【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html そもそも日本の不動産の”グローバル化”が控えてるのに、今買う意味がない。 「軽自動車派」
「レンタカー派」
「賃貸派」
「独身派」
「ガラケー派」
この手のやつらで「複数ある選択肢の中から敢えて選択してるんだ」というやつは
ほとんどいない
そのくせやたら「敢えてね」ってアピールしたがるやつの多いこと多いこと・・・
ほんと５ちゃんねらーって貧困中年が多くなったんだなと痛感する >>588
引き継ぐ土地がある家系の話をしてもダメだろ
今ここではそういった資産を持たない人たちが来てるんだから >>586
賃貸オーナー
資産＞負債
持ち家
資産＜負債（信用不安発生）
賃貸
資産＞負債
賃貸派は明日のオーナーｗ だから実際に賃貸で２０年過ごした家庭と
購入で２０年過ごした家庭の
生活のゆとり度みてみなってｗ >>588
お前の嫁はお前の実家に寄りつくのかよ？w
場所の問題じゃないんだよwww >>541
まだ含み益じゃん。売って利益確定しないと、分からんよ。 新築一戸建てを購入するのがアホ
裁判所の競売物件を買って住人を追い出して住むのが
一番安上がり >>591
金貯めて、老後に家買えばいいだけ
少子高齢化で
家も土地も余りまくるのに馬鹿じゃん
何処に住むかわからんし、このご時世、下手したら海外だろう
未来設計なんかできない事に気づかない
未来を予測しない持ち家派はバカｗ そもそも賃貸ってローンの支払いと同じ金額出しても狭いし >>598
バカは黙ってろ
ならば住宅ローンの破たんはおこらないな
借り手がついてから言え 実家に土地は腐る程あるから、老後はトレーラーハウス置いて住むわ >>598
例え貸し出せたとしても、借金額は変わらず金融機関からの信用評価は変わらない 中古の１０００万以下の古いマンション買って住んでるのがいいよ >>603
快不快の軸で考えるのは動物
理性と理屈で考えるのが人間 駅まで徒歩圏内なら持ち家orマンション
赤字ローカル線はダメだけどな >>599
いい歳して貸家に住んでる男なんて社会的信用ゼロ。
上流階級じゃあ誰も相手にしてくれないよ。
やっぱり自分の土地、自分の城を持ってる男はカッコいい。 >>591
金があるから地獄でもない
家買う理由がわからない >>603
支払いが同じでなくて、ローンで分からなくなって文不相応に高いもの買ってるんだよw
これが同じ支払いなら購入の方が設備がいいのトリックw >>608
クソ狭いところに住めないし
賃貸は震災時に有利って認識しかない
それ以外において全てに劣る 賃貸オーナー
資産＞負債
笑った笑ったｗ
ほんとこの板って小学生みたいなの増えたなー
ローンの話なんかでも
「ローン途中で死んじゃったら莫大な負債を抱えた家族はどうするんだ」とか
言っちゃうのいたりするし とにかく金貯めておけ
１５年後は家も土地も余って
１０００万あれば余裕で郊外に現金で家が買えるｗ
見栄っ張りの持ち家派が泣く泣く手放した奴なｗｗ >>590
一昔前は確かにそうだった
アルミサッシでわかるように、中国でもやらないような結露しまくる欠陥住宅を堂々とできる日本の戸建て環境は劣悪だった
今でもパワービルダー系はそんなことやってウワモノ1,000万前後で建てて土地付きで3,500万ぐらいでボッタクリしてる
もちろん中の住宅設備系はホームセンターもビックリの安物グレードのオンパレード
ただ、しっかりと建てられる設計事務所なども独立系を中心に増えてきてる
そういう家は素晴らしい大工を雇ってるから最高性能の住宅が出来上がる確率も高い
高温多湿な関東圏で断熱、複層ガラスは本来当たり前になくてはならない
国は本来この辺を義務付けるべきなんだよ
そういう法環境の不備が多すぎるから賃貸派も賢いとは言える
色々勉強していかないと戸建ては失敗するだろう １ヶ月料金 １０００円
１年先払い １００００円 ← お得です
お前ら有料会員になるとき必ず下選ぶの？
賃貸か持ち家かってそういうことなんだけど。 >>605
トレーラーハウスいいよな。天井低そうだけど 年齢上がると引っ越すときに保証人の問題で苦慮することは忘れない方がいいぞ >>598
場所によるだろ
人口減少で貸すのも売るのもどんどん難しくなる >>614
何がどうおかしいのかきちんと理屈で説明しろ
嗤えるのは感情を叩きつけて相手を不愉快にしたいだけの
嫌がらせ、世界選手権やってるお前だな まあ家と土地を遺してくれると
子供や孫は生活が楽だわな
そこは賃貸ブタも認めるところでしょ？ >>620
30年後もそうかな？借り手がいなくなって誰でも借りれるようになってたりして。 ウチの筑４０年以上のマンションもさ
売ると２足３文でも
管理組合が１００年もたせるって言ってるし
あと６０年は住めるわけで
そう言う物件買うといいよ チョンや部落を見習えよ。
水辺や川岸を不法占拠してたら
立ち退きの代わりに
タワマンゲットでしょ？ >>623
まあ、立地によるな。ゴミ物件残されたらマジで迷惑だし勘弁して欲しい >>611
結婚して子供が出来ないと分からないと思う
これは世界で共通の意識 俺年取ったら熱海の温泉つきのリゾートマンションに引っ越すんだ
４００万ぐらいで買えるらしい >>625
修繕費は？
他に同意する住民はいるの？ >>622
レス見て誰もがすぐわかるけど、何やっても無罪のやつじゃんキミ
だからレスアンカーつけなかったのにｗ
もう相手にしないから安心しな >>617
カネだけの問題じゃないからそうじゃない >>623
今時経営でもしてない限り、ただの土地持ち農家じゃ相続税と兄弟の分配で揉めるだけでしょw
3代も継げば財産無くなってるよw 持ち家派はバカ
相手にしない方がいい
家なんか老後の最後を迎える場所の確保か
貸せる身分になってから買う物 >>624
そうなればいいけどな
現状中高年の１人暮らしの引っ越しのハードルは結構高いわ >>629
同じようなリゾマン借りたら家賃いくらくらいなのか
リゾマンは問題も多いから借りた方がいいかもよ >>628
何かの宗教？
戦前の庶民は、ほぼ賃貸だったんだけど？ >>631
管理費と積立金払ってるけど？
同意が必要なのは逆にすぐ建て替える場合に必要で
そのまま使い続けるのに特に同意なんて取る必要あるの？ あとDQNの家庭ってたいていが賃貸の家なんだよね。
そこはすいませんが、賃貸ブタも分かって欲しい。
賃貸はクズ人間になりやすいと。
だからうちの会社も採用するのは実家が持ち家の家庭で育った人だけだもん >>630
そりゃ居るのはわかるさ
ただ、彼らは賃貸の選択肢しか今は選べないからそうしてるだけ
本来は何かしら戸建てやらを持ちたいと願っているはず
独身ならなんだっていい >>624
今の常識と未来の常識は異なるよ。
特に日本の不動産業界は、パラダイムシフトが起こる要素が満載ｗ >>638
なるでしょ。年齢別人口考えれば自明。
明らかに物件あまりになる。無論移民を入れればわからんけど、
移民よりは日本人に貸したがるだろうね。 >>634
いや～相手を不愉快にする軸で競う
動物に相手してほしいとは思わない
そうやってサファリパークの動物のように威嚇するだけだしｗ
人間は理性理屈で競うんだよｗしっしｗ ぼろアパートに住んでドケチ生活。
毎月の家計を黒字にして，黒字分で積み立て投資。
自営業なので iDeCo はフルに使えるし，来年から始まる
「つみたてNISA」も，大いに活用したい。
持ち家取得が将来に向けての投資になったのは，地価が
右肩上がりだった昭和末期まで。
金利負担より地価の上昇の方が大きかったので，毎月の
ローン返済が積立貯蓄になっていた。
しかし，日本は成長しない国になったので，もはやこの過去
の常識は通用しない。
真剣に投資を勉強して，国際分散投資すべき。 家はそんなに頑張らないで買えるの買うのが一番
賃貸は金の無駄、ローンで手一杯の家買うのも金の無駄 >>570
最近50代で自己破産が増えたとかいうスレ見た？
売却してローンだけ残るのは地方じゃ当たり前
路線価が高騰してる地域で語るのは官僚的な理想論かと
>>577
素人ならニッカホームかナカヤマのチラシでも見てこいよw
賃貸レベル仕様でも30坪未満なら40万/坪は取るらしいぞ やっぱりローン組んじゃった奴は必死さが違うよ。絶対に口が裂けても後悔を口にしない
判断をミスったと認めてしまったら精神が保てないんだろう。自分をマインドコントロール
して必死に借金を払い続ける。払い終わった頃には病気でお陀仏だよ (´・ω・`)
持ち家派は
バカと言いきってもいい
ＹＯＵＴＵＢＥとかで不動産のプロが
解説している時代に
そういうとこで勉強もせずリスクも考えず
ホイホイ家を買う 離婚するとき大変だから結婚しないんだろ。一人娘の場合、婿養子とれなきゃ累代の墓どうすんべ。 >>641
それでも不足しているとこ多いだろ
40年過ぎたとこ安くても買わないし借りて住みたくないし >>645
余るのは不便な場所だけど、誰がそんな所に引っ越す？
破綻した集落を捨てて都市部に人口が流入するから、
人口減だと逆に都市部は家が足りなくなるんだよ。二極化ってやつ。 10年も住んでたら飽きるし色々ガタが出始める頃だよね。
しかも家があると気軽に引越や転職もできないし。 世の大多数は「実家を出ていきなり家を買う」なんてことはほぼしない
まずほとんどが賃貸住宅に住む
で、そこから何年後かわからないが、家を建てたり買ったりする
当然、何年経っても賃貸から出られないままのも一部にはいる
どういうことかというと、家を持ってるやつでもほとんどが賃貸住まいを経由してる
ってこと
逆に「俺は賃貸派」とか言ってるやつは、賃貸しか知らないってのがほとんど
まあ２ちゃんだから、バカでも天才でも秀才でも同じ土俵に立たされるんだけど、
経験の差が段違いなのよ
童貞とヤリチンぐらいの差が平気である
童貞が知った顔して女語ってるようなもんで、痛々しいだけなんだわ (´・ω・`)
家を買うのはいい事だ
だた、それに自分が見合うだけの人間かと言う事だ
動物の様に気持ち悪いか良いかで雄たけびを上げて
理性理屈で考えないからバカなんだよ >>651
オレに限っての持論は『現金で買えるなら買え』
なんだけどね（笑）
ローンは否定派
戸建ては肯定派
分譲マンションは論外派（笑） この20年で地価が3割下がってしまったけど死ぬまで住み続けるわけだしあまり気にはならん
やはり持ち家は気分いいぞ >>654
そう言う決めつけは良くないと思うよ
ウチんとこは一応今の予算で辻褄あってるだろうし >>650
新築の営業マンと言ったり、素人と言ったり
いろんなやつに認定しようとして大変だなお前 >>655
都市部つっても東京の人気エリアだけだろうね。需要が維持できるのは。
東京圏でも都心部以外は物件あまりになるのが見えてる。 >>659
(´・ω・`)
家を買う奴の条件
①８０％は最低キャッシュで、２０％は貸して払わせる
②資産価値を見抜けるレベル、つまり都市計画とかまちづくりに精通している >>6
少子化で老人しか借り手がいなくなったら、嫌でも貸すようになるだろ
需給の問題だから避けようがないわな >>661
今はあっても大規模修繕してまで住む人いるの？子供や孫が？ >>664
すまん、何を伝えたいんだい？(；´∀｀) (´・ω・`)
なお死んだら賃貸派も保険は出ますよ
入ってりゃいいんだし
それは別のお話 ３０代くらいでお金溜めて様子見て、買おうと見てみるのが良いかもね。 >>667
(´・ω・`)
あくまで投資だよって事 60、70になった時、賃貸物件は若者の頃のように普通に貸してくれんの？ わかる
ローン組むような奴はそもそも買うべきじゃない 都内だが、5年前に買った2600万のマンションが今や売却推定価格が4000万を超えてきた。
私の場合、最高にトクをしたといえる。 小中学校はドンドン統廃合、浪人予備校は廃校、大学は全入で定員埋めるのは留学生だのみ、新卒者は取り合いw
順番に少子化の影響が顕著に出てきてる。
次はブライダル業界で住宅業界なのよwww >>665
その時には資産（土地）もだだ下がり
持ち家派唯一の資産がね
現金持ってる方が資産だと思うけど 駅遠の場所に住んでると、車購入維持費や家族送迎なども必要だから、
支出の総額で高くついて、家族の負担も大きいんだよね。 >>662
プロを騙るにもレスが余りにも酷いから助け舟出したんだが
お気に召さなきゃ以後スルーで結構 >>612
お前アホだろ？
その差額がオーナーの利益になってるだけ (´・ω・`)
ＧＤＰを膨らますためには三面等価の原則で
家計＋企業＋政府の総借金＝総所得＝総ＧＤＰだから
家計も投資して信用不安を起こさずに
追加融資をうけないと経済成長がとどこおる
国家経済は投資だって金融が解らんｗ持ち家派のバカにはわからんよねｗｗｗ マイホームを買った一番のメリットは、一生涯暮らせる家を手に入れたという
圧倒的な安心感かな。
あと社会的信用が増えて、銀行から超低金利で
カードローンを組んでもらえること
あとは庭でガーデニングとか花見とか
小さい畑で野菜も作れるしね
賃貸豚はその辺のメリットの気付いてない マイホームを買った一番のメリットは、一生涯暮らせる家を手に入れたという
圧倒的な安心感かな。
あと社会的信用が増えて、銀行から超低金利で
カードローンを組んでもらえること
あとは庭でガーデニングとか花見とか
小さい畑で野菜も作れるしね
賃貸豚はその辺のメリットに気付いてない 東日本大震災直後は、賃貸派が多数派になったことも有ったが直ぐに忘れ去られた
人間は忘れやすい生き物だし、親の代からの概念をコロっと変えるのは容易ではない
不動産業界のパラダイムシフトが本当に起こるまでは購入派は減らないだろうな >>673
同じく。
ここ数年でめちゃくちゃ上がったよね。
本当に良い投資だった。 >>682
すげ～。でも今後一生そこって決めるのは無理だわ。 >>670
確かに投資の側面はある
土地が複数あると色々立ち回れるよね
近い将来都心にほど近い土地で賃貸始めるよ（笑）
駅1分、都心まで25分、絶好のロケーション
9世帯ぐらいのデザイナーアパートにする予定
老後の道楽資金を貯め込ませてもらう 俺も買ってよかったと思ってる派
毎月8万ずつ貯金してる気分だもん 昔の人は
「男は三軒の家を建てて初めて一人前」
と言われたとか
大工の話じゃないぞ >>678
助け舟ｗｗｗ
ニッカホームとかなんて言ってしまえばコンビニ価格みたいなもんなのに
それを持ち出してくるとか、お笑いにも程度があんだろお前さ
ほんと小学生相手にしてるかのようんでレスした自分が情けなくなってくるわ
30年早いわ 財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）
→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？オナニーと同じ？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
