【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
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私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html いろいろ勉強して
失敗してみた結果
賃貸の方が良いって結論になった
賃貸は近隣が嫌なら引っ越せる
生活スタイルに合わせて住む場所を変更できる
持ち家は一度買ったら、ずっとローンが付きまとう
手放したら二束三文で、ローンだけが残る
人間、いつお金が必要になるかわからない
35年ローンを組んで、35年間、健康で職にあぶれない保証はない 首都圏の賃貸に住む独居老人はこれからも増え続ける 高齢者に貸さないような賃貸業は
逆にたちゆかなくなる 国もを必ず手当をする なぜなら高齢者も選挙民だからだ >>822
日本の住宅ローンは世界でも異常なほど低金利w。
銀行は儲からないから、みずほ銀行はやめると言い出してるくらい。 「お前、実際に自宅を買ったこともないのに、家買うことについてモノ申してんの？」
って聞いてしまえば話なんて一発で終わっちゃうんだけどね
本当はこういう話をしていい立場にないやつまでが話できちゃうのが、５ちゃんのいいところでもあり
悪いところでもあるんだが、最近はもう悪いところばっかりになってきたな >>163
負債なんだから当然相続させられるよ。チャラになるのは保険に入っていた場合。
賃貸なら生命保険に入ればいい。保険金で家賃払うも家を買うのも自由。というか、旦那がこの世にいないんだから好きな家に住めばいい。 マジ子供出てっちゃうと２階なんて使わんよ物置だよ。
今、平屋の方がオシャレに感じる。 高度成長期は一定期間ごとに昇給していたから
いまは無理だろ 購入派は、格安戸建て一括買い以外は、ほぼ全員見栄っ張りで世間体気にする奴らだよ
周りの買った奴らを良く思い出してみ、ほら、面白いくらいに全員そうだろ？ >>815
俺もその予定で金貯めてる最中
賃貸も気楽で良いんだけどね >>823
買うこと自体は否定しないよ。
同じ物件に長期間住むのなら購入の方が圧倒的にお得だし。
ただ問題は購入のタイミングだ。
普通の人は子供が小学生くらいになると購入を考えるけど
お勧めは一番下の子供が高校を卒業するタイミング。
このときに夫婦２人で住む物件を購入するのが良い。 俺もこの低金利時代でもローンについては如何なものかと思うところはあるけど、一般庶民がそうそう簡単に
8桁のカネを貯められないから、ある程度は仕方ない
ただ、下手こいてアルバイトパートレベルの生活になっても払える程度のローンにしとけってことぐらい >>14
デノミやるから、買いは正解。ただ、その前に失業して家を売らされる可能性がある。仕掛けどころが大事。
10年後かなあ。多分。 >>833
でも俺はバカだから地方都市のマンション
築２５年の３LDKを320万で買ったんだよ
（嫁の母親の住居用）
320万ぽっちですら後悔が多いのに
マンションに１０００万以上も払う奴って
時代を理解できていないと思うよ >>834
フツーの地方公務員とかフツーの企業勤務とかそんなのばっかりだけど？
見栄っ張りってのは底辺なのにわざわざ新車の軽自動車とか乗ってるやつのことだ
底辺ならおとなしく中古乗ってろ 普通は購入だと家族構成が最大に膨らむ時期に不足しない物件を購入することになる。
賃貸だと子供が小さい時期に４ＬＤＫとか５ＬＤＫを買って子供が巣立った後も死ぬまで５ＬＤＫを借り続けるなんてありえん。 思うに隣地を買った住人は土地の税金の減免を考えるべき。
⇒固定資産税、相続税
かつてウサギ小屋と馬鹿にされた住宅のクオリティがあがるだろ。 >>837
そうだね
現実的に3,000万をキャッシュはなかなかいないでしょう
だから月支払いが4万以内でなるように頭金貯めれば良いと思う
これなら死んだらチャラ、病なら嫁のパート、リストラならお前がパート、で済むレベル
戸建てってのは今の自分のことだけではなく、子たちにその土地を残すことこそが本質になるからね >>839
正解的にはキャッシュだけど、理想と現実のギャップもあるだろうね
そういうときはローンのリスクヘッジをいかに計算するか、これにつきるよ >>839
320万円なら何か問題物件でも無い限り悪く無いだろ
ローンを組んだ訳でもないだろ？
嫌なら売りに出したり賃貸にしたりいくらでもやりようはあるだろ
なんかトラブルがあったの？ >>840
あー、買っちゃったか。まあ君ならしっかりマインドコントロール出来てるみたいだし
大丈夫だよ。応援してる >>840
自分は中古住宅現金購入派だけど
軽自動車は新車で買った方が得だろ。
そもそも中古車なんて買ったら損だし
とくに軽の中古は割高で大損だと思う。
自動車の新車派と中古派はどんなに話し合っても罵りあいになるだけで平行線だけど ローンはしない方が良いに決まってるんだけど、
2800万のうち2100万だけ出して、
700万だけ取っときたかったから、金利も安いかったからローンにした。 高度経済成長時はインフレだからローンで購入が有利だったんだよｗ
それが、デフレ期になったら、低金利だからローンしないと損なんて話にすりかえられて騙されてるのwww 地方150万都市、中心まで車で15分、築35年戸建てを1000万キャッシュで購入。満足してます。 >>1
賃貸だって大家さんが「買って」運用してる家。
つかこの記者頭悪すぎないかwww？ >>848
オレがその条件なら、2,800とにかく全ツッパで毎年自分で新たに積み立てるな
万一数百必要になったら、他に資産がゼロならその時初めてカネは借りるものだと思うから >>843
５ちゃんだと一億なんて少ない少ないなんてフカすのがすごく多くなったけど
実際にはほとんどが8桁のカネすらそうそう貯められてないからな
月4万ならまあ老若男女問わず、余裕だろうな
>>846
ナンだよマインドコントロールってｗ これまでの右肩上がりの思考から脱却できずにローン地獄に陥っている 地方は下落しっぱなしだから一括で買えるまで待ってた方が良さそうやよね
都心は一部の人気エリアは個人的には少しバブル入ってると思ってるけど
まあローン地獄は通常は致し方ないかもね >>847
軽は変な車種でもない限りは新車乗り潰しが結局コストが低めになる
軽の中古はほんと高いね
普通車の中古は普通に年式通りになって安いけど 都心で震災。二重ローンになっても知らんぞな。直近では熊本みたら。 >>852
学費がかかるだろうと車がオンボロだから、そのうち車検通らなくなるだろうなぁと思ってたから。
案の定長年の車を廃車にした。 >>847
新車の軽自動車が得だと言う根拠を示してみなよ
見た目無視で損得・コスパだけ考えたら不人気激安中古高級車が一番得だろ
設計上の耐久性も段違い、走行性能も快適性も段違い、安全性も軽とは比較にならん
見た目が古くて貧乏臭いので見栄っ張りには向かんが >>853
購入したことに一点の悔い無しという自己洗脳だよ 持ち家派はローン支払ったら資産になるし売却出来るからって人多いけど、果たして売れる確証はあるのだろうか？
例えば買った当時の土地だけの価値
が2000万円だとしたら、35年後も多少の価格下落は考慮しても、近い値段
で売りたいと誰しも思うだろう。
けど売買は買いたいと思う人がいて
始めて成り立つ。
昨今下流老人や若年層の非正規雇用
などでだんだん高額なモノを買える
層が減ってきている現実に目を向け
なければならない。売りたい価格が2000万円でも買う側の年収が180万円
とかなら当然買えない。日本にはこうした層が労働者の4割を占めている。
今後5割まで到達するのは時間の問題
だし、そのリスクを考えると賃貸の方がよくね？ せっかく住宅ローン控除でマイナス金利なんだから、キャッシュを手元に置いて借りればいいのに。
キャッシュで払っちゃう人はアホなの？ >>859
不動産の家を買うからだよ
動産の家もあるよ？ 中古車は見極めも必要となるし新車に走る気持ちわかるで
新車は基本考える必要性が少ない 結論
賃貸かフルローン購入を迷うくらいの所得で家を買うのは危険 >>857
今の経済状態なら関東震災とか発生して
関東が焼け野原になった方が経済だけ見たらその方がマシになりそうなのが怖い 見栄を張るのはみっともない
身の丈に合った簡素な生活
必要なものに特化した生活
これからこの傾向が進むに違いない >>861
建てて10年経過して、後悔してることがひとつもねえんだけどな
ほんとお前みたいな酸っぱいブドウ理論のルサンチマン炸裂させてるやつが増えすぎだわ
ここまで貧困層が拡大してるかと気の毒になってくる。お前みたいなの見てると >>856
登録車も中古買うとすれば登録３年までの高年式車限定だな。
高年式だけど不人気車だとか使用上問題のない見た目だけに問題のあるキズがあるとかで安いのならお得感がある。 >>1
日本では30年で資産価値が無くなる家を買う意味ってあるのかねぇ・・・。
アメリカなら家は資産になるけど、に本田と成らないのに何で買うのかわからん。 >>860
自動車税で年4万、保険、その他維持費、高速料金を考えたら軽のが得だよｗ >>866
どのみち耐久消費財なのだから
動かせる家にすれば自由ですよ 住宅ローンを丸々太陽光で返済という家があってだなぁ
買取34円の頃だけどね！ >>61
子供の頃 貧乏で都営暮らし、
一軒家に憧れた、
30歳の時に 35年ローンを組んで
47歳で完済した、
ただ欲しかっただけなんだよ。 >>872
動力無しの車だと
自動車税も不要ですよ
住めますしね 都心の場合、7000万くらいでタワマン買っても、周囲の部屋が中国人に投資用で
虫食い購入され、夜の灯りが疎らで、変な民泊客の出入りがあるリスクもある >>862
月10万の賃貸に35年住んだら更新料抜いても4200万かかるわけだが。 住む家なら別に30年後価値なくなっても構わないって人もいるかもよ
わいは死ぬまで今の戸建てに住むだろうな
そもそも今の価値がどうたらすら考えたことないな 俺が何度も貼ってやってるけど、まさにこれｗ
不動産投資はやる必要ないと思うがwww
http://president.jp/articles/-/16400 免震や耐震マンション信じて買ってどうなるかは、その時次第。あと修繕積み立て金の滞納者が出だすと資産価値は
下がるから注意な。運命共同体だよ。マンション。 >>874
太陽光発電付きの
トレーラーハウス
大人気ですよ 子供部屋が必要なのって１０年くらいなんだよね
独身→新婚→子育て→反抗期→自立→夫婦二人
みたいなライフスタイルを意識した賃貸があってもいいと思うよ
新築のマンションなんかだと、同じ年代の世帯が多くて
近所付き合いが面倒になるけど、いろんな年代の世帯が住んでる地域とか
マンションは競争しないし見栄の張り合いもあまりないから楽なんだよね >>874
今でも利回り変わってないから土地があればできるでしょ >>868
なんかわかってないみたいだから言うけど、
世のほとんどの人が見栄を張らずに身の丈にあった生活してるんだよ
その「身の丈にあった生活」で家を買えちゃってる人が居るよってこと >>881
車輪付きの家の
耐震性は抜群ですよ
ライフラインあるところに移動すれば解決 適当に小銭貯めて、10年後ごとに数百万の中古マンション一括購入して引越せば面白いんじゃね
死ぬ間際にはボロ物件を多数抱えたスーパー老人になってるぞ 昔、アーバンエステートや木の城たいせつ(旧法人)はメンテナンスフリーを謳った一軒家があったが、
実際はメンテナンスフリーは嘘っぱちだったとか 中古車買った方が明らかに得なケースって
未成年で車両保険かけると高いから車両保険かけなくても良い中古車にするとか
保険を何度も使って任意保険料跳ね上がってる人とかくらいしか思いつかないな >>885
土地代を上物にまわせば
もっと快適な家に住めますよ？ 賃貸は何も残らない。
大家の養分にされるだけ。
ローンは長くても、家と土地が手に入る。
老後も家があれば何とかなる。 >>872
見得や安全性を考慮しないなら
アルトの新車でも買って２０年ぐらい乗るのが一番だなｗ >>887
スーパーハウスの下取り価格は
高値ですよ？
動かせるのが魅力でね >>864
動産の家ってなに？
キャンピングカー？ >>860
とにかく安く上げたいのなら
不人気の高級車を中古で買うよりも軽自動車の方がお得
そして軽自動車買うのなら中古の軽自動車より新車で買った方が期間あたりのトータル費用で安い
よって自動車を持つのなら軽自動車の新車を買うのが一番安上がりということになる >>896
クルーザー
トレーラーハウス
キャンピングカー
スーパーハウス
お好みでどうぞ >>869
後悔ひとつもないのか。そこまでガッチリ決まってりゃ心配いらねえわ
今後も順調に暮らせることを祈ってるよ 正味な計算 これが全てだよ
ローン地獄と家賃地獄 どっちがいいかは計算で弾き出せる
多分正解はローン地獄 もっともそれは安いローンを組んだ場合の話だと思うが >>889
ちなみに30万円以下の中古車は当たり屋の格好の餌食らしいからな >>845
500万以下だと住宅ローンを組めない事を
契約破棄できる期日の翌日に始めて
ローン会社から教えられる
以前、契約日当日までに金を出せないと
違約金64万を即金で支払うペナルティにサインした
キャッシュで買うことにするが
ちょびっとだけ手持ちのお金が足りない
何が何でもお金を借り入れなければならないんだが
何故か銀行の審査も落ちまくって
貸してもらえなくて
ギリギリになってUFJバンクイックで金利15.6％で借りる
アホすぎて死にそう
次のボーナスでたら全額返済するわ 本当なら中古物件の購入も新築と同等の税制メリット
あるべきなんだよな そっちがどうのこうのエコだろ
でこれは既に物件持ってる所有者にも売るときにいい方向に働くし
そうしてくれんかな あくまで供給側ルールで中古市場歪にしておくのは
得策とは思わないけどな ローン無し持ち家だけど
ソーラーパネルを屋根に載せたり
外壁をタイルにしたら固定資産税が(泣)
賃貸も一つの選択肢だと思う今日この頃 >>34
その活動や庭木の手入れが健康寿命を延ばすのだよ。 >>898
期間は何年間かも言ってないし具体的な数字も言ってないし、なんだそりゃｗ
新車の軽自動車乗り出し160万円
不人気激安高級車乗り出し 60万円
これを5年間 10年間で比較してみてくれ >>905
ログハウスのキットで自作も
オススメですよ
太陽光パネルも付け放題
オプション自由
しかもバラして運べるので
解体費も格安 賃貸派は老後資金の他にちゃんと賃貸費用数千万を貯金しろよ。ま、頑張れ。 >>898
中古高級車の維持費の高さを>>860は知らんのだろ
単なる移動手段としてコストだけ見たら軽が一番（最強は軽貨物）
そんな事言ってる俺は小型貨物４ナンバーだけどなｗ 固定資産税と住宅の定期的なメンテナンスはローン完済後も続く訳で 残された子供が
済まないなら空き家になる つまり売れない限り負債を残すことにもなりかねない >>889
ワイBMWの中古車買ったで、バイクだけどｗ
10年落ちだけど、新車価格140万円が25万円
140万円で買って数年乗って70万円で売れたとして70万円の損、全損したら140万円の損
25万円だと0になっても25万円の損ｗ
見栄棄てて実利とったら、中古のがお得でしょ？
これ、乗り潰すつもり 計算というのは大事な話で一般人は無視するけども
企業家はこれを重視する そこで結論から（理論ねｗ）先に言うと
持ち家も賃貸も同じコストであるように設計されている
モチロン現実のコストは同じではないけど それは雇用形態に関する
安定性から算出するわけですよｗ ローンの支払いが月十数万円で苦しいとか言い合ってる人たちに
数百万のボロ中古マンション一括で買いましたわーって言ったら
白い目で見られるかなぁ？ 家を買ったら、海外転勤を命じられた奴がいるわ
会社としては都合のいい労働者だもんなw >>909
建売の戸建てやマンションを
ローンで買うのだけは
無いよね
無ければ自作の道もあるんだし
牽引車両なんて
300万もしないよ
中古なら30万からある >>898
軽自動車なら、10万高くなってもターボにすべしｗ
これで高速も楽々で不自由がないｗ
ワイの親父BMW売って、ムーブターボにしたわ 俺も貧乏ではないけど賃貸一択だな。１００億あっても絶対に家なんて買わないわ。
キチガイが引っ越してきても
欠陥住宅でも
地震で倒壊しても
衰退する地域でも
家が燃えても
津波で流されても
賃貸なら翌日からノーリスクで別のところに引っ越せばいいだけでヘッジ出来る。
超身軽で楽すぎるわ。
ただ家賃を払えばいいだけだし。補修もリフォームも何もしなくていい。税金も気にしなくていいし。
保証人は保証会社でいいし レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
