【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html >>898
中古高級車の維持費の高さを>>860は知らんのだろ
単なる移動手段としてコストだけ見たら軽が一番（最強は軽貨物）
そんな事言ってる俺は小型貨物４ナンバーだけどなｗ 固定資産税と住宅の定期的なメンテナンスはローン完済後も続く訳で 残された子供が
済まないなら空き家になる つまり売れない限り負債を残すことにもなりかねない >>889
ワイBMWの中古車買ったで、バイクだけどｗ
10年落ちだけど、新車価格140万円が25万円
140万円で買って数年乗って70万円で売れたとして70万円の損、全損したら140万円の損
25万円だと0になっても25万円の損ｗ
見栄棄てて実利とったら、中古のがお得でしょ？
これ、乗り潰すつもり 計算というのは大事な話で一般人は無視するけども
企業家はこれを重視する そこで結論から（理論ねｗ）先に言うと
持ち家も賃貸も同じコストであるように設計されている
モチロン現実のコストは同じではないけど それは雇用形態に関する
安定性から算出するわけですよｗ ローンの支払いが月十数万円で苦しいとか言い合ってる人たちに
数百万のボロ中古マンション一括で買いましたわーって言ったら
白い目で見られるかなぁ？ 家を買ったら、海外転勤を命じられた奴がいるわ
会社としては都合のいい労働者だもんなw >>909
建売の戸建てやマンションを
ローンで買うのだけは
無いよね
無ければ自作の道もあるんだし
牽引車両なんて
300万もしないよ
中古なら30万からある >>898
軽自動車なら、10万高くなってもターボにすべしｗ
これで高速も楽々で不自由がないｗ
ワイの親父BMW売って、ムーブターボにしたわ 俺も貧乏ではないけど賃貸一択だな。１００億あっても絶対に家なんて買わないわ。
キチガイが引っ越してきても
欠陥住宅でも
地震で倒壊しても
衰退する地域でも
家が燃えても
津波で流されても
賃貸なら翌日からノーリスクで別のところに引っ越せばいいだけでヘッジ出来る。
超身軽で楽すぎるわ。
ただ家賃を払えばいいだけだし。補修もリフォームも何もしなくていい。税金も気にしなくていいし。
保証人は保証会社でいいし 親の家に将来そのまま住む選択でいいや
それまでは賃貸でいてもいい ライフスタイルを買ってるだけなのに、資産価値がどうのこうのと転売前提の話しかできないバカが多すぎ >>917
ピンきりだろ
地方だと4LDKで8万〜15万くらい
東京だと28万からだろ >>860
あと軽自動車より登録車の方が得なケースは走行距離が多い人。
軽自動車は車両価格が割高な上に耐久性が比較的低いから長期間乗らないと割が合わない。
走行距離が多い人の場合は耐久性に定評があるカローラが良い。
とくにカローラＭＴの一番低いグレードがお得だと思う。
車を買い替えざるえなくなるのはエンジンかＡＴが壊れたタイミングとなる。
ＭＴはそうそう壊れないし壊れたとしてもそれほど費用がかからずに直せる。
カローラのエンジンは非常に耐久性が高くて途上国では５０万キロ走るらしい。
よって走行距離が多い人はカローラＭＴの一番低グレードを新車が買って乗りつぶすのがお得となる。 >>910
俺は中古高級車に乗ってたことがないけど、乗ってたやつに言わせると別に故障もしないし
維持費なんて知れてるって
俺は中古普通車だけど、ぜんぜん維持費かからん。そもそも大して乗らないが
しかしほんと軽自動車乗りって見栄っ張りが多いな >>923
100億あったらそんなこと気にしなそうだけど。 >>920
ローンかは知らんが老後住む所を自前で持たないなら、老後賃貸費用数千万は用意しよう。 >>928
4ナンバーの軽なら
そう簡単には壊れんよ？
20万キロ余裕 >>907
安いのには理由がある
そんなの皆知ってるんだよ
高級車は部品代一つとっても桁違い、税金も高いしな、結局安いの買っても高く付く >>1
>>2
マイナス金利になったから
今ならローンで買いも悪くないだろ
記事にもマイナス金利なら不動産上昇するって書いてあるし >>930
家賃には大家の固定資産税も入ってますw >>918
あいつはバカだ、って陰口いわれて
住んでる場所をケチョンケチョンにけなされ
住宅ローン組のライフスタイルの優位性をうそぶかれる
何も言わないのが正解
秘匿性は武器
自分語りが気分いいのは言ってっるその瞬間だけ >>907
>不人気激安高級車乗り出し 60万円
それどこか壊れたら３０万円〜だし
下手したら６０万円を１年で捨てることになぞ >>931
空き家が取り壊される可能性が見えていない脳みそ 住宅ローンってボッタクリだよな
35年ローンなら三分の一は利息だしな
iPhoneが高いと言う前に住宅ローンをどうにかした方が賢明 >>933
借地で余裕じゃね？
スパーハウスもあるし
キャンピングカーに
トレーラーハウス
余った金でクルーザー遊びも出来る
実家の土地相続しても良いしね
ナマポレベルなら公団が余ってるよ >>929
高級車は扁平の太いタイヤはいてるから、一本3万円以上で全部で15万円は掛かる
軽なら3万で4本替えられるwww スマホのガチャゲーに金使うのは損か？
という問いに近いものがある >>930
家屋の方は10年くらいだっけ？詳しくないが。4月に10万くらい払わないと。 >>943
老後の爺婆がキャンピングカー、、、絶句 家買っても土地や家の税金は永遠に払い続ける
完全に個人の所有なんてことはない >>941
更地にスーパーハウス最強
太陽光パネルで電気代もほとんどイラネ >>935
だから、具体的な数字を出して言ってみろって話してんだろ
安いのには理由がある。単純に不人気で安いってのがあることぐらいわかれよ・・・
ほんと賃貸派と軽自動車派ってのは論理性ゼロだな
見栄っ張りで、そのくせ自己肯定欲が強くて
選択肢がそれしかないだけのくせに敢えてこれを選んでますみたいなツラして >>942
ほんとそれ
利息の大きさがわかってないのが多い >>948
そこで仮設住宅ですよ
金があればクルーザーでもよし 賃貸は自分で家をいじれないという不自由が存在するだろ 繰り上げ返済は返済の前倒しなので元金は大して減りません
これがよくわかってない奴が多すぎ >>62 未だにこんなバカなこと言ってるやついるんだな。障害持ちのクソ営業マンか 国策だろう
銀行、ディベ、建設屋ぐるで国民を奴隷化する政策 >>951
子供の何％が家を残してくれてうれしいと思うか
何％が嫌だと思うか考えた方がいいですよ 歳食う前に住環境決めるのが老後に安心て暮らす秘訣だよ
退職してから周りに仲間いないと辛いよorz >>934
4ナンバーの軽は街乗り中心で使うのなら良いけど
4ナンバーの軽とカローラなら長距離走った場合の疲労度が全然違うでしょ。
走行距離が多い人はやはり登録車の方が良いよ。 >>955
ログハウスやら
ドームハウスは
穴あけ自由ですよ？
中古コンテナ買ってきて
改造しても良いし >>950
中古市場価格を見てみろよ
維持が大変なモノほどそれが加味された感じで割安傾向がハッキリしてる
こんなの価値感とかの問題じゃなくて単純なコストの問題だぞ >>928
もう純粋な「カローラ」なんて存在してないだろ
そういう観点で言うならばプロボックスでいいだろ
そんな話してんじゃねえんだよ
>>944
タイヤなんて中古でもいいし、そんな頻繁に交換しないし 賃貸かー
購入かー
で言い合って一生現状維持なんだろw >>963
経済性気にする連中が
高速乗り回すわけ無いでしょ
4ナンバー軽最強 いや一〜二人暮らしと、かなりの富裕層は別だろうけど
子ども持ちの家族は転勤なければローン組んだ方が
支出は家賃と変わらんだろ
世帯主が死んだらローンはチャラになるし
そこを考えたら保険料も安く設計できるし
だって毎月10万払うとして
まあもらう家主はいいだろうけど… アルト ターボRSの中古なら120万で買えそうやん
AGSは癖ありそうやけで、これでええでｗ 変なマンション業者や不動産屋に騙されないようにこういうトピックは重要 ローンもうそうだけど、その土地に縛られるのが嫌だわ
隣人がキチガイだったら最悪だろ >>965
数字はどうしたよ？
ワーワーと自分の感想を延々喚いてるだけじゃねえかお前
>>964
即座に行政からお尋ねが来るんじゃないか 金が溜まったら家買えちゃうからなあ
いつまでたっても家買えないほどの貯金しかなかったらヤバイよ コスパが良いのは中古のクラウンだわ
今のカローラクラスは軽と大した差がないヤワな作り >>957
>学費かけたほうが良くね？
子供の学費に大金突っ込むってほとんど親の趣味みたいなもんだよ。
学歴が最重要と思い込んでる人が多いけど学歴で身を立てることができるのは地方国立、マーチ以上限定の話。
日本人全体で言えばせいぜい上位２割までだな。
それ以下だと学歴の所得への影響はほとんどない。
自分の子供が地方国立、マーチ以上に行けそうなら学費突っ込むのもありだが
それが無理そうな場合はお金で残してあげた方が良いよ。 まあ家賃もローンも払えなくなったら叩き出されるのは同じだからな。
俺は子育て世代だから普通に住宅ローン組んで家建てたよ。
子供が五月蠅いのを気にしなくて良いし色々快適だよ。 >>31
わかったような言葉使てお前が一番わかってないというｗ >>974
仮設住宅の固定資産税払って文句言う自治体はないよ
税率が格安だぜ？ >>963
４ナンバーは軽じゃないよ
小型貨物だよ
距離乗るなら大きい方が楽だろうし
街中のゴミゴミした所なら軽が楽 >>978
同じじゃない。賃貸は永遠にそれは続く。ローンは払いきれば終わり。 >>966
カローラは途上国に中古輸出されて３０年くらい使われるから古くなっても補修部品の入手が簡単なんだよ。 >>982
そういう頭だとローン終了前からリフォームに金必要になった時にショック受けたり
一生払う固定資産税に苦しむよ >>982
トレーラーハウスは
格安で買えて
自分のものだぜ？ 年収300万もいかないようなのが150万の新車の軽自動車買って、賃貸住宅住んで
倹約倹約、コスパコスパって言ってそうなんだけど、お前みたいなのが一番見栄っ張りなんだよと
そういう奴に限って年収1000万のやつが500万のクルマ乗ってたら見栄っ張りだ成金だとか
言うんだからな
原チャリ乗ってろと 家のローンを払うために
あくせく働いて、それで終わる人生は嫌だ
体を壊したり、職にあぶれて
ローン破綻したら借金だけ背負って露頭に迷う
ローンを完済しても築３５年の
古い建物が残るだけ >>982
家のメンテは一生続くし、災害なんかで壊れたら立て直し >>985
固定資産税なんて安いじゃん。
金無いならリフォームなんてやらなくていいんだぜ。 都心から20キロ圏内だったら賃貸だな。買うなら固定資産税の安い戸建中古物件がいい。 そりゃ、安定して稼げればいいけど
何があるか分からんで賃貸にするわけじゃん >>982
賃貸は自分のライフスタイルに合わせて
気軽に変えられる
子供が生まれたら広い家に住めば良い
子供が離れたら安い部屋に住めば良い
持ち家には、そう言う自由はない
持ちマンションは、もっと自由がない ビンボーなら賃貸か中古
金持ちなら買う
それでいいんじゃないの >>1
家一軒も買えない雑魚はすっこんでろ
生活の多様化によりセカンドハウス、サードハウスを持つじだいがこれから来る
そんな時代の先読みもできないで
ますごみのカスごみ まさに低脳野郎の記者だな >>988
本当に金が無かったらアルトバンかミラバンだろｗ
そんな奴に見栄もなにもないぞ
新車で70万だからなｗ このスレッドは１０００を超えました。
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