【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html >>335
お前の空気嫁に言ってやってくれよ
>>336
中古住宅を購入してから言ってくれ >>334
7万に家族35年すむんか？
そんな土地なら2000万で家立つんじゃね？ >>341
すでに中国人やベトナム人のブローカーが首都圏でそれをやってる
で、ボロい中古住宅に不法入国者も含めて何人も一緒に住む >>344
家を維持するための費用を全て入れてみよう。
そして賃貸の賃料は年数とともに下がるのが普通なのでずっと15万などと想定するのは馬鹿げている。
また所有することにより投資が固定されるわけだ。
簡単に流動化はできなくなる。そのリスクも考慮しよう。 >>346
ん？なんか誰かと勘違いしてない？
切手を振り出すやり方もあるけどな >>333
世間を知った方がいいよ
相場を無視してまで貸すぐらいなら、売却または貸さない
それだけだよ
>>334
どっから2500万も浮いたのかさっぱりなんだがｗ >>312
表面利回り６％とかどうやって元本回収するんだ？
平均空室率３割で15万*12カ月*0.7=126万-経費約20万=年間利益約100万
30年たたないと利益でないけど大丈夫？ こんなスレにもまだまだ持ち家派がいっぱい居るんだな
こりゃまだ当分不動産業界は食っていけるな。まだまだカモには困らない どうでもいいが、35年間順風満帆で引っ越しもなく過ごせる前提を引いてる馬鹿は全員出てけよ
それがすでにリスク無視した暴論と気付け >>354
世間知らずはお前。
貸さないよりは多少安くても貸す、という人も世の中には大勢いるよ。
うちの親父がそうだし、俺もそうすると思う。
俺が買った土地もそうやって値引きされた土地だしな。 >>356
地方じゃ、相続税対策とか言って、畑にアパート建設ラッシュだわｗ
利回りなんて考えてないよ こんなん食っていけてるの？って賃貸物件は
ほぼ相続減税がらみだろ。 >>356
表面で6%なんて都心並みの立地だな。NOI利回りで3.4%だからな今。都心は。
地方なら10%ないとやってられない。 ビットコインと対してかわらん
需要があるという理由で値がついていりけど、本当の価値は誰にもわからない >>16
> 高齢者は死んで事故物件に成るので貸さ無いわな
>>18
> 当たり前じゃん、孤独死されたら事故物件扱いで価格下がる。
> 死なれた後の屋内再手入れ。諸手続き。だから家賃も売り出し価格もな。
年寄りだから死にやすい，と言うことはないよ。
彼らは末期になると病院に行くから，貸室内で死ぬことは少ない。
ブラック労働による過労死や借金苦による自殺，男女関係のもつれによるDV殺害，
幼児虐待死など，若い人に貸して事故物件になるリスクも，結構高いよ。 >>352
こういう議論すると、単純な損得計算ではなく人の価値観の領域だなｗ
ただ、これまでの30年とこれからの30年では不動産への評価が根本から変わるだろうと思うねえ >>352
そんなのハナクソレベルって書いたじゃん？
135万にプラス12万の修繕費付け足したって、147万
180万とは全然違うことぐらいわかるよね？
あと家賃が下がると思い込んでるけど不動産の価値があがれば
家賃だって下げてくれないよ
下げるぐらいなら別のやついれりゃいいってことになる 生活保護専用みたいな病院や賃貸物件があるんだし、
独居老人専用の賃貸物件ができるだろ。
死体掃除屋や病院と提携するとかで。 >>25
「毎月家賃並みのローン返済で」というセールストークに尽きる。家賃は消えちゃうけど、35年でのローンなら家が残るというマジック。 >>352
所有するってのは空室リスクなしの不動産投資をするようなもの。
都心部なら築浅今NOIで4%水準だし、地方なら7%。 家を買うというのは昭和の考えで古臭い考え。
いつまで、そんなカビ臭い考えでいるんだろう。 数字を見ようよ。
これからいらない家が異常な数余るんだよ。
誰も済まない、借り手もいない、買い手もいない家だらけになる。
タダであげると言っても、貰ってくれる人すらいない。
そんな物件をいかに綺麗に片付けるか、というテーマに悩まされる時代になるんだよ。
より大きな視点で見て国のインフラの維持を含め考えなきゃいけないレベルの話。
それを脳天気にローンがお得なんて、戦後の一昔前の政策のまま踊ってたらつらい目に会いますよってこと。 >>359
そんなのってもう賞味期限切れのナマポ向けアパートとかそんなやつだけだ
支払いが終わってるからとにかくいくらでもいいから人が入ってさえいりゃいいってやつ
そんな物件の家賃が10万や15万になる筈もなく、生活保護受給額上限の設定のやつ
ホラ吹いたってすぐわかんだよ >>372
とはいってもまともな物件の賃料が下がらないからねえ。
払ってる間に買えちゃうんだよねえ 老人には貸してくれないとか言ってる奴は、URを知らない情弱だろ。 >>366
ハナクソレベルじゃないんだよ。
しかも家賃が維持できるようなプレミアのつく物件がどれだけあると思ってんだ？
現実見よう。 お隣さんが大島てる物件になっちゃうかも知れないんだぞ。フットワークは軽くしとけ >>374
将来性のあるまともな物件なんて、もう庶民は買えないレベルになってんよ。
ここの人は地方の中古を500万で買うとか言ってんだよ。
どんなゴミを抱え込むつもりなのやら。 >>1
これから、リスクの分も家賃にどんどん盛り込まれるよ >>354
金利1100万
維持管理費(リフォーム)800万
取得に関わる経費&固定資産税600万
賃料=35年/3000万(元金) 確かに、35年間、その持家に住み続けるって
ケースは稀有かもしれんな。
大手は転勤まみれだし、中小零細はつぶれるし、
地方公務員くらいか？ >>376
くだらねえお前の思い込みはどうでもいいから
さっき数字見せたよな？
147万/年 で 購入
180万/年 で レンタル
どっちを選びたいわけ？ >>338
車の数百万でも勘弁してくれと言われるからなw
現金置いてなんて脳内の戯れ言www
普通銀行振り出し小切手にするし 賃貸よりローン、自由業より社畜
たぶん、苦しんでいる自分が可愛いのだろう 若いときは賃貸で年取ったら田舎に空き家でも買い取って住めばいい 巨大地震がやがて来るのが確定なのに、
都心の臨海部、低地にマンション・戸建て買う人の神経がわからない
不動産屋は売り抜けて笑いが止まらないだろね
いずれスクラップになって建て直しだから >>383
思い込みじゃないんだよ。
その数字にはリスクが織り込まれていないだろう。
これからは、お前さんには見えない変動って要素がより重要になってくんだよ。 まあ、先祖代々の家を守り続けるのが１番コスパがいいのは間違いない。 >>378
地方で生活基盤のある人間が賃貸なんて選択はないからｗ
広い土地で太陽光でもほぼ元取れるのに。 マジで何にも分かってないやつが多すぎ
マイホームって不動産投資だぞｗ
不動産価値は変動するから株と同じ
しかも住宅ローンが怖いのはレバレッジが高すぎる事
株投資は博打と同じと言うやつが多いのに
なぜか住宅ローンはリスクが低いと考える。
しかし、住宅ローンはとてもリスクの高い投資だ。 >>387
巨大災害後のドサクサで安く買い叩くのは有りだな >>383
レンタルだろ
住宅手当つくし。ローンのアホは基本的にいい仕事ついてないやつが組むもの。そしていい仕事してないのにローン組むからますます厳しくなる >>386
だめだめ
下手すりゃ、ど田舎は水道電気が止まっている可能性すらある。
人口が減っていくというのはそういうことなんだ。
僻地の数人のために、インフラ維持する金はないからな。 >>380
維持管理に800万はかからない 35年維持したとしてせいぜい400万程度
固定資産税もそんなかからない 年々建物の分は減っていくから せいぜい300万程度だろう
金利1100万
1100+300+400 1900万だな
あと、家賃7万では3000万レベルの物件には住めない
それだと1500万レベルが限界
それで我慢するってんなら話は別だが、生活レベルがそんなもんならそれで我慢するしかない
家を買うとかの前提に立ててないだけだから 35年ローンで本当に35年かかった人なんているのか？ うちの親、３５年かけてやっとローン返済完了したけど、家ボロボロ。本当馬鹿なんじゃないか。ローン３５年組んだボロボロの家みてなおさらそう思う。 >>395
都市部から車で15分くらいのところ、今でも空き家でてるよ
地方ならなおさら。どうも最近中国人が買ってるくさいぞ >>389
そうだよ
それさえない人々もいるらしい >>398
ん？なんで？35年住んだんだろ
十分元とってるだろ >>399
地方だと借りるにしても新耐震基準も満たさないような築古は本当に安い。
家族の命掛けることになるけどな。 >>400
先祖の家が立地の良い場所にあればね。
山の中の農村とかだと、まぁ生活はできなくなるな。 >>398
ボロになるには理由がある
住みっぱなだったろ？
改修はたまにやれ
数百万もあればできる 面倒臭いやつは、家族構成や収入に合わせてURを渡り歩けば間違いはない
URがある限り、住居に関しては一生どうにかなる >>403
山の中の農村とか数人とかどこを想像してんだ？ｗ 賃貸でもいいけど
その分貯蓄出来ていればね
だが現実は賃貸のやつに限って貯蓄もないという・・・
そんなもんだ超高収入層以外は買った方がいいだろう
底辺層なら中古手を入れればいいやん
無理に無理を重ねて買うやつはアホ
25年ローン程度にしとけ >>401
家ボロいから新しい家に住みたいといってる
ローンの意味なくね？ >>403
けっこう山の中だけど生活できてるよ
土地売ったり貸したりもしてるしな
うち百姓なんだわ >>406
これから896の自治体が消えると予想される時代に、
むしろ何を悠長なこと言ってんだ？ >>398
バブル前の1982年から35年賃貸したらいま何もないんやで？金も余分に出てるからすっからかんやしな URと商工中金みてると、半官半民が
市場を壊すんだなと良く解る。 子供が独立して高齢になったら中古マンションでも買って住むから今は賃貸でいいや。とか言ってる人がよくいるけど、残りの人生が少なくなってから高齢でわざわざ買う意味がわからない。
住宅ローン組める年齢ではなくキュッシュでしか買えないはずなのに。どうせ買うなら若い年齢で買って永く住んだほうがいいでしょ。 >>388
文系丸出しだなｗ
もう話すの無駄だから答えだけ言え
147万/年 で 購入 （※残存資産価値あり）
180万/年 で レンタル
で、どっちを選ぶわけ？
>>394
アホが過ぎるｗ
ちょっと金額が多くなると現実感失う貧困層そのものだな
1日150円づつ一ヶ月払い続けてDVDを買うか
1日180円づつ一生払い続けてDVDを借りるか
と言われて後者を選ぶレベルだよお前 >>412
普通に地方の中核都市やからな。その896の自治体の人口比率なんて5%もあるかどうかやろ >>417
文系じゃないからこそリスクを考慮せよとアドバイスしてあげているんだよ。
リスクというのは変動を表しているわけだよ。
君は予想からの変動を全く考慮していないわけだ。
理解できるかな？ >>417
いや、あんた前提条件おかしいでしょ。
賃貸物件の手当考慮してない。
例えば公務員なら、月額2.7万円の住宅手当でるから、
それを加味したら殆ど同額じゃん。 >>373
地方だとそんな物件も多いよ。生活保護は関係なく。
ところでなんで買いたての物件に限る必要があるの？
実際にはそうじゃない物件がたくさん出回っているのに。
そんなホラ吹かないしｗ URなら格安ボロ物件から高級タワーまでラインナップ豊富
年齢、職業、収入、保証人等全て関係なし。耐震や管理もしっかりしてるし
公団時代の物件は特に敷地に余裕があり緑も豊富で、商業施設も周辺に多い >>418
だからこそ、立地の良い場所ならね、と注釈をつけたわけだ。 あと、賃貸に住んで貯金をして歳取ってから家を買うとかいう自分に有利な妄想してるやつもいるけど
それってほぼ「人生で家を2回買う」ようなもんだから
「賃貸に住んでたら貯蓄出来る」という無茶苦茶な前提をどうにかしろｗ
実際には同等物件同士の比較で
買ってたら150万/年
借りてたら180万/年
借りて貯蓄が出来るのなら、買っても貯蓄出来る ようはあれだろ、カネ持ってないのが
増えて、家も建てられない人々が増えた
だけのことだろ >>417
地方の不動産に残存価値なんかないし
その程度の差で借金やるくらいならレンタルも十分ありえる
レンタルはいつでも引っ越す自由がある
30万で自由が買えるなら安いもんでは？ >>425
地方でローコスト住宅やったら3回行けるで。 >>427
酷い奴はどこにでもいるぞ。URが特別酷いわけではない。余りに酷ければ越せばいい うちは賃貸主義だが、うちの親戚は何故か借家を買って、そのまま住んだということをやってたな…
というのも個人で自動車部品の金型をやっていたというのもあって…
ただ、一昨年の年末だかに亡くなってしまった…10月に会ったのを最後に… >>396
俺建築関係な
築30年で適正な外皮メンテと内装水廻りリニューアルした場合
実勢価格は800万〜1200万
荒れるに任せて防水や故障器具取り替えだけでようやく半分
賃貸派は住宅に興味がないと前置きした通り狭くても不便でも
それなりに暮らすから我慢すらしてない模様
2500万を居住空間の満足度に費やすのは趣味の領域に過ぎない >>428
別に購入でも、売却していつでも引っ越せるで >>429
男なら三回は建ててみろとか言うしな
ちなオレ二回目 住宅ローンで新築を買うのはアホ以外の何者でもない。 >>416
そう
ただの問題の先送りというか、家を買うレベルに達してない現在の自分をいいように解釈して
自己弁護してるだけ
>>420
どういう了見でお前がアドバイスしてる立場になってんだよｗ
時間の無駄だから答えだけ言えって言ったよな？
147万/年 で 購入 （※残存資産価値あり）
180万/年 で レンタル
答えなかったらもう相手にせんぞ
>>421
家賃補助のでない中小企業も腐るほどあるだろ
同額だったら、価値が残る方がいいんじゃねえのか？ 立地条件がよく将来的に値上がり&高価格転売可能なら
投資としてはアリだろうね
そうでなければ終の棲家とか >>436
買い手がつかなかったら？賃貸なら100％好きなタイミングで引っ越せるぞ 家を買う→子供に贈与する→そこに賃貸契約して住む→ナマポ申請する
これ最強の資産形成だからな なんでこの手の記事がしつこく出るんだろ？
賃貸は家は荷物置き場で普段は寝に帰る程度の人にはいいけど
自宅好きや自宅でやる趣味持ちにはつまらなさすぎるんだよ。
自分が好きなように改造出来ないし、ペットなどの制限も色々ある（当然の事）
>>416
転職していない人でそこそこの企業勤めなら退職金で中古物件買えるだろうけどね。
定年退職後に引越しする人って割といるから、今の場所は仕事の都合で住んでいるだけで
どこか住みたい場所が別にあるのかも。故郷に帰る人もいるし。 保証人がいなくても保証会社があるから大丈夫。って楽観視してるけど、保証会社に保証してもらうにも保証人が必要になる時代がくるよ。
そりゃ保証会社だって行方不明になったり孤独氏されていたら全部責任もてます。なんて言えないでしょ。もし完全保証人不要だと家賃2年分くらい預けてくれ。それが条件だとか言われそう。 チョンが気にすることじゃない
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