【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html >>398
バブル前の1982年から35年賃貸したらいま何もないんやで？金も余分に出てるからすっからかんやしな URと商工中金みてると、半官半民が
市場を壊すんだなと良く解る。 子供が独立して高齢になったら中古マンションでも買って住むから今は賃貸でいいや。とか言ってる人がよくいるけど、残りの人生が少なくなってから高齢でわざわざ買う意味がわからない。
住宅ローン組める年齢ではなくキュッシュでしか買えないはずなのに。どうせ買うなら若い年齢で買って永く住んだほうがいいでしょ。 >>388
文系丸出しだなｗ
もう話すの無駄だから答えだけ言え
147万/年 で 購入 （※残存資産価値あり）
180万/年 で レンタル
で、どっちを選ぶわけ？
>>394
アホが過ぎるｗ
ちょっと金額が多くなると現実感失う貧困層そのものだな
1日150円づつ一ヶ月払い続けてDVDを買うか
1日180円づつ一生払い続けてDVDを借りるか
と言われて後者を選ぶレベルだよお前 >>412
普通に地方の中核都市やからな。その896の自治体の人口比率なんて5%もあるかどうかやろ >>417
文系じゃないからこそリスクを考慮せよとアドバイスしてあげているんだよ。
リスクというのは変動を表しているわけだよ。
君は予想からの変動を全く考慮していないわけだ。
理解できるかな？ >>417
いや、あんた前提条件おかしいでしょ。
賃貸物件の手当考慮してない。
例えば公務員なら、月額2.7万円の住宅手当でるから、
それを加味したら殆ど同額じゃん。 >>373
地方だとそんな物件も多いよ。生活保護は関係なく。
ところでなんで買いたての物件に限る必要があるの？
実際にはそうじゃない物件がたくさん出回っているのに。
そんなホラ吹かないしｗ URなら格安ボロ物件から高級タワーまでラインナップ豊富
年齢、職業、収入、保証人等全て関係なし。耐震や管理もしっかりしてるし
公団時代の物件は特に敷地に余裕があり緑も豊富で、商業施設も周辺に多い >>418
だからこそ、立地の良い場所ならね、と注釈をつけたわけだ。 あと、賃貸に住んで貯金をして歳取ってから家を買うとかいう自分に有利な妄想してるやつもいるけど
それってほぼ「人生で家を2回買う」ようなもんだから
「賃貸に住んでたら貯蓄出来る」という無茶苦茶な前提をどうにかしろｗ
実際には同等物件同士の比較で
買ってたら150万/年
借りてたら180万/年
借りて貯蓄が出来るのなら、買っても貯蓄出来る ようはあれだろ、カネ持ってないのが
増えて、家も建てられない人々が増えた
だけのことだろ >>417
地方の不動産に残存価値なんかないし
その程度の差で借金やるくらいならレンタルも十分ありえる
レンタルはいつでも引っ越す自由がある
30万で自由が買えるなら安いもんでは？ >>425
地方でローコスト住宅やったら3回行けるで。 >>427
酷い奴はどこにでもいるぞ。URが特別酷いわけではない。余りに酷ければ越せばいい うちは賃貸主義だが、うちの親戚は何故か借家を買って、そのまま住んだということをやってたな…
というのも個人で自動車部品の金型をやっていたというのもあって…
ただ、一昨年の年末だかに亡くなってしまった…10月に会ったのを最後に… >>396
俺建築関係な
築30年で適正な外皮メンテと内装水廻りリニューアルした場合
実勢価格は800万〜1200万
荒れるに任せて防水や故障器具取り替えだけでようやく半分
賃貸派は住宅に興味がないと前置きした通り狭くても不便でも
それなりに暮らすから我慢すらしてない模様
2500万を居住空間の満足度に費やすのは趣味の領域に過ぎない >>428
別に購入でも、売却していつでも引っ越せるで >>429
男なら三回は建ててみろとか言うしな
ちなオレ二回目 住宅ローンで新築を買うのはアホ以外の何者でもない。 >>416
そう
ただの問題の先送りというか、家を買うレベルに達してない現在の自分をいいように解釈して
自己弁護してるだけ
>>420
どういう了見でお前がアドバイスしてる立場になってんだよｗ
時間の無駄だから答えだけ言えって言ったよな？
147万/年 で 購入 （※残存資産価値あり）
180万/年 で レンタル
答えなかったらもう相手にせんぞ
>>421
家賃補助のでない中小企業も腐るほどあるだろ
同額だったら、価値が残る方がいいんじゃねえのか？ 立地条件がよく将来的に値上がり&高価格転売可能なら
投資としてはアリだろうね
そうでなければ終の棲家とか >>436
買い手がつかなかったら？賃貸なら100％好きなタイミングで引っ越せるぞ 家を買う→子供に贈与する→そこに賃貸契約して住む→ナマポ申請する
これ最強の資産形成だからな なんでこの手の記事がしつこく出るんだろ？
賃貸は家は荷物置き場で普段は寝に帰る程度の人にはいいけど
自宅好きや自宅でやる趣味持ちにはつまらなさすぎるんだよ。
自分が好きなように改造出来ないし、ペットなどの制限も色々ある（当然の事）
>>416
転職していない人でそこそこの企業勤めなら退職金で中古物件買えるだろうけどね。
定年退職後に引越しする人って割といるから、今の場所は仕事の都合で住んでいるだけで
どこか住みたい場所が別にあるのかも。故郷に帰る人もいるし。 保証人がいなくても保証会社があるから大丈夫。って楽観視してるけど、保証会社に保証してもらうにも保証人が必要になる時代がくるよ。
そりゃ保証会社だって行方不明になったり孤独氏されていたら全部責任もてます。なんて言えないでしょ。もし完全保証人不要だと家賃2年分くらい預けてくれ。それが条件だとか言われそう。 チョンが気にすることじゃない
いいから出てけ
もしくは死ね >>432
シャワーはサッと済ましたいもんでな
冬なら尚更 >>439
家賃補助が無いようなクソ中小なら、
ローン組んで持ち家買うのがそもそも狂ってるだろ？
そんな会社ローン期間中、存続してないのが普通。
前提がザルザルなんだよ。 >>439
わかってないみたいだけど君のためなんだよ。
リスクという概念について学んでみようね。
投資について学ぶ良い機会だよ。 そもそもヨボヨボになったら貸してくれなくなるだろう。
あんたが大家ならいつ死ぬかわからない少ない年金暮らしに家かすか？ 住宅ローンで新築買うくらいなら、リート買ったほうがいいだろ。 >>445
いや、頻繁に越すわけじゃなくて、何か問題が起こった時に速やかに
対応できる強みがあるってこと この手の談義する時に高齢者の賃貸契約出さないのは詐欺に近いだろ >>425
35年間順風満帆で引っ越しもなかったら、というスーパーハイリスクを隠してる馬鹿は出てけよ ３５年ローン組んだとしても実際は１６年とかで返し終わるんだけどな。
繰上げ返済するから。 >>421
家賃補助あったら
住宅手当もあるだろｗｗｗ 月曜になると、オンライン広告のアルゴリズム
いじってテロ予告してくる奴いるんだけど？
https://www.youtube.com/watch?v=VSgAqSxjElw(テロ前月曜日)
https://www.youtube.com/watch?v=U5l-nd6MKVQ(テロ後月曜日)
それもおれが何やったかほのめかしながら
https://www.youtube.com/watch?v=ZupW6asSvm0
https://www.fastpic.jp/images.php?file=1495018434.jpg
https://www.fastpic.jp/images.php?file=1850084244.jpg
ロンドン地下鉄爆破テロの前後のネット閲覧や買い物支払いの記録です。
2014年にウクライナのリヴィウを旅行して、(政治的にセンシティブなとこだけどそういうのとは全く関係ない、ただの個人旅行)
そこで見たある事をアメリカ大使館にタレこもうとした事があった。
それ以来こんな事ばかり起こっている。
地元の警察署へ逝って話したら「あなたは統失です」だって・・ >>456
よう、詐欺の上に詐欺を積み上げてるキチガイ >>454
金のかからない対処法は幾らでもあるだろ >>422
地方だと大家が赤字で貸してる物件が多い？
お前さー、支払いの終わった物件以外で、どこの大家が赤字で貸すんだよ地方都市ですら
不動産バブルのこの時代に
バカも休み休み言えよ
地方のマンションだって2007年程度の新築価格より高い売り出し価格で売ってたりすんだぞ
世間知らずにも程度がある
>>428
地方ったって誰も住んでないような地方のクソ田舎の不動産前提の話なんか誰もしてないだろ
買ったって売って引っ越す自由はいくらでもあるし >>452
何か問題が起こったら速やかに引っ越す位できるｗ
手持ち物件はじっくり貸すなり売るなりすれば済む >>461
俺はダイワハウスリートとIYR。
リーマンショックのとき買ったときは全然違う運営者だったんだがなｗ 賃貸のどこが自由だよ
ウォシュレット１つ許可をもらわなきゃいけないし
夜中に足音建てるだけで壁ドンされるし そりゃ老後の住処のためだろう。
７０の老人になっても年金でカバーできる広くて安い賃貸が簡単に見つかるなら、一生賃貸で良い。 マンションは駅前しか価値はないよね。
駅前は地方でもそれなりに家賃は高い。 >>450
URを知らないのか？
あと、これからは、そんな大家は生き残れないぞ。 近い将来必ず巨大地震が起こる。まずは全てこれを前提に考えるべきだな
そうすると賃貸一択になっちゃうんだけどねｗ ホームレスになるリスクだけは最悪でも避けられるからな持ち家派は >>467
いまリート下げてるからな
買い場だぞ
星野やらjやら大量に仕込んどけ >>470
自動運転社会が来たら駅前すら価値なくなる
自動運転タクシー時代 >>474
今は株式たんまり。あとリートに物件ぶっこむ方の上流を買ってる。 株高インフレ政策してるから投資してないと生活が苦しくなるばかりだわ
投資してない同僚は毎年生活レベル落ちてる
SMTインデックスバランス買うだけで世界に分散投資できるの知らないんだろうな >>435
俺も建築関係だけど、3000万クラスの住居に30年で1200万かからねえよｗ
下請けにいくらでやらせてんだよそれ
「賃貸派」とか、まるで「好き好んで賃貸に住んでる」かのように言ってんのは笑わせてくれるな毎度毎度 分譲マンションと賃貸マンションの建築、設備などレベルの差がありすぎる。 >>472
賃貸は耐震基準最低ランク（等級1）で建てるから気をつけろよ。 >>118
日本男児たるもの家族の為に自らに生命保険をかけて
会社をリストラされてローンが払えなくなったら自殺するぐらいの心構えがあって当然だ。
死ぬ覚悟のないものは住宅を買うな！ >>484
同意。分散は意味なし。素人はS&P500で間違いない >>479
でも、客には1200万円請求するんでしょｗ >>448
世の大多数は中小企業勤務だ
ほんと浮世離れというか世間知らずというか・・・お前みたいなの増えたなこの板 個人的は引っ越ししやすい賃貸が好きだけど
こんなん人それぞれじゃないの >>41
持ち家でないと承知しない妻が言う事を聞かないから
女の愚かさが如実に表れる
夫の背負う重圧なんかは自分の安心のためには雲散霧消
夫は生活していくためのツール 超インフレが来たら賃貸派は家賃高騰で詰む
固定金利住宅ローン組んだら死ぬまで安泰だしインフレが借金を返済してくれる
どう考えても持ち家だろうよ >>488
家族の有無だな。引っ越しは子供がいたらホイホイできんよ。 ローンで怖いのは
失業とかになって返済できなくなった時
じゃないか
なるべく借金は避けた
できれば中古の安い家を一括で
買うのが良いかもしれん >>465
多いよ。全体における割合としてどうかは統計もないし知るすべないけど。
相場とか自分の貸したい値段関係なく貸す場合はたくさんある。
まあ不可能だけど俺と立場が入れ替われば分かると思う。
>>465
俺だっていつでも売れる都市部の不動産の話なんかしてないよ。 >>488
土地を相続しつつ金を増やしてきた家系と
賃貸で低空飛行つづける家系で
抱いてる感覚がたいぶ違うだろうね 実際賃貸に住んでた時にそんな引っ越しバンバンするかって言うと、全然しねーんだよ
芸能人じゃあるまいし、あちこち引っ越す理由がない >>490
超インフレなら固定も金利上げるからな
今から買うのはどっちがいいかわからんが
この前までは絶対変動が有利だった
10年低金利続けば変動のほうが有利 >>491
まあね
実家とかじゃないなら
いざ失業とかのために賃貸がいいき
がするんだよな
公団とか安いらしいし >>485
新興のインデックスもすすめとくわ
半年で数百はいただいた
まだ吹くぞ >>495
まあ
しないけど
いざという時に動ける感覚が良い 賃貸派はこれから買おうと思えば買えるし、借金もなく自由で余裕がある
購入派は既にローン組んじゃって鎖繋がれた奴隷だから賃貸派を否定する必死さが違う >>492
土地と築浅の物件売ればそれなりに賄える
返済済みの分は貯金として帰ってくるぐらいだな やはり日本人たるもの自分の命と引き換えに住宅を手に入れるくらいの気構えがないとな。
日本人にとって「家」とは安らぎの場ではなく、それを維持するために「死」を覚悟する場所でなくてはならない。
「死」を覚悟しないものがなぜ３５年もローンを支払うことができ続けよう。 >>499
別にいざという時別宅賃貸すりゃいーだろｗ >>479
新築の営業マンも建築関係だったかw
売れないからって必死に書込みご苦労様 失業した時どうのこの言うけど
賃貸であろうと失業したらヤバイだろ
ホームレスする気なのか？ >>486
・・・それを言うなよ
いやいや、冗談抜きにさすがに土地付き3000万程度の家に30年で上代1200万はないわ 俺は5年前、30歳の時に都内のマンションを35年ローンで買ったけど大正解だったわ
地価も不動産も上がり続けてるし、
繰り上げ返済こまめにやってるから40歳前後にはローン終わりそうだわ >>506
まあ
そうだけど
借金が無いっていうのは大きいんじゃないの
精神的に >>506
死んで生命保険で払えばよい！！
死ぬ覚悟もないのに家を買うな。 >>492
賃貸住まいで失業とかになって家賃を払えなくなった時は怖くないのか？ >>506
同じヤバくても賃貸なら借金は残らねーな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
