【不動産】シェアハウス借金２億円 年収１千万円会社員「破産だ」
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賃料収入に期待してオーナーになった１千人規模の会社員らが、億単位の借金を抱えて途方にくれる事態となった「シェアハウス投資」。不動産業者はどんな手口でオーナーを集め、銀行はなぜ多額の融資をしたのか。問題の背景を探った。
「もうおしまい。死ぬしかないかもしれない」。東京郊外の老夫婦のもとに昨秋、取り乱した娘から突然電話がかかってきた。
娘の夫が知らないうちにシェアハウス２棟を建てる契約を結び、２億円もの借金を抱えたのだという。不動産業者スマートデイズ（東京）が、賃料で年８％の高利回りを約束した。ところが、賃料が払われなくなることが着工前にわかり、更地と３０年続く毎月１００万円の借金返済が残った。
東京北西部にある二つの土地を鑑定してもらうと、買った値段は相場より３〜４割割高だった。転売しても千万円単位の赤字になりかねない。ローンを組む銀行に窮状を訴えると「（借金返済のために）また別のローンを紹介しますよ」と突き放された。
娘の夫は４０代後半の会社員で年収は約１千万円。高所得なのになぜ投資？ 本人は言う。「下の子どもが３歳で、自分の定年後も大学に通わせられるよう、老後の収入があればと思って。考えが甘かった。買ったときと同じくらいの値段で土地を売れなければ、破産せざるを得ない」
老後の蓄えに不安を抱える３０…
https://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html 簡単に儲かる話があるんだったら人に進めずコッソリ自分が金を出す ほんとに8%も儲かるんなら面倒な個人投資家なんか募らんわｗ >>2
そうなんだよな。
確実に儲かる話があったら、親族や親友には教えるかもしれないが、
しかし赤の他人には絶対に教えないよな。 >転売しても千万円単位の赤字になりかねない
転売したらいいじゃん
貯蓄と今後の稼ぎで赤字を埋められれば破産しなくてよい。
＿ﾉ乙(､ﾝ､)＿ネタ？ってくらい嘘くさい被害者よね… 赤字で騒ぎ過ぎ
自宅であれ、新築買って数年後に中古で売る人は
普通は赤字になってるのでは 銀行員エリートでもやらかしてる奴がかなりいるらしい なまじ１０００万の高収入におぼれたな。
ここに居る奴はまあそんなのにはひっかからないよ。 ドンドン損すればいいのでは
素人が損してくれた分を、頭のキレるプロが儲ける
もともと商売とは才覚の勝負 サブリースは危険。
派遣社員で「俺なんかをアイテニしてくれんだー」と舞い上がって契約するバカもいるらしい。 >>買った値段は相場より３〜４割割高だった
ここまで迂闊だと擁護のしようもない >>16
投機や投資が原因の負債は基本的に免責されない アパート経営はするもんじゃない・・・
ちまたで言われてるけど
もうかるなら不動産屋さん銀行がやる
絶対に教えないわ 株の方がまだマシだったんじゃね
下がっても売れることは売れるし > 東京北西部にある二つの土地を鑑定してもらうと、買った値段は相場より３〜４割割高だった。
狂ってるよなー。わずか１０円の値引きで行くスーパーを変えるのに、
１０００万円の差をちゃんと調べられない。 >>8
その名前でググったら、こんな動画がヒットしたお。
スマートデイズ黒幕佐藤太治オーナー向けセミナー映像
https://www.youtube.com/watch?v=lXUPUi-FrVA 大体今時賃貸物件なんて不良債権をわざわざ買うようなもの。
そんなの常識中の常識。会社員としては1千万円プレイヤーかもしれないが
世間知らずだったんだね。 >娘の夫が知らないうちにシェアハウス２棟を建てる契約を結び、２億円もの借金を抱えたのだという
若いアホ嫁が独断で契約したんか 夫には離婚を勧める ただ、ググってみたら
「カボチャの馬車という胡散臭いシェアハウス業者」
という数年前の記事がいくつもあるんだよね
業界内では数年前から問題視されてたようだ >>1
鑑定してもらうの遅すぎだろ
買う前にやれよw はっきり言って、定職さえあれば投資に失敗して貯金ゼロになっても、やり直しはきく。
しかし借金を背負うと、一気に人生終了が近くなる。やり直しがきかなくなる。
たかだか数百万円の借金でだ。
なのになにを考えて、そんな破滅まっしぐらのでかい借金を抱えたのか。。。 >>30
おまえ自身がわざわざコピペしたたった一行の内の最初の三文字を読んでないことに
驚愕している。 >>30
>>娘の夫が
独断でシェアハウスを契約したのは夫 >>21
だよな？
だけどなぜかこれに投資した連中はもう破産するしかないとしか言わないんだよなぁ
まあだからこんなのに返済能力ないのに借金してまで投資しちゃうんだろうけどさ こういう有難いマヌケがいるからプロは儲かるんだよ
安い物を、営業トーク使って高く売り、サヤを取るのが
商売の基本じゃん >>30
そういうふうに解釈したかwww
しかし正解は
「（娘が）知らないうちに、娘の夫がシェアハウス２棟を建てる契約を結び（後略）」
ってことだと思うぞ。 >>39
破産制度をよく知らずに破産を申し立てる人はいくらもいる
そういう奴ほど、後になって、
「パチンコの借金は免責されないって聞いてないぞ」と暴れ出すｗ >>1
あと99件くらい行っちゃえよ。
そうすると銀行も潰せなくなるからｗ 年収1,000万ぽっちで2億円の借金出来たのか？
それが不思議、利子だけで終わりやんけ！ >>46
被害者は99件どころか、1000件以上いるらしい 破産すると、今後モラえるはずの相続財産まで押さえられるから
慎重に策を巡らせ計算して判断しないとな シェアハウスで満稼働が続けば相当儲かるんだろうけど
単身用よりも難易度高そうだよネ >>47
土地が担保だから、銀行にとっては破産されて赤字になっても、かすり傷で済む。
破産した本人とその家族は、人生終了。一家離散コースまっしぐら。 >>48
これってスルガ銀行関連のかなり前に問題になったやつ？偽造源泉徴収票だけで貸出するやつ 何奴も此奴も何故、赤の他人が儲け話しを
教えてくるか、裏を考えろよ。
リスク無く儲かるなら
誰だって自分だけでやるだろ。 >>50
レオパレスや大東建託がやってる田舎のアパート詐欺の都会版だよ、これ
田舎の地主に「近くの大工場の従業員が入居しますから」と騙して
30年ローンでアパート作らせて、
5年後に「誰も入居しないんでリース料金下げますね」と支払わなくなり、
地主に残るのは億単位の借金だけというｗ 同居スタイルは生活時間や職業、性格が違うからとにかくトラブルになるよな。
この難しさは昔の戸建間貸しが衰退した原因でもある 個人ろー自己破産が増えて弁護士会から金融庁に苦情がいったのと同じ構図
バブルが起き崩壊したのには様々な理由があるけど、銀行が善意の第三者なんてことはなかった
だけど、わざと放置してる税金泥棒な組織があるよね >>57
相続税対策とか言って騙すんだよな。
嘘つきは詐欺罪と法改正して、
詐欺罪の立証をしやすくした方がいい。
もちろん厳罰化も併せてな。 >>55
>>>48
>これってスルガ銀行関連のかなり前に問題になったやつ？偽造源泉徴収票だけで貸出するやつ
＞不動産業者スマートデイズ（東京）が
とあるように、確実にスルガ銀行の案件
かなり前ではなく現在進行形で問題になってるやつ
スルガも別の意味で被害者だと言っていい
加害者はカボチャの馬車と佐藤太治 年収半分だけど地震で2回分ローン残ってるよ 貧困老害確定
まさか5年で2回被災するとは 女性専用でも入居者にメンヘル気味なんかいたら騒ぎになるよ
集合住宅でも色々あるのにシェアハウスが難しいのは当たり前 >>48
被害者1人で200億借りてたらという意味でだよ
>>55
そそ、偽造してんだから破産どころか逮捕される事件なんだけどな >>2
よくこういうこと言ってる人いるけど的外れもいいとこだな
自分1人でコッソリ調達できる資金は限度があり、1つの手法で儲かる期間も短い
例えば1回限りで実質利回り10％必ず出せる投資先があるとして、
自分1人で1億突っ込んだら1000万しか増えない
でも1億出せる人100人に情報を売って、利益の1割マージン取ったら1億儲かるんだぜ
こんな簡単な話なのに、「儲け話は人に教えない」なんて思考停止した貧乏人の負け惜しみだよｗ
まあこのニュースとは関係ない話だけどな まず中古のワンルーム買って練習してみればよかった。
そうすれば自分に適正があるか分かる。 寮母さんつきのシェアハウスなら受けそう
あ、それ寮か 日本には１０万を超える不動産業者があって、本職の連中がウマイ話を虎視眈々と狙い、
ハイエナのように目を光らせている。素人の個人が勝てるわけがない。
会社員なら、自分の業界に照らして考えれば、一瞬でわかることだろうに。
このおっさんも、素人が借入金で市場に参入してきたら、組織の力で瞬殺する側だろ。
人間の欲というのは際限なく、自らの身さえも滅ぼす。怖いものだ。 この先、墓無しが増えるだろうから、シェア納骨堂でも建てろよ。
毎月の積み立て方式にするだとかして毎月の支払い分を工面したら？ >>66
>被害者1人で200億借りてたらという意味でだよ
そういう意味か、誤読してすまんかった >>73
それは墓埋法があるから素人不可
宗教法人買えば可能だけどな
>>74
ええんやで この場合まだ着工すらしてないんだから、まず不動産業者と契約不履行ってことで話をつけるのが筋なんじゃないの >>62
今の今まで放置してたってこと？
日本の警察？検察は何で放置してたんだ？ 大企業の年収一千万って、任務で扱う額的に1千万もらえるってだけだからなぁ
自分に一千万の能力があるって勘違いしてるとこういう目に遭うんだよな >>77
業界内では数年前から問題になってたようだが、
警察は「具体的な事件」にならないと手を出せない
「ヤバそうだからとりあえず逮捕しとくわ」ということができないんだよ 被害者と言っても源泉徴収票を偽造したり、銀行の残高証明も偽造してたんだろ
不動産会社も悪いがそれを知ってて融資を申し込んだんだから、、本人も加害者
つーか詐欺師の片棒を担いだ犯罪者
死ぬまでちゃんとスルガ銀行に借金返せよな そういえば某クソ雑誌が特集でシェアハウスとりあげてたな >>78
今作っても新興宗教とみなされて駄目なんだわ
田舎の寺とか買うんだよ。 イオンでさえ、例えば９０円で仕入れた商品を
「安売りですよ」と言いながら１００円で売る。
利ザヤを取ることはまっとうな商売であって善悪の議論はなじまない。
そう考えれば、今回のケースは商売初心者が事業で失敗した
と言ってもいい。 目論見書とか言われてる時点で何を目論まれてるか気付けw >1 買った値段は相場より３〜４割割高だった
買う前に何故調べなかったのかイミフ(´・ω・)
こんな心構えでは何をやっても上手く行くわけがない
やはりサラリーマンはお気楽なものだな ところで
＞ 娘の夫が知らないうちにシェアハウス２棟を建てる契約を結び、２億円もの借金を抱えたのだという。
これで契約成立してんの？
いや書面は整ってるんだろうけど >>ローンを組む銀行に窮状を訴えると「（借金返済のために）また別のローンを紹介しますよ」と突き放された。
ですよね。
そんなメガバンクの株主になっていれば、配当利回り4%で、
2億円の投資なら、年間配当金800万円、
2億円の借金の金利が、仮に1.5%だとすれば、差額の2.5%の500万円の収入です。
ここから税金2割引かれて400万円が手取り額ですね。
株式の価格変動リスクはありますが、数年前なら、株価高くなっているので含み益、相当あるね。
不動産よりよほどいいね。
不動産選択するなら、上場不動産投信のリートから選べば、リスクは少なかったのにね。 イオンは90円で仕入れたものを160円で売る会社。 >>84
少なくともスルガはスマートデイズの危険性を確実に知っていたから
グルとまでは言わなくても、かなりの過失割合があるよね
金融のプロが不動産融資に関して「知りませんでした」では通用しない >>85
> 今回のケースは商売初心者が事業で失敗した
商売なんて失敗してナンボだからな。むしろ失敗していない、成功者はいない。
でも致命傷を負ったらオワリやがな (´・ω・`)
借金、ダメ、ゼッタイ。 というか今の日本でこの利率出せるのは太陽光ぐらいだろうに >>29
副業に厳しい公務員でもアパート経営してるやついっぱいいるぞ
シェアハウス２棟ぐらいは副業にはならないだろ >>89
家庭の中まで適用される法律はあまり無いんだわ。
子供が親の財布から金盗んでも窃盗罪にならないのと一緒 銀行もリース会社も破綻することくらい最初からわかった上で動いてる
知らぬは本人ばかりなりｗｗｗ >>89
娘の旦那が契約しただけのことで老夫婦は金の無心をされただけ 新婚さんに出演してた嫁もいきなり三億円の
投資話に連れてかれ判子押したとか言ってたな
最後もタワシかたこ焼きで全く運のない
夫婦だった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
