【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html >>622
レス見て誰もがすぐわかるけど、何やっても無罪のやつじゃんキミ
だからレスアンカーつけなかったのにｗ
もう相手にしないから安心しな >>617
カネだけの問題じゃないからそうじゃない >>623
今時経営でもしてない限り、ただの土地持ち農家じゃ相続税と兄弟の分配で揉めるだけでしょw
3代も継げば財産無くなってるよw 持ち家派はバカ
相手にしない方がいい
家なんか老後の最後を迎える場所の確保か
貸せる身分になってから買う物 >>624
そうなればいいけどな
現状中高年の１人暮らしの引っ越しのハードルは結構高いわ >>629
同じようなリゾマン借りたら家賃いくらくらいなのか
リゾマンは問題も多いから借りた方がいいかもよ >>628
何かの宗教？
戦前の庶民は、ほぼ賃貸だったんだけど？ >>631
管理費と積立金払ってるけど？
同意が必要なのは逆にすぐ建て替える場合に必要で
そのまま使い続けるのに特に同意なんて取る必要あるの？ あとDQNの家庭ってたいていが賃貸の家なんだよね。
そこはすいませんが、賃貸ブタも分かって欲しい。
賃貸はクズ人間になりやすいと。
だからうちの会社も採用するのは実家が持ち家の家庭で育った人だけだもん >>630
そりゃ居るのはわかるさ
ただ、彼らは賃貸の選択肢しか今は選べないからそうしてるだけ
本来は何かしら戸建てやらを持ちたいと願っているはず
独身ならなんだっていい >>624
今の常識と未来の常識は異なるよ。
特に日本の不動産業界は、パラダイムシフトが起こる要素が満載ｗ >>638
なるでしょ。年齢別人口考えれば自明。
明らかに物件あまりになる。無論移民を入れればわからんけど、
移民よりは日本人に貸したがるだろうね。 >>634
いや～相手を不愉快にする軸で競う
動物に相手してほしいとは思わない
そうやってサファリパークの動物のように威嚇するだけだしｗ
人間は理性理屈で競うんだよｗしっしｗ ぼろアパートに住んでドケチ生活。
毎月の家計を黒字にして，黒字分で積み立て投資。
自営業なので iDeCo はフルに使えるし，来年から始まる
「つみたてNISA」も，大いに活用したい。
持ち家取得が将来に向けての投資になったのは，地価が
右肩上がりだった昭和末期まで。
金利負担より地価の上昇の方が大きかったので，毎月の
ローン返済が積立貯蓄になっていた。
しかし，日本は成長しない国になったので，もはやこの過去
の常識は通用しない。
真剣に投資を勉強して，国際分散投資すべき。 家はそんなに頑張らないで買えるの買うのが一番
賃貸は金の無駄、ローンで手一杯の家買うのも金の無駄 >>570
最近50代で自己破産が増えたとかいうスレ見た？
売却してローンだけ残るのは地方じゃ当たり前
路線価が高騰してる地域で語るのは官僚的な理想論かと
>>577
素人ならニッカホームかナカヤマのチラシでも見てこいよw
賃貸レベル仕様でも30坪未満なら40万/坪は取るらしいぞ やっぱりローン組んじゃった奴は必死さが違うよ。絶対に口が裂けても後悔を口にしない
判断をミスったと認めてしまったら精神が保てないんだろう。自分をマインドコントロール
して必死に借金を払い続ける。払い終わった頃には病気でお陀仏だよ (´・ω・`)
持ち家派は
バカと言いきってもいい
ＹＯＵＴＵＢＥとかで不動産のプロが
解説している時代に
そういうとこで勉強もせずリスクも考えず
ホイホイ家を買う 離婚するとき大変だから結婚しないんだろ。一人娘の場合、婿養子とれなきゃ累代の墓どうすんべ。 >>641
それでも不足しているとこ多いだろ
40年過ぎたとこ安くても買わないし借りて住みたくないし >>645
余るのは不便な場所だけど、誰がそんな所に引っ越す？
破綻した集落を捨てて都市部に人口が流入するから、
人口減だと逆に都市部は家が足りなくなるんだよ。二極化ってやつ。 10年も住んでたら飽きるし色々ガタが出始める頃だよね。
しかも家があると気軽に引越や転職もできないし。 世の大多数は「実家を出ていきなり家を買う」なんてことはほぼしない
まずほとんどが賃貸住宅に住む
で、そこから何年後かわからないが、家を建てたり買ったりする
当然、何年経っても賃貸から出られないままのも一部にはいる
どういうことかというと、家を持ってるやつでもほとんどが賃貸住まいを経由してる
ってこと
逆に「俺は賃貸派」とか言ってるやつは、賃貸しか知らないってのがほとんど
まあ２ちゃんだから、バカでも天才でも秀才でも同じ土俵に立たされるんだけど、
経験の差が段違いなのよ
童貞とヤリチンぐらいの差が平気である
童貞が知った顔して女語ってるようなもんで、痛々しいだけなんだわ (´・ω・`)
家を買うのはいい事だ
だた、それに自分が見合うだけの人間かと言う事だ
動物の様に気持ち悪いか良いかで雄たけびを上げて
理性理屈で考えないからバカなんだよ >>651
オレに限っての持論は『現金で買えるなら買え』
なんだけどね（笑）
ローンは否定派
戸建ては肯定派
分譲マンションは論外派（笑） この20年で地価が3割下がってしまったけど死ぬまで住み続けるわけだしあまり気にはならん
やはり持ち家は気分いいぞ >>654
そう言う決めつけは良くないと思うよ
ウチんとこは一応今の予算で辻褄あってるだろうし >>650
新築の営業マンと言ったり、素人と言ったり
いろんなやつに認定しようとして大変だなお前 >>655
都市部つっても東京の人気エリアだけだろうね。需要が維持できるのは。
東京圏でも都心部以外は物件あまりになるのが見えてる。 >>659
(´・ω・`)
家を買う奴の条件
①８０％は最低キャッシュで、２０％は貸して払わせる
②資産価値を見抜けるレベル、つまり都市計画とかまちづくりに精通している >>6
少子化で老人しか借り手がいなくなったら、嫌でも貸すようになるだろ
需給の問題だから避けようがないわな >>661
今はあっても大規模修繕してまで住む人いるの？子供や孫が？ >>664
すまん、何を伝えたいんだい？(；´∀｀) (´・ω・`)
なお死んだら賃貸派も保険は出ますよ
入ってりゃいいんだし
それは別のお話 ３０代くらいでお金溜めて様子見て、買おうと見てみるのが良いかもね。 >>667
(´・ω・`)
あくまで投資だよって事 60、70になった時、賃貸物件は若者の頃のように普通に貸してくれんの？ わかる
ローン組むような奴はそもそも買うべきじゃない 都内だが、5年前に買った2600万のマンションが今や売却推定価格が4000万を超えてきた。
私の場合、最高にトクをしたといえる。 小中学校はドンドン統廃合、浪人予備校は廃校、大学は全入で定員埋めるのは留学生だのみ、新卒者は取り合いw
順番に少子化の影響が顕著に出てきてる。
次はブライダル業界で住宅業界なのよwww >>665
その時には資産（土地）もだだ下がり
持ち家派唯一の資産がね
現金持ってる方が資産だと思うけど 駅遠の場所に住んでると、車購入維持費や家族送迎なども必要だから、
支出の総額で高くついて、家族の負担も大きいんだよね。 >>662
プロを騙るにもレスが余りにも酷いから助け舟出したんだが
お気に召さなきゃ以後スルーで結構 >>612
お前アホだろ？
その差額がオーナーの利益になってるだけ (´・ω・`)
ＧＤＰを膨らますためには三面等価の原則で
家計＋企業＋政府の総借金＝総所得＝総ＧＤＰだから
家計も投資して信用不安を起こさずに
追加融資をうけないと経済成長がとどこおる
国家経済は投資だって金融が解らんｗ持ち家派のバカにはわからんよねｗｗｗ マイホームを買った一番のメリットは、一生涯暮らせる家を手に入れたという
圧倒的な安心感かな。
あと社会的信用が増えて、銀行から超低金利で
カードローンを組んでもらえること
あとは庭でガーデニングとか花見とか
小さい畑で野菜も作れるしね
賃貸豚はその辺のメリットの気付いてない マイホームを買った一番のメリットは、一生涯暮らせる家を手に入れたという
圧倒的な安心感かな。
あと社会的信用が増えて、銀行から超低金利で
カードローンを組んでもらえること
あとは庭でガーデニングとか花見とか
小さい畑で野菜も作れるしね
賃貸豚はその辺のメリットに気付いてない 東日本大震災直後は、賃貸派が多数派になったことも有ったが直ぐに忘れ去られた
人間は忘れやすい生き物だし、親の代からの概念をコロっと変えるのは容易ではない
不動産業界のパラダイムシフトが本当に起こるまでは購入派は減らないだろうな >>673
同じく。
ここ数年でめちゃくちゃ上がったよね。
本当に良い投資だった。 >>682
すげ～。でも今後一生そこって決めるのは無理だわ。 >>670
確かに投資の側面はある
土地が複数あると色々立ち回れるよね
近い将来都心にほど近い土地で賃貸始めるよ（笑）
駅1分、都心まで25分、絶好のロケーション
9世帯ぐらいのデザイナーアパートにする予定
老後の道楽資金を貯め込ませてもらう 俺も買ってよかったと思ってる派
毎月8万ずつ貯金してる気分だもん 昔の人は
「男は三軒の家を建てて初めて一人前」
と言われたとか
大工の話じゃないぞ >>678
助け舟ｗｗｗ
ニッカホームとかなんて言ってしまえばコンビニ価格みたいなもんなのに
それを持ち出してくるとか、お笑いにも程度があんだろお前さ
ほんと小学生相手にしてるかのようんでレスした自分が情けなくなってくるわ
30年早いわ 財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）
→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？オナニーと同じ？ >>685
俺は40歳か41歳には完済するから、それからは貯金して、55ぐらいになったらそこのマンションの売却資金と貯金で別のを買う予定 >>688
それちがくない？
三軒建てて初めていい家にできる、だと思ったけど（笑） (´・ω・`)
持ち家派の投資が失敗して信用不安の借金返済に
陥る為にＧＤＰの縮小要因になる
スケールメリットをきかせて産業投資して産業競争力を
確保せねば中長期の外貨の獲得は望めない
借金は返済する物と金融を知らず勘違いしている
バカの持ち家派のせいで国が危なくなっている、これはマジｗ >>676
持ってるだけじゃ固定資産税や相続税取られる負債みたいなもんだわな 東京と自分の生まれ育って捨てたクソ田舎しか知らんような田舎っぺはすぐに「地方なんて」と
一緒くたにするが、地方都市ですら築10年程度のマンションが新築価格以上の売り出し価格つけてたり
することなど知らないんだろうな
まあ「誰が買うかそんな値段でｗ」と思うだけだが ローンで持ち家が確実に得なのは結婚した主婦とその子供ぐらいだなあ。
旦那が死ねばローンなくなって持ち家ゲットできるから。
それ以外はあまりに色々縛られるから微妙だよね。 >>681
(´・ω・`)
これなｗ
持ち家派のバカには国家とか社会がない
自分の言動がまず共同体として＋になるか考えない
ようするに定住しといて遊牧民という
わけわからなさ あとやっぱり賃貸だと子供が可哀想。
幼い頃に育った土地や家ってさ、ずっと大人になってもそこにあって欲しいものよ。
すべてが時とともに変わり続ける風景に中で、
唯一変わらないものが欲しいわけ。それが生まれ育った土地なのよ。
賃貸だと、自分の魂の還る場所がないのよね >>692
そうなの？
母ちゃんに騙されたわ
母ちゃんに「父ちゃんはお前の歳で一人前だったよ」と言われた 千葉の柏や埼玉の大宮以北、神奈川の横須賀あたりは既に中古一戸建ての供給過多
になっている バブルの頃は通勤圏として高値がついた所ばかり 子供が巣立って、二階は
物置になって相続する価値もなくなる家を売りたい層がこれからさらに増える
2020年以降は自動運転で駅近の範囲が広がる そして1990年前後にバブル期に建った
高額物件マンションが後10年もすれば大改修のタイミングになる >>575
賃貸はどうか知らんが団地住みは微妙にあるな (´・ω・`)
家計＋企業＋政府で総借金は増やさなければらない
家計＋企業＋政府の総借金＝総所得＝総ＧＤＰだからな！
借金を返済しないためには
投資が資産＞負債にならないとだめだ
持ち家派の資産＜負債が経済成長を阻害している
既にＧＤＰは中国の半分以下の没落国ｗ >>690
一番の資産価値だけど、貨幣は劣化しないけど建物は60年とか80年とかそれ位で上物はゼロみたいな物になるから、その思考実験は前提条件が、間違っている。 >>700
知り合いに、子供の頃に住んでた家がその土地を離れて数十年経ったら事故物件になっちゃった人がいる(´･ω･`) 現実的に現在年収400万くらいの若い世帯で想定すると、、＠富山県
新築一戸建て：分譲価格2300万(敷地40坪・100平米)、35年ローン、月7万返済、70歳完済。
賃貸派：築浅2LDK・65平米 家賃7万(管理費込・駐車場代)。
選択肢はこんな感じだが、リスクが高いのはどっちかな？
新築一戸建ての方が住まいのグレードは高いし、
賃貸派の方は身軽に動ける。そのまま住めば家賃も下がってくるだろう。
老後はどちらも定年後も固定費か結構掛かるし、厳しい状況だろうな。 スレの流れに違和感を感じてたけど、考えたらわかった
持ち家＝ローン 賃貸＝月払 という意味でなく
大事なのは
ローンの持ち家＝ともかく目一杯お金を使うタイプ 贅沢
賃貸住宅＝コツコツお金を貯めるタイプ 倹約家
ということ、賃貸より持ち家の方が倹約家というのは無いと思う
当然、身分不相応な贅沢生活は破綻するはずだろう >>76
いいなあ。そのぐらい古ければ価値あるって感じられる。
月々5〜6万円の支払い新築一戸建て1980万円って看板見るたびに『大丈夫?』って思っちゃう。 賃貸なんか所詮借り物だろ
まとまった金がないから賃貸なんだよ
女みたく結婚してでるわけじゃないんだから男ならとりあえず金あれば買っとくわ
中古は他人が使ったものだし汚い死ね こういう話やスレは何故か
震災リスク
は完全スルーするから無意味
所詮は不動産工作スレだわな 家を買う世代が、びっくりするほど家の機能について知らない。デザインしか見てない。
日本の風土にあわない実験住宅ばっかり購入してる。
日本だって風土にあった技術を何百年以上蓄積してる。それをほぼ無視してデザインばっかり重視してるのが今の購買層。 >>143
4人家族だからと言って単純に×4するアホがどこにいるんだよw 風呂も4つに増やすのか？ >>694
大丈夫。
うちの近くのマンション、築40年のも高く売れてるし
山手線の駅から徒歩5分以内なんだよ
そういう所を探してたんだよ 田舎で且つ転勤無い仕事(職種)なら、そりゃいい歳して家買ってないと奇異の目で見られるだろうな
ウチは数年置きに国内だ海外だ転勤させられて一箇所に落ち着けないし、またそのせいで社宅手当がいつまでたっても切れないので持ち家買うモチベーションが全く無い
子供がもう少し大きくなったらまた考えも変わるかもしれないけど >>678
お前根本的に分かってないわｗ
関係者の意図を簡単に言うと
購入：デベロッパー、建設会社、不動産会社、銀行→儲けるため
賃貸：建設会社、銀行→儲けるため
大家→固定資産税、相続税を下げるため >>709
頭金少しはあるだろうから、もっと短くならね？ URは連帯保証人が不要だよ。敷金・礼金・手数料・更新料もゼロ
年金生活者なら年金があるんで借りやすい
無職でも通帳100ヶ月分を見せれば日本全国どこでも借りられる
ちなみに「保証人代行」会社も増えてきた
こっちは年金などの安定した収入があれば保証してくれる
もはや保証人は不要な時代だ >>712
購入派の典型的な考え方はこんな感じだろうなｗ (´・ω・`)
成功する投資は追加融資を受けて借金は膨張していく
ソフトバンクの孫正義がいい例だ
あれこそ国家運営のモデルだ
借金は返済する身分ではダメなんだと言う
文明国の理性的な常識がこの国では通じないｗ >>676
違う違う
借り手が高齢化するのが避けられない将来、賃貸不動産業界として
それに適応したビジネスモデルを作らなきゃいけなくなるだろうってこと
だから、賃貸派が将来住む場所がなくなるって心配は多分いらない
多分ね 賃貸は震災時有利
もしくは経費として落としたいくらい金があるか
それ以外は何も魅力がない
引越しなんて基本したくないし 家賃共益費＝月5万円
12カ月×60年×5万円＝3600万円
更新料なし（首都圏だけ。地方ではかからない賃貸住宅がほとんど）
家賃共益費＝月6万円
12カ月×60年×5万円＝4320万円
更新料なし（首都圏だけ。地方ではかからない賃貸住宅がほとんど） ローン地獄のサラリーマンって馬鹿w
払い終わった頃には資産価値無いのに 賃貸物件
・家賃
・共益費
・更新料（無い物件も多い）
この３つだけ
地震で建物が倒壊してもすべて大家負担
固定資産税や修繕費や相続税もなし
生活に合わせて、安めの賃貸かURで住み替えていくのがコスパ最強だよ >>722
URは100ヶ月分なんて要らない。1年分の家賃前払いさえすれば、収入証明等一切不要 ＜原状回復費用の減価償却まとめ（国土交通省のガイドライン）＞
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙（クロス） …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
