【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html ＜原状回復費用の減価償却まとめ（国土交通省のガイドライン）＞
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙（クロス） …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ 探してるけど今一これと納得できる物件がないから、賃貸とかならわかる。 >>709
富山は持ち家信仰が極端に強いところで、新婚即
両方の実家から資金援助して20代で新築を買う地域だろ
しかも転勤もない地元定住型の職に就く人間が多いので
好きにすればいい 要するに賃貸住宅は
・６年住めば修繕費はほとんどタダです
・１５年住めばフローリング、建具、柱、ユニットバス、鍵、クリーニング費用のみ査定対象です
・２０〜４７年住めばどんだけぶっ壊しても修繕費ゼロです
（建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら４７年で残存価値１円）
（木造は２０年で残存価値１円） >>709
前者は25年ぐらいで繰り上げ返済したりして、後は生活に困らない程度の維持費と固定資産税程度
後者は70歳になろうが80歳になろうが延々家賃を払い続けるだけ
なぜ高齢になっても家賃を払い続けたいのか理解不能なんだけど、賃貸派だと言ってるのは
若くて未来が想像つかんだけかもしれん (´・ω・`)
持ち家派か賃貸派かではないんだ
融資を受けて、さらに追加融資を受けてるか何だ
だけどこの不思議の国では住宅を買う事＝投資ではなく、消費なんだ！ 持ち家と言ってるのは
ほとんど年収以上の車を買って劣等感を紛らわせたタイプ
まずお金は貯まらない つうか引越しする気もないし
早く資産価値なくなってくれたほうがいいわ
固定資産税鬱陶しい 単純に、８５歳まで生きる奴が30歳で35年ローン組むと６５歳で完済。
賃貸だと８５歳まで家賃の支払いがある。
まぁ、地方によって高齢者の家賃補助もあるけどね。 転居するとき、不動産屋や大家に言われるまま修繕費払ったら大損です
不当請求されたらガイドラインの話しろ
聞かなければ弁護士事務所に相談して民事裁判(略式１日…７０〜８０％が店子勝訴)
店子(借り主)が民事で負けるときは１つだけ
「家賃を払ってないか家賃を滞納してる場合」
ちゃんと毎月家賃を払ってて支払い遅れたりしてなければ確実に修繕費は下げることができる
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」「印鑑押してるじゃない」
と脅迫されても払わなくて大丈夫です
不正請求する大家や不動産業者あまりに多かったんで国のガイドラインが改正された
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろという悪質な業者を取り締まる国交省の指導ね なんで賃貸じゃないと、ローンになるんだ？
俺は、現金購入自由主義だよ。 (´・ω・`)
バカ以外はわかるが
多くの人が金借りて借金返済に回ってみろ
誰が金を使うんだよ
多くの人が投資して成功してもっと追加で借りて金使うから経済が好転して
そのローンも土地の値段も上がり返さなくて済む 都内で住むならUR賃貸住宅がオススメ
＜市部なら2DKで家賃3〜4万円台＞からあります
地方都市はもっと安い物件ある
金貯めといて最後は老人ホーム、墓は永代供養（せいぜい数十万円）が正解 (´・ω・`)
金借りてポテチ買うのはダメだよな
消費だよ
では家を消費するのはなんでいいの？
持ち家は答えてみろよｗｗｗ ・固定資産税
・管理費
・修繕積立金（2回目以降の大規模修繕がきつい！タワマンは当初見積もりの平均8倍）
・住宅ローン（フラット35を利用するくらいなら親に借りましょう）
・駐車場代（使わなくても払い続ける。立体駐車が壊れると高いですよ）
・駐輪場代（使わなくても払い続けます）
・相続税
・自然災害（大規模震災では保険が一部しか降りない…東日本大震災で証明済）
・恐怖のWローン（地震火災や偽装建築も基本的に自腹…前の物件のローンは残る）
分譲一戸建ては「最初の購入費用だけじゃありません」ずっと搾取され続けるんですよ
タワマンも高齢団地化して住民減って修繕費集まらなければ修繕もままならなくなる
資産価値も下落します >>737
土地や会社に縛られたくないとか
実家に戻るからまあいいいやとか まわりで家買おうとしてる人がいたら、
こういう現実もだれかがちゃんと教えてあげた方がいい
常識を疑え！！！！！！！！！！！！！！！ (´・ω・`)
金借りるのは消費のためではなく
投資の為だってわかってない土人の国に生まれた
のが悲劇だよ
バカのコストを負担させられるｗ >>744
俺もほぼ現金だから大したローンじゃなかった。 >>744
俺は現金一括払いだけど、世の大多数はローンでの購入だろ
自分の基準だけで話しても仕方ないし
なにせいまは金利クソ低いんだからローンにも理がある フラット35使っても普通は繰り上げ返済して十数年で完済するだろ？
万が一返済中に旦那死んだ時に負債0で家が残る団信が生命保険代わり >>750
日本の家は資産ではない
消費財である。 投資と消費以外の発送で、趣味というのはどうだ。
土地持ってる奴が趣味で注文住宅を建てるということ。
DIYでデッキとかも作って楽しいぞ。
趣味だから、自分が幸せなら、資産価値どうでもいいし。 (´・ω・`)
賃貸だって投資なんだよ
一見消費に見えるけど、Ｂ／Ｓで資産が増えていけばな
持ち家だといってＢ／Ｓが毀損してしまえば
それは消費で、浪費だ
借金でポテチを買ってえばっているのが持ち家派 >>735 >>737
富山は30歳前後で家建てる風習だけど、最近は頭金ゼロが多い。
一昔前は結婚したら親が頭金を入れて家建てるのが当たり前だった。
今、家建ててる世代の親は50代で。昔のように気前がいいのが少ない。
それに合わせて明らかに新築の家のグレードが下がってきたね。
富山でも最近は延床100平米もない、サイコロみたいな家ばっかりだよ。
問題と思うのは、彼らがローンを払い続けている20〜30年後、
人口も減ってるし、周辺にまともに稼げる仕事が無いと思うんだ。
介護くらいしか無い。持ち家も全く資産価値はないから身動きとれなくなるかもしれない。 35年ローンは住宅ローン控除とか考えて組んでるだけで、当然10年そこそこで返済するもんなんだよ、普通はw 3000万の家買ったらローン組むと4000ー4500万くらい?
新築で一日住むと一割下がるらしいな馬鹿馬鹿しい、転職も恐いなww >>758
そら、ガン死亡や脳卒中で死亡すれば、団信が使えますからいいですよ
自動車事故で、働けなくなったら、一家破産が確定ですけど！！ >>760
(´・ω・`)
日本も糞もない、金融の常識として
消費は金借りてやるもんじゃない
借金してポテチ買うなよ
Ｂ／Ｓが善くなるかが大事 年食ったら貸してもくれなくなるからだろ
死んで液体になって家賃も払わないのに住み続けられても困るから アリとキリギリスの時代なのに
いまだに家建ててるキリギリスって
冬があるの知らないの？
新卒会社員 ＝ 洗脳され右肩上がりの成長の幻想を刷り込まれている
３５年ローン＝ 社畜の逃亡を防ぐための「足かせ」 >>728
そこなんだよ
築20年もすれば、家屋の資産価値は0円
そら、立地が良ければ、家屋の資産価値もあるけど、立地が良い場所に一戸建ては高いよ
普通の人じゃ、購入できないからねぇー＾＾ 子供が自立したら部屋が余るから一軒家を20年くらい賃貸で借りて
退職金で余生を過ごす分譲マンションを買うのが有能 (´・ω・`)
日本が没落するのは
学校で会計学を基礎科目にしなかったらからだな
Ｂ／Ｓを考えない
Ｐ／Ｌだけの大福帳という悲惨さｗ >>768
障害年金あるし、足りないのであれば所得保障保険かけとけ。 >>765
富山の事情はよくわからんが、代々の土地があってその土地に子世代が家を建てるとかって
ことはないの？まあ富山の土地の坪単価がどの程度かまったくわからんので、土地の価値に
それほど執着してないのかもしれんが
上モノについては建材から人工からとにかく値段が上がる一方だから、相対的にしょぼくなってる
のは必然だね。形については流行り廃りもあるしなんとも
住宅ローンの破綻率ってすごい低いから、あんま考えなくてもいいんじゃねーかな (´・ω・`)
日本は官僚の国なんだけど
その戦後はともかく、最近は役人が馬鹿すぎる まあ、子供がいると一軒家を選ぶことが多いけど賃貸で一軒家が少ないからじゃない >>772
どう見ても「今さえよけりゃいい」っていう賃貸がキリギリスだろｗ
言ってることがめちゃくちゃｗ 1970年 1億人 平均年齢30歳 ※60歳以上は700万人
2016年 1億2693万人 平均年齢46歳 ※65歳以上は3300〜3500万人で以後推移↓
2030年 1億1662万人 平均年齢51歳
2040年 1億728万人 平均年齢55歳
2048年 9913万人 平均年齢57歳
2050年 9708万人 平均年齢58歳
2060年 8674万人 平均年齢60歳
全国で2000万戸が空家（家賃はタダ同然になる）
2000万戸が空家になる（過疎地では家賃はタダになる）
労働力はAIやロボット代替できるけど消費2/3に落ちる
東京都65歳以上は昨年300万人超えたが、都内の介護職員は11万人しかいない
出生率47位でシングル世帯の独居老人が多いため老老介護もできない
近所付き合いのない東京ではデイサービスも難しい 国の法改正
空家 →認定されると固定資産税６倍
タワマン →高層階は固定資産税５％アップ
田んぼ →農家や農業生産法人でなければ売買取引をすることができない >>782
資産形成という面では、そこまで不動産おいしくないんじゃない。割と賃貸でも
持ち家でもどっちも変わらんケースが多い気がする、特に独身は 住宅ローンで家買って10年住宅ローン控除をもらって、終わったら賃貸に出せばいい。 >>782
どうかんがえても家建てるほうが贅沢な暮らしをするタイプ
賃貸の方は倹約してお金を貯めるアリのほう 2035年には新築着工数が2013年の60%減と予測されてる
20年足らずで住宅産業が瀕死になるような国でお花畑な
人生設計はヤバすぎるでしょ >>1で重要な点は「人口減少社会」「超高齢化社会」ってこと
従来のライフプランはこの視点が抜けてる
死ぬ前の１０年間は２４時間介護付きの老人ホームいった方がいい
これも順番待ちだけど
老後なんて病院と家の往復だよ 本当は持ち家のが良いとは思うが、
持ち家の場合、隣の住人がヤバい奴だったらアウトだからな
賃貸の場合は、そういう場合も引越し可能 24時間体制で看護師常駐している有料老人ホームや介護施設（上流用）
費用：入居時に207万円〜3312万円
平均で入居時に2000万円、月額24万8200円ってとこだな
高い家を買うくらいなら、ホテルのような老人ホームに金回した方がいい >>783
2018年卒が定年退職する頃には人口4000万人減ってる
平均年齢60歳の社会だ
では。 >>785
少なくともここ10年で言えば、おいしかっただろうな
賃貸でも持ち家でも変わらんって有り得んよ
下手すりゃ10年タダで住めた上になんかカネもらえちゃうじゃんってやつだっているぐらいで
さらにQOLの面は言わずもがなだし
>>787
さっきも書いたけど、
3000万相当の家にローン10万円で住めるんならそっちのがよほど倹約してるだろ
賃貸だったら永遠に自分のものにならないものに15万ぐらい払わないと住めない
これでもどっちがキリギリスかなんてわざわざ言わなきゃわかんないか？
まあテレビでも観てなよ。その方がキミに似合ってる >>700
まぁそこまで恵まれてるのは今は少なくなりつつある
もちろんあなたや自分含めまだまだそういう思想を持った人もいる
こういう言葉がある
『時間と土地は増えない』
究極の真理がこの一言で語られている
投資やるやつならなおさら知ってないとね >>785
ローンという借金に手を出す時点で
貯めるより使うことを考えてる人
こういう人はいつまでもお金は貯まらない 40歳50歳にもなって家もってない奴が慰め合うスレ >>791
北大路欣也もこのパターンだし、親族にも迷惑掛けずに快適に過ごせる
これからはこれを目指すべきだ、間違いない >>718
今は買う人いるとしても、その年にはいなくなるってこと
なんでだと思う？
みんな馬鹿じゃないからだよ
情報化社会に晒されてきた層はそんな物件買わない
万一売れたとしても二束三文
悪いこと言わないから今のうちに売って借入解消しておきな >>797
毎度毎度のゴールデンカードなんだから楽しめよ 自分の家が値上がりするってことは、よそも値上がりするんだから、喩えもし高く売れたとしても
自分がまたどこかで高く買わされるだけだし >>788
2015年の出生数は、およそ100万8000人
2016年の出生数は、およそ97万5000人
2017年の出生数は、およそ94万人になりそう
2018年の出生数は、順調にいけば、90万人前後で、もしかすると90万人を割り込む可能性がある。
なかなか過激な少子化ペースだと思うｗ
現実世界です
もう一度、現実世界で起こってることです。 家を買ったら逃げられない
にしても5chでさえこんなに住宅信仰が強いとは・・・・
日本人ってほんと人生設計が古いよね
昭和の親の世代と全然変わってない
まあレールに沿って生きてくだしゃい！ >>791
その価格で果たして国民の何%が入居できると思ってる？ >>793
ただではないでしょう、リフォーム代の積立やら資産価値の減価とかあるし
他の資産運用での利率と差分が費用になると思うよ持ち家の場合。
まあ、ここ最近は土地の値上がりもあったし持ち家の方が場所を選べば持ち家の
方がコスパよかったかもしれないし アメリカなら夫婦がローンで物件を買い、手直しをして高値で売ることも可能
人口も増えている訳だから需給の面で住宅市場が成立する 一方の日本はそうではない
家が圧倒的に余る時代に突入する 一方で人件費、建築資材は上がり続ける
自分の財布と相談して無用のリスクを追わない方がいいし、買えるようになってキャッシュ
で勝った方がいい もしくは親に金借りて頭金をできるだけ増やしてできるだけ
支払いの負担を減らすこと そうでなければ賃貸でその分、金を貯めた方がいい 一学年
団塊世代 ２７０万人
団塊ジュニア ２００万人 ←氷河期世代
新成人 １２０万人
昨年 ９８万人
新生児 ９７万人
10〜20代合計人口
1997年 約 3440万人
2017年 約 2360万人
恐ろしいスピードで減少進むからな
まあ家を買うなら都心とか人気駅とか、なるべく人が多いとこにしとけ 賃貸だとグレードが低すぎて嫌だろw
年々意地でも家賃上げてくるしな。 >>803
だから戸建ては家族を持ったものの世界共通の理念だっての（笑）
古いとかじゃない
ただ、日本では戸建ての質が悪すぎて法規制も進まないから未だに40年マックスでダメになる物件しか無い
欧州、特にイギリスでは結婚して子供もできると中古の戸建てを探して買い、移り住んで内装を自分たち好みにリフォームをする
これが大方の人生目標
日本は新築で買う（政府の施策でそうなるように仕向けてる）
イギリスでは中古を買う（政府の関与無し）
違いはここだけ
理念は共通 60過ぎて定年したらどこも貸してくれなくなるからだよ >>1
無年金になって老後はナマポで公営住宅が日本の王道だぞｗ >>803
>家を買ったら逃げられない
逆に言うと、だから信用度が上がるんだけどな
会社も長期ローン組んで家を買った社員はたいていのことでは辞めないから信用するよ >>812
分譲主儲かってるな、俺も家買って分譲賃貸に出して儲けたいわ。 >>805
例えば10年前にマンション買って、10年実質タダで住めちゃったってやつがいるよって話をしてんじゃん
タダだよこの場合
タダどころかカネつけてもらってたりするぐらいで
修繕積立金・管理費を払ってもお釣りが来たみたいなね
レアケースではあるけど、ないわけじゃない
家の場合は難しい
築10年って言ったって建売みたいな安普請の10年と、注文RCみたいなのの10年とでは違うし >>17
中国人やブラジルフィリピンで今一杯なんだよ >>62
払い終わる頃には資産価値が減少しているぞ。
人口減少社会でマンションを借金で買う意味あんの? 会社って、家が金持ちで給料なくても普通に生活できる社員は信用しないからな >>810
そこは国の保証で借りれるようになる
（法律ができる） >>809
世界共通の理念といいつつ、日本の不動産業界は鎖国してるからなｗ。
住宅ローンで養分を吸い上げる日本の金融業界ｗ いろいろ勉強して
失敗してみた結果
賃貸の方が良いって結論になった
賃貸は近隣が嫌なら引っ越せる
生活スタイルに合わせて住む場所を変更できる
持ち家は一度買ったら、ずっとローンが付きまとう
手放したら二束三文で、ローンだけが残る
人間、いつお金が必要になるかわからない
35年ローンを組んで、35年間、健康で職にあぶれない保証はない 首都圏の賃貸に住む独居老人はこれからも増え続ける 高齢者に貸さないような賃貸業は
逆にたちゆかなくなる 国もを必ず手当をする なぜなら高齢者も選挙民だからだ >>822
日本の住宅ローンは世界でも異常なほど低金利w。
銀行は儲からないから、みずほ銀行はやめると言い出してるくらい。 「お前、実際に自宅を買ったこともないのに、家買うことについてモノ申してんの？」
って聞いてしまえば話なんて一発で終わっちゃうんだけどね
本当はこういう話をしていい立場にないやつまでが話できちゃうのが、５ちゃんのいいところでもあり
悪いところでもあるんだが、最近はもう悪いところばっかりになってきたな >>163
負債なんだから当然相続させられるよ。チャラになるのは保険に入っていた場合。
賃貸なら生命保険に入ればいい。保険金で家賃払うも家を買うのも自由。というか、旦那がこの世にいないんだから好きな家に住めばいい。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
