【不動産】首都圏で「タワマン暴落の兆候」いつ手放すのが正しいのか。いまは日本最後の 「土地バブル」
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『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。
マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、'15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。
そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。
「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」
そもそもこのマンションが売りに出された'15年当初は、タワーマンション市場が大きく盛りあがっていた時期。都心一等地の好立地から必ず価値が上がる物件だと業界内でも注目されていた。榊氏が続ける。
「そのため、値上がり益を求めて購入に動いた投資家もいたのですが、いま売りに出されている部屋はなかなか成約していないようです。80平方メートルクラスの部屋でも1億円を超えているので、その『強気価格』を敬遠されているのでしょう。
じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」
都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。
じつはいま、目黒駅前に立つタワーマンション『ブリリアタワーズ目黒』でも同じような光景が広がっている。
『ブリリアタワーズ目黒』といえば、分譲住戸661戸の約半数が「億ション」だったにもかかわらず、'15年に発売すると4ヵ月で完売した人気物件。
山手線目黒駅徒歩1分という好立地から、会社役員や医師など富裕層の購入希望者が殺到し、最高倍率40倍以上の部屋も出たほどだった。
「それがいま、売り物件が積みあがっている。この物件は昨年11月末に竣工して入居開始したばかりなので、その矢先から大量の売りが集中している形です。
実際、不動産仲介サイトでは60平方メートル台で1億3000万円ほどで売りに出されている部屋が見つかるうえ、中には2億円超えで売りに出ている部屋もある。
竣工からまだ2ヵ月ほどなのにそうして売り物件が積みあがり、すでに30件以上が確認できる状況になっています」（前出・榊氏）
不動産業界はバブル期並みの好況に沸いていて、少なくとも2020年の東京五輪までこのブームは過熱していく――。
マンション販売の現場では販売員のそんな営業トークを聞かされるが、そうした楽観論を鵜呑みにできない現実が起き始めている。高く売りたい不動産業者は絶対に口にしないが、不動産バブル崩壊の予兆がすでにあちこちで噴出し始めているのだ。
「ここへきて、都心部のマンションの一部で公募価格と成約価格の乖離幅が広がってきています」と指摘するのは、不動産エコノミストの吉崎誠二氏である。
「たとえば1億円の公募価格で売り出されたマンションなのに、いざフタを開けてみれば成約価格は8500万円だったというようなケースがザラに見られるようになってきました。
不動産相場が勢いよく上昇してきたここ数年は、強気の公募価格を出してもほぼ同価格で成約できていたのが、最近になってその『差』が徐々に広がっているのです。売れずに公募期間が長期化し、なかなか成約できないマンションも多くなってきた」
そうしたマンションが目立つのは、新宿周辺や品川、田町の湾岸部などのエリアだという。吉崎氏が続ける。
「麻布、青山、赤坂などと比べると人気が落ちるにもかかわらず、不動産市況の活況で実力以上に価格が上がってきた地域です。こうした地域では物件価格がすでにピークを越えて、下降局面に入った可能性がある。つまり、『売り時』になってきた」
実際、ニッセイ基礎研究所が1月に不動産業界の実務家・専門家を対象に行ったアンケートでは、東京の不動産価格が東京五輪開催前（'19年）までに価格のピークを迎えると答えたのがじつに7割以上。
専門家のあいだでは、いまが日本で最後の「土地バブル」というのが多数意見なのである。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392 >>1
アホノミクスの異次元緩和と大増税
↓
物価高で庶民の生活は死！
安倍の裁量労働性＝ただ働きで労働者の過労死が激増するぞ！
安倍・国内で増税して海外にバラマキ、詐欺に税金、
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1517398335/24
↑ きちがいの安倍の改憲で日本人の基本的人権は崩壊！
安倍がバブルを悪化 そこのエレベーターに慣れたのか、エレベーターで配慮しない子供がたまにいるようになった 外人が買ってくれるうちに売っとけ
と思うけど、まぁ、どうでもいいわ 3000万円出して買って、毎月3万円の管理費とか払うことになるからねえ
夜景とかそのでかさにそれだけの価値があるかどうか
＿ﾉ乙(､ﾝ､)＿もっと広くできないものなのかしらね？
ファミリー向けなら１５０平米以上とか、富裕層向けなら２００平米越えよね…
海外と比べて耐震性能がｒｙとか色々とあるんだろうけど
白人は利益があれば転売するかもしれないが中国人は上がっても下がっても売らない気がするから
コワイと思っている。 もう今年から全てが暴落し始めるのか。
リーマンショック再びってか。 香港と東京は、本当に不動産の話しかなくなってしまってる
新産業の話を全く聞かない 去年、中国で海外投資規制されてから投資物件は実質ババ抜き状態
今ごろマンション投資ｗするのは自ら凍死するようなもの まあオリンピックまでは持ちそうな気はするけど、これ以上上がる理由はないよね。
とすると下落は時間の問題って話で。 タワマンの住民は保育所が見つからないとか。近くにあっても順番は後回し。 人は記憶型と思考型に大別できる
マスコミは高層階が人気って謳ってたけど売るためのステマだろ
マンションは1階か2階が楽でいいんだ
通常のマンションに比べ高層マンションだと1階・2階の戸数比率がグーンと下がる
そこで戸数が多い高層階を持ち上げて売ってたんだろ
低層階住民をやたらと叩いていたもんな 俺の持ってる塩漬けREITがじりじり下がってきてる
元本割れもチラホラ
金利上昇もあって、不動産は調整局面 外国勢が転売目当てで買ってるんだろ
中国で規制が強まるのと、米国の金利が上がり始めれば終わりだな なんで住むんじゃなく投機で買ってることになってんの 駅前や下層階にショッピングモールがある所は生き残るだろうね
駅から10分で下層階も居住地ならヤバい 東京に人を集め過ぎちゃう事のリスクを度外視しているからなあ >>1
「街に氷塊落ちる」と警鐘も…“羽田発着新ルート”の安全性を問う
http://jisin.jp/serial/%E7%A4%BE%E4%BC%9A%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%84/social/32351
ところが、そのうち2本の着陸用飛行ルートが、新宿、渋谷、目黒、白金高輪、品川といった
都心部を低空飛行で通過することがわかり、いま大きな波紋を広げている。
「計画では都心部上空を着陸大勢で、300〜900メートルの低空飛行で通過します。
このルートの飛行時間帯は15〜19時の4時間。
1時間あたり44回通過するので、約2分に1回の割合で都心上空を通ることになります。
次から次へと継続して騒音が続くわけです。
通過地域の住民にとって、これは精神的に大きなダメージを受けると思います」
http://data.jisin.jp/contents_img/138/624/138624.jpeg 予定飛行ルート ＞専門家のあいだでは、いまが日本で最後の「土地バブル」というのが多数意見なので
ある。
半島有事の韓国ソウルや釜山が大阪より高価なんて有り得んわ。 >>32
http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/936859/
地元住民反対「羽田低飛行ルート」静観の小池知事は“借りてきたネコ”
東スポWeb-2018/03/02
http://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2017_1219.html
徹底解説！都心上空飛行新ルート
12月19日 22時45分
新宿、表参道、渋谷、代官山。東京の繁華街や住宅街の上空を
大型の旅客機が日常的に飛ぶようになるかもしれません。
今、羽田空港に向かう航空機の飛行ルートが大きく見直されようとしています。
国は東京オリンピック・パラリンピックが開催される２０２０年までに
羽田空港の国際線の発着回数を大幅に増やすため、
都心上空を通る新たな飛行ルートを設定しようとしているのです。
どの街の上空をどれくらいの高度で飛行することになるのか、
騒音や落下物の心配はないのか、東京の都心上空の新飛行ルートを徹底的に検証しました。
http://www.houdoukyoku.jp/posts/18143
都心上空を低空飛行。「羽田新ルート」の安全、騒音対策は大丈夫？
2020年に向けて、羽田空港の新ルートの準備が進んでいる。
Sep 13, 2017 やすやすと外国人に所有権を認めるなんて
とんでもない話だと思う タワマン扱ってる掲示板で、値上がり前提で話してる人多くて驚いた経験あるな
どうやらちょっと前のタワマンだと転売できるくらい値上がりしたらしいんだが、
今建ててる奴って最初からアホみたいな高額だから成り立つのかなと思ってたんだよね
まあ、本来の適正価格まで下がりつつあるって事なんだろうね そもそも、停電になったら外出もできない物件に入りたがる奴の気がしれない >>28
長期に住むには不便だからじゃないかな？
短期的に住むなら楽しいだろうが
ずっとは住みたくないだろう >>35
http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/858832/
羽田空港新ルートで白金マダム悲鳴 重大事故リスクに資産価値低下も.
2017年12月14日 17時00分
http://j-town.net/tokyo/life/suumo/255193.html
羽田新ルート、住民説明会で聞いてみた 「都心上空を低空飛行、本当に大丈夫？」
2018年1月30日 08:00 大きいマンションって、建て替えの合意ができなくて、50年でスラムになるイメージ。
その時には、処分できない不良債権。 中国人や日本人が買ってる時は買い時ではない
欧米のハゲタカ金融機関が買いにい入った時が買い時ｗ >>29
駅前なら大丈夫というのも眉唾だがな
周辺が周密なら大規模修繕で金がかかりそうだし
住宅以外の用途に使われ出して、住民以外の
怪しげなのがずかずかと入り込むようになる
スラム化の懸念はでかいよ
階下の商業施設にしても、テナント探しを
素人の管理組合がまともにできるわけもなく
空き家とか、微妙なテナントだらけになってる
ところが多い
駅前で階下が商業施設とか大雑把な
観点ではなく、個別物件への精査が必要
俺的には、流行りの商業施設よりは、公的な
機関の事業所とかの方がポイント高いな >>37
いや、別にアホみたいな高値じゃねーんだって。
東京と手取年収の変わらん北欧の小さな首都でも東京と値段変わらんわけで。
上海より安いんだぜ。 世界の富裕層にとっては、高額のマンションは株式投資と一緒だよ
何億もする不動産は自分が住むためではなく、どれだけ値上がり益が見込めるかで買う
日本はしばらく円安が続いてたから外貨換算では割安感があったんだろ、だがもう終わりだな >>45
東京は住宅の供給が多すぎるんだよな
郊外もそこそこ魅力的だから >>45
地震などの自然災害があるかどうかで資産価値は大きく変わるからなぁ マンションは
『出自も学歴も仕事も収入も将来性も解からない赤の他人と財産を共有すると言う事』
冷静に考えたらありえない事なんだけどね。
金持が遊び金で買って投機するもので終の住み処にするところじゃないよ。
マンションなら賃貸するのが正解。 転売目的で購入したなら1ヶ月でも早く売らないと大損ぶっこくよね。
損切りは早ければ早い方がいい。
今ならまだアホの田舎者とか、見栄っ張りのバカ夫婦とかが買ってくれる。
永住目的で買ったならそれは自業自得だから知らん。 >>39
それは住んだことのない人の意見だね
駅極近の物件は生活するのにとても便利だよ >>42
なんでもハゲタカとかいえば分ったような気になれる人？
ハゲタカとか具体的には何を指すの？ >>7
まあ持ち家でも修繕費かかるからなぁ・・・外だけでもやってもらえればと思うなら月3万ならアリかもね よっぽど下がって欲しい人がいて記事が読まれるのか、ずいぶん前からこの手の記事だらけだなネット上は。
実際には売れ残りもあまり見ないし価格も高いままで、数年間変わり映えなしだわ 昭和バブルほどじゃないけれど、微妙にもう一般庶民では手が届かないものになって来てるからな。
外国人も東京に将来があるとは思わないんじゃないのか？
最近は五輪の2年前までというのが定説みたいだが。 >>53 ねーわ。
ラッシュ時のエレベータ待ちと駐車場に行く手間に呆れてさっさと引っ越した。
賃貸でもストレス溜りまくり。
タワマンとかマジ() >>57
主要な買い手はなんだかんだ言って
高齢者層だからな
タワマンは家族の多い現役世代よりは
高齢者層向けだし
今の高齢者層の戸建てからの買い替えが
一段落したら実需はかなり冷え込むな
そしてその日は近い >>58
都心だって油断したら雑居ビル化するよ
区分所有の怖さ、区分所有者の売買は
制限できない >>55
修繕について持家とマンションの違いは
持家は金かければそれなりに成果が
でるけど、マンションとくに大規模な
マンションになると滞納が増えて
正直に払ってる住民に滞納者がタダ乗り
する理不尽が容易に発生すること 高層階だから何？
って気付いたんだろ
ホテルで十分だよそんなもんは 中国バブルが崩壊したら、中国人が売り出して日本のタワマンも暴落。 東京に一極集中してからにオリンピック
地価は東京をヒエラルキーにして
価格設定してるから
ここが陥落しないようにはしてる 社宅扱いでタダ同然でタワマンに住むのが最高の贅沢だなぁ
自分で数十年先まで維持していくのなんてまっぴらゴメンだ (負け惜しみ) バブル終焉は静かに始まる
一般人に気付かれないように >>63
修繕積立金や管理費を滞納している部屋があるのなら、管理組合が競売に掛けるだけ。 >>1
高額不動産・億ション買いまくってた日銀政策委員諸氏が手放した時だろ 住む為に買ったのなら、固定資産税安くなるんだから寧ろウェルカムだろ 中央区は容積率緩和を廃止するから都心マンソンは底堅いぞ 売りに出しマンション
売れるかな
売れないかな
神様だけが知っている アグネスは現金のみ受けとります
世界の為に、アグネス募金宜しく 土地はほとんど上がってない、２３区内でもごく一部だけ。
バブルは都心のマンションだけだから
俺の土地もまだ売れてない、安いのに。 >>1
取り立てて記事する内容とは思えない。
昔から購入直後に転売されるのは一定数存在するし、
賃貸の入居までに売れれば御の字という形で投資家は賃貸と両方の広告出したりもする。
特に、ザ・パークハウス西新宿タワー60は売出価格が安かったから
差益が狙いやすいから売り出す物件数が多くて当たり前。 不況、倒産、事故、病気、左遷、降格、地震、火事
不動産買う人は
あらゆる失敗ルートをかいくぐる自信が
あるんだろうな
マジすごい >>17
今頃何言ってんだよw
東京はバブル時代以後ずっと金持ち華僑が上級国民として支配しているだろうが。
まあ他のアジア諸国の首都もみんな同じ状況だがな。 @guchirubakari
24時間24時間前
その他
「安倍自民以外いない」って「麻原彰
晃しかいない」とか「福永法源しかいない」とか「文鮮明しかいない」とかと同じだろ。 >>90
アパート借りると普通に中国人とか朝鮮人が大家だよな。
＞いまは日本最後の 「土地バブル」
これからも繰り返すよ。
但し大都市部周辺とかどんどん範囲は狭まって行くけど。
>>7
管理費と修繕積立金で7万円以上だよ。
これに駐輪場駐車場も契約してたら大変。 相続税対策とか言ってたジジィどもはとんだババを引かされたわけだ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
