【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html ローンで怖いのは
失業とかになって返済できなくなった時
じゃないか
なるべく借金は避けた
できれば中古の安い家を一括で
買うのが良いかもしれん >>465
多いよ。全体における割合としてどうかは統計もないし知るすべないけど。
相場とか自分の貸したい値段関係なく貸す場合はたくさんある。
まあ不可能だけど俺と立場が入れ替われば分かると思う。
>>465
俺だっていつでも売れる都市部の不動産の話なんかしてないよ。 >>488
土地を相続しつつ金を増やしてきた家系と
賃貸で低空飛行つづける家系で
抱いてる感覚がたいぶ違うだろうね 実際賃貸に住んでた時にそんな引っ越しバンバンするかって言うと、全然しねーんだよ
芸能人じゃあるまいし、あちこち引っ越す理由がない >>490
超インフレなら固定も金利上げるからな
今から買うのはどっちがいいかわからんが
この前までは絶対変動が有利だった
10年低金利続けば変動のほうが有利 >>491
まあね
実家とかじゃないなら
いざ失業とかのために賃貸がいいき
がするんだよな
公団とか安いらしいし >>485
新興のインデックスもすすめとくわ
半年で数百はいただいた
まだ吹くぞ >>495
まあ
しないけど
いざという時に動ける感覚が良い 賃貸派はこれから買おうと思えば買えるし、借金もなく自由で余裕がある
購入派は既にローン組んじゃって鎖繋がれた奴隷だから賃貸派を否定する必死さが違う >>492
土地と築浅の物件売ればそれなりに賄える
返済済みの分は貯金として帰ってくるぐらいだな やはり日本人たるもの自分の命と引き換えに住宅を手に入れるくらいの気構えがないとな。
日本人にとって「家」とは安らぎの場ではなく、それを維持するために「死」を覚悟する場所でなくてはならない。
「死」を覚悟しないものがなぜ３５年もローンを支払うことができ続けよう。 >>499
別にいざという時別宅賃貸すりゃいーだろｗ >>479
新築の営業マンも建築関係だったかw
売れないからって必死に書込みご苦労様 失業した時どうのこの言うけど
賃貸であろうと失業したらヤバイだろ
ホームレスする気なのか？ >>486
・・・それを言うなよ
いやいや、冗談抜きにさすがに土地付き3000万程度の家に30年で上代1200万はないわ 俺は5年前、30歳の時に都内のマンションを35年ローンで買ったけど大正解だったわ
地価も不動産も上がり続けてるし、
繰り上げ返済こまめにやってるから40歳前後にはローン終わりそうだわ >>506
まあ
そうだけど
借金が無いっていうのは大きいんじゃないの
精神的に >>506
死んで生命保険で払えばよい！！
死ぬ覚悟もないのに家を買うな。 >>492
賃貸住まいで失業とかになって家賃を払えなくなった時は怖くないのか？ >>506
同じヤバくても賃貸なら借金は残らねーな >>506
だな
ローンでも持ち家なら急に家を出ていく必要もない 安全欲求の程度問題。
人のセックスを笑うなって話だ。 新築の営業はリフォームの営業に食わせてもらってる状態が長く続いてんだよなあ >>511
怖いけど
例えば実家に戻るとか
一時的に安いアパート入るとか
できそうじゃん >>511
よく聞くのは引っ越し代や前金払えなくてそのままホームレス 賃貸は失業したら家賃を落とすか最悪公営住宅がある
ローンの場合はこうはいかない >>512
所有してる物件売り払えばいいし
既に返済した分は貯金として返ってくるよ >>25
森友学園国はFXのレバレッジ規制をしようとしているくせに、
フルレバの住宅ローンは野放しなんだわな。
国として論理整合しておらず頭がおかしい。 持ち家が得なら銀行の住宅ローンはノンリコースローンになってるわｗ。
けれども日本の持ち家の住宅ローンはリコースローンですｗ 、
やはり日本人なら家を買うときに「死」を覚悟するぐらいの気合がなくちゃね。
「家を買う」＝「死」
、 資産価値の減少は当然として、目減り分が家賃より小さければ合理的だろ >>517
いざって時のために
300万くらい貯金しとけばいいんじゃない >>516
所有してる物件人に貸して
自分は安アパート住めばいいんよ >>493
払いがすでに終わった物件ならそういうのはあるって言ってんだろ
多くはない。なぜなら回せないなら売るから
相場以下で貸すことによる属性低下等考慮して普通は貸さない
もうさ、お前の思い込みの知ったか知識を延々レスすんのやめてくんねーかな >>513
競売と任意売却、好きなほうを選んでくださいｗ >>6
60～65までは賃貸
それから終の棲家として中古住宅
これがﾍﾞﾀｰかなぁ、と思う いざとなったら売ったり貸したりすればいいとか言ってるのはバカ
買い手や借りてが必ず現れる前提は無意味 >>529
競売で格安でキャッチして借金減らした近所の奴いるｗ >>519
中古住宅なんて二束三文だってＴＶで言ってた 賃貸暮らし前提なら
失業者になった場合のために
300万くらい貯金キープしとけばいいんじゃない >>531
そんなに心配する必要もない
まったくゼロになるわけじゃないからね >>499
いざって時はほぼ来ないからどうでもいい
それはほぼ「飛行機は落ちるから乗らない」レベルのバカバカしさだ >>512
借金残るって住めなくなるまで金尽きたら
自己破産になっちまうだろ
それなら賃貸も住めなくなったらホームレスだし
違いなんてないように思うけど 今なんかリストラやらあるんだし
安い中古か
賃貸が安全策だと思うけど 世間体とか家族全員で住み暮らす上での基盤を三十代で確保しておきたいと言う理由は
分かるし、地方ならなおさら持ち家でないと1人前に見られないのも分かる しかし、
それでも若い内に長期ローンを組んでまで新築を買う必然性は少ないというゆうか、その分、
賃貸で浮いた資金を運用にした方がいいと個人的には思っている 三十代、四十代で買った家の
老朽化に対する出費のタイミングは丁度、老いが来て入院や施設に入る時期と重なる
住宅購入は人生で最大の出費だ 現役の内は通勤負担の少ないところに賃貸ですみつつ
蓄財に励み、リタイアした後に新築でも中古でも終の住処をキャッシュで買った方がいい リーマンショック翌年に都心マンション購入
当時は販売不振で値引きあり
今のところ中古転売相場は購入時の１割増し
家賃2400万円分が浮いてさらにおまけもついてきた
金利や管理費、固定資産税を差し引いても2000万は助かった
あくまで結果論だがワイは上手くいった はっ！！
賃借人は日本人で
貸主は中国人って未来か！！ >>505
小学生みてーなレスだな
レスしてたのが馬鹿馬鹿しくなる >>537
苦しいなら破産しちまえよ
10年で復活できるぞ
知り合いに破産歴あるのいるけど、
家建てて、普通にやってるぞ いざという時がほぼ来ないのを前提に購入を勧めるとかヤバすぎだろｗ >>531
>買い手や借りてが必ず現れる前提は無意味
居住目的の住宅に対する「投資」というのはそういう事だから
まあ、よほどのことがない限り転売益や賃貸収入が
投下金額を上回ることは無いだろうが ＡＩ、ロボット、高度見守りサービス、自動運転車 そして地価下落
郊外の安っすい広いとこに、老人らで集まってのんきに十分住めるようになるし、そうなるだろう
家自体は独居ならマイクロハウス２００万円みたいなのでもいいだろ アルムおんじみたいで粋っぽしな そうしたいわ お金のない貧乏人たちが庭付き一戸建てのマイホームを貶してるだけだよね～w
貧困層にとってマイホームとは酸っぱい葡萄なのだ。 >>550
下がる分まで考慮してローン設定するもんだよｗ >>507
そんなもんじゃねーの。
70㎡マンションの場合、修繕積立金と専有部の修繕費で1㎡当たり月500円はかかる。
30年で12.6Mだぜ。 >>516
購入してたら実家にも帰れないし一時的に安いアパートに入れないのか？
>>517
購入しててローンに詰まったら最終的に銀行に競売かけられて、最悪でも落札されるまでは住めるからな
落札価格も昔とくらべて素人参戦しまくりですごく上がってるし この手の話題は結局ケースバイケースで答えがない。
賃貸派：転勤が多い、独身、都会、健康にリスク
持ち家派：転勤が少ない、子ども、地方、共働き、健康に気を付けている
とか、そんな感じでしょう。
おれは、地方なんで当たり前のように家を買ったわ。地方で古すぎず、子どもも長期間快適に住めて、10万以下の物件なんかないんだわ。
なおかつ、家があるという心理的安心感に勝るものはない。
賃貸派の書くこともわかるけど、大体が都会住みで、家を投資とかリスクでしかとらえてないから意見が交わることはない。 とりあえず賃貸派の人は
賃貸で子どもたちを育て上げて子供を結婚させたぐらいの家庭の経済状況覗いてみろ >>540
手元に現金のある意味、ありがたさはなかなかわからない
上場会社が給与を上げないで内部留保する意味をよく考えた方がいいですね 地震に強いとか、デザインがいいとか、太陽光発電とかに騙されないで、
日本の風土にあうように1000年以上積み重ねてつくられた古民家のような家をつくればいい。 まあ人それぞれだけど
なんにせよ
貯金はしっかりしとかんとヤバイわな 土地持ちはいいぞ～。
賃貸派は根なし草で、その場だけの薄い近所付き合いしかできない >>542
たとえ失業が来るとしても、賃貸でいることが何のリスクヘッジにもならない
むしろ家賃補助が出てたりしてたら失業と共にいきなり生活行き詰まる >>566
そもそも近所づきあい
なんか好きじゃないし しかも日本人が手に入れるのは宮殿どころかウサギ小屋w 自分の収入を増やし
貯金をしっかりするのが
まず大事
賃貸か持ち家かなんかは
たいして重要じゃないわな (´・ω・`)
バカだから
無思考で感情的なバカの動機は本能、深く考えたら負け >>555
土地付き3000万の家って、建物は1000万未満とかだぜ？
30年で1200万とかかけようがない
劇的ビフォーアフターでもやんのかと >>574
高くうれなくても３０年ローン１５年でも払ってれば借金も半分しか残ってない 結局、嫁、子、住宅ローンが現代の奴隷システムの根幹よな
おれは独身ローンなしやけどあと8年ぐらいで早期退職できそう 金持ちは割高だけど賃貸もしくはホテル暮らし
貧乏人が賃貸とか失笑もんだが、現実は逆なんだよな
ほんと貧乏は恐ろしい 自らを鎖に繋いで家族の為に必死に働き借金を返済していくのは経営者からしても良い労働者だし
日本の為にも良いだろうな。全員が合理的にリスクを避けてコスパを追求しだしたらヤバイだろうし
賃貸派は、彼らを貴重な存在として応援していかなければならない >>5
国内リートは１週間ほど前にトレンドが変わったともっぱらの噂だぞ 子供ができたというタイミングで定年までローンはアホ。
結婚したら親元から独立してマイホームを持ちたいって男や
夫に新築一戸建てを求めるくる嫁さんとかトンドモだよな。 賃貸方がいいか
最後に数百万の中古物件買えばいい
隣人が屑だったり街の治安が悪くなったりしたときに臨機応変に引っ越しできる方がいいし 持ち家なんてのは
バブル以前の地下値上がりするモデル
バカは無思考で感情的だからそういう理屈を考えない
でタビネズミのように大西洋で集団自殺する 賃貸派の方はさ
まず賃貸オーナになってみなよ、いかに美味しいか知らなすぎ コスパだけなら二世帯住宅が最強。
ど田舎の一戸建てを借りないかぎり、賃貸には超えられない >>569
アホ。
自分の子供、その孫と
その土地が代々受け継がれていくのさ連綿とな。
賃貸派は一族が集う場所がない。
古くからある変わらない場所っていうのが大事なんだよ。
それが故郷さ。まあ賃貸派に言ってもピンとこないだろうが >>581
資産＜負債で返済に追われる
信用不安野郎どもをなんで応援すんだよ 日本の20年しか持たないペラッペラのプラスチックの家にお金をかけるのは日本の文化 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
