【不動産】もう一度建てるなら「3階建てにしたい」が増加、「2階建て」は減少
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積水化学工業（株）住宅カンパニーの調査研究機関である（株）住環境研究所は、このほど「実現したい暮らしニーズ（もう一度建てるとしたらどんな住まいがいいのか）」調査を実施し、その結果を発表した。
この調査は住まいの潜在ニーズ、特に2階建てと3階建てが混在する市場において、理想の住まいがどのようなものなのかを探ることを目的に行ったもの。
調査対象は2005〜2017年に2階・3階建てを建築した20〜69才の単身者を除く単世帯家族。調査エリアは全国（北海道・沖縄を除く）。調査方法はWebアンケート。調査時期は2017年8月。有効回答は1,200件（2階建て建築者：1,000件、3階建て建築者：200件）。
それによると、2階建て建築者も建設計画時には15.2%が3階建てを検討していたことがわかった。そこで、「もう一度建てるなら」と質問すると、「3階建てにしたい」が29.2%と約3割にまで増加。一方で、「2階建て」は検討時の81.8%から、願望は73.1%にまで減少した。3階建て居住者も3階建て願望は70.2%（検討時66.1%）にまで増加、2階建ては20.2%（同29.8%）に減少した。
2階建て建築者のうち、もう一度建てるなら｢3階建てを検討｣する割合を居住地別に見ると、東海32.3%（3階建て建築者：実績あり15.8%）、首都圏31.9%（同21.8%）、近畿圏22.1%（同20.1%）、その他地域29.3%（同8.0%）だった。近畿圏よりその他地域のほうが高いことから、3階建ては大都市圏だけでなく、全国的にニーズが高まっていることが分かる。
2階建て建築者と3階建て建築者の入居後満足度（＋15〜−15点の7段階の加重平均値）を比較すると、総合満足度は3階建て居住者7.4に対し、2階建て居住者は7.0で3階建て居住者の満足度が高い。満足度の差が大きいのは、「プライバシー確保」が2階建て居住者4.5に対し3階建て居住者5.7、「収納スペース」は3.9に対し5.0、「外まわりの計画」は3.9に対し5.5、「住まいからの眺め」3.7に対し5.2となっている。
3階建て願望（2階建て建築者）を実現したい暮らし別に見ると、1位が「水害に備えた暮らし」（50.1%）で、次いで「エレベーターのある暮らし」（47.2%）、「大型バルコニーのある暮らし」（43.3%）と続く。
http://suumo.jp/journal/2017/11/30/145959/ 一軒家が取り壊された後に、３棟建った時には唖然とした。
そういうパターンが増えてるね。
きっと、この次は、３棟が６棟になって３階建てになるんじゃないかと。。 >>663
3階建てを1階ずつ分譲すればいいのにね
壁や床・天井はきっちり防音してさあ
なんか無駄だよね この調査するなら3階建てを建てた人にも同じこと聞かないと意味なくね？ >>666
ん？
目が悪いのか？
それと頭が悪いのか？ 家族が若いうちは3階でも問題なさそう。
1階夫婦、
2階、キッチン、居間、風呂、
3階、子供部屋
3階に非難はしご付けておけば火事でも逃げられるし。
夜中のトイレが辛そうだけど。 >3階建て願望（2階建て建築者）を実現したい暮らし別に見ると、
>1位が「水害に備えた暮らし」（50.1%）
水害が発生しない土地選べよw >>670
トイレは基本、各階付けないとw
建売の3階建ては、1階、2階の2トイレが多く、3階にトイレを付けないケースが多いんだよな >>34
一般の人がたてられる家って三階までじゃなかったっけ >>674
そんな法律はないわw
すべて、土地毎に違う建ぺい率の範囲内
ttp://news.panasonic.com/jp/topics/items/NRR2014121872_5.jpg >>667
>>666を鵜呑みにしてしまった…
ちゃんと>>1を読み返しにいかないと駄目だな >>2
誤 : 金持ちは平屋
正 : ど田舎では平屋 入れ物系は「大は小を兼ねる」が鉄則
迷ったら大きいもの
それは家も変わらない 2chでよく金持ちは平屋とか言ってる人いるけど
どこ発祥の都市伝説なのか興味あるな 都内ならマンションで良いよ
狭いのに階段だらけで、１Fに車庫と台所とかロクなことない 3階立てなら洗濯機は2階にないとつらい
トイレも1階と3階にひとつずつ ＞積水化学工業（株）住宅カンパニーの調査研究機関である（株）住環境研究所は、このほど「実現したい暮らしニーズ（もう一度建てるとしたらどんな住まいがいいのか）」調査を実施し、その結果を発表した
あたしゃ信じないねｗｗｗｗｗ 平屋は基礎も屋根も倍だから安く無い
３階建ても耐震基準やらで高くつく
2階建てが一番バランスがいい 災害の時飛び降りできないだろ。
東日本大震災の時、3階建ての1階が
潰れてたのを見たなあ。
その後更地になった。 >>682
地下室ガーとか言い出してる人がいるの見ればわかるだろ
戸建に縁がない人がフィーリングで語ってるだけ
地下室作るのどんだけ金かかって面倒なのかわかってない
平屋にすれば広い土地が必要＝余分な金がかかる
というのも実感として認識してない >>684
マンションはマンションで、問題も多い。
マンションの1階のエレベーターホールで待たされる
朝のエレベーターラッシュは悲惨
ちょっと外に出るのに家から出て、さらにエレベーターを待って、1階に行くのに時間がかかって
そのうち外に出るのが億劫になる。
※ 子供がいたら、引きこもりに
マンションに使われている材料であるコンクリートは、断熱材ではなく蓄熱材。
両隣、上下の住民が昼間留守の会社員で、本人が引退した老人の場合、
熱が、両隣、上下に逃げるので、光熱費が異常に高くなる
※ ただし、両隣、上下階の住民が引退した老人世帯なら、逆に光熱費が安くなる 都内高級住宅街は、5〜10億するような家購入するような金持ちでも大抵3階建だね。
快適な平屋が建つような土地が手に入る田舎は、平屋のメリットを消して余りある不便な立地だろうな。 >>691
光熱費が異常に高くなるというのは大袈裟すぎるな。
仮に中住戸で両隣が無暖房の場合、外気温が氷点下としても室内は10度以上には保たれるだろ。
その場合、隣との戸境壁が180mmとして無断熱でもほとんどこちら側の室温にはほとんど影響しない。
ましてや、365日留守なわけでもなく夜には在宅する場合には影響は無いとみていい。
沖縄の場合、シングルガラス、外壁150mmで次世代省エネ基準では断熱材は必要ないとされている。
昔の基準では必要だったが、最新の厳しなった基準では不要になった。沖縄の冬季の最低気温も10度前後ってとこだな。
エレベーター待ちも物件によるとしかいいようがない。仕様が低いマンションなんかでは
コスト削減で台数も少ないから混雑も起こるだろうけどね。 >>690
地下室なんて何もいいことないんだよな。
法的な制限をクリアする為とか、防音室とかの用途でもない限り
地下室は避けるべきもの。外気温の影響を受けにくい分、夏季には
結露が起きやすくなるし、水漏れなどのリスクもあるしな。 >>696
>無断熱でもほとんどこちら側の室温にはほとんど
なんで無断熱と比較するwww
コンクリートは巨大な蓄熱槽。
大気とは違うわw 住みたい家は、年齢と家族の状況によって
変化するのは、当たり前。
チビなら、健常者と比べて低い家が住みやすだろうし。 >>698
意味不明。馬鹿なのか？
もちろん蓄熱体であると同時に、>>691のいうように隣住戸が不在で
隣の室内が冷え切ってる場合に、こちら側にそれが影響するかどうかの話をしてるんだよ。 エスカレーターとかつけないと
体力問題とめんどくささが眺望に勝って
結局3階が無人化するのが見える >>700
お前が馬鹿すぎて、もうまともにレスするのさえ嫌になったわw >>702
具体的に説明してみろよ。
お前は何も分かってないだろ。 ほんと、馬鹿が聞きかじった情報で妄想で知ったかする>>691みたいな
低能が2chには多いんだよな。 >>701
他にも「増圧ポンプがぁ〜」とか
いろいろ面倒な事が多い ど田舎で農地転用して家建てたけど、平屋で建てれば良かったと後悔している。
延べ床面積で家の値段変わらないから。 三階建ては手入れが面倒だよ
三階が単なる物置になるで〜〜
老後とかなんて特に、夫婦２LDKあれば十分なので そんなにいらない。
でも俺は今の「小さめの家２つ生活」が最善の選択になってる。
>>690
平屋が良いのはもう間違いないよ。良いから金も掛かる選択肢になるのも当たり前。 平屋が暮らしやすいのは間違いないが、家というのは外観も大事だからな
平屋では建物が外観の見栄えがしないから、その辺にこだわるんであれば
2階建て以上の方がいいだろうな。
欧米でも豪邸はどんなに敷地が広かろうが平屋というのはないよ。
平屋は低所得者向けの住宅の場合が多いな。
まあ、土埃や地面から湿気、虫など地面に近いデメリットもあるから
土に対する愛着がないんであればマンションの方がいいわな。 >>708
平屋の方が坪単価が高くなるといってもそこまで高くならないぞ。
そもそも良いものだから高いわけでもない。
基礎代のアップなんて坪単価1万円程度にしかすぎないし、屋根についても
数万のアップだろうな。逆に平屋の場合、耐震構造などで壁量も少なくできるし
布基礎で十分な場合もあるから安くなる場合もある。 >>711
ペンシルは論外。
ペンシルならマンションの方がいいだろうな。
傍目に見て、ペンシルほど哀れなものはない。 エレベーターあっても、大きな家具は上げられないから、若いうちだけだな 北海道は旧木の城たいせつが三階建ての二世帯住宅とかほざいてたが、
今の木の城たいせつは核家族化に対応した二階建てに改めたんだよ？ 3階はいらんけど屋上全面積ベランダにしてビニールハウスに
したかった。
家庭菜園やるのに庭だと虫が集まってきてしまう。
屋上に水道とついでにウインチ。
電動ウインチって1万円もしないんだよな。
あらかじめ付けておけば、色々と役に立ったと思う。
今から付けるとベランダ（今はベランダ栽培なので）の柵壊して
搬入口みたいなのを付けないといけないしなぁ。
おしゃれに見えても戸が出っ張るタイプのキャビネットはやめておけ。
ホント邪魔。家具のレイアウトにも困る。
ふすまみたいに開くタイプのが実用上最強。 おれは平屋にしたいな
多少ヘンピでもバスさえ通ってれば妥協する
坪単価は高くなってしまうのがいただけんが
老後はコンテナハウスにすっかな >>716
キャビネットじゃないクローゼットか。備え付けの >>692
>屋根裏部屋は欲しいって思う
真夏だと屋根瓦からの輻射熱で地獄だよ
逆に真冬だと寒いだけで
収納スペースとして使用できるだけだが
衣料品の場合は化繊だと劣化が進む >>673
夜中起きて階段上り下りしてトイレットに行くの嫌だよね
転びそうで 使い捨てのつもりで中古マンションリノベして住んでるけど
意外と悪くない気がしてきたよ、どうせ独り者だしな
でも築40年のマンションってこれからどうなるんだろうなあ
俺は使い捨てで買ってるからいいけど、周りはジジババばっかりで
建て直しとか絶対無理だわこれｗ
修繕も済んでるし管理費安いからいいけどね >>676
家の坪数が同じなら平屋は基礎に掛かる
金額が上がるぶん、高くなるってのが普通の考えなんだけどな。 立地のいいめちゃくちゃ広い中古マンションをリノベーションして住みたいとかは思ったことあるな。
でも、古いと管理費・修繕積立費がばか高くなってるのと、水道管とかボロボロだったとしても、共用部分が個人じゃ手入れられないのがなあ。 >>657
玄関の段差すら埋めたくなるからね、不随の障害持ったりする以前に年取ると
うちの実家が土地91坪に建坪43、１階10.10.8.6.6.風呂トイレな間取りで2階が6.6トイレで建てたけど
まだ元気な年寄でも2階まったく使ってねえ。一階で生活賄える間取りがいいよ、マジで >>725
基礎工事代金の差額なんてそんなに掛からないぞ。
2階建ての場合、面積は小さくなるが平屋よりも強固な基礎が必要になってくるから
鉄筋量などが増えて大幅に割高になってくる。
差額は数十万ってとこだよ。30坪で30万もいかない。
http://kisokouzi.blog.fc2.com/blog-category-26.html
ましてや、今時、木造2階建てでも耐震等級3を目指すのが普通になってきてるから
そうなると2階建ての方が高くなるだろうな。 >>725
屋根も増えるしな
まあ土地や資産を充分に持ってるなら
平屋でもいいだろうな 何十年も住むなら多少割高でも住みやすい方がいいよ。見栄え？なにそれ。 歯医者や税理士のような自営業者って、自宅兼オフィスをRCで建ててるだろ？
あれが羨ましい。
建築費や固定資産税を考慮しなければ、現状でモアベターだから。
耐震性・耐火性・シロアリ・高気密高断熱と木造住宅は
どこかをテコ入れしたらどこかに悪影響が、と試行錯誤で決定打がないもんな。
やっぱりRC外貼り断熱が機能面で理想的。
国も固定資産税を見直してRC住宅に優遇措置を講じたらどうか？
森林資源保護にも寄与するし。 >>728
土地代が激安の田舎とか元から広い土地持ってる人なら
そういう計算でもいいかもしれないけど
たいていの人間は建蔽率をギリギリでクリアする広さの土地しか買えない
建売なんて皆そうじゃん
つまり平屋で二階建てと同じ床面積を実現するには
土地が二倍必要
だから平屋建てる人が少ないんだって >>716
お住まいは雪の降らない地域のようですね。 2階建てが一番いいと思うけどな〜。
ベランダあるし、２階という切り離された部屋が確保できるし。
でも３階まではいらない。 >>733
>RC戸建は今となっては寒いイメージしかないなぁ。
サッシがあれだとせっかくの気密性が台無しなんだよ
それと断熱材やクロスの問題があって
この施工がキチンとなされていないと冬場の内外温度差で
室内結露が生じてクロスやガラスにカビが生じる
1階はそうでもないが2階にバルコニースペースをとった場合
バルコニーに面した部屋は吹き曝しになるから被害がひどい
それで出窓をもうけているばあいは最悪だね そら狭い土地だから三階にした方がいいけど建築費がな
やりたくても出来ないのが現実
四階とかになるとエレベーターないと厳しいしな これがまたエライ金かかる
三階でもそうだが、老後困るんだよなあ 二階でも大変なのに、、
階段につけれる電動リフトがあるんだが、介護保険の適用外で
レンタルすると月１２０００円かかっちゃう
早く適用になってくれりゃね 今までだと重量鉄骨で金かかったけど
木造でも建てれるようになったけどね >>621
山林の一部分がその値段だろ
水道管とおｒ県道沿いとか
異例な例を持ち出すなよね 地下駐車場の上にある２階建て戸建に住んでるから実質三階
歳とったら駅近マンションに引っ越すだけさ 親の土地なのに何でそんなに威張ってるの？
二重の意味で虎の威を借る狐状態。傍から見ててみっともない。 親の土地だろうが、親の会社だろうが
それは誇るべきもの。というのが世界共通の認識だけど。
二世と馬鹿にされるのはその人に他の欠点があるけだよ。
親が金持ちなら、それだけで特別な存在で偉いんだよ。 お大尽さまなのは間違いないけど ＞ 親が金持ち・遺産を相続した人
相続税を払った後は放蕩を尽くすもさらに儲けるもその人次第 広い土地に平屋が最高。
屋上のプールとテラスがあれば言うことはない。 暮らしやすいのは2階建ての1階だよ。
平屋は暮らしづらい。
屋根というのは、室内の温熱環境への影響が大きいんだよ。
夏場の直射日光、冬場は冷気を降りてくるから開口部に次いで熱が逃げやすい場所。
2階建ての1階部分と同じ条件にするには、屋根断熱を最新の省エネ基準の2倍程度、
24kグラスウールで40cm厚以上にしないと無理。
屋根材にはよっては雨音の影響もあり得る。
2階建て以上がベストだよ。昔の日本家屋の豪邸も明治以降は2階建て。
そもそも地面に近いということは不快な部分もある。 >>290
全く同意
階段登るのが辛い奴は、平屋だろうが日常生活もままならない 立て直す頃には自分も年老いて階段きつくなるぞ。
子供が独立して夫婦2人とかなら平屋がベスト。
安いし大地震でも安全。
2階作るくらいなら地下核シェルター作れ。 >>725
坪数を同じにするなら、そりゃ多層のがお得だよ。
だがそもそも坪数同じである必要はない。
自分の生活スタイルに適切な坪数かが重要。 典型的な2ちゃんねらーの特徴
低学歴、低収入or 無職ニート
平屋住み←NEW！！！！！ ミニ戸建で道に面した家の真裏に張り付くように建ってるほとんど陽の当たらない物件とか
こんなの買う人いるのかよと笑ってしまうようなのでも住んでる人いるのにビックリ >>750
> 24kグラスウールで40cm厚以上にしないと無理
すればいいじゃん。
うちは24Kグラスウール換算で450mm相当の天井断熱だよ。 3階建てスレなのに平屋ガーでワロタｗｗｗｗ
さすが高学歴高収入エリートのおまえらは住む家も平屋とか違うな 高級住宅街でも、平屋なんてほぼ見かけないんだが。
なんで2chって平屋が多数派なの？
ちょっと世間と感覚が乖離しすぎてないか？ 平屋が便利なのはわかるけど、便利な立地に、便利な広さの平屋建てられる土地がそもそも手に入るのかよw
部屋数少ない、狭っ苦しい平屋なら可能かもしれないけどさ。 >>758
ほうｗ
具体的に何の断熱材を何mm施工してる？
壁の断熱材の厚みと、窓のU値は？ｗ
24k450mmなんてパッシブハウス並の性能だよ。
実験住宅以外ではまずお目にかからないな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
