマンション市場が大きく盛りあがっていた時期。都心一等地の好立地から必ず価値が上がる物件だと業界内でも注目されていた。榊氏が続ける。
「そのため、値上がり益を求めて購入に動いた投資家もいたのですが、いま売りに出されている部屋はなかなか成約していないようです。80平方メートルクラスの部屋でも1億円を超えているので、その『強気価格』を敬遠されているのでしょう。
じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」
都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。
じつはいま、目黒駅前に立つタワーマンション『ブリリアタワーズ目黒』でも同じような光景が広がっている。
『ブリリアタワーズ目黒』といえば、分譲住戸661戸の約半数が「億ション」だったにもかかわらず、'15年に発売すると4ヵ月で完売した人気物件。
山手線目黒駅徒歩1分という好立地から、会社役員や医師など富裕層の購入希望者が殺到し、最高倍率40倍以上の部屋も出たほどだった。
「それがいま、売り物件が積みあがっている。この物件は昨年11月末に竣工して入居開始したばかりなので、その矢先から大量の売りが集中している形です。
実際、不動産仲介サイトでは60平方メートル台で1億3000万円ほどで売りに出されている部屋が見つかるうえ、中には2億円超えで売りに出ている部屋もある。
竣工からまだ2ヵ月ほどなのにそうして売り物件が積みあがり、すでに30件以上が確認できる状況になっています」（前出・榊氏）
不動産業界はバブル期並みの好況に沸いていて、少なくとも2020年の東京五輪までこのブームは過熱していく――。
マンション販売の現場では販売員のそんな営業トークを聞かされるが、そうした楽観論を鵜呑みにできない現実が起き始めている。高く売りたい不動産業者は絶対に口にしないが、不動産バブル崩壊の予兆がすでにあちこちで噴出し始めているのだ。
「ここへきて、都心部のマンションの一部で公募価格と成約価格の乖離幅が広がってきています」と指摘するのは、不動産エコノミストの吉崎誠二氏である。
「たとえば1億円の公募価格で売り出されたマンションなのに、いざフタを開けてみれば成約価格は8500万円だったというようなケースがザラに見られるようになってきました。
不動産相場が勢いよく上昇してきたここ数年は、強気の公募価格を出してもほぼ同価格で成約できていたのが、最近になってその『差』が徐々に広がっているのです。売れずに公募期間が長期化し、なかなか成約できないマンションも多くなってきた」
そうしたマンションが目立つのは、新宿周辺や品川、田町の湾岸部などのエリアだという。吉崎氏が続ける。
「麻布、青山、赤坂などと比べると人気が落ちるにもかかわらず、不動産市況の活況で実力以上に価格が上がってきた地域です。こうした地域では物件価格がすでにピークを越えて、下降局面に入った可能性がある。つまり、『売り時』になってきた」
実際、ニッセイ基礎研究所が1月に不動産業界の実務家・専門家を対象に行ったアンケートでは、東京の不動産価格が東京五輪開催前（'19年）までに価格のピークを迎えると答えたのがじつに7割以上。
専門家のあいだでは、いまが日本で最後の「土地バブル」というのが多数意見なのである。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392 >>62
戸建だって油断したら戸建て団地が過疎化するよ
戸建住宅の怖さ、戸建住宅の放置は
制限できない >>182
だね。外壁もチェックしないとサッシ周りの雨仕舞から壁内に水が侵入というケースもあるし。
長く住むなら定期的に修繕をする方が懸命だろうね。
屋根のルーフィングを止めてる釘なんかは必ずといっていいほど、自然な経年変化で浮いてくるし。 >>76
ついこの前任意で売却させたよ。
今はリノベして老夫婦が所有してる。 >>120
基本的に遠隔で出来るよ。エラー出てるときは現地確認が必要だけどね。
その話はメーカー系なのか独立系なのか監視システムや復帰シークエンスとか走らせることが出来るとかその辺りでかなり変わってくるけど把握してる？ >>185
その程度の認識かい で「空論は堪えられん」てか 草
本震がプレート型で震源が比較的深いとしよう
問題は浅いところの断層がどうドミノ的に反応するかだ
熊本のは浅いいくつもの断層が、西は天草から東は大分、愛媛まで
次々と連鎖的に反応し合って余震となった
関東平野にも房総半島にも夥しい断層が走ってるぞ どう反応するかだな
震度6が熊本の2回目と同じ午前1時26分に発生したとしよう
港区、品川区、江東区のタワマン上層階で寝てる住民はどうすれば
いいの？ 区民だよりのペーパーに沿ってリュック背負って非常階段
を自分で降りればいいの？降りたら上からガラス破片が降ってくる中それから
どこにどうやって行けばいいの？
分かり易く説明してみてよ 正直言って、
千代田区か港区あたりのタワーマンション
一部屋欲しいよ(T_T)
ワテラスとかミッドタウンレジデンスとかタイムズタワーあたりがよい。
赤坂インタシティAIRレジデンスとか六本木グランドタワーレジデンスあたりもいいな。
ほしいな。うー、ほしい。 本格的な崩壊は10年後以降だと思う。
団塊の世代が寿命を迎えるようになると実需がなくなって値崩れするようになると思う。 都心と臨海部は摩天楼みたいな夜景www
NY 上海 香港に比べたら
地方都市も いいところだぞ ^^ あっちこっちに血縁がいていろんなところに住んでる人がいるのにそんなに人の家がきになるのは暇人 >>130、>>146
免震装置、制震装置は壊れても良い。装置が壊れることによって本体が壊れなければ大成功！ >>191
大正解。
管理費と修繕積立金を払えない住民はマンションから出て行くしか無い。
出ていかないのなら管理組合が追い出すべき。 想定外の大きさの新関東大震災、等南海大地震で全部傾くんでしょ。知ってるよ。 榊は10年前から暴落暴落ずっといってるバカ。
こいつが売れないと断言したマンションも
全て完売。 ブリリア目黒20階86位はいくらだろうか?
住むのもお金係りそうだけど持ってる人知ってるのよ。お金無いとか言ってたのに買った。
心配だわ。 昨年の春から個人向けは既にじり貧だったから
もう遅い 3Kは職場で作る人激減中な割には欲しい人はいるから下がりようがない
ロクでもない大学出たホワイトワーカーよりマンション作るブルーワーカーが貴重な時代
はよ移民もっと増やさないとな 中古マンションや中古団地なんかも高値止まりしてるしな
本格的なババ抜きはこれからかな 確か、購入して５年経過して売ったら税金が安くなるんだったっけか？
それでも損切りして売る中国人が後を立たずに暴落って話を何かで読んだな。 なんかこの手の話題には必死の擁護が沸くのがおもしろい 売りに出しているのは現金で購入した外国人だろう
首都圏はオリンピック前の開発ラッシュで需要が高まっているので
投機目的なら今が最後の売り時と考えたのだろう
オリンピック後に予想される不況や金融緩和終了、FRB利上げなどを考えれば
それは正しい選択なのかも知れない
逆に言えば日本人が居住目的で購入するのなら
中古物件の値崩れが予想されるオリンピック後だろうな ブリリア目黒タワーやパークハウス西新宿タワーは相続税対策に最適だろうな
純粋な投資じゃないんだよ 10年ぶりに神楽坂周辺歩いたら タワーマンションだらけでビビった 地方都市の駅前マンションは
今年に入って値下げ競争
ピークアウトは間違いないかな >>111
タワマンより農業地帯のデカい日本家屋に住んで
晴耕雨読の日々のが生活の質は高そうだよな タワマン◎をなめたのに
なまぽーのルンペン斉藤靖也であった さらっとレス見たけどこのスレ9割がバカとガキと田舎モンと貧乏人しかいなくてビックリした。 地方のマンションなんて誰も買わないでしょ
土地が安いのに 企業が買ってつり上がってるだけの都心に買うほうがバカやん 地方都市のアパートと
戸建て住宅も２０２０年位には
格安になって欲しい。 >>218
いやー、今や断熱ゼロ住宅は無いわ
いくら広くて天井が高くてもね >>221
あの超大型SCのメッカ、カッペカルチャーの先端地域である浜松にすらタワマンが複数棟建ってる時代やで 大半の国民には関係ない話
それより東京自体が地震で危険 >>100
相続税をズルするつもりだったのが
資産がパアでござる >>149
そいつらあちこちに持ってるだろ
三郎は近所のマンションにも住んでるぞ 自身が開発したアプリのダウンロード数が100万件以上になったりした人
これぐらいの人材なら、他のところじゃ年収１０００出すだろ 欧米では低所得層が住むタワマンを、ステータスと宣伝し
小金持ちに売りつけたデベや不動産やらもたいしたもんだなｗ 豊洲なんか汚染で有名になってから全く売れなくなっているだろ
そんなリスクがあるような投資なんか無理！ >>232
残念ながら向こうも再開発の富裕層向けタワマンとか普通になってきたぞ
昔ほど低層レジデンスへのこだわりはない >>234
向こうってどこを指してんのか知らんけど、香港やシンガポールならそうなのかもね
まあ、欧米じゃ一部の大都市以外ではスラムの象徴ですよｗ 中央区は容積率緩和を縮小するね
東京は人多過ぎだしいいよ思う
他の区も続くべき >>32
大阪とか、伊丹空港への着陸は市内中心部の直上を飛ぶのだけどなw
ただ、外国機どころかLCCも就航していない、ホワイト企業専用空港だからなぁw タワマンを買う予定はないがタクワンなら暴落してほしい >>211
三年前にこれ書き込んでなかった？見た気がする。 >>238,245
しかし不動産業者も必至だよね
タワマンがスラム住民向け集合住宅じゃ困るもんな ●3/6(火) 百田尚樹×田北真樹子【真相深入り！ニュース】
https://www.youtube.com/watch?v=DDsjUtaQsgw
【22.8万（前週比＋0.1万）】
※朝８時からネット生放送＆録画（ニコ生、フレッシュでもOK）
[参考値(単位：万)]
KazuyaCh(47.6)/SakuraSoTV(23.2)/文化人放送局(11.5)/OUTSIDESOUND(8.3)
Chくらら(8.2)/TheFact(6.5)/言論TV(3.4)/林原Ch(0.8)
■森友文書開示で、改ざんの近畿財務局がつぶれるか、ねつ造フェイクの朝日がつぶれるかの２択 本当に下がってんの？マンソン欲しいけど手が届かないわ >>12
中国人こそ、金、金、金！！
なんだけどねえ… >>248 場所によるだろ。
ただ今はどこも異常な値段だから賢い奴は買わない。
だいたいオリンピック終了後に選手村後に4000戸分の分譲マンションが供給されて阿鼻叫喚になるのが見えている。
オリンピック終了後に壮絶な供給過剰で賃貸も分譲も死ぬわ。 >>250
4,000戸供給されても都内のマンション供給は減り続けるから供給過剰には程遠い
用地がないから過去最低を毎年更新している >>250
五輪後にあらゆる業界でバランスが崩れてくるのは目に見えてるからな
政府は早くもリフォーム省エネ対策にカジを切り始めてる
そうでないとクソみたいに多いハウスメーカーが淘汰されてしまう
住宅ローン減税の中古購入への拡大も省エネリフォーム前提で仕組みを作ってくるはずだ、これは間違いない
色々と見定める期間として、今は適当だ 団塊Jr.世代が40〜45歳の年齢ゾーンから外れたら不動産需要は落ちる
そんなの人口動態みればバカでも予想できる
不動産需要なんてある年齢層の世帯数でほとんど決まる
不動産が活況なのはあと2年弱で終わり >>253
需要以上にマンション供給が落ちているからどうだろうね >>233
土地勘がわからないやつは総じてあれだが
汚染されてるのは新豊洲であって豊洲とは違うんだが
豊洲は豊洲で枝川の隣なんだよな
芝浦と同じで穢多や朝鮮人の巣だったりするw >>257 東京は江戸城より東側と南側は壊滅的に地盤が悪い。
つか、江戸城自体も沼地の真中に建っている不思議な土地。
目の前の東京駅なんて壮絶な湧水問題を抱えていて万一排水ポンプが故障するとあっというまに総武快速のプラットフォームが水没する程湧いている。
江戸時代の手記よめば解かるけど大川超えるとド田舎で田んぼが増え始め、荒川超えると田んぼばかりの超ド田舎。
しかも荒川は四六時中氾濫していてズブズブの泥沼になることがしばし。
八代将軍の時、江戸城の足元までズブズブになるほどの大洪水も発生している。
現代でも江戸城東と南は戸建の基礎程度の為に掘り下げるとズブズブの灰色の沼状の地盤が出てくる。
田舎者と情弱ホイホイのウンコエリア。 >>259
坂だらけのクソゴミ利便性エリアよりマシだわ >>256
豊洲はにわかの小金持ちが押し寄せていたが、今は状況も変わったぞ
都内で最も震災被害を受けやすい軟弱地盤、地下水汚染、あんな土地に価値を見いだせるのは日本人だけ
五輪が終われば海外勢もすべて処分するだろうよ リーマンショックとは違ってジリジリ下がっていくんだろう 高層マンションの低層階に住むってどういう気分なんだろ？ >>264
エレベーターに乗ってる時間が短いから楽なのでは？ >>264
高さじゃない部分に価値見出してるというだけの話だろ
立地とか足元の小売店とか共用部とか >>264
各階ゴミ置場とディスポーザーだけで充分 不動産を転売目的で保有とか
バブル時代の教訓を全く生かせていない人もいるのだな
不動産というのは流動性がかなり低い資産だから
ヤバイと気がついた頃には買手不在になる
株とかとちがって何年も買手がつかないなんてこともある
不動産なんて自分の居住目的以外に手を出すなんてバカのすること
まして日本みたいな人口減少社会でやるなんて 災害時にはそびえ立つクソになることが分かりきっているからな
深刻な災害であればあるほどウンコになるという オリンピック後に買う俺最強、情弱は今買うんだよなぁ。 あたしゃ五輪後になったら仕込みますがね ( ´ー`)y--┛~~ みんなオリンピックまでが高値でその後落ちるからそこで買おうって考えてるからからもうしばらく価格は維持されると思う
2025〜2030年あたりであぼーん みんなが買い控えたら、五輪後は下がるどころか一斉買いが入って上がるよねw
しかもその前に消費税も上がるし、貧乏人はご苦労さん！ 俺もオリンピック後に家を買う、高値掴みは嫌だからな 上がったものは下がるという意味不明な理由が蔓延するデフレマインドの強固な日本がよく分かるスレ 仕手株と同じで，人気が人気を呼んで，連日高値更新しているようなタイミングで
ジャンピングハイキャッチしたら，大損するのは当たり前。
日常生活では，スーパーの特売日を狙って，鵜の目鷹の目で安い物を探して
買い物するのに，なぜ資産性のあるモノを買うときは，高値に飛びついていくのか。
人間の心理って不思議だわ。 >>279 ケインズってド偉いおっさんが昔に説いてたで >>22
いつも思うんだけど、高層マンションにはマンション内に保育所作るの義務付けられないの？
保育所は地上にないといけなみたいな規制あるの？ >>281
300戸あるとして幼児は何人でちゅか？
それが何年続きまちゅか？ >>278
20年名目GDPが世界で唯一伸びない奇跡の国だから。 >>280
詳しくお願いします。
マンションを買うにしても
＊広い土地
＊駐車場が広くて、出やすくて入りやすい、駐車しやすい
＊駐車場は自走式で機械式はNG
＊建物は５階まで
＊緑は少なめに
＊郊外の場所
＊すべて洋室の３LDLから４LDK
＊メゾネットにして２階建て
というのが俺の希望だよ。 >>281
最近義務付けられたんじゃなかったっけ？ >>284
んなもんあるわけねーだろ
自分で建てろ無能 >>284 ケインズのおっさんが説いたのは
モノの価値ってのは人の欲によって幾らでも膨らみ実際のそれより乖離する
であり、マンションの物件の様相じゃないぞ。
今のタワマン狂想曲のバブルがどうして発生しているかって話。 横浜一の高層マンションの馬車道のザ・タワーはすごい売れ行きだそうだが >>288 あそこはあのあたりで随一つーくらい地盤悪いのに良く買うわ。
夏場は赤潮が発生して腐臭が漂うのに。
本牧/山下/大黒埠頭から大型貨物船から発生するの煤煙カスが降るから洗濯物外に干せないのに。
駅からも微妙に遠いし。
マジで田舎者ホイホイ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
